Перепланировка

Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . Пожалуйста, помогите улучшить эту статью , добавив цитаты из надежных источников . Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. Найти источники:  «Редевелопмент»  -  новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR ( сентябрь 2008 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

Заброшенное здание в Вашингтоне, округ Колумбия , превращается в роскошные кондоминиумы.

Редевелопмент - это любое новое строительство на участке, которое уже использовалось ранее. Он представляет собой процесс использования земель для возрождения физической, экономической и социальной структуры городского пространства . ^[1]

Описание [ править ]

Варианты перепланировки включают:

• Городское заполнение пустующих участков, на которых не ведется активная деятельность, но которые были ранее застроены , особенно на земле Браунфилд , например, перепланировка промышленной площадки в комплекс смешанного использования .
• Строительство с более плотным использованием земли, например перепланировка блока таунхаусов в большой многоквартирный дом.
• Адаптивное повторное использование , когда старые конструкции преобразуются для улучшенного использования на текущем рынке, например, промышленная фабрика, в жилые чердаки.

Проекты редевелопмента могут быть небольшими или большими, от одного здания до целых новых районов или проектов «новый город в городе».

Редевелопмент также относится к государственным и федеральным законам, которые дают городам и округам право создавать агентства по редевелопменту и дают им право решать проблемы городского упадка. Основные инструменты агентства по перепланировке включают в себя право приобретать недвижимость, власть выдающегося домена, разрабатывать и продавать собственность без торгов, а также полномочия и ответственность лиц, которые имеют интересы в собственности, приобретенной агентством. Финансирование / финансирование таких операций может происходить за счет государственных субсидий, заимствований у федерального правительства или правительства штата и продажи облигаций, а также за счет финансирования увеличения налогов .

Другие термины, которые иногда используются для описания редевелопмента, включают обновление городов (возрождение городов). Хотя усилия, описываемые как возрождение городов, часто включают в себя перепланировку, они не всегда включают реконструкцию, поскольку они не всегда подразумевают снос любых существующих структур, а вместо этого могут описывать восстановление существующих зданий или другие инициативы по благоустройству района.

Новым примером других инициатив по благоустройству микрорайонов является механизм финансирования, связанный с ухудшением качества воздуха в городах с высоким выбросом углерода . Законопроект о собрании AB811 является ответом штата Калифорния на финансирование возобновляемых источников энергии и позволяет городам разрабатывать свои собственные планы действий в области устойчивого развития. Эти передовые планы действий нуждаются в структуре финансирования; которые можно легко получить за счет финансирования реконструкции.

Обновление города [ править ]

Некоторые проекты и программы реконструкции вызывали невероятные споры, включая программу обновления городов в Соединенных Штатах в середине двадцатого века или программу восстановления городов в Великобритании. Споры обычно возникают либо из-за использования именитого домена, из-за возражений против изменения в использовании или увеличения плотности и интенсивности на участке или из-за разногласий относительно надлежащего использования средств налогоплательщиков для оплаты некоторых элементов проекта. Реконструкция городов в Соединенных Штатах вызывает споры, потому что она может вытеснить бедняков и жителей низшего среднего класса, часто передавая земли и дома жителей застройщикам бесплатно или по цене ниже рыночной. Это делается при условии, что застройщик будет использовать эту землю для строительства новых коммерческих и жилых комплексов.

Жители, перемещенные из-за перепланировки, часто получают недостаточную компенсацию ^[2], а некоторым (особенно арендаторам и владельцам предприятий) вообще не платят. Исторически сложилось так, что агентства по редевелопменту покупали много объектов недвижимости в районах редевелопмента по ценам ниже справедливой рыночной стоимости или даже ниже собственных оценок агентств, потому что перемещенные лица часто не осведомлены о своих законных правах и не имеют воли и средств для строительства надлежащего юридическая защита в оценочном суде. ^{[ необходима цитата ]} Те, кто это делают, обычно получают больше компенсации, чем та, которую предлагают агентства по перепланировке.

Споры по поводу неправомерного использования выдающихся владений для перепланировки достигли апогея после решения Верховного суда США в 2005 году по делу Кело против города Нью-Лондон , в котором было постановлено, что общие выгоды, которые общество получило от экономического роста, квалифицировали частные планы перепланировки как допустимые. « общественное использование » в соответствии с пунктом о сборах Пятой поправки . ^[3] Решение Кело было широко осуждено и остается предметом серьезной критики. Исправительное законодательство, ограничивающее использование выдающихся доменов для частных разработок, было принято или введено в ряде штатов.

Реконструкция поля для гольфа [ править ]

Реконструкция полей для гольфа, также известная как преобразование полей для гольфа, представляет собой нишу недвижимости , в которой инвесторы покупают вышедшие из строя поля для гольфа. Затем инвесторы разделяют поле для гольфа на отдельные участки земли. Затем они перепродают участки земли строителям или строят участки, а затем перепродают их покупателям жилых домов. Этот процесс обычно выполняется с помощью маклера по недвижимости .

Основная проблема этой ниши - трудности, с которыми сталкиваются инвесторы при запросе отклонения от городов. ^[4]

Известные примеры [ править ]

Северная Америка:

• Атлантический вокзал , Атланта, Джорджия
• Атлантик Ярдс , Бруклин, Нью-Йорк
• Исторический район American Tobacco , Дарем, Северная Каролина
• CFB Downsview -> Downsview Park , Торонто, Онтарио
• CFB Griesbach -> Griesbach, Эдмонтон , Альберта
• Железнодорожная станция CN -> Station Lands (Эдмонтон) , Университет МакЭвана , арена в центре Эдмонтона ; Эдмонтон, Альберта
• Центр города Эдмонтон (Блатчфорд Филд): аэропорт -> Блатчфорд, Эдмонтон , Альберта
• НАДЕЖДА VI
• Hudson Yards , Нью-Йорк, Нью-Йорк
• Линкольн-центр исполнительских искусств , Нью-Йорк, Нью-Йорк
• Мидтаун Детройт , Мичиган
• Залив Мишн , Остров сокровищ , Западная пристройка и часть к югу от рынка, которая становится центром Москоне и садами Йерба Буэна в Сан-Франциско, Калифорния.
• Жемчужный район , Портленд, Орегон
• Старый порт Монреаля , Квебек
• Центр города Сан-Диего , Калифорния
• Центральный парк, Денвер, Колорадо , на месте бывшего аэропорта
• Набережная Торонто, Торонто, Канада
• Вест-Энд, Бостон, Массачусетс
• Сайт Всемирного торгового центра в Нижнем Манхэттене после терактов 11 сентября

Европа:

• Кэнэри-Уорф , Лондон ( Великобритания )
• Набережная Эдинбурга , Великобритания
• Редевелопмент Норрмальм ( Швеция )
• Liverpool One , Ливерпуль (Великобритания)
• Гринвич Миллениум-Виллидж , Лондон (Великобритания)
• Тинье-Пойнт , Слима (Мальта)
• Порта Нуова , Милан (Италия)

Азия:

• Олимпийская деревня Пекина
• Шеунг Ван ( Гонконг )

Центральная Америка:

• Панама в Каско Антигуо (Casco Viejo)

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]