Обеспеченные транзакции в США являются важной частью законодательства и экономики страны. Позволяя кредиторам принимать обеспечительный интерес в обеспечении (то есть в активах должников ), закон об обеспеченных сделках обеспечивает кредиторам гарантию правовой защиты в случае неисполнения обязательств заемщиком. Доступность таких средств защиты побуждает кредиторов ссужать капитал по более низким процентным ставкам , что, в свою очередь, способствует свободному потоку кредита и стимулирует экономический рост.
Статья 9 Единого коммерческого кодекса (UCC), принятого всеми 50 штатами , обычно регулирует обеспеченные сделки, в которых обеспечительные интересы принимаются в личной собственности. [1] 1 Он регулирует создание и реализацию обеспечительных интересов в движимом имуществе , нематериальном имуществе и приспособлениях . Статья 9 UCC заменила чрезвычайно разнообразный набор устройств безопасности, которые развивались в различных штатах в течение 19 и начала 20 веков в ответ на нежелание судов США обеспечивать соблюдение общих неимущественных интересов безопасности либо как против государственной политики, либо потому, что они воспринимались как мошеннические перевозки . [2] Составители статьи 9 UCC, в частности Грант Гилмор , успешно доказали, что, поскольку исторический опыт показал, что неблагоприятное отношение к таким обеспечительным интересам не помешает кредиторам потребовать их, а должникам - попытаться предоставить их любыми необходимыми средствами, и поскольку они были явно экономически полезными, лучший путь - разработать единый упрощенный закон об обеспечительных интересах.
Сделки, в которых берутся обеспечительные интересы в недвижимости, регулируются не статьей 9, а законами о недвижимости, которые различаются в зависимости от юрисдикции. Однако уступка или передача договора, обеспеченного недвижимым имуществом, может регулироваться статьей 3 в той мере, в какой договор является оборотным инструментом. И то, и другое следует отличать от обеспеченного интереса в векселе, обеспеченного ипотекой или доверительным актом на недвижимое имущество, что регулируется статьей 9. Последнее различие важно в контексте продажи и покупки обеспеченных векселей. по недвижимости.
Существует множество ситуаций, в которых это различие важно. Например, недепозитарийный ипотечный кредитор может финансировать свои операции с помощью складской кредитной линии , в то время как специалист по урегулированию проблемных ссуд может получить кредитную линию . Первый выдает ссуды на покупку недвижимости; второй будет приобретать проблемные ссуды со скидкой от их номинальной стоимости (а затем будет либо пересматривать их условия, либо обращать взыскание на базовое обеспечение). В любой ситуации интерес ипотечного кредитора или специалиста по тренировкам в соответствующем залоге недвижимого имущества будет обеспечен в соответствии с законом штата о недвижимости. Но интерес их кредитора в нотах, обеспеченных базовым обеспечением, будет обеспечен в соответствии со статьей 9.
Обеспечительные интересы особенно ценны при банкротстве , поскольку кредиторы, имеющие обеспечительные интересы в имуществе обанкротившегося должника, имеют приоритет над кредиторами, у которых нет таких интересов (необеспеченные кредиторы), при распределении активов должника.
Привязанность и совершенство [ править ]
Обеспечительный интерес вступает в силу в отношении обеспечения, как только он прикрепляется. Вложение требует трех вещей: (i) чтобы должник имел права в залоге или право передавать права; (ii) указанная стоимость; и (iii) в большинстве случаев, что должник подтвердил соглашение об обеспечении, которое адекватно описывает обеспечение. См. UCC § 9-203. С учетом некоторых незначительных ограничений, касающихся требований о потребительских товарах и коммерческих деликтных правонарушениях, обеспечительный интерес может обременять приобретенное имущество, то есть он может быть связан с имуществом, которое должник приобретает после аутентификации соглашения об обеспечении. См. UCC § 9-204. Стоимость может включать новый заем или старый долг. См. UCC § 1-204.
Присоединение обеспечительного интереса не гарантирует, что интерес обеспеченной стороны в обеспечении будет выше интересов других правообладателей или последующих покупателей, арендаторов или лицензиата. В общем, для получения приоритета над такими другими заявителями обеспечительный интерес должен быть «усовершенствован». Хотя некоторые интересы безопасности совершенствуются автоматически после присоединения, см. UCC § 9-309, для большей степени совершенства необходимо достичь соблюдения установленной законом процедуры, разработанной для уведомления всего мира о том, что обеспечение обременено. Наиболее распространенный метод совершенствования - это заполнение финансовой отчетности (часто обозначаемой номером формы: UCC-1) в соответствующем государственном офисе (обычно канцелярии государственного секретаря) в штате США, в котором находится должник. . См. UCC §§ 9-301, 9-310.Для недвижимого имущества кредитор регистрирует инструмент обеспечения, такой как ипотека или доверительный акт в округе, где находится недвижимость.
Ссылки [ править ]
- ^ The American Law Institute - UCC 2007 Edition (Официальный текст с комментариями), страница продукта. Архивировано 2008-12-08 в Wayback Machine . Доступ 3 февраля 2009 г.
- ^ Грант Гилмор, Обеспечительные интересы в личной собственности, т. 1 (Бостон: Little, Brown & Co., 1965), 24–25.
Примечания [ править ]
- ^ 1 ДажеЛуизиана, коммерческое право которой основано наконтинентальном гражданском праве, а не наангло-американском общем праве, на основаниикоторого в конечном итоге происходит UCC, приняла статью 9, регулирующую свои обеспеченные сделки. См. La. Rev. Stat. Анна. синица. 10, §§ 9-101–710 (West 2004).
Внешние ссылки [ править ]
