Компания модельных домов

Компании по созданию модельного жилья (MDC) были группой частных компаний в викторианской Великобритании, которые стремились улучшить жилищные условия рабочего класса , строя для них новые дома, в то же время получая конкурентоспособную норму прибыли на любые инвестиции. Принцип благотворительности с капиталистической отдачей получил ярлык «пятипроцентная благотворительность». ^[1]

Фон [ править ]

Предшественником целей MDC была работа Эдвина Чедвика и других по разоблачению санитарных условий трущоб в крупных мегаполисах. После того, как реформы Чедвика были осуществлены, бедность продолжала распространяться в перенаселенных городских центрах, и реформаторам пришлось искать решение проблем рабочего класса где-нибудь в другом месте. Публикация Энгельса « Положение рабочего класса в Англии в 1844 году» и «Манифест Коммунистической партии» , а также страх перед дальнейшими восстаниями, такими как восстание чартистов в 1848 году, усилили заботу о благосостоянии рабочего класса среди среднего и высшего общества. классы.

Типовые жилища [ править ]

Модель жилищ Пибоди-Сквер на Блэкфрайарс-роуд, Саутварк .

Из этой среды были созданы различные общества и компании для удовлетворения жилищных потребностей рабочего класса. Улучшение жилищных условий рассматривалось как способ уменьшить перенаселенность, а также связанные с этим моральные и санитарные проблемы. Движение началось с малого в Лондоне, когда Столичная ассоциация улучшения жилищ трудящихся и Общество улучшения условий труда трудящихся столкнулись с трудностями в привлечении достаточного капитала для строительства коммерчески жизнеспособных проектов. Поддержка общественных деятелей и демонстрации на Большой выставке , если не привлечение инвестиций, повысили осведомленность общественности.

Середина века была отмечена пиком строительства MDC: до принятия Креста 1875 года в Лондоне работало около двадцати восьми отдельных компаний . ^[2] Движение снова набрало обороты после принятия Закона, который предоставил местным властям право очищать жилые дома из трущоб , однако предпринимательская направленность компаний была ограничена неспособностью обеспечить конкурентоспособную прибыль и вмешательством в крупномасштабное муниципальное жилищное строительство. . Самыми успешными строителями после 1875 года были те, кто приносил меньшую прибыль, такие как Four Per Cent Industrial Dwellings Company и East End Dwellings Company , которые часто основывались на религиозных принципах не меньше коммерческих.

Компании [ править ]

Общество улучшения условий труда [ править ]

Первая из этих компаний была образована из Общества друзей рабочих , которое в 1844 году согласилось изменить свое название и цель на строительство домов для рабочих, которые могут быть приняты другими в качестве образца. ^[1] Их первый проект городского строительства был завершен в 1846 году в Bagnigge Wells, Пентонвилл , по проекту Генри Робертса . ^[3]

Хотя Общество по улучшению положения трудящихся классов (SICLC) имело принца-консорта в качестве своего первого президента и внесло свой вклад в Великую выставку 1851 года ^[4], их многоквартирные дома, в частности, подвергались критике. При проектировании жилищ SICLC особое внимание уделялось санитарии и вентиляции, но в остальном они были функциональными и утилитарными, и полученное имение выглядело мрачным и неприятным. ^[1]

Столичная ассоциация по благоустройству жилищ трудящихся [ править ]

Столичная Ассоциация по улучшению жилищах трудолюбивых классов (MAIDIC) была образована в 1841 году, раньше , чем SICLC, но в течение нескольких лет приобретение капитала , чтобы начать свои строительные проекты. Они начались после того, как компания получила Королевскую хартию, которая основала компанию на более коммерческих основаниях, гарантируя минимальный доход в размере пяти процентов от инвестиций. ^[1] Это было указано в решении Компании:

Создать ассоциацию с целью обеспечить трудящемуся повышением комфорта и жизненных удобств с полной отдачей капиталисту. ^[1]

Первые блоки MAIDIC были завершены в 1848 году и представляли собой двадцать одну двухкомнатную квартиру и девяносто трехкомнатную квартиру на Олд Сент-Панкрас-роуд, опять же по «связанной» модели, то есть с общими удобствами, такими как туалеты и кухня. Этот тип больших блочных домов с общими удобствами стал нормой для компаний, занимающихся модельным домом.

MAIDIC был одним из крупнейших MDC, и к 1900 году в нем проживало более 6000 человек. ^[5]

The Peabody Trust [ править ]

The Peabody Trust был основан после беспрецедентного пожертвования в 1862 году 150 000 фунтов стерлингов американским банкиром Джорджем Пибоди на благо бедных в Лондоне. Был создан комитет, чтобы выбрать наиболее подходящий способ потратить деньги, и было решено построить ряд блочных домов для самых бедных жителей города. Эти квартиры были похожи по дизайну на другие компании, но арендная плата предлагалась на более низком уровне, что привело к жалобам со стороны других МЦД. ^[6] Аренда жилья в Пибоди предусматривала строгие правила: арендная плата должна была выплачиваться еженедельно и вовремя, и многие торги не разрешалось проводить в жилищах. Также был введен комендантский час в ночное время и установлен ряд моральных норм, которых необходимо придерживаться. ^[7]

Компания "Улучшенные промышленные дома" [ править ]

Самый большой MDC работает в центре Лондона был Улучшено Industrial Жилище Company (IIDC), основанный сэр Сиднеем Waterlow в 1863 году, в котором разместился около 30000 особей к 1900 году ^[5] Его строгая процедура отбора, правила и финансовые правила означали , что IIDC было одна из наиболее финансово успешных из этих фирм. ^{[8] [9]}

Компания Артизан, Рабочих и Общинных жилищ [ править ]

Компания Artizans стала одним из крупнейших МДЦ, сконцентрировавшись на пригородных малоэтажных застройках, а не на центральной высотной модели других компаний. Он был основан бывшим рабочим Уильямом Остином в 1867 году и сразу же приступил к строительству и продаже модельных домов сначала в Баттерси , затем в Салфорде , Госпорте и других местах. Их первый крупный вклад в движение MDC был сделан в парке Шафтсбери в Баттерси, большом пригородном поместье, открытом лордом Шефтсбери в 1872 году как «рабочий город» для «служащих, ремесленников и рабочих». ^[5] Строительство продолжалось в большом поместье в Килбурне , Королевский парк., затем еще более крупное поместье в Хорнси , Ноэль Парк и, наконец, Лейгхэм-Корт в Стритхэме . Компания также расширила свою деятельность на блочные дома и другие, более коммерчески ориентированные поместья, такие как Пиннервуд-Парк недалеко от Харроу .

К 1900 году компания Artizans 'предоставила жильем 42 000 человек в более чем 6 400 жилых домах ^[5].

Компания Ист-Энд Жиллингс [ править ]

EEDC был основан в 1882 году комитетом из прихода Сент-Джуд, Уайтчепел , во главе с каноником Сэмюэлем Барнеттом . ^[10] Компания была одним из самых успешных поставщиков жилья для очень бедных в лондонском Ист-Энде , будучи основана на религиозных принципах, а не была озабочена окупаемостью капиталовложений, что было главной причиной отсутствия успеха. более ранних строителей.

Следуя принципам Октавии Хилл в отношении женщин-менеджеров по месту жительства, компания наняла женщин-сборщиков ренты, включая Беатрис Поттер (позже Уэбб, соучредитель Лондонской школы экономики ) и Эллу Пикрофт. Компания построила большое количество жилых домов на территории современного лондонского района Тауэр-Хамлетс , начиная с Katharine Buildings в 1885 году.

Компания Four Per Cent Industrial Dwellings [ править ]

Компания Four Per Cent была основана группой англо- еврейских филантропов в 1885 году во главе с банкиром Натаном Ротшильдом, 1-м бароном Ротшильдом . Они построили большие резиденции через Спиталфилдс и Уайтчепел, позже ответвившись в сторону Хакни и Южного Лондона, с обязанностью обеспечивать (хотя и не исключительно) нуждающихся евреев в Ист-Энде.

Позднее компания была переименована в Industrial Dwellings Society (1885) Ltd., а сегодня известна как IDS. ^[11]

Другие компании [ править ]

В девятнадцатом веке действовало большое количество компаний, особенно в Лондоне, около двадцати восьми на момент принятия Креста. Другие названия включают South London Dwellings Company (основанную Эммой Конс ), Chelsea Park Dwellings Company , Национальное жилищное общество , City and Central Dwellings Company , Лондонское общество жилищного строительства (основано Уильямом Александром Гринхиллом ), Real Property Инвестиционная ассоциация, а затем Guinness Trust , Lewis Trust и Sutton Trust . ^[1]

За пределами Лондона в Эдинбурге , Шотландия , действовали компании Pilrig Model Dwellings и Edinburgh Co-Operative Building Company , которые строили ряд домов, которые стали называть колониальными домами . Другие компании, такие как Chester Cottage Improvement Company и Newcastle Upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company, строили только в определенных районах. Другие здания были построены частными лицами, такими как Новый суд Хью Джексона в Камден-тауне , Лондон, и коттеджи сэра Джеймса Гоуэнса в Роузбанке в Эдинбурге.

Компания Newcastle Upon Tyne Improved Industrial Dwellings была основана пароходной компанией James Hall of Hall Brothers Steamship в Тайнмуте после посещения заведения сэра Сиднея Уотерлоу в Лондоне. ^[12] В период с 1869 по 1878 год в Гарт-Хедс было построено 108 квартир; председатель, директора и акционеры были в основном видными местными бизнесменами. Компания была ликвидирована в 1968 году, и в настоящее время здания в Garth Heads используются для частных студенческих общежитий. ^[13]

Другие схемы [ править ]

Баронесса Бёрдетт Куттс [ править ]

Баронесса Бердетт-Куттс была частным филантропом, оказавшим разнообразную благотворительную помощь. Одним из наиболее значительных частных вкладов в обеспечение жильем рабочего класса была площадь Колумбия в Бетнал-Грин , многоквартирный дом, построенный в 1857 году. В архитектурном плане он был предшественником внушительных жилищ Пибоди, спроектированных архитектором Пибоди Генри Дарбиширом . Добавление грандиозного рынка по образцу Сен-Шапель в Париже сделало дизайн особенным, но в целом проект был воспринят как провальный, и в конце концов был снесен в 1960 году ^[1].

Критика и поддержка [ править ]

Современное [ править ]

Движение MDC было решительно поддержано такими людьми, как лорд Шефтсбери ^[14], который некоторое время был президентом компании Artizan's, за предоставление плана «полностью изменить к лучшему жилищные привычки жителей мегаполиса». ^[15] Другие, такие как Энгельс, критиковали движение как « прудонистское » и как средство обеспечения долговечности капитализма посредством процесса обуржуазивания . ^[16]

Другое [ править ]

В двадцатом веке и в последующие годы мнения о движениях MDC склонялись к двум позициям. Первая, принятая экономистами свободного рынка , утверждает, что финансовый успех некоторых из этих компаний показывает, что они могли бы оказать значительную помощь бедным, если бы их деятельность не была прервана появлением социального жилья в виде округа Лондон. Усадьбы Совета . ^{[17] [18]} Другие утверждают, что неспособность МЦД удовлетворить потребности самых бедных демонстрирует, что они были ступенькой к неизбежной необходимости государственного вмешательства для решения жилищного кризиса. ^{[1] [7] [19]}MDC особенно критиковались за неспособность обеспечить самые бедные слои общества, сосредоточив внимание на рабочей аристократии , верхних слоях рабочего класса. ^{[5] [7]}

Дальнейшее чтение [ править ]

• Деннис, Р. (1989) География викторианских ценностей: благотворительное жилье в Лондоне, 1840-1900. Журнал исторической географии 15 (1), стр. 40–54.
• Моррис, С. (2001) Рыночные решения социальных проблем: жилье для рабочего класса в Лондоне девятнадцатого века. Обзор экономической истории 54 (3), стр. 525–54.
• Стедман Джонс, Г. (1984) Изгой Лондон: исследование взаимоотношений между классами в викторианском обществе . Лондон: Пингвин
• Тарн, Дж. Н. (1973) Филантропия на пять процентов . Лондон: Издательство Кембриджского университета
• Воль, А.С. (1977) Вечные трущобы: жилищная и социальная политика в викторианском Лондоне . Лондон: Эдвард Арнольд

См. Также [ править ]

• Список существующих типовых жилых домов
• Модель коттеджа принца Альберта

Ссылки [ править ]