One Queensbridge (или Crown Queensbridge ) был предложенным сверхвысоким небоскребом смешанного использования, который будет расположен в районе Саутбэнк в Мельбурне , Австралия. Небоскреб стал бы самым высоким зданием в Мельбурне , превышающим высоту Австралии 108 , и самым высоким зданием в Австралии , затмевая по высоте Q1 . Помимо того, что это самое высокое здание, оно должно было стать одним из крупнейших проектов строительства одного дома в Австралии, занимая площадь 300 376 квадратных метров (3 233 220 квадратных футов).
One Queensbridge | ||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Основная информация | ||||||||||||||||
Статус | Срок утверждения истек | |||||||||||||||
Тип | Отель и кондоминиум | |||||||||||||||
Место расположения | 1–29 Queensbridge Street, Мельбурн , Австралия Австралия | |||||||||||||||
Расходы | 1,75 млрд австралийских долларов | |||||||||||||||
Высота | ||||||||||||||||
Крыша | 323,6 м (1062 футов) | |||||||||||||||
Технические подробности | ||||||||||||||||
Количество этажей | 90 | |||||||||||||||
Площадь пола | 300 736 м 2 (3 237 095 кв. Футов) | |||||||||||||||
|
Предложенный Crown Limited и Schiavello Group небоскреб стоимостью 1,75 миллиарда долларов достиг бы 323,6 метра (1062 фута) в высоту и включал бы шестизвездочный отель на 388 номеров в сочетании с 708 жилыми апартаментами на более чем 90 уровнях. Кроме того, пешеходный мост должен был соединить проект с казино и развлекательным комплексом Crown через Куинсбридж-стрит. Первоначально предполагалось, что строительство начнется в 2018 году, а завершится через пять-шесть лет. Однако из-за замедления конъюнктуры рынка жилых квартир и невозможности получить финансирование для проекта строительство не могло быть начато до истечения срока разрешения на планирование проекта. [2]
Сайт
Один Куинсбридж должен был быть построен на объединенном участке 1–29 Куинсбридж-стрит, в районе Саутбэнк в Мельбурне. Площадка площадью около 5059 квадратных метров (54 455 квадратных футов) примыкает с обеих сторон к Freshwater Place , жилому небоскребу высотой 205 метров (673 фута), построенному в 2005 году, и Prima Pearl , 254 метра (833 фута). ) высокий жилой небоскреб, построенный в 2014 году. Прямо напротив района Куинсбридж находится отель Crown Melbourne. [1]
На данном участке в настоящее время находятся четыре здания коммерческого использования, каждое от трех до шести уровней в высоту, по адресам 1–7, 9–15, 17–23 и 25–29 Куинсбридж-стрит. [1] До приобретения участков на 25-29 Queensbridge Street планировалось построить 71-этажное жилое здание, предложенное в 2012 году. Небоскреб под названием The Falls достиг бы высоты 237 метров (778 футов). и насчитывает более 500 квартир. Несмотря на одобрение в августе 2012 года, строительство небоскреба не началось. [1] [3] [4]
С 1899 по 1914 год, 1–7 Queensbridge Street была занята Fall's Bridge Hotel, и в то время у него был адрес Moray Street (который позже будет переименован в Queensbridge Street). [5] В 1914 году отель был переименован в Queen's Bridge Hotel; однако это считалось смертельной ловушкой , и в 1926 году было построено новое здание за 17 000 австралийских фунтов . [5] Реконструкция отеля стоимостью 12 миллионов долларов превратила его в ночной клуб в октябре 1999 года и переименовала в QBH. [5] [6] В течение следующего десятилетия ночной клуб сохранял популярность, но также и известность, будучи ареной насилия и драк; это привело к сокращению лимита покровителей клуба с 2200 до 1500. [7] К концу 2000-х QBH был закрыт, и сайт был размещен на рынке. Группа Schiavello приобрела участок в 2010 году и использовала бывший отель как выставочный зал Schiavello Furniture. [7]
История развития
Приобретя 1 участок в Квинсбридже в 2010 году, Schiavello Group совместно с архитектурной фирмой Bates Smart предложили на этом участке жилой небоскреб в 2011 году. Первоначально здание должно было подняться на высоту 276 метров (906 футов) и содержать 71 уровень. Проект стоимостью 275 миллионов долларов, спроектированный Bates Smart, будет включать 592 жилых квартиры и 566 парковочных мест. В апреле 2012 года тогдашний министр планирования Мэтью Гай одобрил проект небоскреба; если бы оно было построено, оно было бы вторым по высоте зданием в Мельбурне после Эврика-Тауэр , высота которой составляет 297 метров (974 фута). [8] [9]
Однако к июлю 2014 года между Schiavello Group и Crown Limited (владельцем близлежащего казино и развлекательного комплекса Crown) была заключена сделка, согласно которой обе компании будут участвовать в совместной разработке. [10] Планы позже были повторно представлены правительству штата относительно размещения 626 квартир, пятизвездочного отеля на 400 номеров, лаунджа Sky, а также пешеходного моста через Куинсбридж-стрит, соединяющего застройку с казино Crown. [11] Высота проекта была увеличена до 308 метров (1010 футов) и теперь будет включать 84 уровня. [12] Развитие было бы названо «Башня Куинсбриджа». [13]
Утвержденный дизайн
В октябре 2015 года планы были пересмотрены, чтобы разрешить строительство небоскреба высотой 313 метров (1027 футов), шестизвездочного отеля на 388 номеров и 680 жилых апартаментов на 90 уровнях; [14] Тем не менее, к маю 2016 года планы, представленные правительству штата, показали дальнейшее увеличение высоты до 323,6 метра (1062 фута) - примерно на два метра ниже ограничения по высоте, установленного Управлением безопасности гражданской авиации . [15] Количество жилых квартир было увеличено до 708, в то время как количество 6-звездочных гостиничных номеров осталось на уровне 388, а пешеходный мост через Куинсбридж-стрит, соединяющий застройку с казино Crown, был сохранен в планах. [16] [17] [18] Кроме того, доступ на 90-й уровень должен был быть открыт для публики, что должно было включать функциональные помещения, бары и сады. [19] Лондонская архитектурная фирма WilkinsonEyre присоединилась к проекту после того, как их дизайн One Queensbridge был выбран на международном дизайнерском конкурсе для разработки в 2015 году. [20] WilkinsonEyre ранее сотрудничал с Crown Limited, спроектировав небоскреб Crown Sydney в настоящее время под строительство в Барангару , Сидней. [21]
Строительство - теперь именуемое «One Queensbridge» - требовало разрешения на строительство со стороны правительства штата; [22] одобрение было получено министром планирования Ричардом Винном в феврале 2017 года. [23]
Условие одобрения небоскреба предусматривало, что 100 миллионов долларов из девелоперов будут выделены на пакет социальных льгот, который предусматривает модернизацию Квинсбридж-сквер и Сандриджского моста . На площади можно было увидеть ландшафтный дизайн и два новых кафе, тогда как бывший железнодорожный мост подвергся реконструкции стоимостью 15 миллионов долларов, которая превратила бы его в подобие парка Хай-Лайн на Манхэттене , Нью-Йорк . Кроме того, Southbank Boulevard выиграл бы от этого пакета с улучшениями, включая новую велосипедную полосу. [24]
Проект затмил одно из правительственных ограничений планирования, введенных в 2015 году, которое ограничивает небоскребы от превышения соотношения площади участка 24: 1 (то есть здания не могут превышать площадь участка земли в 24 раза, на котором они построены) [25] и более чем в три раза превышает предложение правительства от 2016 года о соотношении участков 18: 1. [26] Один Куинсбридж, площадью 300 736 квадратных метров (3 237 095 квадратных футов), имеет соотношение участков 56: 1; тем не менее, разработка соответствовала ключевому положению политики - «государственное значение», как было изложено министру планирования, и, следовательно, она была освобождена от действия закона о планировании. [27] [18] [28] [29] По данным Crown Limited, проект стоимостью 1,75 миллиарда долларов создал бы около 1,200 прямых и 1,680 косвенных рабочих мест в строительстве в течение пяти лет, а также 1050 постоянных рабочих мест после его завершения. Строительство небоскреба могло занять от пяти до шести лет, а начало строительства ожидается в 2018 году. [30] [31]
Однако из-за резкого замедления роста рынка жилых квартир, а также из-за невозможности обеспечить финансирование масштабного проекта, строительство башни не могло начаться до истечения срока действия разрешения на строительство, так как использование участка и будущее теперь неизвестны. [2] В отсутствие продления разрешения на проект, вероятно, пересмотренный или переработанный проект будет выдвинут разработчиками позднее.
По завершении строительства небоскреб стал бы самым высоким зданием в Мельбурне , превзойдя высоту Australia 108 , супервысокий небоскреб высотой 316,7 метра (1039 футов), строящийся в настоящее время и завершение которого запланировано на 2020 год. Кроме того, One Queensbridge стал бы самым высоким зданием в Австралии , превзойдя Q1 Голд-Коста, высота которого до шпиля составляет 322,5 метра (1058 футов). [32] [33]
Смотрите также
- Список самых высоких зданий в Мельбурне
Рекомендации
- ^ a b c d «Обзор поправки C310 к схеме планирования Мельбурна» . Город Мельбурн . Март 2017. Дата обращения 19 марта 2017.
- ^ a b https://www.smh.com.au/business/companies/crown-bid-to-delay-melbourne-tower-start-fails-20190304-p511jp.html
- ^ Макартур, Грант. (10 августа 2012 г.). «71-этажное жилое здание в районе Саутбэнк станет четвертым по высоте зданием Мельбурна» . Вестник Солнца . Дата обращения 19 марта 2017.
- ^ "Утвержденный водопад" . Местные новости Southbank . 13 августа 2012 г. Дата обращения 19 марта 2017 г.
- ^ a b c "QBH, бывший семейный отель Queen's Bridge, отель Fall's Bridge 1889" . Историческая серия Св. Кильды . Дата обращения 13 февраля 2017.
- ^ Зиффер, Дэниел. (8 июля 2006 г.). «Возрожденный клубный мир Мельбурна стремится поднять крышу» . Возраст . Дата обращения 13 февраля 2017.
- ^ a b Паллиско, Марк. (10 мая 2010 г.). "Скьявелло покупает отель Queensbridge, Саутбамк" . Источник RealEstate . Дата обращения 13 февраля 2017.
- ↑ Канцлер, Джон. (18 апреля 2012 г.). «Вторая по высоте жилая башня Мельбурна получила разрешение на строительство отеля Southbank Queensbridge» . Наблюдатель за недвижимостью . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Йохансон, Саймон; Перкинс, Мики. (14 мая 2012 г.). «Нет места для вида» . Сидней Морнинг Геральд . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ (12 декабря 2015 г.). «Crown вместе со Schiavello Group планирует новый пятизвездочный отель в Мельбурне для удовлетворения туристического спроса» . Crown Limited . Проверено 17 февраля 2015 г.
- ^ Джиллетт, Кристофер; Масанаускас, Иоанн. (10 июля 2014 г.). «План Crown по строительству новой мегабашни возмущает жителей» . Вестник Солнца . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Драгомир, Лоуренс. (27 октября 2014 г.). «Мельбурн собирается присоединиться к клубу 300» UrbanMelbourne.info . Проверено 17 февраля 2015 г.
- ^ Queensbridge Tower - Центр небоскребов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Masanauskas, Джон. (18 октября 2015 г.). "Queensbridge Hotel Tower преобразит центральный деловой район Мельбурна" . Вестник Солнца . Проверено 18 октября 2015 г.
- ^ (11 мая 2016 г.). «Казино Crown планирует построить самое высокое здание в Австралии» . 7 Новости . Дата обращения 11 мая 2016.
- ^ Queensbridge Tower - 1 Queensbridge Street, Southbank . UrbanMelbourne.info . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Crown Queensbridge Tower - Центр небоскребов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Дата обращения 13 февраля 2017.
- ^ a b Ленаган, Ник; Шлезингер, Ларри. (9 февраля 2017 г.). «Корона Джеймса Пакера на постройку самой высокой башни Мельбурна» . Австралийский финансовый обзор . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Мэйн, Касселли. (10 февраля 2017 г.). «Мельбурн станет самым высоким зданием Австралии» . Широкий лист . Дата обращения 20 февраля 2017.
- ^ Ченг, Линда. (12 мая 2016 г.). «Мельбурнская башня Уилкинсона Эйра ищет самую высокую корону» . АрхитектураAU . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ "Краун Мельбурн получает разрешение на строительство 90-этажной башни отеля Queensbridge" . Урбаналитик . 12 февраля 2017 г. Дата обращения 13 февраля 2017 г.
- ^ Дэйви, Мелисса. (19 октября 2015 г.). «Казино Crown добавит новый пятизвездочный отель к комплексу Southbank» . The Guardian Australia . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Митчелл, Нил . (9 февраля 2017 г.). «Казино Crown построит 323-метровую башню на месте старого отеля Queensbridge» . 3AW . Дата обращения 20 февраля 2017.
- ^ Томсен, Саймон. (9 февраля 2017 г.). «Crown построит самый высокий небоскреб Австралии в Мельбурне» . Business Insider . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Лукас, Клей. (5 сентября 2015 г.). «Новые правила CBD ограничивают чрезмерную высоту и плотность небоскребов» . Возраст . Дата обращения 13 февраля 2017.
- ^ Ленаган, Ник. (25 апреля 2016 г.). «Правительство Виктории установит более строгие правила в отношении высотных башен» . Австралийский финансовый обзор . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Схема планирования Мельбурн - Инкорпорейтед документ - один Queensbridge, 1-29 Queens Bridge Street, Southbank (короны Queensbridge Hotel Tower), февраль 2017 . Правительство Виктории . Дата обращения 2 марта 2017.
- ^ Masanauskas, Джон. (9 февраля 2017 г.). "Объявление о Crown Casino Queensbridge Hotel Tower" . Вестник Солнца . Дата обращения 16 февраля 2017.
- ^ Ленаган, Ник. (6 марта 2017 г.). «Как компания Crown получила одобрение на строительство самой высокой башни Мельбурна» . Австралийский финансовый обзор . Дата обращения 7 марта 2017.
- ^ Китни, Дэймон. (9 февраля 2017 г.). «Новая башня отеля Crown стоимостью 1,7 миллиарда долларов получила одобрение правительства Виктории» . Австралийский . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Уиллингем, Ричард; Лукас, Клей. (9 февраля 2017 г.). «Казино Crown получает одобрение на строительство 90-этажной башни на Саутбэнке» . Сидней Морнинг Геральд . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ «Краун Мельбурн, чтобы построить самую высокую башню Австралии в Саутбэнке» . ABC News . Дата обращения 10 февраля 2017.
- ^ Антелон, Frenalyn. (9 февраля 2017 г.). «Правительство Виктории одобряет самое высокое здание Австралии» . International Business Times . Дата обращения 10 февраля 2017.
Внешние ссылки
- Официальный веб-сайт
- One Queensbridge - в центре небоскребов CTBUH
Координаты :37 ° 49′19 ″ ю.ш. 144 ° 57′42 ″ в.д. / 37,822075 ° ю.ш. 144,961639 ° в. / -37,822075; 144,961639