Технология собственности (или проп-тек , также называемая технологией недвижимости ) - это применение информационных технологий и платформенной экономики на рынках недвижимости . [1] [2]
Некоторые цели технологий в сфере недвижимости включают сокращение бумажной работы или ускорение и повышение эффективности транзакций, это часто рассматривается как пересечение с финансовыми технологиями . Таким образом, современные технологии цифровой недвижимости могут включать управление недвижимостью с использованием цифровых панелей мониторинга, технологии умного дома , исследования и аналитику, листинговые услуги / брокерские услуги с технологией, мобильные приложения, жилищное и коммерческое кредитование, 3D-моделирование для онлайн-порталов, автоматизацию, [3] краудфандинг проектов в сфере недвижимости, управление общими пространствами [4], а также организация, анализ и извлечение ключевых данных из длинных документов по аренде. [5]
История технологий в сфере недвижимости [ править ]
Технологии в сфере недвижимости сначала были нацелены на потребителей после бума доткомов. В то время, когда большинство продаж и объявлений о продаже жилья приходилось на печатные СМИ и офисы недвижимости, основное внимание уделялось перемещению списков на цифровые носители. [6] Это было успешным: такие компании, как Zillow (США) и Rightmove (Великобритания), занимали лидирующие позиции на своих рынках.
Следующая волна (около 2008 г.) заключалась в том, чтобы сделать физические пространства более взаимозаменяемыми - от домов для отпуска до складских помещений. Ярким примером является Airbnb, который позволил владельцам недвижимости сдавать свою недвижимость в аренду на часть года.
Текущая волна proptech обусловлена рядом новых доступных технологий, таких как искусственный интеллект и большие данные, которые уже повлияли на другие области, такие как финансы. Применение этих новых технологий, кроме того, определяется требованиями социального дистанцирования и региональными ограничениями, вытекающими из COVID-19, которые внесли изменения в то, как мы должны обращаться с недвижимостью. [7]
Инвестиции в технологии недвижимости [ править ]
В настоящее время существует множество стартапов, пытающихся охватить каждый сегмент цепочки рынка недвижимости, пытаясь нарушить и улучшить то, как текущие участники рынка (девелоперы, покупатели, продавцы, арендаторы, инвесторы и профессионалы в сфере недвижимости) проектируют, строят, продают, открывают, совершать сделки и управлять недвижимостью. [8] Эти стартапы были поддержаны начальным финансированием и инвестициями из ряда источников, включая некоторые специализированные венчурные фонды, специализирующиеся на технологиях в сфере недвижимости.
За первые шесть месяцев 2019 года венчурные инвесторы вложили 12,9 млрд долларов в стартапы в сфере технологий в сфере недвижимости, что превысило рекорд в 12,7 млрд долларов за весь 2017 год. [9] В 2015 году технологии в сфере недвижимости достигли рекордного уровня финансирования и сделок, с более 1,7 млрд долларов США было вложено в более чем 190 сделок по всему миру. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 821% больше финансирования по сравнению с общим объемом финансирования 2011 года. Активность сделок также выросла, увеличившись на 378% по сравнению с 2011 годом и на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. [10] [ необходим более качественный источник ] Эти инвестиции, по всей видимости, увеличились в 2017 году до 8,5 млрд фунтов стерлингов. [11]
Технология жилой недвижимости [ править ]
Достижения в области жилищных технологий в сфере недвижимости охватывают ряд целевых областей, но, как правило, направлены на снижение трений при покупке, продаже или аренде собственности. [12] Сферы внимания включают поиск дома, продажу дома, финансирование покупки, закрытие сделки с недвижимостью (включая оценку , право собственности и условное депонирование , а также страхование), управление недвижимостью, управление ссудами и программное обеспечение для ипотечного кредитования. Многие компании Proptech в последнее время резко увеличили спрос на эти решения, поскольку пандемия COVID-19 вынудила управляющие компании отказаться от привычной рутины. [13]
Ссылки [ править ]
- ^ Гутман, Джонатан (2015). «Надвигающиеся возможности в сфере технологий в сфере недвижимости» . TechCrunch . Проверено 10 октября 2018 .
- ^ Шоу, Джо (2019). «Платформа недвижимости: теория и практика новых рынков недвижимости» . Городская география . DOI : 10.1080 / 02723638.2018.1524653 . S2CID 150017205 .
- ^ Поля, Дезире (2018-02-02). «Автоматизированный Арендодатель» . Подкаст City Road (Подкаст) . Проверено 4 марта 2018 .
- ^ Эмиг, Джош (2016-08-14). «Здания - это компьютеры-гиганты - исследования продуктов в WeWork» . Блог WeWork . Проверено 13 декабря 2017 .
- ^ https://gomedici.com/property-technology-proptech-fintechs-next-frontier/
- ↑ Голоса, Долина. «Модернизация недвижимости: возможности технологии недвижимости» . Forbes . Проверено 23 июля 2020 .
- ^ «Как Proptech изменит наше отношение к недвижимости? | Hacker Noon» . hackernoon.com . Проверено 23 июля 2020 .
- ^ "Куда приведет нас новая волна проптех-компаний?" . Деловые новости рынка . 2020-07-17 . Проверено 23 июля 2020 .
- ^ Putzier, Питер Грант и Конрад. «Коммерческая недвижимость присоединяется к технической революции по мере роста расходов» . WSJ . Проверено 18 августа 2019 .
- ^ «Глобальное финансирование технологий в сфере недвижимости стремительно растет, а стартапы собрали 1,7 миллиарда долларов в 2015 году» . CB Insights - Блог . 2016-02-17 . Проверено 20 октября 2016 .
- ^ «Глобальное финансирование сектора proptech выросло до 8,5 млрд фунтов стерлингов в 2017 году» . Неделя недвижимости . 2018 . Проверено 11 октября 2018 .
- ^ «Технологические фирмы разрушают рынок недвижимости» . Экономист . 2018-09-13. ISSN 0013-0613 . Проверено 27 января 2019 .
- ^ "Proptech и пандемия: изменит ли коронавирус принцип работы с недвижимостью?" . Настоящая сделка . 2018-09-13 . Проверено 12 июня 2020 .
