Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлен из Mohawk Mall (Нискайуна, Нью-Йорк) )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Mohawk Mall
Место расположенияНискайуна, Нью-Йорк , США
Координаты42 ° 46′19 ″ с.ш. 73 ° 53′32,1 ″ з.д. / 42.77194°N 73.892250°W / 42.77194; -73.892250 Координаты: 42 ° 46′19 ″ с.ш. 73 ° 53′32,1 ″ з.д.  / 42.77194°N 73.892250°W / 42.77194; -73.892250
Дата открытия5 октября 1970 г.
Дата закрытия2000
(снесен 2000 - весна 2001; 2002 Маршаллс)
РазработчикStanford Associates
ВладелецMyron M. Hunt, Inc. и Benderson Development Corp.
Кол-во магазинов и услуг88
Кол-во якорных арендаторов3
Общая площадь торговых помещений750 000 квадратных футов (70 000 м 2 )
Кол-во этажей1 (магазин, в котором размещался Boston Store, а затем Addis and Dey's, имел два этажа)
Стоянка4 000

Mohawk Mall был закрытым торговым центром в городе Нискайуна, штат Нью-Йорк , на участке площадью 50 акров (200 000 м 2 ) [1], расположенном на углу Стейт-стрит и Боллтаун-роуд. [2] Он находился под управлением Genesee Management. [3] У него было три корта с группами фонтанов и местами для сидения. [4] Торговый центр был впервые открыт в 1970 году и в основном снесен в 2000 году, а его последняя оставшаяся часть была снесена в 2002 году. Собственность была преобразована в Mohawk Commons , центр образа жизни.

Развитие [ править ]

До того, как стать торговым центром, это было поле для гольфа Стэнфорда. [5]

Строительство торгового центра обошлось в 25 миллионов долларов. [2] Он был построен Stanford Associates и разработан Evantash-Friedman Associates из Филадельфии. [1] [2] [6] Парковка вмещала 4 000 автомобилей. [1] Местная аренда была обработана компанией Frank J. Nigro Realty из Олбани, штат Нью-Йорк. [7]

По словам Льюиса М. Стоуна из Pan American Development Corp., это был первый торговый центр в стране с концепцией «мини-молл», в котором было отведено 9000 квадратных футов (840 м 2 ) примерно для пятнадцати-двадцати бутиков, представляющих крупные мегаполисы. области. Это также будет обслуживать малый бизнес. Этот раздел был включен в юго-западную часть торгового центра. [7] [8]

Вернисаж [ править ]

Торговый центр открыл свои двери 5 октября 1970 года. Он открылся тремя основными универмагами и семьюдесятью дополнительными магазинами. Температура была установлена ​​на 72 градуса. В день открытия состоялись аутентичные индейские танцы и церемонии, а также 10 000 бесплатных игрушек и воздушных шаров. [9] Призыв должен был произнести преподобный Дарвин Кирбв из епископальной церкви Святого Георгия. [10]

События [ править ]

17 октября 1987 года астронавт Дональд Слейтон появился в торговом центре на его 17-летие, где он поговорил с толпой детей и раздал образцы лунной пыли. [11] [ необходима ссылка ]

После Дня Благодарения в 1986 году дети в торговом центре узнали, что Санта-Клаус не настоящий, когда у человека, притворившегося Санта-Клаусом, случился сердечный приступ, и он умер на их глазах. [12]

В 1985 году в торговом центре появился Pepsi Challenge. [ необходима цитата ]

10 февраля 1991 года команда ABC «Самые смешные люди Америки» находилась в центральном дворе (между магазином «Аддис энд Дей» и пустым бывшим магазином Флаха) с 11:00 до 16:00 в поисках потенциальных участников. [13]

Первоначальные арендаторы [ править ]

Арендаторы, подписавшие договоры аренды до открытия торгового центра, включали:

Якоря

  • Монтгомери Уорд
  • Магазин в Бостоне (84 000 кв. Футов) [14] (закрыто 19 августа 1990 г.) [15]
  • JM Fields
  • Брэдли, который заменил Дж. М. Филдса

Меньшие магазины

  • Хрустальное поместье
  • Midland Records
  • Музыкальная страна Джона Дж. Ромеро
  • Thom McAn Обувь
  • Mohawk Liquor - принадлежал компании Baxter's, и после закрытия Price Chopper магазин был разделен на мини-маркет.
  • Хикори Фермы
  • Нусбаум из Нискайуны
  • Ярмарка тканей
  • Schatz Стационарный
  • «Машина снов», «Бочка веселья» и «Темная комната» - аркада видеоигр - находились рядом с пиццерией. Была машина с когтями и мягкими игрушками, которая позволяла вам постоянно побеждать. У них была игра Gauntlet для четырех игроков.
  • Свечи Fanny Farmer
  • Сберегательный банк Скенектади [2]
  • Woolworth's (30 000 квадратных футов) (закрыт в конце 1993 г.) [16]
  • Flah's of Albany (18 000 квадратных футов с арендой на 20 лет). [17]
  • McDonald's - это второй Макдональдс, когда-либо находившийся в торговом центре.

Магазин в Монтгомери Уорд открылся 26 августа 1970 года [18], его площадь составляет 160 000 квадратных футов. [17]

Магазин Boston Store открылся в торговом центре 5 октября 1970 года. Площадь 80 000 квадратных футов (7400 м 2 ), использованная этим магазином, была единственным двухэтажным пространством в торговом центре. В то время в нем было пятьдесят отделов, и предполагалось, что в нем будут работать 200 человек с годовой зарплатой в один миллион долларов. [19]

Поздние арендаторы [ править ]

Во второй половине 1976 года Golub Corp. приобрела в аренду бывший магазин Pantry Pride, который закрылся в мае 1976 года. Golub Corp. открыла продуктовый магазин Price Chopper в торговом центре. [20] Golub Corp. закрыла свой магазин Price Chopper в торговом центре в январе 1987 года из-за строительства «суперцентра» в соседнем городе Колони . [21]

В сентябре 1990 года Аддис и Дей приобрели бостонский магазин Mohawk Mall. [22] В декабре 1992 года компания Addis & Dey's провела распродажу в этом месте и в торговом центре Wilton Mall в Саратоге . [23]

Marshall's стал арендатором Mohawk Mall примерно в 1992 году, оставив Marshall's Plaza, торговый центр по соседству, носивший его имя. [24]

В торговом центре также был магазин Arby's.

Право собственности [ править ]

В 1972 году (Troy) Times Record назвал Stanford Associates владельцем «центра торгового центра». [25] В 1976 году торговый центр был приобретен Balcor Realty Investors, Ltd. [26] В 1983 году Wilmorite приобрел центральную часть торгового центра, владея 23,9 акра (97 000 м 2 ). [27] В 1998 году издание Albany Business Journal перечислило Уилморита в качестве владельца центра торгового центра в подразделении Mohawk Mall Associates, указав при этом, что пространство, где раньше размещалось отделение Montgomery Wards, принадлежало чикагской компании по недвижимости, а пространство, в котором размещалось здание, принадлежало компании, занимающейся недвижимостью. бывший магазин Bradlees принадлежал компании American Real Estate Holdings Ltd. Partners. [28]

Отклонить [ править ]

В 1985 году рядом с Mohawk Mall был построен торговый центр Marshall's Plaza. (Фирменный арендатор, Маршалл, в конечном итоге покинул площадь и переехал в Mohawk Mall.) [29]

Открытие торгового центра на Роттердамской площади в конце 1980-х годов Уилморитом, основными владельцами торгового центра Mohawk, повлияло на торговый центр. Это было предсказано в исследовании федерального правительства о влиянии розничной торговли на этот район. [30] К октябрю 1991 года 25% торгового центра пустовали. Многие из пропавших без вести арендаторов переехали в торговый центр Rotterdam Square. [31] В начале 1992 года ходили слухи, что Addis & Dey's переедет в торговый центр Latham Circle Mall на увеличивающиеся вакансии в торговом центре Mohawk. [32] К началу 1993 года, после закрытия Addis & Dey's и Anderson Little, управляющий города Нискайуна Эдвин Рейли попросил менеджеров торговых центров найти высококлассные магазины и добавить такие предметы, как ресторанный дворик [33]и еще фонтаны. Он жаловался на частые закрытия магазинов в торговом центре. [34]

Торговый центр Niskayuna Square, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Mohawk, был построен в середине 1990-х годов. В стрип-центре был супермаркет Super Shop N 'Save и другие магазины. Это тоже оказало давление на торговую сеть Mohawk Mall. [35]

В мае 1996 года тогдашний ведущий Брэдлис объявил о закрытии своего магазина. [36] Закрытие Bradlees было завершено в ноябре 1996 года. [37] Montgomery Wards закрыла свой магазин в конце 1997 года. [37] [38] К началу 1998 года, после закрытия Wards, торговый центр был занят только 50%. [39] Кинотеатры, принадлежавшие к тому моменту Loew's Theaters и имевшие семь залов, закрылись в июле 1999 года. [40]

Конкуренция со стороны более новых крупных торговых центров, таких как Crossgates Mall, также помогла решить судьбу торгового центра. [41]

Налоговые проблемы [ править ]

В 1972 году Stanford Associates (владельцы центральной части торгового центра) подали в суд на город Нискайуна с требованием снизить оценку их части торгового центра. [25] Stanford Associates попросила вернуть их долю до прежнего размера в 670 000 долларов. Школьный совет Южной Колонии решил заказать полную оценку собственности на собрании школьного совета 3 октября 1972 г. [42]

В 1990 году проблем с оценкой было больше. [43]

Позже, в 1990-х, тогдашний владелец Вилморит имел четырехлетний юридический спор с городом Нискайуна по поводу оценки торгового центра. В феврале 1999 года суд вынес решение в пользу Вилморита, потребовав от города выплатить 104 205 долларов. Школьный округ Южной Колонии должен был вернуть 481 237 долларов. [44]

Редевелопмент [ править ]

В 1998 году руководство торгового центра рассматривало объект смешанного использования, такой как офисные помещения для правительственных учреждений и кабинетов врачей. Жители района, даже дети начальной школы, придумали идеи по заселению торгового центра. [45]

Недвижимость была приобретена у Wilmorite в июне 2000 года компанией Myron M. Hunt and Benderson Development Co. из Буффало, штат Нью-Йорк. В то время оставшимися арендаторами были Marshall's , Media Play и Rex's TV and Appliances. [46] Снос незанятых частей старого торгового центра Mohawk был завершен к весне 2001 года. Ожидалось, что все три оставшихся магазина будут расположены в новом энергоцентре торгового центра. Однако Rex и Media Play закрылись на время строительства. Media Play закрылся 9 сентября 2001 года. [47]) Владельцы магазина Rex TV & Appliance жаловались на трудности, с которыми покупатели могли найти их магазин во время строительства. Они закрылись в середине-конце февраля 2002 года и начали поиск нового места в районе Скенектади. Marshall's оставался открытым на протяжении всего строительства, а его магазин находился в задней части старого торгового центра. Покупатели должны были пройти через бывший магазин Media Play, чтобы попасть в магазин Marshall. [48]

25 апреля 2002 года Marshall's вновь открылся в новом помещении площадью 30 010 квадратных футов (2788 м2), став единственным магазином из старого торгового центра, который перешел в новое торговое пространство. Здание, в котором находился старый магазин Маршалла и бывший магазин Media Play, будет снесено позже в этом году, чтобы освободить место для дополнительного строительства. [11]

Источники [ править ]

  1. ^ a b c Браун, Уильям Р. (1970-05-23), «Торговцы Mohawk Mall планируют открыть в августе», Times Record, The (Troy) , стр. 11
  2. ^ a b c d «Площадь в New Mohawk Mall теперь на 95% по контракту», Times Record, The (Troy) , p. 6, 1970-04-21
  3. ^ Times Union, The (Олбани) , стр. B3, 1990-10-22 http://archives.timesunion.com/mweb/wmsql.wm.request?oneimage&imageid=5569018 Отсутствует или пусто |title=( справка ) [ постоянная мертвая ссылка ]
  4. ^ Лопес, Майкл (1990-01-29), «Энергичные посетители торговых центров, разнообразная, верная партия» , Times Union, The (Олбани) , стр. B1[ постоянная мертвая ссылка ]
  5. ^ Армстронг, Рон (1990-06-24), «Квест заканчивается мраком и восторгом» , Times Union, The (Albany) , p. C2[ постоянная мертвая ссылка ]
  6. ^ «Нанимайте архитекторов для торгового центра», Lebanon Daily News , стр. 16 июня 1973 г.
  7. ^ a b «Мини-торговый центр будет построен в Ирокезе», Troy Record , стр. 7, 1970-05-15
  8. ^ "Мини-торговый центр будет построен в Могавке", Times Record (Трой) , стр. 12, 1970-05-14
  9. ^ «Торговый центр Mohawk. Сегодня он широко открывается и гласит:« Красиво. " ", Times Record, The (Троя) , стр. 3, 1970-10-05
  10. ^ «Торговая площадь Mohawk официально открывается в понедельник», Times Record, The (Troy) , стр. 19, 1970-10-02
  11. ^ https://news.google.com/newspapers?id=rwshAAAAIBAJ&sjid=fXIFAAAAIBAJ&pg=2276%2C2224188 . Отсутствует или пусто |title=( справка )
  12. ^ http://alb.merlinone.net/mweb/wmsql.wm.request?oneimage&imageid=5461199
  13. ^ " ' Америки Funniest Люди' хочет , чтобы вы" , Times Union, The (Albany) , стр. C7, 13 февраля 1991 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
  14. ^ "Межгосударственный предлагает закрыть Бостонский магазин в Скенектади" , Times Union, The (Олбани) , стр. C7, 9 августа 1990 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ Lesly, Элизабет (1990-08-22), "Аддис-Деи , где можно приобрести закрытый Boston магазин" , Times Union, The (Albany) , стр. B15[ постоянная мертвая ссылка ]
  16. ^ Свифт, Эйслинг (1993-10-15), «Столичный регион теряет 8 магазинов Woolworth» , Times Union, The (Albany) , стр. B1[ постоянная мертвая ссылка ]
  17. ^ a b «Торговый центр Niskayuna's Mohawk, 80% заполнен», Troy Record, The , p. 15, 1970-01-12
  18. ^ «Монтгомери Уорд откроется в торговом центре Mohawk в среду», Times Record, The (Troy) , стр. 8, 1970-08-24
  19. ^ Браун, Уильям Р. (1970-10-06), «Латем - Колония», Times Record, The (Troy) , стр. 15
  20. ^ "Прайс Чоппер покупает аренду магазинов Pantry Pride", Times Record, The (Troy) , стр. 18, 1976-07-01
  21. ^ "Голуб, чтобы закрыть супермаркет", Times Union, The (Олбани) , стр. 5А, 1986-12-20
  22. ^ "История Аддиса и Дея", Syracuse Herald-Journal , стр. A10, 1990-10-25
  23. ^ "(Реклама)", Post-Standard, The (Сиракузы) , стр. B2, 8 декабря 1992 г.
  24. ^ Swift, Aisling (1994-05-27), "Магазины , чтобы открыть в 3 уездах" , Times Union, The (Albany) , стр. B10 , проверено 25 апреля 2009 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
  25. ^ a b «Школьный округ поддерживает оценку города на торговом центре», Times Record, The (Troy) , стр. 17, 1972-10-03
  26. ^ "Новости торговли недвижимостью; Закон о пожаре приостановлен в ожидании судебного разбирательства", New York Times, The , p. 215, 1976-05-09
  27. ^ Чермак, Марв (1998-03-31), «Владелец торгового центра сдает в аренду участок», Times Union, The (Albany) , стр. B5
  28. ^ Мур, Дебора (1998-11-06), «Торговый центр Mohawk может быть снесен в пользу площади под открытым небом» , Business Journal, The (Albany) , получено 11 апреля 2009 г.
  29. ^ Денн, Джеймс (1991-10-27), "Aetna, чтобы вернуть большую часть из 4,91 миллиона долларов, заплаченных за площадь" , Times Union, The (Albany) , p. C3[ постоянная мертвая ссылка ]
  30. ^ Чермак, Мария (1986-06-10), "Wilmorite планирует открыть торговый центр в Spring '88" , Knickerbocker News, The (Albany) , стр. 3А[ постоянная мертвая ссылка ]
  31. ^ Рингвальд, Крис (1991-10-06), "Розничная гонка" , Times Union, The (Albany) , стр. C1[ постоянная мертвая ссылка ]
  32. ^ Рингуолд, Кристофер (1992-03-20), "Арендаторы магазинов торговых площадей " , Times Union, The (Олбани) , стр. B13[ постоянная мертвая ссылка ]
  33. ^ Стургис, Крис (1993-01-30), "Член совета имеет цели своего" , Таймс союз, (Albany) , с. B5[ постоянная мертвая ссылка ]
  34. ^ Стургис, Крис (1993-01-06), "Niskayuna член совета дает рэйз в город" , Таймс союз, (Albany) , с. B5[ постоянная мертвая ссылка ]
  35. ^ Стургис, Крис (1993-01-30), "Niskayuna слушания по площади привлекает толпы" , времена Союза, (Albany) , с. B11[ постоянная мертвая ссылка ]
  36. ^ Кейн, Тим (1996-08-16), "Bradlees обвиняет закрытий на потери в двух магазинах" , Business Journal, The (Albany) , извлекаются 2009-04-11
  37. ^ a b Мур, Дебора (1998-03-27), «Потеря якорей ставит торговый центр в опасное состояние» , Business Journal, The (Albany) , извлечено 11 апреля 2009 г.
  38. ^ Монтгомери Уорд закроет 48 неэффективных магазинов; Решение Ориентированно Turnaround стратегия на основную группу из лучших сценических магазинов , PR Newswire, 1997-10-10 , извлекаться 2009-04-15
  39. ^ Gardinier, Боб (1998-01-28), "Чиновники городской план развития панели" , Times Union, The (Albany) , стр. B4[ постоянная мертвая ссылка ]
  40. ↑ Mohawk Mall Cinemas , Cinema Treasures , получено 12 апреля 2009 г.
  41. ^ Оренштайн, Дэвид (1998-04-19), "Розничный рынок является жестким" , Times Union, The (Albany) , стр. C1[ постоянная мертвая ссылка ]
  42. ^ Muie, Вальтер (1972-10-04), "Оценка Заказал из Mohawk Mall", Трой записи,
  43. ^ Леонард, Эйлин (1990-10-18), «Старшеклассники, чтобы размять мускулы», Altamont Enterprise, The , p. 4
  44. ^ Джонсон, Руди (1999-06-04), «Торговый центр Mohawk снова поднимется в другой форме» , Business Journal, The (Albany) , извлечено 11 апреля 2009 г.
  45. ^ Гардинье, Боб (1998-04-23), «Торговый центр Mohawk надеется избежать закрытия» , Times Union, The (Albany) , p. B1[ постоянная мертвая ссылка ]
  46. ^ Вуд, Робин (2000-07-14), «Новые владельцы Mohawk Mall планируют меньший многофункциональный центр» , Business Journal, The (Albany) , извлечено 11 апреля 2009 г.
  47. ^ "Mohawk Mall теряет Media Play" . Проверено 20 июля 2018 года .
  48. ^ «Торговые центры развиваются, чтобы удовлетворить потребности потребителей» . Проверено 20 июля 2018 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • DeadMalls.com - Mohawk Mall
  • Пример из практики: столичный регион Нью-Йорк
  • Городские исследования: Mohawk Mall