Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Фазан Лейн Молл
Знак Фазан-Лейн ноя 2020.jpg
Войдите в торговый центр Pheasant Lane на шоссе Дэниела Вебстера , ноябрь 2020 г.
Место расположенияНашуа, Нью-Гэмпшир , США
Координаты42 ° 42′06 ″ с.ш. 71 ° 26′15 ″ з.д. / 42.70167°N 71.43750°W / 42.70167; -71.43750 Координаты: 42 ° 42′06 ″ с.ш. 71 ° 26′15 ″ з.д.  / 42.70167°N 71.43750°W / 42.70167; -71.43750
Адрес310 Daniel Webster Highway
Дата открытия23 июля 1986 г . ; 34 года назад [1] (July 23, 1986)
УправлениеСаймон Проперти Групп
ВладелецСаймон Проперти Групп
Кол-во магазинов и услуг139 [2]
Кол-во якорных арендаторов5 (4 открытых, 1 свободный)
Общая площадь торговых помещений979 426 квадратных футов (90 991,7 м 2 ) [3]
Кол-во этажей2
Доступ к общественному транспортуМестный транзит НТС 6
Веб-сайтwww .simon .com / mall / pheasant -lane-mall
Линия штата проходит через парковку, а линия JCPenney заканчивается на линии (Нью-Гэмпшир слева, Массачусетс справа). Грузовик на заднем плане припаркован в обоих штатах.

Торговый центр Pheasant Lane , занимающий 979 426 квадратных футов (90 991,7 м 2 ), является одним из крупнейших торговых центров в штате Нью-Гэмпшир и центром коммерческого района на юге Нашуа .

По состоянию на 2021 год в торговом центре насчитывается около 139 магазинов и киосков, в том числе четыре якорных магазина: Dick's Sporting Goods , JCPenney , Macy's и Target, причем один свободный якорь в последний раз занимал Sears , а также 15 ресторанов. С 2012 года он принадлежит и управляется Simon Property Group из Индианаполиса .

Отель расположен к югу от выхода 1 с магистрали FE Everett Turnpike / US Route 3 в Нашуа и прямо у выхода 36 из США 3 только в северном направлении в Тайнгсборо, штат Массачусетс , на границе штата , хотя весь торговый центр находится в Нью-Гэмпшире.

Близость к границе давно привлекала покупателей из Массачусетса, стремящихся воспользоваться отсутствием налога с продаж в Нью-Гэмпшире .

Примерно 1/3 от стоянки автомобилей и водного стока области находится в Tyngsborough. Покупатели, которые паркуются перед бывшим входом в Sears, ближе к Buffalo Wild Wings, пересекают границу штата перед зданием по тротуару, чтобы добраться до своих автомобилей и выйти из них. Магазин JCPenney изначально был построен с квадратным углом, который немного доходил до границы с Массачусетсом, но затем был изменен на необычную пятиугольную форму на границе штата, чтобы полностью удерживать его в пределах Нью-Гэмпшира на несколько дюймов. Без этой модификации весь торговый центр облагался бы налогом с продаж Массачусетса, хотя в Массачусетсе находилось всего несколько дюймов здания. [4]

История [ править ]

В декабре 1978 года Совет старейшин Нашуа впервые переназначил территорию торгового центра с намерением освободить дорогу основным владельцам Yankee Greyhound Inc. для строительства на этом месте крупного регионального центра розничной торговли. [5] К началу 1984 года собственность принадлежала State Properties of New England, ранее являвшейся миноритарным владельцем; Были начаты земляные работы и заказана сталь. [6] После более чем двух лет строительства 23 июля 1986 года открылся торговый центр Pheasant Lane. Первыми якорями были JCPenney , Jordan Marsh , Lechmere и Sears с добавлением Filene's в 1993 году. [1]Ранее здесь располагался автомобильный кинотеатр, и в течение нескольких лет после его открытия на бывшем киноэкране отображался логотип торгового центра в виде двойного фазана.

В результате развитие торгового центра преобразило Южный Нашуа. Он превратил юго-восточную часть города, примерно соответствующую 8-му району города, из малонаселенной изолированной зоны в ряд финансовых, торговых и жилых комплексов с высокой плотностью застройки, которые простираются от государственной границы в Тайнгсборо, штат Массачусетс, до выхода. 3 автомагистрали Эверетт , к югу от колледжа Ривье . Возвышение Южного Нашуа, спровоцированное торговым центром Pheasant Lane, подняло муниципальную идентичность Нашуа за пределы ворот в Нью-Гэмпшир и помогло создать его нынешний статус как части экономического района Большого Бостона и центра для окружающих спальных районов..

Характер строительства на границе между штатом без налога с продаж (Нью-Гэмпшир) и штатом с таковым (Массачусетс) был показан в меняющихся планах и проблемах. Изначально торговый центр должен был пересекать границу, а розничная торговля не облагалась налогом с продаж. Рестораны должны были быть на противоположном конце, поскольку в Массачусетсе более низкий налог на питание. Однако правительство Массачусетса объявило, что все покупатели во всех магазинах должны будут платить налог с продаж Массачусетсу. Поэтому торговый центр был перепроектирован таким образом, чтобы все магазины и рестораны находились на нью-гэмпширской стороне границы. [7]

Однако линии участка были составлены неправильно, из-за чего один из углов здания JCPenney в Массачусетсе. Следовательно, угол JCPenney был отрезан и снова замурован в его нынешнюю пятиугольную форму. [7]

Весной 1996 года в районе Джордан Марш находилась компания Macy's , которая затем переехала в начале 2006 года на место, которое ранее занимала Filene's, когда Macy's была объединена с Filene's. На первоначальном месте Jordan Marsh в торговом центре сейчас находятся Dick's Sporting Goods , рестораны Burtons Grill и Red Robin , а также магазины Visionworks и Massage Envy Spa. Lechmere закрылся осенью 1997 года и был перестроен в магазин Target осенью 1999 года.

В 2011 году в Pheasant Lane была проведена реконструкция стоимостью 10 миллионов долларов, которая включала реконструкцию фуд-корта , новое освещение и арматуру, керамическую плитку и ковровое покрытие, а также расширение количества магазинов и ресторанов. Ремонт был завершен к сентябрю 2012 года. [8] [9]

В 2015 году Sears Holdings выделила 235 своих объектов, в том числе Sears в торговом центре Pheasant Lane Mall, в Seritage Growth Properties. [10]

7 ноября 2019 года было объявлено, что Sears закрывается в рамках плана по закрытию 96 магазинов по всей стране. Магазин закрыт 2 февраля 2020 года. [11] [12]

См. Также [ править ]

  • Транспортная система Нашуа

Ссылки [ править ]

Интерьер торгового центра возле северной оконечности
  1. ^ a b Дональд Диллаби (24 июля 1986 г.). «Хорошо провел время в торговом центре: Pheasant Lane открывается среди пышности и покупателей» . Нашуа Телеграф . С. 1, 14.
  2. ^ "Справочник торгового центра Pheasant Lane Mall" . Саймон Проперти Групп. Архивировано из оригинала на 2011-03-10 . Проверено 22 марта 2011 .
  3. ^ «Информация о собственности» . Саймон Проперти Групп . Проверено 22 марта 2011 .
  4. ↑ Кирстен О. Лундберг (24 июля 1986 г.). «Торговый центр Нью-Гэмпшира рассчитывает на покупателей из Массачусетса» . Бостон Глоуб . п. 53.
  5. ^ Jeannine Т. Левек (3 января 1980). «Голосование на сайте торгового центра Kessler Farm оспорено» . Нашуа Телеграф . С. 1, 6.
  6. ↑ Синтия Джонс (1 февраля 1984 г.). «Торговый центр Pheasant Lane Mall обещает стать« Меккой покупателя » » . Нашуа Телеграф . С. 1, 12.
  7. ^ a b Майкл Краниш (20 мая 1986 г.). «Новый торговый центр NH - шип для масс; замечены налоговые убытки в размере 2 миллионов долларов» . Бостон Глоуб . п. 25.
  8. ↑ Джон Коллинз (18 марта 2011 г.). «Скоро ремонт Фазанового переулка» . Лоуэлл Сан .
  9. ↑ Том Уэст (18 марта 2011 г.). "Ремонт торгового центра Pheasant Lane Mall" . Нашуа Телеграф .
  10. ^ http://www.seritage.com/retail/property/310-daniel-webster-hwy/3312571/landing
  11. ^ https://www.businessinsider.com/sears-to-close-96-more-stores-kmart-list-sears-transformco-2019-11
  12. ^ https://www.nashuatelegraph.com/news/local-news/2019/11/08/sears-location-in-pheasant-lane-mall-is-closing/

Внешние ссылки [ править ]

  • Сайт торгового центра Pheasant Lane Mall