Notting Hill Genesis (NHG) - жилищная ассоциация, образованная в апреле 2018 года в результате слияния Notting Hill Housing и Genesis Housing Association . Основная цель Notting Hill Genesis - работать в сообществе, чтобы обеспечить достойное и доступное жилье для семей с низкими доходами. [1]
Цель | Социального жилья |
---|---|
Место расположения |
|
Ключевые люди | Кейт Дэвис |
Веб-сайт | http://www.nhggroup.org.uk/ |
Это одно из крупнейших жилищных объединений Юго-Восточной Англии . Ей принадлежит около 55 000 объектов недвижимости в Лондоне и еще 9 000 в округах и Восточной Англии , в которых проживает около 170 000 человек. [1]
История
Notting Hill Housing Trust
Notting Hill Housing ( NHH ) - социальное предприятие и зарегистрированная благотворительная организация, предоставляющая доступное жилье лондонцам. В 1963 году Брюс Кенрик переехал в Ноттинг-Хилл и был шокирован плохим качеством жилья, в котором люди были вынуждены жить. Он начал сбор средств с целью собрать достаточно денег, чтобы купить один дом для проживания нескольких бездомных семей. Как писал Майкл Уайт : «Его первым сбором средств был киоск на рынке Портобелло-роуд, который собрал 24 фунта стерлингов. Но Кенрик, человек с харизматической энергией, которая чередовалась с приступами иногда тяжелой депрессии, быстро научился. При поддержке клерикальных союзников, таких как Дональд Мейсон, Джеффри Эйнджер и Кен Бартлетт, а также обеспокоенные местные жители, такие как Сидни Миллер и Панси Джеффри, первая реклама фонда, размещенная в The Guardian, собрала 20 000 фунтов стерлингов. Это было беспрецедентно ». [2] Так был основан фонд Notting Hill Housing Trust, который в первый год своего существования купил пять домов, в которых проживало 57 человек. В течение пяти лет он стал крупным офисом в западном Лондоне, в котором проживало около 1000 человек. [3]
Джон Кауард, который присоединился к Трасту в 1965 году, был первым сотрудником, а затем первым исполнительным директором. [4] Когда он начинал, у него было пять свойств; когда он вышел на пенсию 21 год спустя, компания управляла почти 8000 человек. Траст-фонд собирал средства от населения для покупки ветхой собственности на аукционе. Ремонт этих домов с целью предоставления приличного и доступного арендуемого жилья означал, что некоторые бедные жители не были вытеснены из этого района.
За прошедшие годы он приобрел различные более мелкие жилищные ассоциации, в том числе три в 2009 году: Presentation, Croydon Peoples и Pathway, в результате чего жилищный фонд увеличился до 25 000. [5]
Жилищные ассоциации финансируют приобретения и капитальный ремонт за счет займов под залог своего жилья. В 2012 году NHH заимствовал 250 миллионов фунтов стерлингов путем выпуска облигаций по рекордно низкой процентной ставке в 3,78 процента. [6]
В 2013 году NHH отметила свое 50-летие серией мероприятий, в которых участвовали бывшие и действующие сотрудники, жители, сторонники и коллеги по отрасли. [7]
28 апреля 2014 года было подписано соглашение с Советом Саутуорка, подтверждающее, что NHH является партнером по развитию для восстановления поместья Эйлсбери . Соглашение обязывает партнерство разработать генеральный план для 3500 новых домов; 50% из них будут доступными домами, из которых 75% будут сдаваться в социальную аренду, а 25% - в долевую собственность или долевое участие. Минимум 30% во всех владениях будет иметь три спальни или более. Строительство новых домов начнется в 2016 году, а весь проект реконструкции будет завершен в 2032 году. [8] [9]
20 июля 2017 года было объявлено, что Notting Hill Housing в принципе согласился на слияние с Genesis Housing Association [10] . Слияние было завершено 4 апреля 2018 года с образованием Notting Hill Genesis.
Жилищная ассоциация Genesis
Genesis Housing Association , известная до мая 2011 года как Genesis Housing Group Ltd, была одной из крупнейших жилищных ассоциаций девелоперов в Лондоне. Он был сформирован в результате слияния жилищной ассоциации церквей Паддингтон, жилищных ассоциаций Pathmeads и Springboard. [11] [12] В 2017 году они объявили о слиянии с Notting Hill Housing и образовании Notting Hill Genesis . [13] Слияние было завершено в апреле 2018 года.
Жилищная ассоциация Genesis управляла около 33 000 домов в Лондоне и на юго-востоке, оказывая услуги десяткам тысяч людей. Он был образован в результате слияния в мае 2011 года жилищных ассоциаций PCHA, Pathmeads и Springboard. В течение нескольких лет они управлялись как корпоративная группа Genesis Housing Group. В группу также входят благотворительный фонд Genesis Community и Genesishomes, предоставляющая собственность в совместном владении . [14]
PCHA была основана более 40 лет назад как Жилищная ассоциация церквей Паддингтона и управляла более чем 11 500 домами. [15]
Компания Pathmeads была образована в 2001 году в качестве спасательной машины для жилищной ассоциации Вест-Хэмпстеда, которая слишком растянула свои временные жилищные операции. [16] [17] В 2011 году у него было более 21 000 управляемых домов. [15]
Компания Springboard предоставила услуги по управлению примерно 6000 домам и еще одной спасенной ассоциации - St Matthew Housing. [17] Eastwards Trust также было дочерней компанией Springboard. [15]
Управление
Нил Хадден был назначен генеральным директором в 2009 году. Он сменил г-на Ану Веди CBE, который руководил группой в течение десяти лет, благодаря ее росту с 10 000 до более чем 38 000 домов. [18]
Нынешний председатель Попечительского совета - Дипеш Шах ОБЕ, за плечами которого разносторонняя карьера руководителя в энергетическом секторе. [19] Он заменил Чарльза Гурасса в 2017 году. [20]
Управляемая недвижимость
По состоянию на 2016 год[Обновить], принадлежащих и управляемых акций составляет 32 139. Наибольшая доля акций сосредоточена в лондонских районах Барнет, Брент, Камден и Вестминстер. [21]
Финансы
С 2005 по 2007 год Genesis потратила 200 миллионов фунтов стерлингов на земельный банк для новых застроек. По мере развития финансового кризиса в конце 2000-х годов Genesis списывала около 6 миллионов фунтов стерлингов из стоимости активов в своем балансе каждый год с 2008 по 2010 год, но в 2011 году эта запись на его счетах увеличилась до 20 миллионов фунтов стерлингов, что составляет треть общей суммы обесценения забронированы всеми жилищными товариществами в году. [22]
Genesis укрепила свое финансовое положение, разместив свой первый выпуск облигаций на сумму 200 миллионов фунтов стерлингов в 2010 году. [23] Компания рационализировала свои активы, продав 40% долю в портфеле из 1650 объектов недвижимости в центре Лондона компании Grainger plc за 15 миллионов фунтов стерлингов. в 2011 году. [24]
В августе 2015 года Genesis спорно объявила, что больше не будет строить дома для социальной аренды и теперь будет приводить арендную плату за свой существующий фонд в соответствие с доступными и рыночными арендными ставками по мере их освобождения. [25]
Награды
Genesis выиграла главный приз за социальное жилье на церемонии вручения наград Daily Telegraph British Homes Awards 2011 за первый этап строительства новых домов в Woodberry Down. [26]
Разработки
Genesis принадлежал участок площадью 3,4 гектара (8,4 акра) в Челмсфорде , графство Эссекс, бывший центральный кампус университета Англия Раскин . Группа приобрела его у Countryside Properties в 2007 году. [27] Застройщик получил разрешение на строительство 700 домов в 2003 году. Genesis подготовил пересмотренный план в 2011 году примерно для 600 домов, а также новых магазинов и офисов. Некоторые из старых зданий должны быть сохранены, в том числе Дом Анны Найт , бывший дом собраний квакеров, внесенный в список 1823 года . [28] [29]
Genesis работал с советом округа Хакни над реконструкцией Woodberry Down , одного из крупнейших проектов восстановления городов в Великобритании. [26]
Genesis был ведущим застройщиком жилищной ассоциации Grahame Park , крупномасштабного проекта восстановления в Колиндейле, Северо-Западный Лондон, в партнерстве с Barnet London Borough Council и Countryside Properties . Схема является одним из крупнейших самофинансируемых проектов в Европе, в рамках которого будет построено около 3000 новых домов, а также магазины, сады, общественные и медицинские учреждения, новые парки и общественный центр. [30]
В декабре 2016 года было подтверждено, что Genesis будет партнером по развитию Oaklands, первой крупной схеме, которая будет реализована в рамках восстановления Old Oak Common в Лондоне. В сотрудничестве с футбольным клубом Queens Park Rangers они стремились построить многоцелевой жилой комплекс стоимостью 175 млн фунтов стерлингов, включающий более 600 домов . [31]
Рекомендации
- ^ a b «О нас» . Ноттинг-Хилл Бытие . Проверено 3 января 2019 .
- ↑ Майкл Уайт, «Преподобный Брюс Кенрик» , The Guardian , 19 января 2007 г.
- ^ "Наша история" , Notting Hill Housing. Проверено 10 июня 2014.
- ^ «Джон Кауард - некролог» . Дейли телеграф . 28 ноября 2013 г.
- ^ Филиппа Уорд (5 августа 2009 г.). «Ноттинг-Хилл взлетает до размеров» . Внутри корпуса . Проверено 10 мая 2014 .
- ^ Гавриэль Холландер (13 декабря 2012 г.). «Ноттинг-Хилл побил рекорд по облигациям» . Внутри корпуса . Проверено 10 мая 2014 .
- ^ http://www.nhh50.com/
- ^ Соглашение о регенерации Эйлсбери подписано , Notting Hill Housing
- ^ Пит Аппс (29 января 2014 г.). «Партнер выбран для восстановления лондонского поместья за 1,5 млрд фунтов стерлингов» . Внутри корпуса . Проверено 10 мая 2014 .
- ^ Notting Hill Housing и Genesis Housing в принципе соглашаются слияния. Архивировано 28 июля 2017 года в Wayback Machine , Notting Hill Housing.
- ^ Браун, Карл. (2011-05-05) внутри корпуса, Genesis Housing , сливает дочерние компании, 5 мая 2011 . Insidehousing.co.uk. Проверено 25 мая 2011.
- ^ Genesis объединяет дочерние для создания единого жилищного объединения , 24dash.com, 5 мая 2011
- ^ «Notting Hill Housing и Genesis Housing в принципе соглашаются слияния» . Жилищная ассоциация Genesis . Архивировано 15 ноября 2018 года . Проверено 15 ноября 2018 года .
- ^ О Genesishomes архивации 22 мая 2011 года в Wayback Machine . Genesishomes.org.uk. Проверено 25 мая 2011.
- ^ a b c Genesis Housing Group о нас Архивировано 14 мая 2011 года, Wayback Machine . Genesisha.org.uk. Проверено 25 мая 2011.
- ^ Вест-Хэмпстед накапливает дефицит £ 11,5 млн. , Inside Housing , 26 сентября 2002 г.
- ^ a b Новая эра регулирования может привести к тому, что большая рыба станет голодной , Inside Housing , 22 августа 2008 г.
- ^ Genesis назначает главный исполнительный новой группы , HousingNet Новости, 18 августа 2009 г. Источник 2011-09-30.
- ^ «Годовой обзор 2011» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 4 марта 2016 года . Проверено 7 декабря 2019 .
- ^ Бытие назначает бывший начальник энергии в качестве нового председателя , внутри корпуса , 18 января 2017 года
- ^ [1] . Жилищная ассоциация Genesis. Проверено 9 января 2016.
- ↑ Стоимость земли Genesis упала на 20,7 млн фунтов , Inside Housing , 30 сентября 2011 г. Проверено 30 сентября 2011 г.
- ^ Финансовая отчетность за 2010 г. , стр.
- ^ Прибыль Property Group увеличилась почти на четверть , The Journal. Проверено 20 мая 2011 г.
- ^ Мурта, Том (7 августа 2015 г.). «Жилищное товарищество, которое больше не будет строить дома для бедных» . theguardian.com . Хранитель . Проверено 18 апреля 2017 года .
- ^ a b Genesis получает высшую награду за социальное жилье на церемонии вручения наград Daily Telegraph 29 сентября 2011 г. Проверено 30 сентября 2011 г.
- ^ Genesis приобретает самый большой когда - либо сайт всего за шесть недель , HousingNet Новости, 4 октября 2007. Проверено 2011-09-30.
- ^ Центральная реконструкция кампуса , городской совет Челмсфорда. Проверено 3 сентября 2011.
- ↑ Central Chelmsford Consultation. Архивировано 23 марта 2011 г. в Wayback Machine . Проверено 3 сентября 2011.
- ^ Genesis регенерация , Genesis Housing Association, июнь 2015 г. Проверено 9 января 2016 г.
- ↑ Мэр Лондона Садик Хан одобряет планы QPR по строительству новых домов в Харлсдене , Brent & Kilburn Times, август 2016 г. Проверено 9 января 2016 г.
Внешние ссылки
- Официальный веб-сайт
- Notting Hill Housing
- Жилищная ассоциация Genesis
- Genesis Homes (долевая собственность)
- Профиль Housingnet Genesis Housing Group