Экономика недвижимости

Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) Эта статья включает в себя список общих ссылок , но он остается в значительной степени непроверенным, поскольку в нем отсутствует достаточное количество соответствующих встроенных ссылок . Пожалуйста, помогите улучшить эту статью, добавив более точные цитаты. ( Апрель 2012 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) Примеры и перспективы в этой статье относятся в первую очередь к Соединенным Штатам и не отражают общемировой взгляд на предмет . Вы можете улучшить эту статью , обсудить проблему на странице обсуждения или при необходимости создать новую статью . ( Май 2018 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

Экономисты по недвижимости анализируют спрос, предложение и цены на недвижимость.

Экономика недвижимости - это применение экономических методов к рынкам недвижимости . Он пытается описать, объяснить и спрогнозировать модели цен, предложения и спроса . Тесно связанная с этим область экономики жилищного строительства является более узкой по своему охвату и сосредоточена на рынках жилой недвижимости, в то время как исследования тенденций в области недвижимости сосредоточены на бизнесе и структурных изменениях, влияющих на отрасль. Оба основаны на анализе частичного равновесия ( спрос и предложение ), городской экономике , пространственной экономике , фундаментальных и обширных исследованиях, опросах и финансах .

Обзор рынков недвижимости [ править ]

Основными участниками рынка недвижимости являются:

• Пользователи : эти люди одновременно являются владельцами и арендаторами. Они покупают дома или коммерческую недвижимость в качестве инвестиций, а также для проживания или использования в качестве бизнеса. Компании могут требовать, а могут и не требовать, чтобы здания использовали землю. Земля может использоваться другими способами, например, для сельского хозяйства, лесоводства или добычи полезных ископаемых.
• Владельцы : Эти люди чистые инвесторы. Они не занимают приобретаемую недвижимость. Обычно они сдают недвижимость в аренду другим лицам.
• Арендаторы : Эти люди - чистые потребители.
• Девелоперы : Эти люди участвуют в разработке земли под здания для продажи на рынке.
• Ремонтники : эти люди поставляют на рынок отремонтированную недвижимость.
• Посредники : в эту группу входят банки , брокеры по недвижимости , юристы, государственные регулирующие органы и другие лица, которые содействуют покупке и продаже недвижимости.

Выбор пользователей, владельцев и арендаторов формирует сторону спроса на рынке, в то время как выбор владельцев, застройщиков и реставраторов формирует сторону предложения. Чтобы применить простой анализ спроса и предложения к рынкам недвижимости, необходимо внести ряд изменений в стандартные микроэкономические допущения и процедуры. В частности, необходимо учитывать уникальные особенности рынка недвижимости. Эти характеристики включают:

• Долговечность. Недвижимость долговечна. Здание может прослужить десятилетия или даже столетия, а земля под ним практически нерушима. В результате рынки недвижимости моделируются как рынок акций / потоков . Хотя пропорция сильно меняется во времени, подавляющее большинство строительного предложения состоит из фонда существующих зданий, в то время как небольшая часть состоит из потока новых разработок. Объем предложения недвижимости в любой период определяется существующим запасом в предыдущем периоде, скоростью ухудшения существующего фонда, скоростью обновления существующего фонда и потоком нового строительства в текущем периоде. Влияние изменений на рынке недвижимости, как правило, смягчается относительно большим количеством существующих зданий.
• Неоднородность. Каждая единица недвижимости уникальна с точки зрения местоположения, здания и финансирования. Это затрудняет ценообразование, увеличивает затраты на поиск, создает асимметрию информации и значительно ограничивает возможность замены. Чтобы обойти эту проблему, экономисты, начиная с Мута (1960), определяют предложение в терминах обслуживаемых единиц; то есть любую физическую единицу можно разложить на услуги, которые она предоставляет. Олсен (1969) описывает эти единицы жилищных услуг как ненаблюдаемую теоретическую конструкцию.. Жилой фонд обесценивается, что качественно отличает его от новостроек. Процесс уравновешивания рынка действует на нескольких уровнях качества. Кроме того, рынок недвижимости обычно делится на жилой, коммерческий и промышленный сегменты. Его также можно разделить на подкатегории, такие как рекреационные, приносящие доход, исторические или охраняемые и т.п.
• Высокие транзакционные издержки. Покупка и / или переезд в дом стоит намного дороже, чем большинство видов транзакций. Затраты включают расходы на поиск, сборы за недвижимость, транспортные расходы, судебные издержки, налоги на передачу земли и сборы за регистрацию документов. Затраты по сделке для продавца обычно составляют от 1,5% до 6% от покупной цены. В некоторых странах континентальной Европы транзакционные издержки как для покупателя, так и для продавца могут составлять от 15% до 20%.
• Долгие задержки. Процесс корректировки рынка подвержен временным задержкам из-за продолжительности времени, необходимого для финансирования, проектирования и строительства нового предложения, а также из-за относительно медленных темпов изменения спроса. Из-за этих задержек в краткосрочной перспективе существует большой потенциал для нарушения равновесия. Механизмы корректировки имеют тенденцию быть медленными по сравнению с более подвижными рынками.
• И инвестиционный товар, и товар потребления. Недвижимость может быть приобретена с расчетом на получение прибыли (инвестиционный товар), с намерением ее использовать (потребительский товар) или с тем и другим вместе. Эти функции могут быть разделены (участники рынка концентрируются на одной или другой функции) или объединены (в случае человека, который живет в собственном доме). Эта двойная природа блага означает, что люди нередко чрезмерно инвестируют в недвижимость ^{[ цитата необходима ],} то есть вкладывают больше денег в актив, чем он стоит на открытом рынке.
• Неподвижность. Недвижимость локально неподвижна (за исключением передвижных домов , но земля под ними по-прежнему неподвижна). Потребители приходят к благу, а не к потребителю. Из-за этого не может быть физического рынка. Эта пространственная фиксация означает, что регулирование рынка должно происходить за счет переезда людей в жилые единицы, а не за счет перемещения товаров. Например, если вкусы меняются и все больше людей требует загородные дома, люди должны искать жилье.в пригороде, потому что невозможно привезти существующий дом и участок в пригород (даже домовладелец на колесах, который мог бы переместить дом, все равно должен найти новый участок). Пространственная устойчивость в сочетании с непосредственной близостью жилых единиц в городских районах предполагает наличие внешних эффектов, присущих данному месту.

Жилищная промышленность [ править ]

Жилищная промышленность - это девелопмент , строительство и продажа домов. Ее интересы в США представляет Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB). ^[1] В Австралии торговой ассоциацией, представляющей жилищный сектор, является Ассоциация жилищной индустрии . ^[2] Это также относится к рынку жилья, что означает спрос и предложение на дома, обычно в конкретной стране или регионе. Рынок жилья включает такие характеристики, как предложение жилья, спрос на жилье, цены на жилье, арендный сектор и вмешательство государства на рынке жилья.

Спрос на жилье [ править ]

Основными детерминантами спроса на жилье являются демографические . Но другие факторы, такие как доход, цена жилья, стоимость и доступность кредита , предпочтения потребителей, предпочтения инвесторов, цена заменителей и цена дополнительных услуг , все играют роль.

Основными демографическими переменными являются численность населения и рост населения: чем больше людей в экономике, тем выше спрос на жилье. Но это чрезмерное упрощение. Необходимо учитывать размер семьи, возрастной состав семьи, количество первых и вторых детей, чистую миграцию ( иммиграция минус эмиграция ), формирование несемейных домохозяйств, количество двухсемейных домохозяйств, уровень смертности , уровень разводов. , и браки. В жилищной экономике элементарной единицей анализа не является индивид, как в стандартных моделях частичного равновесия.. Скорее всего, жилищные услуги требуют домохозяйства: обычно одно домохозяйство на дом. Размер и демографический состав домохозяйств изменчив и не полностью зависит от внешних факторов. Это эндогенно для рынка жилья в том смысле, что по мере роста цен на жилищные услуги размер домохозяйства также будет увеличиваться. ^{[ необходима цитата ]}

Доход также является важным определяющим фактором. Эмпирические показатели эластичности спроса по доходу в Северной Америке варьируются от 0,5 до 0,9 (De Leeuw, 1971). Если измерить постоянную эластичность дохода , результаты будут немного выше (Kain and Quigley 1975), потому что временный доход меняется от года к году и у разных людей, поэтому положительный временный доход будет иметь тенденцию нивелировать отрицательный временный доход. Многие экономисты-жилищные экономисты используют постоянный доход, а не годовой, из-за высокой стоимости покупки недвижимости. Для многих недвижимость будет самой дорогой вещью, которую они когда-либо купят.

Цена на жилье также является немаловажным фактором. Ценовая эластичность спроса на жилищные услуги в Северной Америке оценивается как негативный 0,7 по Polinsky и Элвуд (1979), а в качестве отрицательного 0,9 по Майзель, Бернхэмом и Остин (1971).

Спрос отдельного домохозяйства на жилье можно смоделировать с помощью стандартной теории полезности / выбора. Можно построить функцию полезности , такую ​​как U = U (X1, X2, X3, X4, ... Xn), в которой полезность домохозяйства является функцией различных товаров и услуг (Xs). Это будет зависеть от бюджетных ограничений.например, P1X1 + P2X2 + ... PnXn = Y, где Y - доступный доход домохозяйства, а Ps - цены на различные товары и услуги. Равенство означает, что деньги, потраченные на все товары и услуги, должны быть равны доступному доходу. Поскольку это нереально, модель необходимо скорректировать, чтобы учесть заимствования и сбережения. Требуется мера богатства, пожизненного или постоянного дохода. Модель также должна быть скорректирована с учетом неоднородности недвижимости. Это можно сделать, разобрав функцию полезности. Если жилищные услуги (X4) разделены на составляющие его компоненты (Z1, Z2, Z3, Z4, ... Zn), функция полезности может быть переписана как U = U (X1, X2, X3, (Z1, Z2, Z3 , Z4, ... Zn) ... Xn). Варьируя стоимость жилищных услуг (X4) и находя точки оптимальной полезности, домохозяйствографик спроса на жилищные услуги может быть построен. Рыночный спрос рассчитывается путем суммирования всех индивидуальных потребностей домохозяйств.

Поставка жилья [ править ]

Застройщики обеспечивают жилищное строительство, используя землю, рабочую силу и различные ресурсы, такие как электричество и строительные материалы. Количество нового предложения определяется стоимостью этих ресурсов, ценой существующего фонда домов и технологией производства. Для типичного дома на одну семью в пригороде Северной Америки можно определить примерные проценты затрат следующим образом: затраты на приобретение - 10%; затраты на улучшение сайта, 11%; затраты на рабочую силу, 26%; затраты на материалы, 31%; финансовые затраты, 3%; административные расходы 15%; маркетинговые расходы - 4%. Многоквартирные жилые дома обычно распределяются следующим образом: затраты на приобретение - 7%; затраты на улучшение сайта, 8%; трудозатраты - 27%; затраты на материалы, 33%; финансовые затраты, 3%; административные расходы 17%; маркетинговые расходы - 5%. Требования к публичному подразделению могут увеличить затраты на разработку до 3%,в зависимости от юрисдикции. Различия в строительных нормах и правилах определяют разницу в стоимости разработки примерно на 2%. Однако эти затраты на подразделения и строительные нормы обычно увеличивают рыночную стоимость зданий, по крайней мере, на сумму их затрат. Аможет быть построена производственная функция, например Q = f ( L , N , M ), где Q - количество построенных домов, N - количество занятого труда, L - количество используемой земли, а M - количество других материалы. Однако эта производственная функция должна быть скорректирована с учетом ремонта и увеличения существующих зданий. Для этого строится вторая производственная функция, которая включает в себя фонд существующего жилья и его возраст в качестве определяющих факторов. Две функции суммируются, и получается общая производственная функция. В качестве альтернативы гедонистическое ценообразование модель может быть регрессией.

Долгосрочная ценовая эластичность предложения достаточно высока. Джордж Фаллис (1985) оценивает его как 8,2, но в краткосрочной перспективе предложение, как правило, очень неэластично по цене. Эластичность предложения и цены зависит от эластичности замещения и ограничений предложения. Существует значительная взаимозаменяемость как между землей и материалами, так и между трудом и материалами. В дорогостоящих местах застройщики обычно могут строить многоэтажные бетонные здания, чтобы уменьшить количество используемой дорогой земли. Поскольку затраты на рабочую силу увеличились с 1950-х годов, были использованы новые материалы и капиталоемкие методы, чтобы сократить количество используемой рабочей силы. Однако ограничения предложения могут существенно повлиять на заменяемость. В частности, отсутствие предложения квалифицированной рабочей силы (и профсоюзовтребований) может сдерживать замещение от капитала к труду. Доступность земли также может ограничивать возможность замещения, если интересующая область очерчена (т. Е. Чем больше площадь, тем больше поставщиков земли и тем больше замещение возможно). Контроль землепользования , такие как зонирование внутренних документов может также уменьшить земельный взаимозаменяемость.

Механизм регулировки [ править ]

Основным механизмом корректировки является модель запасов / потоков, отражающая тот факт, что около 98% рынка составляют существующие запасы, а около 2% - поток новых зданий.

На приведенной ниже диаграмме запас жилищного строительства представлен на левой панели, а новый поток - на правой панели. В основном механизме регулировки есть четыре ступени. Во-первых, начальная равновесная цена ( Ro ) определяется пересечением предложения существующего жилищного фонда ( SH ) и спроса на жилье ( D ). Затем эта рента переводится в стоимость ( Vo ) посредством дисконтирования денежных потоков. Стоимость рассчитывается путем деления арендной платы текущего периода на ставку дисконтирования, то есть бессрочно. Затем стоимость сравнивается со стоимостью строительства ( CC), чтобы определить, существуют ли выгодные возможности для разработчиков. Пересечение затрат на строительство и стоимости жилищных услуг определяет максимальный уровень строительства нового жилья ( HSo ). Наконец, количество введенного в эксплуатацию жилья в текущем периоде добавляется к имеющемуся жилому фонду в следующем периоде. В следующий период кривая предложения SH сместится вправо на величину HSo .

Корректировка с амортизацией [ править ]

На диаграмме справа показаны эффекты амортизации. Если предложение существующего жилья ухудшается из-за износа, то фонд предложения жилья обесценивается. Из-за этого предложение жилья ( SHo ) сместится влево (к SH1 ), что приведет к новому равновесному спросу R1 (поскольку количество домов уменьшилось, но спрос все еще существует). Увеличение спроса с Ro до R1 приведет к сдвигу функции ценности вверх (с Vo на V1 ). В результате можно будет рентабельно производить больше домов, а количество новых домов увеличится (с HSo до HS1 ). Тогда подача корпуса вернется в исходное положение (SH1 в SHo ).

Увеличение спроса [ править ]

На диаграмме справа показаны эффекты увеличения спроса в краткосрочной перспективе. В случае увеличения спроса на жилье, например, при переходе от Do к D1, произойдет корректировка цены или количества, либо и то, и другое. Чтобы цена оставалась прежней, должно увеличиваться предложение жилья. То есть предложение SHo должно увеличиваться на HS .

Увеличение затрат [ править ]

На диаграмме справа показаны эффекты увеличения затрат в краткосрочной перспективе. Если затраты на строительство увеличивается (скажем , от CCo к CC1 ), разработчики найдут их бизнес менее прибыльным и будет более избирательным в своих предприятиях. Вдобавок некоторые разработчики могут покинуть индустрию. Количество новостроек уменьшится ( HSo до HS1 ). В конечном итоге это снизит уровень предложения (с SHo до SH1 ), поскольку существующий жилищный фонд обесценится. Цены будут иметь тенденцию к росту (с Ro до R1 ).

Финансирование недвижимости [ править ]

Существуют разные способы финансирования недвижимости: государственные и коммерческие источники и учреждения. Покупатель жилья или застройщик может получить финансовую помощь от ссудо-сберегательных ассоциаций, коммерческих банков, сберегательных касс, ипотечных банкиров и брокеров, компаний по страхованию жизни , кредитных союзов , федеральных агентств, индивидуальных инвесторов и строителей. ^{[ необходима цитата ]}

За последнее десятилетие цены на жилую недвижимость в Пекине и Шанхае ежегодно увеличивались в среднем на двузначные числа. Однако многие наблюдатели и исследователи утверждают, что фундаментальные факторы жилищного сектора, как отраслевые, так и макроэкономические, могли быть движущей силой волатильности цен на жилье. ^[3]

Ссудо-сберегательные ассоциации [ править ]

Важнейшее назначение этих учреждений - выдача ипотечных кредитов на жилую недвижимость. Эти организации, которые также известны как сберегательные ассоциации , строительные и ссудные ассоциации , кооперативные банки (в Новой Англии ) или ассоциации фермерских хозяйств (в Луизиане ), являются основным источником финансовой помощи для большого сегмента американских домовладельцев. ^[4] Как учреждения, занимающиеся жилищным финансированием, они уделяют основное внимание домам на одну семью и имеют все необходимое для предоставления ссуд в этой области.

Некоторые из наиболее важных характеристик ссудо-сберегательной ассоциации: ^[4]

1. Как правило, это учреждение по жилищному финансированию, находящееся в частной собственности и управляемое на местном уровне.
2. Он получает сбережения физических лиц и использует эти средства для предоставления долгосрочных амортизированных ссуд покупателям жилья.
3. Он выдает ссуды на строительство, покупку, ремонт или рефинансирование домов.
4. Он зарегистрирован на уровне штата или федерации.

Коммерческие банки [ править ]

В связи с изменениями в банковском законодательстве и политике коммерческие банки становятся все более активными в жилищном финансировании. При получении ипотечных кредитов на недвижимость эти учреждения следуют двум основным практикам: ^[4]

1. У некоторых банков есть активные и хорошо организованные отделы, основная функция которых - активно конкурировать за ссуды на недвижимость. В районах, где отсутствуют специализированные финансовые учреждения, занимающиеся недвижимостью, эти банки становятся источником жилищных и сельскохозяйственных ипотечных ссуд.
2. Банки приобретают ипотечные кредиты, просто покупая их у ипотечных банкиров или дилеров.

Кроме того, дилерские сервисные компании, которые первоначально использовались для получения автокредитов для постоянных кредиторов, таких как коммерческие банки, хотели расширить свою деятельность за пределы своей местности. Однако в последние годы такие компании сконцентрировались на получении кредитов на мобильный дом в больших объемах как для коммерческих банков, так и для ссудо-сберегательных ассоциаций. Сервисные компании получают эти ссуды у розничных дилеров, как правило, без права регресса. Почти все соглашения с банками или обслуживающими компаниями содержат полис кредитного страхования, который защищает кредитора в случае неисполнения обязательств потребителем. ^[4]

Сберегательные кассы [ править ]

Эти депозитарные финансовые учреждения зарегистрированы на федеральном уровне, в основном принимают потребительские вклады и выдают ипотечные ссуды. ^[4]

Ипотечные банкиры и брокеры [ править ]

Ипотечные банкиры - это компании или частные лица, которые выдают ипотечные ссуды, продают их другим инвесторам, обслуживают ежемесячные платежи и могут действовать в качестве агентов по распределению средств на налоги и страхование.

Ипотечные брокеры предоставляют покупателям жилья ссуды из различных источников ссуд. Их доход поступает от кредитора, выдающего ссуду, как и в любом другом банке. Поскольку они могут привлекать различных кредиторов, они могут делать покупки от имени заемщика и достигать наилучших доступных условий. Несмотря на законодательство, которое может благоприятствовать крупным банкам, ипотечные банкиры и брокеры поддерживают конкуренцию на рынке, поэтому крупнейшие кредиторы должны продолжать конкурировать по цене и обслуживанию. По словам Дона Бернетта из Brightgreen Homeloans в Порт-Ориндж, Флорида, «ипотечный банкир и брокер имеют жизненно важное значение для поддержания конкурентного баланса в ипотечной отрасли. Без этого крупнейшие кредиторы могли бы ненадлежащим образом влиять на ставки и ценообразование, потенциально нанося ущерб потребитель.Конкуренция заставляет каждую организацию в этой отрасли постоянно улучшать свои показатели, и в этом сценарии выигрывает потребитель ».^[4]

Компании по страхованию жизни [ править ]

Компании по страхованию жизни - еще один источник финансовой помощи. Эти компании предоставляют ссуды под недвижимость в качестве одной из форм инвестиций и время от времени корректируют свои портфели с учетом меняющихся экономических условий. Лица, ищущие ссуду в страховой компании, могут иметь дело напрямую с местным филиалом или с местным брокером по недвижимости, который выступает в качестве кредитного корреспондента для одной или нескольких страховых компаний. ^[4]

Кредитные союзы [ править ]

Эти кооперативные финансовые учреждения организованы людьми, которые имеют общие узы, например, сотрудниками компании, профсоюза или религиозной группы. Некоторые кредитные союзы предлагают жилищные ссуды в дополнение к другим финансовым услугам. ^[4]

Агентства, поддерживаемые на федеральном уровне [ править ]

При определенных условиях и ограничениях фонда Управление по делам ветеранов (VA) предоставляет прямые ссуды кредитоспособным ветеранам в районах с дефицитом жилищного кредита, обозначенных администратором VA. Такие районы, как правило, представляют собой сельские районы, а также небольшие города и поселки, не расположенные рядом со столичными или пригородными районами крупных городов - районы, где кредиты GI от частных учреждений недоступны.

Упомянутые здесь федерально поддерживаемые агентства не включают так называемых кредиторов второго уровня, которые выходят на сцену после того, как кредитная организация и отдельный покупатель жилья договорились о ипотеке . ^[4]

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости [ править ]

Доступны инвестиционные фонды недвижимости ( REIT ), которые были созданы , когда 1 января 1961 года вступил в силу Закон об инвестиционных фондах недвижимости . REIT, как ссудо-сберегательные ассоциации, занимаются кредитованием недвижимости и могут обслуживать и обслуживают национальный рынок недвижимости, хотя в их деятельности произошла определенная специализация. ^[4]

В Соединенных Штатах REIT, как правило, платят незначительный федеральный подоходный налог или вообще не платят его, но на них распространяется ряд особых требований, изложенных в Налоговом кодексе , одним из которых является требование ежегодно распределять не менее 90% своего налогооблагаемого дохода в форма дивидендов акционерам.

Другие источники [ править ]

Индивидуальные инвесторы представляют собой довольно крупный, но несколько сокращающийся источник денег для жилищных ипотечных кредитов. Опытные наблюдатели утверждают, что эти кредиторы предпочитают более краткосрочные обязательства и обычно ограничивают свои ссуды менее чем двумя третями стоимости жилой недвижимости. Точно так же строительные подрядчики иногда принимают вторую ипотеку в качестве частичной оплаты стоимости строительства дома, если покупатель не может повысить общую сумму первоначального взноса выше суммы первой предложенной ипотечной суммы. ^[4]

Кроме того, покупатели жилья или строители могут сэкономить свои деньги с помощью FSBO, чтобы не платить дополнительные сборы.

См. Также [ править ]

• Доступное жилье
• Доступность жилья в Соединенном Королевстве
• Рынок недвижимости Австралии
• Эффективный валовой доход
• Рейтинг инвестиций в недвижимость
• Тенденции в сфере недвижимости
• Бизнес в сфере недвижимости
• Короткая продажа (недвижимость)
• Развитие недвижимости
• Пузырь на рынке недвижимости
• Мыльный пузырь на рынке недвижимости США

Примечания [ править ]

Ссылки [ править ]

• Борн, Л.С. и Хичкок, редакторы-младшие, (1978) Рынки городского жилья: последние направления исследований и политики , University of Toronto Press, Торонто, 1978.
• Де Леу, Франк (1971). «Спрос на жилье: обзор перекрестных доказательств». Обзор экономики и статистики . 53 (1): 1–10. DOI : 10.2307 / 1925374 . JSTOR  1925374 .
• Фаллис, Г. (1985) Экономика жилищного строительства , Баттерворт, Торонто, 1985.
• Харрис, Ричард (2016). «Повышение фильтрации вниз». История социальных наук . 37 (4): 515–549. DOI : 10.1017 / S0145553200011950 .
• Каин Дж. Ф. и Куигли Дж. М. (1975) Рынки жилья и расовая дискриминация , Национальное бюро экономических исследований, Нью-Йорк.
• Кавагути Ю. (2013 г.), Экономика недвижимости , Сейбунша, Токио.
• Кавагути Ю. (2001 г.), Финансовая инженерия в сфере недвижимости », Сейбунша, Токио.
• Maisel, Sherman J .; Бернхэм, Джеймс Б.; Остин, Джон С. (1971). «Спрос на жилье: комментарий». Обзор экономики и статистики . 53 (4): 410–413. DOI : 10.2307 / 1928748 . JSTOR  1928748 .
• Мут, Р. (1960) «Спрос на несельскохозяйственное жилье», в ACHarberger, ed., Спрос на товары длительного пользования , University of Chicago Press, Чикаго, 1960.
• Олсен, Эдгар О. (сентябрь 1969 г.). «Конкурентная теория рынка жилья». Американский экономический обзор . 59 (4, часть 1): 612–22. JSTOR  1813226 .
• Полинский, А. Митчелл; Элвуд, Дэвид Т. (1979). «Эмпирическая сверка микро- и групповых оценок спроса на жилье». Обзор экономики и статистики . 61 (2): 199–205. DOI : 10.2307 / 1924587 . JSTOR  1924587 .

Внешние ссылки [ править ]

Использование внешних ссылок в этой статье может не соответствовать политикам или рекомендациям Википедии . Пожалуйста, улучшите эту статью , удалив лишние или неприемлемые внешние ссылки и преобразовав полезные ссылки, где это уместно, в сноски . ( Октябрь 2016 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

• Экономика недвижимости Гумбольдта  : состояние рынка недвижимости в округе Гумбольдт, Калифорния , Департаментом экономики Государственного университета Гумбольдта .
• Международный бизнес-отчет Grant Thornton : сфокусированность на строительстве и недвижимости за 2008 год
• Numbeo : пользовательская база данных о мировых ценах на жилье / недвижимость и их показателях
• Хосе Франсиско Беллод Редондо, Университет Малаги , Обнаружение пузырей на рынке недвижимости: пример Испании : динамика рынка жилья Испании в период с 1989 по 2009 год (на испанском языке), май 2011 г.
• Диана Радл Рогерова; Филип Эндаль; Петр Хана; Павел Новак (май 2012 г.). «Обзор европейских рынков жилой недвижимости» (PDF) . Deloitte, Чехия.