Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Строящиеся новостройки

Manhattan West является 5,4 миллиона квадратных футов (500 000 м 2 ) развитие смешанного использования по Брукфильду свойств , строится в рамках Hudson Yards Редевелопмент . Проект состоит из двух больших офисных башен и двух небольших жилых башен, а также общественного парка площадью 1,5 акра (0,6 гектара). [1] Башни строятся на платформе над складскими путями Penn Station вдоль Девятой авеню . Здания находятся недалеко от Хадсон-Ярдс.мега-застройка на западе через Десятую авеню. После завершения строительства более высокая западная башня поднимется на 303 м до крыши и станет одним из самых высоких зданий в Нью-Йорке. [2]

История [ править ]

Земля под площадку была заложена в январе 2013 года. [3] [4] [5] В мае 2014 года были поданы и утверждены разрешения на строительство комплекса. [6] [7] Согласно обновленному плану на 2014 год, комплекс должен быть завершен к 2020 году. К концу 2014 года платформа стоимостью 680 миллионов долларов над железнодорожными путями Лонг-Айленда между Десятой и Дайер-авеню , на вершине которой находится район Манхэттен-Вест. будет построен, был завершен. [8]

В октябре 2015 года Управление по инвестициям Катара инвестировало 44% акций в проект многоцелевого строительства стоимостью 4,5 млрд долларов. [9] Сделка включала создание совместного предприятия между Brookfield Property Partners и QIA для застройки 7 миллионов квадратных футов (650 000 м 2 ) жилых и офисных помещений в пяти зданиях, включая 62-этажные и 67-этажные небоскребы. стоимость которого, по словам Брукфилда, после завершения составит 8,6 миллиарда долларов. [10]

Manhattan West является частью проекта реконструкции Hudson Yards , более крупного плана по реконструкции района Hudson Yards, который простирается от западного вокзала Пенсильвании до реки Гудзон . [11] QIA называли «ранней пташкой» за их инвестиции в область, которая еще не получила широкого распространения. [10] Эта стратегия предполагает принятие на себя большего риска развития в надежде на более высокую прибыль. [11]

Здания [ править ]

1 Западный Манхэттен [ править ]

Основная статья: 1 Западный Манхэттен

Планы развития, объявленные Brookfield Property Partners и QIA, включают пять зданий. 67-этажное здание площадью 2,1 миллиона квадратных футов планируется завершить в 2019 году, и юридическая фирма Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP и аффилированные лица были утверждены в качестве арендаторов. [12] [13] В июле 2018 года Wells Fargo предоставила строительный кредит в размере 530 миллионов долларов для реализации проекта. [14] Строительство завершилось в августе 2018 года. [15] [16]

Конструктивная система башни состоит из центрального железобетонного ядра и стальной рамы по периметру . Часть башни нависает над железнодорожными путями, ведущими на Пенсильванский вокзал. Чтобы избежать следов, колонны по периметру с южной, северной и восточной сторон не спускаются до уровня земли, а переносятся в ядро ​​над вестибюлем здания. [17]

2 Западный Манхэттен [ править ]

Западная башня Манхэттена 2
Западный Манхэттен
Расположение в Нью-Йорке
Главная Информация
СтатусВ разработке
ТипОфис
Координаты40 ° 45′07 ″ с.ш. 73 ° 59′52 ″ з.д. / 40.7519 ° N 73.9979 ° W / 40,7519; -73,9979 Координаты : 40.7519 ° N 73.9979 ° W40 ° 45′07 ″ с.ш. 73 ° 59′52 ″ з.д. /  / 40,7519; -73,9979
Строительство началось2018 г.
Предполагаемое завершение2022 год
Высота
Крыша935 футов (285 м)
Технические детали
Количество этажей69
Площадь пола1,750,000 квадратных футов (163,000 м 2 )
Дизайн и конструкция
АрхитекторСкидмор, Оуингс и Меррилл
РазработчикBrookfield Properties
Инженер-строительСкидмор, Оуингс и Меррилл

2 Manhattan West, строительство которого, как сообщается, не будет вестись до тех пор, пока он не получит якорного арендатора, будет достроен вслед за первой башней. [18] [12] Обновленные разрешения, поданные в ноябре 2017 года, показывают, что здание будет занимать площадь чуть менее 1,75 миллиона квадратных футов (163 000 м 2 ) на 69 этажах и подниматься на 935 футов (285 м) в высоту. [19] В январе 2019 года Брукфилд объявил, что строительство здания начнется в 2019 году, несмотря на то, что не подписал якорного арендатора. [20] В октябре 2019 года юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore подписала договор аренды 481 000 квадратных футов (44 700 м 2 ) этажей с 25 по 37, переезжая из One Worldwide Plaza . [21]

3 Западный Манхэттен (Юджин) [ править ]

Основная статья: 3 Западный Манхэттен

3 «Западный Манхэттен», расположенный по адресу 435 West 31st Street, представляет собой жилую башню, которая является частью проекта «Западный Манхэттен» и была заложена в декабре 2014 года. [22] Сейчас завершенная, она составляет 64 этажа и 730 футов (220 м) в высоту. В общей сложности у него 844 единицы, из них 675 по рыночной цене и 169 по доступной цене. [23]

4 Западный Манхэттен (Pendry Manhattan West) [ править ]

4 Manhattan West будет 21-этажным отелем с 164 номерами, включая 30 люксов, рестораном, лаунджем, баром на террасе под открытым небом, а также помещениями для встреч и мероприятий, управляемыми Pendry Hotels. [24] [12] [25] Строительство здания, спроектированного Skidmore Owings & Merrill, было начато в декабре 2018 года и планируется к открытию в 2021 году. [24]

5 Западный Манхэттен [ править ]

Основная статья: 5 Западный Манхэттен
Первоначальный вид 450 West 33rd Street
5 Западный Манхэттен в 2017 году

Существующее здание на 450 West 33rd Street, также известный как Westyard Distribution Center, был разработан Davis Brody Bond и открыт в 1969 г. [26] [27] 1,8 миллиона квадратных футов (170 000 м 2 ), 16-истории Первоначально здание имело бежевый фасад из сборного железобетона с наклонным основанием, и хотя фасад был очищен в 2003 году, он считался неуместным с архитектурой окрестностей. [28] По состоянию на 2014 год в нем размещалась штаб-квартира Ассошиэйтед Пресс . [29] В 2014 году брутальный бетонный фасад был заменен стеклянным фасадом.а также его внутреннее и механическое оборудование. [30] Когда ремонт здания был завершен, он был переименован в 5 Manhattan West. [31]

Арендаторы и владельцы [ править ]

Арендаторы [ править ]

Юридическая фирма Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom планирует переехать в One Manhattan West с площади 4 Times Square . Другая юридическая фирма, Фрид Франк , рассматривает возможность переезда на Западный Манхэттен, когда строительство будет завершено. [32] [33] В августе 2017 года Accenture подписала договор аренды на 250 000 квадратных футов (23 000 м 2 ) верхних восьми этажей башни. [34]

Планируется, что Национальная хоккейная лига переместит свою штаб-квартиру в 1 Западный Манхэттен. [35] Ernst & Young также объявила в 2017 году, что переедет на территорию One Manhattan West, занимающую с 6-го по 22-й этажи, на 600 000 квадратных футов (56 000 м 2 ). [36] Компания переезжает со своего предыдущего местоположения на Таймс-сквер, 5, оставляя свободный миллион квадратных футов офисных площадей. [37]

Доля владения QIA [ править ]

К концу 2015 года появились сообщения, что Управление по инвестициям Катара (QIA) планировало инвестировать в США 35 миллиардов долларов в течение пяти лет. [38] Инвестиции QIA сосредоточены на диверсификации активов фонда и концентрируются на прямых инвестициях в недвижимость, при этом одна из этих инвестиций составляет 44% акций Manhattan West. [10] С момента объявления QIA осуществила ряд крупных инвестиций в США, включая покупку миноритарного пакета акций владельца Эмпайр Стейт Билдинг . [39] В сентябре 2015 года QIA открыла офис в Нью-Йорке для более тесного управления активами фонда в США. [40]

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Нью-Йорке

Ссылки [ править ]

  1. ^ Slatin, Питер (15 января 2013). «Уже ухаживает за арендаторами в Хадсон-Ярдс» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 2 июня 2014 года .
  2. ^ "Западный Манхэттен" . Центр небоскребов CTBUH .
  3. Рианна Чабан, Мэтт (15 января 2013 г.). «Западный Манхэттен на подъеме: Брукфилд открывает новые горизонты на 60-этажных башнях-близнецах | New York Observer» . Observer.com . Проверено 28 мая 2014 года .
  4. ^ Куоззо, Стив (14 января 2013). «Brookfield Office Properties открывает долгожданную колоду Manhattan West | New York Post» . New York Post . Проверено 28 мая 2014 года .
  5. ↑ Чанг, Джен (15 января 2013 г.). «Фотографии: Brookfield Properties открывает новые возможности для реализации проекта Far West Side стоимостью 4,5 миллиарда долларов» . Готэмист. Архивировано из оригинала 5 апреля 2015 года . Проверено 28 мая 2014 года .
  6. ^ "Разрешения поданы: 401 Западная 31-я улица" . Нью-Йорк YIMBY. 21 мая 2014 года . Проверено 28 мая 2014 года .
  7. ^ "401 West 31st Street | Manhattan West | Brookfield Office" . Настоящая сделка . 21 мая 2014 года . Проверено 28 мая 2014 года .
  8. ^ "Брукфилд делает успехи на Манхэттене Вест Апт. Башня" . Закон360. 21 мая 2014 года . Проверено 28 мая 2014 года .
  9. ^ «Катарское инвестиционное управление делает отметку в NYC RE» . Институт фондов суверенного благосостояния . 29 октября 2015 года . Проверено 30 октября 2015 года .
  10. ^ a b c «Катар присоединяется к проекту Брукфилда на западе Манхэттена стоимостью 8,6 миллиардов долларов» . Bloomberg.com . 28 октября 2015 года . Проверено 1 февраля 2017 года .
  11. ^ a b «Катарский фонд поддерживает проект Брукфилда на Западном Манхэттене стоимостью 8 миллиардов долларов» . Financial Times . Проверено 1 февраля 2017 года .
  12. ^ a b c "Брукфилд и Катарское инвестиционное управление создают совместное предприятие по развитию Западного Манхэттена за 8,6 млрд долларов" . Marketwired . Yahoo Finance. 28 октября 2015 года . Проверено 1 февраля 2017 года .
  13. ↑ Розенберг, Зоя (27 мая 2015 г.). «Новый вид, детали массивного западного комплекса Манхэттена» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 1 февраля 2017 года .
  14. ↑ Берк, Мак (31 июля 2018 г.). «Wells Fargo ссудит 530 миллионов долларов на строительство для Брукфилда, 1, Манхэттен Вест» . Коммерческий обозреватель .
  15. ↑ Нельсон, Эндрю (16 августа 2018 г.). «Грибовидная сталь One Manhattan West достигает верхнего этажа, Midtown West» . Нью-Йорк YIMBY .
  16. ↑ Холл, Мириам (23 сентября 2018 г.). "Внутри мегапроекта Брукфилд на Манхэттене Запад" . Биснов .
  17. ^ Чарльз Бешак, Притам Бисвас, Георгий И. Петров, Мэтью Стритер, Девин Остин (2017). «Влияние связи периметра с ядром на поведение высотных зданий». Международный журнал высотных зданий . 6 (1).CS1 maint: использует параметр авторов ( ссылка )
  18. ^ Warerkar, Tanay (26 мая 2016). «Новые изображения раскрывают больше возможностей мегапроекта Брукфилда на Западном Манхэттене» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 1 февраля 2017 года .
  19. ^ "Брукфилд продвигается вперед с планами на 2 Западного Манхэттена" . Настоящая сделка . 27 ноября 2017 года.
  20. ↑ Гейгер, Дэниел (28 января 2019 г.). «Брукфилд построит башню Вест-Сайд без преданного арендатора» . Crains New York .
  21. ^ Baird-Remba, Ребекка (7 октября 2019). «Cravath подписывает контракт с якорным арендатором для Two Manhattan West» . Коммерческий обозреватель .
  22. ^ "Раскопки начинаются для 3 Западного Манхэттена, 435 Западная 31-я улица" . Нью-Йорк YIMBY . 23 декабря 2014 . Проверено 27 апреля 2016 года .
  23. ^ Презентация дня инвестора Brookfield Property Partners (PDF) , Brookfield Property Partners, 26 сентября 2018 г.
  24. ^ a b Моррис, Себастьян (19 декабря 2018 г.). «Начало строительства отеля Pendry по адресу 4 Manhattan West, Hudson Yards» . Нью-Йорк Йимби .
  25. ^ "Новые визуализации пяти зданий Манхэттен-Уэст", Мидтаун-Уэст " . Нью-Йорк YIMBY . 27 мая 2016 года . Проверено 1 февраля 2017 года .
  26. ^ Каннингем, Кэти; Гроссман, Мэтт; Каннингем, Кэти (13 апреля 2018 г.). «Брукфилд предоставляет ссуду Landesbank на сумму 1,2 миллиарда долларов для 5-го района Манхэттен-Вест» . Коммерческий обозреватель . Проверено 26 ноября 2018 года .
  27. ^ "Рекламный гигант IPG вырастает до 280K SF на 5 Manhattan West в Брукфилде" . Настоящий Нью-Йорк . 26 января 2015 года . Проверено 26 ноября 2018 года .
  28. ^ Куоззо, Стив (10 февраля 2014). «Зверь красоты на 33-м» . New York Post . Проверено 26 ноября 2018 года .
  29. ^ Dobnik, Верена (25 мая 2014). «Большие планы в работе для сурового« Дикого Запада » Нью-Йорка » . Северный Джерси . Архивировано из оригинального 25 июня 2016 года . Проверено 2 июня 2014 года .
  30. Рианна Моррис, Кейко (10 февраля 2014 г.). « Строительный набор « Бруталист »для еще одного взгляда» . The Wall Street Journal . Проверено 2 июня 2014 года .
  31. Перейти ↑ Hughes, CJ (17 марта 2017 г.). «Хадсон-Ярдс, встречайте своего нового соседа, Западный Манхэттен» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 27 июня 2018 года .
  32. Рианна Гейгер, Дэниел (5 марта 2015 г.). «Жареные Фрэнк думают о переезде в Хадсон-Ярдс» . Crain's New York . Проверено 17 марта 2015 года .
  33. ↑ Розенберг, Зоя (27 мая 2015 г.). «Новый вид, детали массивного западного комплекса Манхэттена» . Обузданный . Проверено 29 мая 2015 года .
  34. ^ "Accenture подписывает 15-летнюю аренду в Брукфилде, 1 на Манхэттене Вест" . Настоящая сделка . 3 августа 2017 года.
  35. ^ "НХЛ перемещает штаб-квартиру в западную часть Манхэттена" . Sportsnet . Ассошиэйтед Пресс. 7 декабря 2016 . Проверено 7 декабря 2016 года .
  36. ^ "10 крупнейших офисов аренды в ноябре" . Настоящая сделка . 14 декабря 2017 года . Проверено 14 декабря 2017 года .
  37. ^ «Таймс-сквер испытывает проблемы с удержанием офисных работников» . Блумберг . 15 ноября 2017 года . Проверено 21 ноября 2017 года .
  38. ^ "Катар планирует $ 35 миллиардов инвестиций США для диверсификации" . Блумберг . 28 сентября 2015 года . Проверено 1 февраля 2017 года .
  39. Рианна Браун, Элиот (24 августа 2016 г.). «Катар покупает долю в Эмпайр Стейт Билдинг» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 21 сентября 2017 года . 
  40. ^ Parasie, Николас (28 сентября 2015). «Фонд суверенного благосостояния Катара открывает офис в Нью-Йорке» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 1 февраля 2017 года . 

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт
  • Страница небоскреба