Предотвращение незаконного выселения из и Незаконной Оккупация закона Land (PIE) [1] является актом о парламенте в Южной Африке , который вступил в силу 5 июня 1998 года , и в котором излагается для предотвращения произвольных выселений .
Согласно Конституции Южной Африки , «Никто не может быть выселен из своего дома или его дом может быть снесен без решения суда, вынесенного после рассмотрения всех соответствующих обстоятельств. Никакое законодательство не может разрешать произвольные выселения». [2] PIE устанавливает процедуру, которой необходимо следовать в случае такого выселения. [3] В Порт - Элизабет Самоуправление v Различные оккупантами , [4] Конституционный Суд нашел , что «прямо требует, чтобы суд влить элементы благодати и сострадания в формальные структуры закона.» [5]
Процедура выселения
Процедура выселения исключает rei vindicatio и другие общеправовые средства защиты прав собственности. PIE имеет применение и там, где оккупация изначально была законной, но позже стала незаконной. [6] Различные процедуры изложены в PIE для частных владельцев, [7] срочных заявок [8] и государственных органов. [9] Уведомление должно быть отправлено в течение четырнадцати дней после слушания и должно включать следующее:
- уведомление о возбуждении дела;
- дата слушания;
- основания для рассмотрения дела; а также
- информация о праве на явку.
В случае частных владельцев [10] суд рассмотрит продолжительность владения. Если прошло менее шести месяцев, постановление о выселении будет вынесено только в том случае, если это будет «справедливо и беспристрастно», после рассмотрения всех соответствующих обстоятельств, включая права и потребности пожилых людей, детей, инвалидов и домохозяйства, возглавляемые женщинами ". [11] Если прошло более шести месяцев, приказ о выселении должен быть справедливым и равноправным, но обстоятельства, которые необходимо учитывать, усугубляются вопросом о том, «была ли земля [...] или может быть разумно предоставлена [ ...] за переселение незаконного оккупанта ". Исключение составляют случаи, когда земля продается в порядке продажи в соответствии с ипотекой. [12]
Срочные ходатайства [13] удовлетворяются в тех случаях, когда вред является выдающимся «любому лицу или собственности, если незаконный владелец не будет немедленно выселен с земли», [14] где «вероятные трудности для владельца или любого другого пострадавшего лица [.. .] превышает вероятные трудности для незаконного оккупанта » [15], и где нет других эффективных средств правовой защиты. [16]
Прецедентное право
В Жителях Джо Slovo сообщество об Thubelisha домов , [17] заявление было принесено властью в Кейптауне поиски выселения лиц , в неофициальном поселении Джо Слова под пирожки, [18] утверждает , что имущество было необходимо для развитие доступного жилья для малообеспеченных слоев населения. Высокий суд удовлетворил приказ, и жители подали апелляцию в Конституционный суд на том основании, что они не были незаконными оккупантами, получив согласие властей [19] [20] и, следовательно, не могли быть выселены. Суд удовлетворил выселение, но распорядился предоставить жильцам альтернативное жилье.
В деле « Муниципалитет Порт-Элизабет против различных оккупантов» муниципалитет запросил постановление о выселении против незаконных захватчиков муниципальной земли по указанию владельцев соседних земель. Высокий суд удовлетворил это постановление, но после подачи апелляции в Верховный апелляционный суд постановление было отменено. Муниципалитет, в свою очередь, подал апелляцию в Конституционный суд, который постановил, что у местных органов власти нет безоговорочной конституционной обязанности предоставлять альтернативное жилье с точки зрения PIE [21]. «Однако в общих чертах, - писал Сакс Дж., - суд должны неохотно предоставлять выселение относительно оседлых жильцов, если он не убедится в наличии разумной альтернативы, даже если только в качестве временной меры до получения окончательного доступа к жилью в рамках официальной жилищной программы ". [22]
В Голубой Moonlight Properties v оккупантами Саратога - авеню , [23] респондент, частный землевладелец, служил уведомление о выселении на оккупантами. Они сопротивлялись, требуя защиты в соответствии с PIE и утверждая, что они имеют право продолжать свою оккупацию до тех пор, пока муниципалитет Йоханнесбурга не предоставит альтернативное жилье. Городские власти оспорили эту обязанность; респонденты утверждали, что его политика была произвольной и дискриминационной. Таким образом, вопрос заключался в том, обязаны ли частные землевладельцы предоставлять альтернативное жилье незаконным захватчикам с точки зрения PIE [24], или же бремя должно ложиться на город. Суд постановил, что он должен уравновесить права собственников согласно Конституции [25] с правами малоимущих и оккупантов [26], и постановил, что право землевладельцев на равенство [27] будет нарушено, если государство будет обременять их. с предоставлением альтернативного жилья без компенсации. Обязанность предоставить доступ принадлежала городу, и город не мог передать это обязательство частным землевладельцам. Суд постановил выплатить компенсацию Blue Moonlight Properties и установил, что городские власти нарушили свой конституционный долг по предоставлению адекватного жилья на прогрессивной основе. [28] Он был обязан производить денежную оплату каждый месяц до тех пор, пока не будет найдено такое жилье.
Смотрите также
Рекомендации
Книги
- Х Мостерт и Папа (ред.) Принципы права собственности в Южной Африке, 1-е изд. (2010).
Случаи
- Blue Moonlight Properties 039 (Pty) Ltd против жителей Саратога-авеню и другого города, 2009 (1) SA 470 (W).
- Ндлову против Нгкобо; Беккер и другой против Джика 2003 (1) SA 113 (SCA).
- Муниципалитет Порт-Элизабет против различных оккупантов 2005 (1) SA 217 (CC) .
- Жители общины Джо Слово, Western Cape v Thubelisha Homes and Others (Центр жилищных прав и выселений и другое, Amici Curiae) 2010 (3) SA 454 (CC).
Устав
- Закон № 19 1998 года о предотвращении незаконного выселения и незаконного захвата земли.
Внешние ссылки
- Закон № 19 1998 года о предотвращении незаконного выселения и незаконного захвата земли .
- Адвокаты по выселению Южная Африка .
Заметки
- ↑ Закон 19 1998 г.
- ^ с 26 (3).
- ^ Mostert & Pope 217.
- ^ 2005 (1) SA 217 (CC).
- ^ Пункт 37.
- ^ Ндлову против Нгкобо; Беккер и другой против Джика 2003 (1) SA 113 (SCA).
- ^ s 4.
- ^ s 5.
- ^ s 6.
- ^ s 4.
- ^ s 4 (6).
- ^ s 4 (7).
- ^ s 5.
- ^ s 5 (1) (а).
- ^ s 5 (1) (б).
- ^ s 5 (1) (c).
- ^ 2010 (3) SA 454 (CC).
- ^ s 5.
- ^ s 6 (1) (а).
- ^ В соответствии с разделом 1 (ii) согласие может быть «явным или молчаливым [...] в письменной или иной форме».
- ^ s 6 (3).
- ^ 233G-H.
- ^ 2009 (1) SA 470 (W).
- ^ s 4.
- ^ с 25.
- ^ с 26.
- ^ с 9.
- ^ с 9.