Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Sandhurst Las Vegas
Общая информация
Положение делНикогда не строил
ТипКондоминиум
Место расположенияЛас Вегас, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 09′39 ″ с.ш. 115 ° 09′23 ″ з.д. / 36.160871 ° N 115.156270 ° W / 36.160871; -115.156270 Координаты : 36.160871 ° N 115.156270 ° W36°09′39″N 115°09′23″W /  / 36.160871; -115.156270
Технические детали
Количество этажей35 (башня одна)
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаАрхитектура JMA
РазработчикSandhurst Development
Дополнительная информация
Количество единиц398 (первая башня) [1]

Sandhurst Las Vegas - это закрытый многоэтажный кондоминиум и многофункциональный проект, который планировалось построить в центре Лас-Вегаса . О проекте было объявлено в октябре 2004 года, разработчиком выступила компания Sandhurst Development из Нью-Джерси. Проект был разработан JMA Architecture и должен был включать в себя 35-этажную башню с 398 единицами. Две дополнительные башни также были запланированы в начале истории проекта.

Строительство, которое первоначально предполагалось обойтись в 180 миллионов долларов, несколько раз откладывалось из-за роста затрат. В конечном итоге проект был отменен в 2007 году. Годом позже было объявлено, что на его территории будет построен отель Grand Central , хотя по состоянию на 2018 год он остается незавершенным.

История [ править ]

Sandhurst Development, компания, состоящая из бывших должностных лиц Ситибанка , [2] провела около трех лет, исследуя рынок Лас-Вегаса, прежде чем в июле 2004 года приобрела 3,2 акра (1,3 га) у Union Pacific за 2,8 миллиона долларов. [3] [4] [ 1] В начале октября 2004 года Sandhurst Development объявила о планах строительства 34-этажной башни стоимостью 180 миллионов долларов с 409 квартирами-кондоминиумами, которые будут построены на ее территории. [2] Официально проект был объявлен - как Sandhurst Las Vegas, Tower One - мэром Лас-Вегаса Оскаром Гудманом во время еженедельной пресс-конференции 14 октября 2004 г. [4]

Башня должна была быть расположена в центре Лас-Вегаса, [2] на северо-восточном углу бульвара Чарлстон и бульвара Гранд-Сентрал, [5] к востоку от межштатной автомагистрали 15 . [6] Башня будет расположена к югу от стоянки правительственного центра округа Кларк , [3] и недалеко от строящегося Всемирного рынка и торгового центра Las Vegas Premium Outlets North . Предпродажный запуск был намечен на декабрь 2004 г. Sandhurst Development планировала начать закладку фундамента в рамках проекта в марте 2005 г. [2], а завершение ожидается к сентябрю 2006 г. [4]На момент объявления Union Pacific вела переговоры о продаже оставшейся земли компании Sandhurst Development, которая планировала в конечном итоге построить две дополнительные башни кондоминиума и коммерческие помещения на участке. [4] [6]

В декабре 2004 года городской совет Лас-Вегаса одобрил проект строительства 35 этажей с 413 квартирами. Sandhurst Development переместила свою штаб-квартиру из Нью-Джерси в Хендерсон, штат Невада , чтобы контролировать проект смешанного использования . [6] Башня Sandhurst была бы первым проектом компании в Лас-Вегасе. [7] Продажи начались в январе 2005 года, а цены начинались с 250 000 долларов, исходя из цен на строительство на тот момент. [1] В начале 2005 года велись переговоры с Union Pacific о покупке 12 дополнительных акров земли, расположенных к юго-западу от участка площадью 3,2 акра. [8] Земля должна была быть использована для строительства второй башни, которая будет меньше 35-этажной башни. [9]В то время ожидалось, что строительство начнется в июне 2005 года и завершится осенью 2006 года. [8] Жилищные застройщики должны были построить проект. [1]

Задержки и отмена [ править ]

Строительство не началось в срок. [10] Майкл Миролла из Sandhurst Development сказал, что в июле 2005 года он отказался от начала работы над проектом, узнав, что затраты на строительство будут на 30% [1] или на 50% выше, чем первоначально ожидалось. [11] В результате начальная цена на единицы в проекте увеличилась до 475 000 долларов в том же году. [12] К октябрю 2005 года проект должен был быть сдан в эксплуатацию в конце 2007 года. [13]Предварительные строительные работы на площадке велись в декабре 2005 года, так как башня проходила окончательный процесс утверждения строительства. Миролла надеялся сделать первые шаги в начале января 2006 года и сказал: «Мы допустили ошибки, спроектировав даты (строительства). Пока у вас нет разрешения, вы не можете сказать точно. Мы продвигаемся вперед, но получение разрешений занимает немного больше времени. чем мы думали. В мае мы получили все наши документы в городе, а вот и декабрь. В сентябре нам сказали перепроектировать дренаж. Теперь мы возвращаемся к инженерам, чтобы перепроектировать дренаж, и это должно быть одобрено. Итак мы многому здесь научились ". [10]

В мае 2006 года Миролла сказал, что стоимость строительства снизилась по сравнению с июлем 2005 года, и что он надеется приобрести разрешения на строительство и начать строительство в течение шести недель. [11] Миролла отказался назвать генерального подрядчика до подписания всех документов. В то время Mirolla находилась на заключительной стадии кредитного процесса. Миролла вела переговоры с Corus Bankв качестве основного кредитора, а также встречался с JPS Capital. Позже в том же месяце Миролла подтвердил слухи о прекращении проекта, подтвердив, что собственность была выставлена ​​на продажу в частном порядке в качестве резервного плана на случай отмены проекта. Хотя Миролла получил предложения о покупке недвижимости, он сказал, что проект Sandhurst все еще находится в стадии планирования. В то время стоимость строительства оценивалась в 200 миллионов долларов для проекта, в настоящее время насчитывающего 398 кондоминиумов; До этого момента 45 процентов единиц жилья были зарезервированы, а начальная цена сейчас составляет 600 000 долларов США из-за роста затрат на строительство. [1] В этом году реализация проекта была отложена из-за высоких затрат на строительство, поскольку инвесторы проекта хотели дождаться стабилизации затрат. [12]

Проект был отменен в январе 2007 года. Миролла сказал, что вернет $ 7 миллионов депозитов 105 покупателям, заявив: «Это не значит, что этот проект не вернется. Мы просто не видим смысла задерживать наших покупателей. Мы работаем с группой инвесторов, у которых есть право собственности на землю, которые все еще хотят построить Sandhurst, и если мы сможем ее воскресить, мы обратимся к покупателям ». Более 60 процентов кондоминиумов проекта находились под контрактом, и компания вела переговоры с Corus Bank примерно на 250 миллионов долларов для финансирования строительства, но Миролла сказал, что найти финансирование за счет долевого участия было сложно. [12]

В феврале 2007 года Джозеф Манзелла из Sandhurst Development сказал: «Мы говорим с инвесторами прямо сейчас. Мы много работаем над строительством». В этом месяце Sandhurst Development было дано две недели, чтобы продемонстрировать городскому совету Лас-Вегаса, что проект был достигнут. В противном случае, по словам Гудмана, одобрение проекта будет отменено. Гудмана беспокоили « ласточки », которые покупают недвижимость, получают разрешение города на проект по повышению стоимости земли, а затем продают ее с целью получения прибыли без какого-либо намерения строить проект. Манзелла сказал: «Если мы не продлим план строительства, это только снизит наши шансы найти инвестора». К тому моменту компания потратила на проект 12 миллионов долларов. [14]Городской совет в конечном итоге предоставил компании шестимесячное продление проекта [15] [16], которое не было реализовано. [5]

Будущее развитие земли [ править ]

В апреле 2008 года было объявлено, что отель Grand Central будет застроен на этом участке компанией Grand Central Partners, совместным предприятием группы компаний Merill и Pierce Development Крейга Катчена. [17] Проект будет включать 61-этажный отель на 2 500 номеров, а также 11 100 кв. Футов (1 030 м 2 ) торговых площадей и конференц-центр 260 000 кв. Футов (24 000 м 2 ). [5] [18] Проект был разработан JMA Architecture. [17] По состоянию на 2018 год никакой дополнительной информации выпущено не было, и проект остается незавершенным.

Дизайн и удобства [ править ]

Sandhurst Las Vegas был разработан архитектурой JMA. [13] Первая башня должна была включать в себя бассейн и гараж на 700 мест, [2] в то время как на первом этаже должен был разместиться ресторан площадью 10 000 кв. Футов (930 м 2 ), спа-центр площадью 30 000 кв. Футов (2800 м 2 ) и клуб здоровья. [3] На нижних этажах проекта также будет 35 000 кв. Футов (3 300 м 2 ) коммерческих площадей для магазинов и других ресторанов. [6] Блоки в первой башне должны были быть расположены, начиная с седьмого этажа, [3] и будут иметь размер от 800 квадратных футов (74 м 2 ) до 2000 квадратных футов (190 м 2 ). [8] Двухэтажный пентхаусдуплексы будут варьироваться от 2400 кв. футов (220 м 2 ) до 4 700 кв. футов (440 м 2 ) по цене от 2 миллионов долларов. [4] [8] Башня имела бы в общей сложности 900 000 квадратных футов (84 000 м 2 ). [8]

Ссылки [ править ]

  1. ^ Б с д е е Смиту Хаббла (май 13, 2006). «Высотное здание в Сандхерсте все еще работает» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинального 19 июля 2011 года.
  2. ^ a b c d e Шубински, Дженнифер (7 октября 2004 г.). «Еще одна высотная башня планируется в центре города» . Лас-Вегас Сан . Архивировано 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  3. ^ a b c d Негрон, Сито (15 октября 2004 г.). «Объявлены планы на строительство новой высотки кондоминиума» . Лас-Вегас Сан . Архивировано 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  4. ^ а б в г д Калил, Дж. М. (15 октября 2004 г.). «40-этажная, 409-квартирная башня кондоминиума, поднимающаяся от Чарльстона» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинального 29 октября 2004 года.
  5. ^ a b c Спиллман, Бенджамин (24 апреля 2008 г.). «Грандиозные планы для большого отеля» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано 29 июля 2016 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  6. ^ a b c d Калил, JM (16 декабря 2004 г.). «Городской совет одобрил 35-этажную башню кондоминиума» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинального 28 декабря 2004 года.
  7. ↑ Кулин, Дан (16 декабря 2004 г.). «Отказ горсовета LV ошеломил застройщика высотки» . Лас-Вегас Сан . Архивировано 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  8. ^ a b c d e Шубински, Дженнифер (31 января 2005 г.). «Девелоперы присматриваются к другим проектам центра города» . Лас-Вегас Сан . Архивировано 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  9. ^ Смит, Хаббл (6 апреля 2005 г.). «Вид сверху: кирпичи» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинального 12 сентября 2005 года.
  10. ^ Б Смит, Хаббл (16 декабря 2005). «Развитие: Теперь вы их видите ...» Лас-Вегас Ревью-Джорнэл . Архивировано из оригинала на 30 декабря 2005 года.
  11. ^ a b Дэн Кулин (1 мая 2006 г.). «Многие остановились в гонке в небо» . Лас-Вегас Сан . Архивировано 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  12. ^ a b c Смит, Хаббл (13 января 2007 г.). «Кондоминиум в центре города Сандхерст закрывается» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала на 4 июля 2008 года.
  13. ^ a b «Достижение новых высот: высотное строительство приходит в Неваду» . Невада Бизнес . 1 октября 2005 года архивации с оригинала на 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  14. ↑ МакГрат Шварц, Дэвид (11 февраля 2007 г.). «Совет давит на строителей центра города» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 4 апреля 2007 года.
  15. ↑ МакГрат Шварц, Дэвид (22 февраля 2007 г.). «Городской совет Лас-Вегаса расширяет два проекта развития в центре города» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала на 1 марта 2007 года.
  16. ^ «Городской совет видит обратную сторону аргумента« флиппер »» . Лас-Вегас Сан . 23 февраля 2007 года. Архивировано 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 года .
  17. ^ a b «Развитие» . GrantCentralHotelLV.com . Архивировано из оригинального 13 ноября 2009 года . Проверено 14 марта 2018 года .
  18. ^ "Гранд Сентрал Отель" . VegasTodayAndTomorrow.com . 5 мая 2008 . Проверено 14 марта 2018 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт , заархивированный через Wayback Machine