Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Spring District
Весенний квартал от The Bravern, ноябрь 2018.jpg
Вид на завершенные и строящиеся здания со стороны центра Бельвью
РасположениеБелвью, Вашингтон
Координаты47 ° 37′22 ″ с.ш. 122 ° 10′38 ″ з.д. / 47.62273 ° N 122.17718 ° W / 47.62273; -122.17718 Координаты : 47.62273 ° N 122.17718 ° W47 ° 37′22 ″ с.ш. 122 ° 10′38 ″ з.д. /  / 47.62273; -122.17718
СтатусВ разработке
Новаторский16 сентября 2013 г.
Построено2015 г.
Предполагаемое завершение2017-2028 гг.
ИспользоватьМногофункциональная застройка (офисная и жилая)
Веб-сайтthespringdistrict.com
Компании
АрхитекторNBBJ , GGLO
РазработчикРайт Ранстад и компания
ВладелецСвойства безопасности, AMLI Жилой
Управляющий деламиНедвижимость Шоренштейна
Технические детали
Расходы2,3 миллиарда долларов [1]
Здания24
Размер36 акров (15 га)
Арендуемая площадь5,3 миллиона квадратных футов (490 000 м 2 )
Кол- во жителей2 000
Кол- во рабочих13 000

Spring Район является транзитно-ориентированным развитием и район , который находится в стадии строительства в Бельвью, штат Вашингтон . 16-блок, 36 акров (15 га) [2] развитие сосредоточен вокруг Spring район / 120 - е места станции на Link Extension East , в легкой железнодорожной линии планируется открыть в 2023. [3] Он расположен в Беле -Красный район между Даунтаун Белвью и Редмондом , в настоящее время используемый для легкой промышленности, примерно ограничен на западе 120-й авеню к северо-востоку и железнодорожной веткой Eastside Rail Corridor , на севере - дорогой.Автобусная база King County Metro , на востоке по 124-й авеню NE, и на юге по NE 12th Street. [4]

Spring District разрабатывается Wright Runstad & Company в рамках совместного предприятия с Shorenstein Properties . NBBJ является архитектором генерального плана проекта, хотя отдельные здания, разработанные Security Properties и AMLI Residential , проектируются GGLO. Планы микрорайона были составлены в конце 2000-х годов и разрешены после перестройки коридора Бел-Красный в 2009 году. Снос бывшего распределительного центра на площадке начался в сентябре 2013 года. Строительство первой фазы, состоящей из двух многоквартирных домов, началось в июне 2015 года и завершилось в 2017 году. Ожидается, что полная застройка будет завершена к 2028 году, добавив 5,3 миллиона квадратных метров. футов (490,000 м 2) жилых, офисных и торговых помещений в район.

По состоянию на 2016 год два крупных арендатора офисов подтвердили свое намерение занять площади в Spring District: штаб-квартира торговой точки REI ; и Global Innovation Exchange , планируемый образовательный институт, созданный в результате партнерства Вашингтонского университета , Microsoft и Университета Цинхуа . В 2016 году журнал Puget Sound Business Journal назвал проект стоимостью 2,3 миллиарда долларов вторым по величине строительным проектом в регионе Пьюджет-Саунд после расширения легкорельсового транспорта East Link. [5]

История [ править ]

Фон [ править ]

Район Бел-Ред (названный так из-за его расположения вдоль Бел-Ред-роуд между центрами городов Белвью и Редмонд [6] ) был первоначально разработан в 1960-х годах для легкой промышленности , такой как склады , а также некоторых торговых и офисных помещений. разработка. Площадь 900 акров (360 га) составляет более четверти промышленных земель Белвью. [7]

В 2005 году, когда предприятия переезжали из этого района [6], городское правительство начало исследование планирования, в ходе которого было пересмотрено существующее зонирование в районе Бел-Ред, с учетом будущих жилых единиц и торговых участков, в попытке направить рост. [7] Район Бел-Ред был выбран частично из-за планов прокладки линии скоростного трамвая через этот район на пути к кампусу Microsoft в Оверлейке около Редмонда. План легкорельсового был одобрен избирателями в 2008 году в рамках Sound Transit «s East Link Extension и завершена в 2011 году с двумя остановками в Бель-Красной площади на 120 - й авеню и 130 - й авеню. [8] Городской совет Белвью в 2009 году утвердил изменение зоны в районе Бел-Ред, разрешив строительство зданий до 13 этажей, примерно 150 футов (46 м), а также многофункциональную застройку, включающую жилые единицы и магазины. [9] [10]

Планы Spring District [ править ]

Строительство I очереди в августе 2016 г.

В декабре 2007 года девелопер из Сиэтла Райт Ранстад обнародовал планы создания ориентированной на общественный транспорт городской деревни под названием «Спринг-Дистрикт», которая будет расположена в промышленной зоне Бел-Ред. Фирма вместе с Shorenstein Properties купила участок площадью 36 акров (15 га) в районе Бел-Ред в мае 2007 года за 68 миллионов долларов; земля ранее принадлежала Safeway , у которой на этом участке был распределительный центр для своих супермаркетов . [11] Первая фаза проекта должна была быть завершена в 2010 году, в ожидании изменений зонирования, утвержденных городом, и замены существующих складов и объектов легкой промышленности на 1000 жилых домов и 3 миллиона квадратных футов (280 000 м 2).) офисов вместе с 16 акрами (6,5 га) открытого пространства. [11] [12]

Мастер - план для весеннего района был представлен на NBBJ в 2008 году [13] черпают вдохновение из Перл округа в Портленд, штат Орегон , и был утвержден городом Bellevue в 2012 году [14]

В марте 2013 года было объявлено, что Security Properties будет развивать первую фазу Spring District, начиная с пяти многоквартирных домов на 316 квартир. [15] Второй застройщик, AMLI Residential , объявил о своем намерении приобрести участок площадью 1,47 акра (0,59 га) в районе Спринг за 13,3 миллиона долларов; AMLI планирует построить на своем участке жилой дом на 220 квартир, который откроется к 2019 году. [16] [17]

Оппозиция и противоречие [ править ]

Развитию района Спринг и использованию государственного финансирования для строительства дорог и станции легкорельсового транспорта противостоял разработчик недвижимости в центре Белвью Кемпер Фриман . Фриман финансировал кампании набора кандидатов в городской совет Белвью на выборах 2011 года, в то время как разработчик Spring District Райт Ранстад финансировал набор противостоящих кандидатов. [18] Фриман подал апелляцию в город перед выборами, утверждая, что воздействие на окружающую среду дополнительного автомобильного движения, генерируемого Спринг-Дистрикт, потребует дальнейшего изучения, чем текущий генеральный план. [19] Он был урегулирован в 2012 году, и городу потребовалось провести в будущем исследование воздействия дорожного движения в обмен на отзыв апелляции.[20]

Решение Sound Transit о строительстве станции легкорельсового транспорта и технического обслуживания рядом с Spring District было против Райт Ранстад, который утверждал, что это сооружение нанесет ущерб видению и планам застройщика в этом районе. [21] [22]

Отказ Белвью от планов строительства жилья для малоимущих в округе, позволяющий Райту Ранстаду вместо этого вносить средства в фонд развития, подвергся критике в статье на Crosscut.com как часть тенденции, когда частные застройщики уклоняются от строительства доступного жилья в районе общественного транспорта. [23]

Строительство [ править ]

Завершен Фаза I и незавершенные постройки Фазы II в марте 2018 г.

Новаторским церемония состоялась 16 сентября 2013 года , чтобы отметить начало сайта сноса в будущем Спринг округа. [1] [24] Снос распределительного центра Safeway был завершен в январе 2014 года [25], а строительство первой фазы, 79-квартирного многоквартирного дома, началось в июне 2015 года. [26] Строительство всех пяти зданий в районе первая фаза будет завершена в 2017 году. Вторая фаза начала строительство в ноябре 2016 года. [27]

Ожидается, что строительство Spring District продлится 15 лет, завершится к 2028 году и будет разделено на три фазы. [28] Первая очередь будет открыта с 2017 по 2022 год и в основном будет состоять из жилых зданий и офисных помещений на крайнем южном и восточном блоках; вторая очередь будет открыта с 2019 по 2022 год и в основном будет состоять из коммерческих площадей в центрально расположенных блоках; третья очередь будет открыта с 2022 по 2026 год и будет включать жилые и коммерческие здания, а также отель, прилегающий к станции легкорельсового транспорта на северной оконечности участка. [29]

Дизайн и особенности [ править ]

Будущий Spring District / 120-я станция легкорельсового транспорта , строящаяся в 2018 году

Spring District сосредоточен вокруг Spring District / 120-й станции легкорельсового транспорта , расположенной в северной части запланированного квартала. Архитектурная фирма NBBJ , вдохновленная Жемчужным районом в Портленде, штат Орегон , спроектировала район с небольшими блоками и сеткой взаимосвязанных улиц, интегрированных со станцией и удобствами, включая парки, открытое пространство и пешеходные переходы в середине квартала. Здания будут располагаться в шахматном порядке и ориентированы на вид на центр города Бельвью на юго-западе и на Каскадный хребет на востоке. [13]NE 16th Street будет переименован в Spring Boulevard, который начинается в новом районе и продолжается на восток в сторону станции Overlake Village . [30] : 6 [31]

Часть проекта будет проходить через притоки Келси Крик в этом районе, а также через три других ручья. Город назвал ручьи и водно-болотные угодья «нездоровыми» [32] и запланировал меры по смягчению последствий. [30] : 5,16

Здания и арендаторы [ править ]

Планируется, что Spring District будет состоять из 24 зданий на 36 акрах (15 га) земли, общей арендуемой площадью 5,3 миллиона квадратных футов (490 000 м 2 ). Будучи многоцелевым комплексом , здания разделены на жилые, коммерческие и торговые. Ожидается, что Spring District будет включать более 3 миллионов квадратных футов (280 000 м 2 ) офисных площадей и 1 500 жилых единиц. [33] [34] Зонирование города Бельвю позволяет строить здания высотой до 150 футов (46 м), хотя здания варьируются от 3 до 12 этажей. [35] [36] При полном строительстве проект будет поддерживать примерно 2 000 жителей и 13 000 офисных работников. [37]

Первый жилой дом был открыт в мае 2017 года [38] Global Innovation биржа , высокотехнологичный учебный институт при поддержке Университета штата Вашингтон , Microsoft и Университета Цинхуа , был объявлен в качестве первого крупного арендатора для весеннего района в 2015 году. [39] Он открылся в сентябре 2017 года, и 43 студента из Китая и США обучались в магистратуре. К 2027 году в этом учреждении будут учиться 3000 студентов по различным программам. [40] [41] [42]

В марте 2016 года поставщик наружной рекламы REI объявил, что намерен к 2020 году переместить свою штаб-квартиру в Кенте в район Спринг. [43] [44] В августе 2020 года компания объявила, что продаст здание штаб-квартиры и кампус площадью 8 акров (3,2 га). в районе Спринг из-за резкого увеличения числа удаленных рабочих на фоне пандемии COVID-19 . [45] [46] Facebook объявил о покупке недостроенного кампуса в следующем месяце за 368 миллионов долларов, а неосвоенный участок площадью 0,81 га был продан обратно Райту Ранстаду. [47]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Стайлз, Марк (13 сентября 2013 г.). «Строительство проекта Bellevue стоимостью 2,3 миллиарда долларов начинается с понедельника» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд . Архивировано 23 июня 2017 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  2. ^ «Генеральный план весеннего округа: рост семян» . NBBJ . Архивировано 1 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  3. ^ "REI рассматривает Spring District для нового кампуса HQ" . Ежедневный торговый журнал Сиэтла . 30 марта 2016 года. Архивировано 1 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  4. ^ "Генеральный план развития весеннего района" (PDF) . Город Бельвю. 2012. с. 12. Архивировано из оригинального (PDF) 27 января 2017 года . Проверено 23 мая 2017 года .
  5. Рианна Кроу, Мелисса (6 мая 2016 г.). «Это 25 крупнейших строительных проектов в регионе Пьюджет-Саунд» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд . Архивировано 1 января 2017 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  6. ^ a b Кларк, Курт (12 мая 2010 г.). «Бел-Красная дорога и 124-я - Назад в день» . Сиэтл Пост-Интеллидженсер . Архивировано 1 июля 2016 года . Проверено 1 декабря 2016 года .
  7. ^ a b Бах, Эшли (17 декабря 2005 г.). «Большой интерес вызывает план Бел-Красного коридора» . Сиэтл Таймс . Архивировано 24 февраля 2018 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  8. ^ "Sound Transit Board принимает маршрут и станции East Link" (пресс-релиз). Звуковой транзит. 29 июля 2011 года. Архивировано 2 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  9. ^ "Совет принимает новое Бело-Красное зонирование" (пресс-релиз). Город Белвью, Вашингтон. 21 мая 2009 года в архив с оригинала на 2 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  10. ^ "Город Белвью, Постановление Вашингтона № 5874" (PDF) . Город Белвью, Вашингтон. 18 мая 2009 года архивации (PDF) с оригинала на 30 ноября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  11. ^ a b Бах, Эшли (13 декабря 2007 г.). Обнародовано предложение "городской деревни Бельвю, занимающей 36 акров" . Сиэтл Таймс . Архивировано 2 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  12. ^ Коэн, Обри (1 ноября 2007 г.). «Восходящий» . Сиэтл Пост-Интеллидженсер . Архивировано 2 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  13. ^ a b Редже, Мартин; Кэннон, Майкл (29 мая 2008 г.). «В Бельвю возникнет новый городской район» . Ежедневный торговый журнал Сиэтла . Архивировано 16 октября 2015 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  14. ↑ Леви, Нат (11 мая 2012 г.). «Развитие весеннего квартала получает важное одобрение города» . Bellevue Reporter . Проверено 23 февраля 2018 года .
  15. ↑ Стайлз, Марк (27 марта 2013 г.). «Security Properties заключает сделку по жилому проекту в районе Спринг в Бельвью» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд . Архивировано 3 июня 2017 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  16. ↑ Стайлз, Марк (25 февраля 2016 г.). «Застройщик элитных квартир покупает участок в районе Спринг в Бельвью» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд . Архивировано 9 ноября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  17. ^ «Райт Ранстад и компания объявляют о покупке 1,5 акров земли в районе Спринг жилым комплексом AMLI» (пресс-релиз). Райт Ранстад и компания. 29 февраля 2016 года. Архивировано 14 марта 2016 года . Проверено 30 ноября 2016 г. - через Business Wire .
  18. ↑ Эрвин, Кейт (27 октября 2011 г.). «Выборы в совет Белвью разделяют девелоперов» . Сиэтл Таймс . Архивировано 24 февраля 2018 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  19. ↑ Эрвин, Кейт (26 августа 2012 г.). «Разработчики Bellevue снова спорят о влиянии проекта Spring District» . Сиэтл Таймс . Архивировано 24 февраля 2018 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  20. ↑ Эрвин, Кейт (7 сентября 2012 г.). «Сделка урегулирует спор девелоперов вокруг проекта Bellevue» . Сиэтл Таймс . Архивировано 24 февраля 2018 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  21. ^ «Sound Transit определяет сайт Bellevue как предпочтительную альтернативу для новой оперативной базы легкорельсового транспорта» (пресс-релиз). Звуковой транзит. 24 июля 2014 года. Архивировано 26 января 2018 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  22. ↑ Вон, Алекса (29 июня 2014 г.). «Потенциальные железнодорожные станции угрожают бизнесу и видению Bellevue» . Сиэтл Таймс . Архивировано 24 февраля 2018 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  23. ^ Spelman, Geoff (17 июля 2014). «Bellevue отказывается от доступного жилья в блестящем районе Спринг» . Crosscut.com . Архивировано 2 декабря 2016 года . Проверено 1 декабря 2016 года .
  24. ^ Kareiva, Селина (12 сентября 2013). «Проект Spring District стоимостью 2,3 миллиарда долларов будет запущен в понедельник» . Bellevue Reporter . Архивировано 21 сентября 2013 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  25. ^ Macz, Брэндон (2 января 2014). «Весенний район работает всю зиму» . Bellevue Reporter . Архивировано 22 июня 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  26. ^ "Начало квартир в Весеннем районе" . Ежедневный торговый журнал Сиэтла . 10 июня 2015 года. Архивировано 9 ноября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  27. Рианна Робертсон, Кипп (28 ноября 2016 г.). «Огромный район Бельвью продолжает расти» . MyNorthwest.com . Архивировано 29 ноября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  28. ^ Forshee, Стефани (29 мая 2015). «Добро пожаловать в Крейн-Сити, США: эти 25 строительных проектов в районе Пьюджет-Саунд стоят 12,5 млрд долларов» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд . Архивировано 5 июня 2015 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  29. ^ "Весенний район" . Райт Ранстад и компания. Архивировано 28 октября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  30. ^ a b East Link Bel Red Разрешение на проектирование сегмента и смягчение последствий (PDF) (Отчет). Отдел землепользования Департамента услуг по развитию города Бельвью. 23 апреля, 2015. архивации (PDF) с оригинала на 24 ноября 2016 года . Проверено 1 декабря 2016 года .
  31. ^ "NE Spring Boulevard" . Город Бельвю. Архивировано 30 ноября 2016 года . Проверено 1 декабря 2016 года .
  32. ^ "Преобразование области Бел-Ред" . Город Бельвю. Архивировано из оригинального 30 ноября 2016 года . Проверено 1 декабря 2016 года .
  33. ^ "Spring District / 120th Station Area Planning" . Город Бельвю. Архивировано 24 февраля 2018 года . Проверено 23 февраля 2018 года .
  34. ↑ Такео, Райан (17 мая 2017 г.). «Новый квартал Бельвью превращается из промышленного в жилой» . KING 5 Новости . Проверено 23 февраля 2018 года .
  35. ^ "Весенний район" . Райт Ранстад и компания. Архивировано 5 октября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  36. ^ "Планирование станции: 120-я авеню, северо-восточная станция" (PDF) . Город Бельвю. Архивировано 18 февраля 2017 года (PDF) . Проверено 30 ноября, 2016 .
  37. ^ Garnick, Коралл (11 ноября 2013). «Для соседей Весеннего квартала места в первом ряду претерпят большие изменения» . Сиэтл Таймс . Архивировано 2 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  38. ↑ Мюррей, Райан (22 мая 2017 г.). «Апартаменты Sparc открываются, открывая район Спринг в Бельвью» . Bellevue Reporter . Архивировано 6 июня 2017 года . Проверено 23 мая 2017 года .
  39. ↑ Лонг, Кэтрин (18 июня 2015 г.). «UW, китайский« Массачусетский технологический институт »запустит техническую программу в Белвью» . Сиэтл Таймс . Архивировано 24 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  40. ↑ Лонг, Кэтрин (14 сентября 2017 г.). «КП, Китай надеется, что инновации взлетят на GIX в Bellevue» . Сиэтл Таймс . Архивировано 11 декабря 2017 года . Проверено 11 декабря 2017 года .
  41. ^ Стайлз, Марк; Деммитт, Джейкоб (18 июня 2015 г.). «Мега-Спринг-Дистрикт Белвью предоставляет Microsoft / UW предприятие GIX в качестве первого крупного арендатора» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд . Архивировано 11 февраля 2017 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  42. ↑ Стайлз, Марк (4 декабря 2015 г.). «Первый взгляд: здание Глобальной инновационной биржи UW в Бельвю» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд . Архивировано 9 ноября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  43. ↑ Ту, Джанет I. (29 марта 2016 г.). «REI планирует переместить штаб-квартиру в район Спринг Белвью» . Сиэтл Таймс . Архивировано 30 ноября 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  44. Рианна Мюррей, Райан (29 сентября 2016 г.). «REI подтверждает переезд штаб-квартиры в район Спринг Белвью» . Bellevue Reporter . Архивировано 1 декабря 2016 года . Проверено 30 ноября, 2016 .
  45. ^ Робертс, Пол; Хашимова Лонг, Катерина (12 августа 2020 г.). «REI продаст свою никогда не использовавшуюся штаб-квартиру в Белвью и переведет офисную работу на несколько объектов в Сиэтле» . Сиэтл Таймс . Проверено 12 августа 2020 года .
  46. ↑ МакГрегор, Джин (12 августа 2020 г.). «REI планирует продажу неиспользуемого кампуса штаб-квартиры площадью 8 акров, поскольку розничный торговец предпочитает удаленную работу» . Вашингтон Пост . Проверено 12 августа 2020 года .
  47. ^ Хашимова Long, Кэтрин (14 сентября 2020). «Facebook купит неиспользуемый комплекс штаб-квартиры REI в Белвью, сигнальные офисы по-прежнему актуальны» . Сиэтл Таймс . Проверено 15 сентября 2020 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт
  • NBBJ: Генеральный план весеннего района
  • Райт Ранстад: Весенний квартал
  • Официальная веб-камера строительства
  • Город Бельвю: Планировка района Спринг / 120-я станция