Перезакладываю (известная как рефинансирования в Соединенных Штатах) является процесс погашения одного ипотечного кредита с выручкой от нового ипотечного кредита с использованием того же свойства , как безопасность . [1] Этот термин в основном используется в коммерческих целях в Соединенном Королевстве , хотя то, что он описывает, не является уникальным для какой-либо одной страны. Часто цель перехода - обеспечить более выгодную процентную ставку от другого кредитора .
Процесс повторной ипотеки обычно не включает в себя переезд или получение второй ипотеки на недвижимость; по сути, это передача ипотеки от одного кредитора к другому. [2] Домовладельцы могут выбрать повторную закладную по разным причинам, обычно для уменьшения общей суммы ежемесячных выплат по ипотеке. Однако другие причины могут включать уменьшение размера выплат, досрочное погашение ипотеки, привлечение капитала или консолидацию других более дорогих краткосрочных долгов.
Покупатели жилья часто неправильно используют выражение повторная ипотека, когда они просто переключаются с одного продукта на другой с одним и тем же кредитором; это не повторная ипотека, которая предполагает снятие одного юридического обвинения с объекта недвижимости и его замену другим в пользу нового кредитора.
Возможность повторного залога во многом зависит от индивидуальных обстоятельств, и, поскольку связанные с этим расходы могут быть очень большими, могут возникнуть штрафы за досрочное погашение и другие расходы. [3] Людям, которые повторно закладывают недвижимость, часто советуют обратиться к специалисту с соответствующей квалификацией. [4]
В Соединенном Королевстве большинство ставок повторного ипотечного кредитования отслеживают базовую ставку Банка Англии. Базовая ставка находится на историческом минимуме 0,1% с марта 2020 года. [5] Благодаря этим рекордно низким ставкам многие люди с существующей ипотекой смогли переназначить свой дом с более высокой ставки на более низкую ставку, что могло привести к экономия на ежемесячных выплатах по ипотеке [6]
Рекомендации
- ^ http://www.moneyadviceservice.org.uk/yourmoney/mortgages_and_homes/mortgages/remortgaging.aspx
- ^ "Процесс повторной ипотеки | Поиск повторной ипотеки - Руководства по повторной закладной" . www.remortgage-search.com .
- ^ http://www.moneyadviceservice.org.uk/yourmoney/mortgages_and_homes/mortgages/fees_and_costs.aspx
- ^ «Передача ипотеки» . Понедельник, 15 февраля 2021 г.
- ^ "Статистическая интерактивная база данных Банка Англии | Процентные ставки и обменные курсы | Официальная история процентных ставок банка" . www.bankofengland.co.uk .
- ^ «Какие? Консультанты по ипотеке» . Который? Деньги .