Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

В городском планировании , заполнителе или заполнителе, является освящение земли в качестве городской среды , как правило , открытого пространства , на новое строительство . [1] Заполнение также применяется в рамках городской политики к строительству на любой неосвоенной земле, которая не находится на городской окраине. Вместо этого иногда используется немного более широкий термин « переработка земель ». Заполнение продвигалось как экономичное использование существующей инфраструктуры и средство от разрастания городов . [2] Его недоброжелатели считают это перегрузкой городских служб, включая увеличениезаторы на дорогах и загрязнение окружающей среды , а также сокращение городских зеленых насаждений. [3] [4] Многие также умаляют его по социальным и историческим причинам, отчасти из-за его недоказанных эффектов и его сходства с джентрификацией. [5]

Пример потенциальной городской застройки

В отраслях городского планирования и развития засыпка определяется как использование земли в пределах застроенной территории для дальнейшего строительства, особенно в рамках программы реконструкции или управления ростом или как часть разумного роста . [6] [7]

Основное внимание уделяется повторному использованию и перемещению устаревших или недостаточно используемых зданий и участков. Этот тип развития имеет важное значение для обновления разрушенных районов и их воссоединения с более процветающими сообществами. [8]

Проекты городской застройки также можно рассматривать как средство устойчивого развития земель вблизи центра города .

Обратите внимание, что редевелопмент или переработка земель - это широкий термин, описывающий застройку, которая происходит на ранее освоенных землях. Застройка застройки отличается по своей специфике, поскольку описывает здания, которые построены на пустующей или недостаточно используемой территории или между существующими зданиями. [9] Термины, описывающие типы редевелопмента, не связанные с использованием пустующей земли, не следует путать с застройкой с застройкой. Застройку часто неправильно понимают как джентрификацию, которая представляет собой другую форму перепланировки. [5]

Развитие городской застройки против джентрификации [ править ]

Сходство между концепциями джентрификации и застройки с застройкой является источником путаницы, которая может объяснить социальную оппозицию застройке с застройкой. [5]

Джентрификация - это термин, который сложно определить, потому что он по-разному проявляется в зависимости от местоположения и описывает процесс постепенного изменения идентичности района. [10] Поскольку джентрификация представляет собой постепенное изменение, ученые изо всех сил пытались провести жесткую грань между обычными, естественными изменениями в районе и изменениями, которые основаны на более крупных социально-экономических и политических структурах. [10]

Хотя точное определение джентрификации варьируется в зависимости от ученых, большинство может согласиться с тем, что джентрификация - это процесс перестройки района с более низким доходом таким образом, чтобы привлечь жителей с более высоким доходом или удовлетворить их растущее присутствие. [11] Питер Московиц, автор книги « Как убить город», более конкретно поместил джентрификацию в контекст, описав ее как процесс, разрешенный «десятилетиями расистской жилищной политики» и увековеченный «политической системой, ориентированной больше на создание и расширение возможностей для бизнеса, чем благосостояние граждан ". [11] Джентрификация наиболее распространена в городских районах, хотя она также была изучена в пригородных и сельских районах. [10]

Отличительной чертой джентрификации является эффект, который она оказывает на жителей. В частности, джентрификация приводит к физическому вытеснению жителей из низшего класса жителями из среднего или высшего класса. [5] Механизм, с помощью которого это перемещение чаще всего происходит, - это повышение арендной платы и повышение стоимости собственности. [11] По мере того, как джентрификаторы начинают переезжать в район, застройщики производят модернизацию района, которую они обслуживают. Первоначальный приток дворянства среднего класса происходит из-за доступности района в сочетании с привлекательными застройками, которые уже были построены в этом районе. [11]Чтобы разместить этих новых жителей, местные органы власти изменят кодексы зонирования и выделят субсидии, чтобы стимулировать развитие новых жилых пространств. [12] Увеличение арендной платы тогда оправдывается новым капиталом и спросом на жилье в районе. [10] Из-за увеличения арендной платы за существующие магазины и сдаваемые в аренду единицы, давние жители и владельцы магазинов вынуждены переезжать, уступая место новым постройкам. [12]

Основное различие между джентрификацией и застройкой с засыпкой заключается в том, что застройка застройки не всегда включает физическое перемещение, в то время как джентрификация включает. [5] Это связано с тем, что застройка под засыпку описывает любую застройку на неиспользуемых или зараженных землях. В случае успеха застройка с заполнением создает стабильные сообщества со смешанным доходом. [5]Джентрификация сильнее связана с развитием элитных торговых центров, жилых комплексов и промышленных объектов. Эти строения строятся на бывших в употреблении землях с целью привлечь жителей с более высокими доходами, чтобы максимизировать капитал определенной области. Сообщества со смешанным доходом, наблюдаемые во время джентрификации, по своей сути являются переходными (в зависимости от того, как определяется джентрификация), тогда как сообщества со смешанным доходом, возникшие в результате застройки, являются идеально стабильными. [5]

Несмотря на их различия, сходство между джентрификацией и застройкой очевидно. Застройка застройки может включать в себя застройку тех же самых элитных жилых и нежилых структур, которые наблюдаются при джентрификации (например, торговые центры, продуктовые магазины, промышленные объекты и жилые комплексы), и она часто привлекает жителей среднего и высшего класса в застраиваемые районы. . [5]

Социальные проблемы [ править ]

Сходство и последующая путаница между джентрификацией и заполненным жильем можно выявить в более широком исследовании Джона А. Пауэлла о региональных решениях проблемы разрастания городов и концентрированной бедности. Это особенно ясно видно в его статье « Раса, бедность и разрастание городов: доступ к возможностям через региональные стратегии» . [5] В этой работе он утверждает, что защитники гражданских прав в городах должны сосредоточить внимание на региональных решениях проблемы разрастания городов и концентрированной бедности. [5] Чтобы подчеркнуть свою точку зрения, Пауэлл сосредотачивается на застройке застройки, объясняя, что одна из основных проблем заключается в отсутствии поддержки, которую она получает на местном уровне со стороны городских защитников гражданских прав и членов сообщества. [5]Он ссылается на то, что эти группы обеспокоены тем, что застройка домов приведет к появлению жителей среднего и высшего класса и вызовет в конечном итоге перемещение жителей с низкими доходами. [5] Тот факт, что застройка застройки «ошибочно воспринимается как процесс джентрификации, который вытеснит жителей центральной части города из их существующих кварталов», демонстрирует, что существует путаница между определениями терминов. [5]

Пауэлл также признает, что эти опасения имеют историческое значение, ссылаясь на то, как в 1960-х годах застройка застройки отдавала предпочтение белым жителям, а не меньшинствам, и как бегство белых в пригороды происходило в середине-конце двадцатого века. [5] Многие противники застройки - «цветные жители города». [5] Они часто рассматривают «возвращение белых в город как попытку вернуть себе город», который они ранее покинули. Это намекает на страх перед культурным перемещением, который чаще всего ассоциируется с джентрификацией [13].но также может применяться для застройки заполнения. Культурное перемещение описывает «изменения в аспектах жизни в районе, которые давали жителям долгое время чувство принадлежности и позволяли жителям жить своей жизнью привычным образом». [14] Из-за бегства белых в середине-конце 20-го века меньшинства стали составлять доминирующую группу в городских общинах. В последующие десятилетия они развили особую культурную самобытность и власть в этих сообществах. Пауэлл предполагает, что неудивительно, что они хотели бы рискнуть отказаться от этого чувства принадлежности к притоку белых людей высшего класса, особенно с учетом исторической напряженности, которая привела к бегству белых в городских районах по всей стране в середине-конце 20-го века.[5]

Преимущества развития заполнения [ править ]

Несмотря на эти опасения, Пауэлл утверждает, что в зависимости от города преимущества застройки засыпки могут перевешивать риски, которые беспокоят такие группы. Например, бедные города с большим количеством незанятых земель (такие как Детройт) могут многое выиграть за счет застройки. [5] Он также обращается к озабоченности тем, что группы меньшинств потеряют власть в этих сообществах, объясняя, как «такие города, как Детройт и Кливленд, далеки от риска политического господства белых». [5]

Пауэлл считает, что застройка может помочь бедным городам, таким как Детройт и Кливленд, заключается в увеличении числа жителей среднего класса и строительстве новых зданий в окрестностях. Эти новые здания являются привлекательной альтернативой упадку, поэтому они могут улучшить стоимость собственности для домовладельцев из низшего класса. [5] Хотя повышение стоимости собственности иногда может вынудить не домовладельцев переехать в другое место, Пауэлл предполагает, что в бедных городах есть достаточно вариантов для переезда, поэтому перемещение часто остается «внутри юрисдикции». [5] Еще одним преимуществом застройки заполнения является повышение налоговой базы, что приносит больше доходов городу и улучшает способность города обслуживать своих жителей. [5]Способность застройки искоренить старые промышленные объекты и общегородскую болезнь также может улучшить качество жизни жителей и стимулировать столь необходимые внешние инвестиции в города. [5]

Учитывая путаницу между джентрификацией и застройкой с засыпкой, основным препятствием для сторонников застройки с засыпкой является просвещение членов сообщества о различиях между застройкой засыпкой и джентрификацией. [13] Для этого необходимо пояснить, что проекты заполнения используют пустующие земли и не вытесняют жителей с низкими доходами, а вместо этого приносят им пользу в создании стабильных сообществ со смешанным доходом. [5] Решение проблемы культурного перемещения также имеет первостепенное значение, поскольку застройка по-прежнему может изменить культурную самобытность района, даже если с этим не связано физическое перемещение. [13]

Логистические проблемы [ править ]

Несмотря на то, что городское заполнение является привлекательным инструментом для реконструкции и управления развитием сообществ, застройщики часто обходятся гораздо дороже застройки земли в черте города, чем застройки на периферии, на пригородных участках с нуля . [15] Затраты девелоперов включают приобретение земли, удаление существующих построек [16], а также тестирование и устранение любых загрязнений окружающей среды. [15]

Ученые утверждают, что застройка с наполнением более целесообразна с финансовой точки зрения, когда она происходит на большом участке земли в несколько акров. [16] Крупномасштабное развитие извлекает выгоду из того, что экономисты называют экономией на масштабе, и снижает негативное влияние окружающей среды в виде упадка, преступности или плохих школ. [16] Однако крупномасштабная застройка застройки часто бывает затруднена в неблагополучном районе по нескольким причинам, например, из-за трудностей с приобретением земли и получением поддержки сообщества.

Накопление земли - одна из проблем, с которыми сталкивается застройка, а разработка с нуля - нет. В микрорайонах, которые являются объектами засыпки, часто есть участки зараженной земли, разбросанные по местам проживания. Застройщики должны настойчиво наращивать земельные участки за участками и часто сталкиваются с сопротивлением землевладельцев в целевом районе. [16] Один из способов решения этой проблемы - использование властями города именитых доменов.требовать землю. Однако это часто непопулярно среди городских властей и жителей района. Разработчики также должны иметь дело с нормативными барьерами, посещать многочисленные правительственные учреждения для получения разрешения, взаимодействовать с руководством города, которое часто не желает использовать выдающийся домен для удаления текущих жителей, и, как правило, участвовать в государственно-частном партнерстве с местными органами власти. [16]

Застройщики также сталкиваются с высокими социальными барьерами, в которых местные власти и жители не заинтересованы в одном и том же типе развития. Хотя было обнаружено, что участие граждан способствует развитию заброшенных земель , жители неблагополучных районов часто хотят превратить пустыри в парки или места отдыха, но внешние субъекты стремятся построить жилые комплексы, коммерческие торговые центры или промышленные объекты. [4] [17]

Загородная застройка [ править ]

Пригородная засыпка - это застройка земель на существующих пригородных участках , оставшихся свободными во время застройки пригорода. Это один из постулатов нового урбанизма и разумного роста , тенденций, которые требуют уплотнения, чтобы уменьшить потребность в автомобилях , стимулировать ходьбу и, в конечном итоге , сэкономить энергию . [18] В Новом урбанизме исключением для заполнения является практика городского сельского хозяйства, при котором земля в городской или пригородной зоне сохраняется для выращивания продуктов питания для местного потребления.

Заполнить жилье [ править ]

Infill корпус является включением дополнительных единиц жилья в уже утвержденном подразделение или район. Они могут быть предоставлены как дополнительные единицы, построенные на том же участке, путем разделения существующих домов на несколько единиц или путем создания новых жилых участков путем дальнейшего разделения или корректировки линии участка. Также объекты могут быть построены на свободных участках.

Infill жилая комплекс не требует подразделения незастроенных земель , природных территорий, или прайм сельскохозяйственных земель, но это , как правило , уменьшает зеленое пространство. В некоторых случаях заполнения жилых домов существующая инфраструктура может нуждаться в расширении для обеспечения достаточного количества коммунальных услуг и других услуг: увеличение потребления электроэнергии и воды, дополнительная канализация, усиление контроля над движением и увеличение вероятности ущерба от пожаров.

Как и в случае с другим новым строительством, конструкции, построенные в качестве засыпки, могут архитектурно конфликтовать с более старыми существующими зданиями.

См. Также [ править ]

  • Переработка земель
  • Перепланировка
  • Городское объединение
  • Джентрификация
  • Разрастание городов

Ссылки [ править ]

  1. ^ Альфиревич Дж., Симонович Альфиревич С. (2015) Архитектура заполнения: подходы к проектированию для промежуточных зданий и «Связь» как интегрирующий элемент . Архитектура и урбанизация 41: 24-31.
  2. ^ Брукс, Нэнси; Донахи, Киран; Кнаап, Геррит-Ян (2011). "Вступление". В Бруксе, Нэнси; Донахи, Киран; Кнаап, Геррит-Ян (ред.). Оксфордский справочник по экономике и планированию города . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 7 . ISBN 978-0-19-538062-0.
  3. ^ Макконнелл, Вирджиния; Уайли, Кит (2011). «Часть IV: Городская политика в области землепользования и транспорта, Глава 21: Развитие застройки: перспективы и данные из экономики и планирования». В Бруксе, Нэнси; Донахи, Киран; Кнаап, Геррит-Ян (ред.). Оксфордский справочник по экономике и планированию города . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. С. 473–502. DOI : 10.1093 / oxfordhb / 9780195380620.013.0022 . ISBN 978-0-19-538062-0.
  4. ^ a b Houck, Майкл С. (2010). «Глава 5: В пригодных для жизни городах - это сохранение дикой природы: политика обеспечения природы в городах». В Дугласе, Ян; и другие. (ред.). Справочник Рутледжа по городской экологии . Абингдон, Оксфордшир, Англия: Рутледж. С. 48–62. ISBN 978-0-415-49813-5.Примечание: нечетная грамматика названия основана на цитате Генри Дэвида Торо .
  5. ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w Пауэлл, Джон (январь 1999 г.). «Раса, бедность и разрастание городов: доступ к возможностям через региональные стратегии» . Форум социальной экономики . 28 (2): 1–20. DOI : 10.1007 / BF02833980 . ISSN 0736-0932 . 
  6. ^ Данфи, Роберт (2005). «Умный транспорт и землепользование: новая американская мечта». Умный рост и транспорт: проблемы и извлеченные уроки . Материалы конференции, Совет по исследованиям в области транспорта, том 32). Вашингтон, округ Колумбия: Транспортный исследовательский совет национальных академий. п. 126 .
  7. Перейти ↑ McConnell 2011 , p. 474
  8. ^ "Заполнение Филадельфии" . Совместная разработка сообщества. Архивировано из оригинала 15 июля 2007 года . Проверено 13 ноября 2007 года .
  9. ^ Справочник по зеленой инфраструктуре Юго-Восточного Теннесси (PDF) . Чаттануга, Теннесси: Юго-Восточный район развития Теннесси. 2011. с. 13. Архивировано из оригинального (PDF) 20 марта 2012 года.
  10. ^ а б в г Браун-Сарацино, Япония (2010). Дебаты о джентрификации: читатель . Рутледж. ISBN 978-0415801652.
  11. ^ а б в г Московиц, Питер (2017). Как убить город . PublicAffairs. ISBN 9781568587615.
  12. ^ a b Документальный фильм Келли Андерсон и Эллисон Лириш Дин; Мой Бруклин ООО. ; режиссер Келли Андерсон; продюсеры, Эллисон Лириш Дин и Келли Андерсон. Мой Бруклин. [Нью-Йорк]: New Day Films, 2012.
  13. ^ a b c Уильямс, М. (2013). Слушаем Детройт: перспективы джентрификации в мотор-сити [бакалавр искусств с отличием факультета афроамериканских и африканских исследований]. университет Мичигана
  14. ^ «Предпосылки: Джентрификация и перемещение» . sites.utexas.edu . Проверено 21 ноября 2020 .
  15. ^ a b Портер, Майкл (май – июнь 1995 г.). «Конкурентное преимущество внутреннего города». Harvard Business Review : 55–72.
  16. ^ а б в г д Фаррис, JT (2001). «Препятствия на пути использования городской застройки для достижения разумного роста». Дебаты по жилищной политике . 12 (1): 1–30. DOI : 10.1080 / 10511482.2001.9521395 .
  17. ^ Гринберг, М; Льюис, MJ (2000). «Редевелопмент Браунфилдс, предпочтения и участие общественности: пример этнически смешанного соседства». Городские исследования . 37 (13): 2501–2514. DOI : 10.1080 / 00420980020080661 .
  18. ^ Freilich, Роберт Х .; Ситковски, Роберт Дж .; Меннилло, Сет Д. (2010). От разрастания к устойчивости: разумный рост, новый урбанизм, зеленое развитие и возобновляемые источники энергии (пересмотренное издание). Чикаго: Американская ассоциация адвокатов. п. 269 . ISBN 978-1-60442-812-4.

Внешние ссылки [ править ]

  • «Альянс Гринбелт области залива Сан-Франциско: грунтовка по заполнению» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 28 августа 2008 года . Проверено 13 ноября 2007 . (109  КБ )
  • « » Стратегия для успешного развития филенки «на Северо - востоке-Midwest институт» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) на 2007-10-28 . Проверено 8 февраля 2008 . (3,54  МБ )
  • Денвер in-fill.com , всеобъемлющий обзор и фотографический обзор всех городских проектов засыпки и реконструкции в центральной части Денвера.
  • «Инфилл Девелопмент» . Конгресс за новый урбанизм (CNU). Архивировано из оригинала на 2014-05-02 . Проверено 1 мая 2014 . (примеры застройки в районе Большого Вашингтона, округ Колумбия)