Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
С момента их изобретения тяжелое оборудование, такое как бульдозеры , использовалось для земляных работ при разработке земель.

Землепользование меняет ландшафт разными способами, например:

Экономические аспекты [ править ]

В экономическом контексте освоение земель также иногда рекламируется как улучшение земель или мелиорация земель . Это относится к инвестициям, которые делают землю более пригодной для использования людьми. Для целей бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают стоимость недвижимости . Большинство из них подлежат амортизации, но некоторые улучшения земли не подлежат амортизации, поскольку срок полезного использования не может быть определен. Строительство домов и сдерживание - два наиболее распространенных и самых старых типа развития.

В городском контексте освоение земель также включает:

Землевладелец или девелоперы проекта любого размера часто хотят максимизировать прибыль , минимизировать риски и контролировать денежный поток . Это «увеличение прибыли» означает определение и разработку наилучшей схемы для местного рынка, удовлетворяющую местному процессу планирования.

Анализ развития ставит под микроскоп перспективы развития и сам процесс разработки, определяя, где можно внести улучшения и улучшения. Эти улучшения направлены на согласование с передовой практикой проектирования, политическими соображениями и неизбежными социальными требованиями проекта с общей целью повышения стоимости земли и прибыли от имени землевладельца или застройщика. [1]

Развитие пригорода Стоунфилдс

  • а

  • б

  • c

Анализ застройки может значительно повысить стоимость земли и застройки и, как таковой, является важным инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг в книге Кевина А. Линча « Образ города» 1960 года , который считается важным для реализации ценностного потенциала земли. [2] Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительный рост стоимости) благодаря осознанию потенциала развития земли . Это делается с помощью оценки остаточной разработки или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовая стоимость разработки, или GDV) и гипотетически вычитает затраты, включая планирование и строительство.затраты, финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток» или оставшаяся часть представляет собой стоимость земли. Следовательно, при максимальном увеличении GDV (той, которую можно было бы построить на земле), одновременно увеличивается стоимость земли.

Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (на конечный продукт), затратам на строительство, планированию и доступному жилищному фонду и так далее. Понимание тонкостей системы застройки и влияния «факторов стоимости» может привести к огромным различиям в продажной стоимости землевладельца.

Преобразование форм рельефа [ править ]

При освоении земель больше внимания уделяется ожидаемому экономическому развитию в результате этого процесса; «Переустройство земель» пытается сосредоточить внимание на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования . «Улучшение земель» в экономическом смысле часто может привести к деградации земель с экологической точки зрения. При освоении земель и изменении стоимости земли обычно не принимаются во внимание изменения экологии застроенной территории. Хотя преобразование (сельских) земель с растительным ковром в земли для застройки может привести к росту экономического роста и повышению цен на землю , необратимость утраченной флоры и фауны из-заразрушение среды обитания , потеря экосистемных услуг и, как следствие, снижение экологической ценности, учитываются в экологическом учете полных затрат только априори .

Преобразование в землю под застройку [ править ]

Строительство автомагистрали в Ирландии

Преобразование земли под застройку, как правило, связано со строительством дороги , которое само по себе уже приводит к истиранию верхнего слоя почвы [3], уплотнению почвы [4] и изменению химического состава почвы за счет стабилизации почвы , создания непроницаемых поверхностей и, впоследствии, (загрязненных ) поверхностный сток воды.

Строительная конструкция

Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от дождя и круговорота питательных веществ , так что почва под зданиями и дорогами эффективно «поглощается» и становится бесплодной .

За заметным исключением попыток озеленения крыш и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как составляющих зеленого урбанизма ), растительный покров высших растений теряется из-за бетонных и асфальтовых поверхностей, несмотря на дополнительные вкрапления сада и парковых зон.

Преобразование в сельскохозяйственные угодья [ править ]

В Аргентине и Боливии вырубка тернового леса Чако (A) считается одной из самых высоких в мире (B), чтобы уступить место выращиванию сои (C).

Создание новых сельскохозяйственных угодий (или «преобразование сельскохозяйственных земель») будет зависеть от преобразования и развития прежних лесов , саванн или пастбищ . Восстановление сельскохозяйственных угодий из пустошей , пустынь или ранее непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградированной или отсутствующей плодородной почвы в последних. Начиная с лесов, земли производятся пахотными по assarting или слэш-огневым . Кроме того, развитие сельского хозяйства включает:

  • Гидрологические мероприятия (планировка земель, осушение, орошение , иногда борьба с оползнями и наводнениями )
  • Улучшение почвы ( удобрение , установление продуктивного химического баланса).
  • Дорожное строительство
Плантации масличных пальм и фрагмент тропического леса на Борнео

Поскольку вновь созданные сельскохозяйственные угодья более подвержены эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев , такое преобразование может означать необратимое превышение экологического порога .

Смотрите также: Сухопутный поток Хортона

Возникающее в результате обезлесение также нелегко компенсировать лесовозобновлением или облесением . Это связано с тем, что насаждениям других деревьев в качестве средства сохранения воды и защиты от ветровой эрозии ( лесополосы ), как правило, не хватает биоразнообразия утраченного леса, особенно когда они реализованы в виде монокультур . [5] [6] [7] [8] Эти последствия обезлесения могут иметь длительные последствия для окружающей среды, включая стабилизацию почвы и борьбу с эрозией.меры, которые могут быть не такими эффективными в сохранении верхнего слоя почвы, как предыдущая нетронутая растительность .

Восстановление [ править ]

Массовое преобразование земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам , таким как:

  • Общая деградация почвы
    • Катастрофическое засоление почв и образование солончаков , например, в Средней Азии , как следствие орошения засоленными грунтовыми водами.
    • Опустынивание , эрозия почвы и экологические сдвиги из-за дренажа
    • Промывка засоленных почв
  • Утрата среды обитания для дикой природы.

Хотя пагубные последствия могут быть особенно заметны, когда земля разрабатывается для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное использование и использование поселений также может иметь массивное, а иногда и необратимое воздействие на затронутую экосистему.

Примеры восстановления земель / реабилитации земель, считающихся застройкой в ​​строгом смысле слова, все еще редки. Тем не менее, ренатурация , лесовозобновление , восстановление ручьев могут способствовать оздоровлению окружающей среды и повышению качества жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое верно и для запланированной растительности, такой как парки и сады , но восстановление играет особую роль, потому что оно отменяет предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные площади.

Проблемы окружающей среды [ править ]

Воздействие землепользования и застройки на окружающую среду является существенным фактором при разработке проектов землеустройства. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). [ необходимо определение ] В Соединенных Штатах для проектов, финансируемых из федерального бюджета, обычно требуется подготовка отчета о воздействии на окружающую среду (EIS). Обеспокоенность частных лиц или комитетов политических действий (PAC) [ требуется дальнейшее объяснение ] может повлиять на масштаб или даже отменить проект, основанный на таких опасениях, как потеря среды обитания исчезающих видов. [ необходима цитата ]

В большинстве случаев проект освоения земель будет разрешен, если будут выполнены требования по смягчению воздействия. [ Требуется цитата ] Банки по смягчению последствий - наиболее распространенный пример, и он требует, чтобы среда обитания заменялась более быстрыми темпами, чем ее удаляли. Это увеличение общей площади помогает создать новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время. [ необходима цитата ]

Дополнительная информация: переработка земли , сохранение почв , борьба с засолением почв , восстановление окружающей среды и городской климат

См. Также [ править ]

  • Расширение сельского хозяйства
  • Площадь застройки
  • Развитая среда
  • Заявление о воздействии на окружающую среду
  • Незаконное строительство
  • Инфраструктура
  • Землепользование
  • Банк развития земли
  • Захват земли
  • Землеустройство
  • Мелиорация земель
  • Переработка земель
  • Ландшафтная экология
  • Конфликт землепользования
  • Матрица Леопольда
  • Банковское дело по смягчению последствий
  • Комитет политических действий
  • Развитие недвижимости
  • Подразделение (земля)
  • Подземный дренаж
  • Устойчивое сельское хозяйство
  • Городское планирование
  • Обновление городов
  • Водный стол контроль

Ссылки [ править ]

  1. ^ Джонсон, Дэвид Э. (2008). «4. Маркетинговые исследования и рассмотрение рынка». Основы землеустройства . Хобокен, Нью-Джерси: Джон Уайли и сыновья. ISBN 9780471778936.
  2. ^ Линч, Кевин (1960). Образ города . Кембридж, Массачусетс: MIT Press . ПР 5795447М . 
  3. ^ Верхний слой почвы удален с нового дорожного полотна (видео). Дейтон, Теннесси: Брайан Колледж. 2009-09-03.
  4. ^ Уплотнение городской почвы (PDF) (Отчет). Качество почвы - Городское техническое примечание № 2. Оберн, Алабама: Служба охраны природных ресурсов США, Институт качества почвы. Март 2000 г.
  5. ^ Уилсон, Сара Джейн (2014-08-14). «Не все леса созданы равными: восстановление тропических лесов для людей, биоразнообразия и углерода» . Уравнение (блог) . Кембридж, Массачусетс: Союз обеспокоенных ученых.
  6. ^ Баучер, Дуг (июнь 2011 г.). Корень проблемы: что вызывает сегодня вырубку тропических лесов? (PDF) (Отчет). Инициатива по тропическим лесам и климату. Кембридж, Массачусетс: Союз обеспокоенных ученых. п. 85.
  7. ^ «Монокультуры» . Барселона, Испания: Наблюдение за торговлей углеродом . Проверено 28 августа 2016 .
  8. ^ Brockerhoff, EG; Jactel, H .; Parrotta, J .; Куайн, CP; Сэйер, Дж. (9 апреля 2008 г.). «Лесные плантации и биоразнообразие: оксюморон или возможность?». Биоразнообразие и сохранение . 17 (5): 925–951. DOI : 10.1007 / s10531-008-9380-х .
  • RJ Oosterbaan, Международный институт мелиорации и улучшения земель, Вагенинген, Нидерланды. «Улучшение заболоченных и засоленных почв». Бесплатные загрузки программного обеспечения и статей по дренажу земель.
  • Коне, Д. Линда (2006). Земельное развитие (10-е изд.). Вашингтон, округ Колумбия: Национальная ассоциация строителей жилья. ISBN 9780867186093.
  • Дьюберри и Дэвис (2008). Справочник по землеустройству (3-е изд.). Нью-Йорк: McGraw-Hill Professional. ISBN 9780071640930.
  • Колли, Барбара С. (2005). Практическое руководство по землеустройству (4-е изд.). Макгроу-Хилл. ISBN 0071448667.