Незаконное владение
Неправомерное владение , иногда в просторечии описываемое как « права скваттеров », [а] является правовым принципом в англо-американском общем праве , в соответствии с которым лицо, не имеющее законного права собственности на часть собственности — обычно на землю ( недвижимое имущество ) — может приобретать право собственности на основании непрерывного владения или занятия имуществом без разрешения ( лицензии ) его законного владельца. [1] Владение лицом не является неблагоприятным, если оно находится во владении в качестве арендатора или лицензиата законного владельца.
Как правило, владелец собственности имеет право восстановить владение своей собственностью у неуполномоченных владельцев посредством судебного иска, такого как выселение . Однако в соответствии с английской традицией общего права суды уже давно постановили, что, когда кто-то занимает часть собственности без разрешения, и владелец собственности не использует свое право на возврат своей собственности в течение значительного периода времени, не только первоначальный владелец от осуществления своего права исключения, но у противоборствующего владельца «возникает» совершенно новый титул на собственность. По сути, неправомерный владелец становится новым собственником имущества. [2] [b] Со временем законодательные органы установили сроки исковой давности.которые определяют период времени, в течение которого собственники должны восстановить владение своим имуществом от неправомерных владельцев. В Соединенных Штатах, например, эти сроки сильно различаются между отдельными штатами: от трех лет до 40 лет. [3]
Хотя элементы иска о неправомерном владении различаются в каждой юрисдикции, от лица, претендующего на неправомерное владение, обычно требуется доказать неразрешенное использование имущества, которое является фактическим, открытым и общеизвестным, исключительным, неблагоприятным и непрерывным в течение установленного законом периода. [4] [с]
Личное имущество , традиционно известное как «движимое имущество», также может быть захвачено неправомерно, но из-за различий в характере недвижимого и движимого имущества правила, регулирующие такие требования, являются более строгими и благоприятствуют законному владельцу, а не неправомерному владельцу. . Иски о неправомерном владении движимым имуществом часто связаны с произведениями искусства .
В римском праве законы об усукапии позволяли тому, кто владел товаром без права собственности, становиться законным владельцем, если первоначальный владелец не появлялся через некоторое время (один или два года), если только товар не был получен незаконным путем (путем кражи или силы). ). Исходя из римского права и его преемника, Кодекса Наполеона , принятого в качестве основы права во Франции, Бельгии, Италии, Люксембурге, Португалии, Испании, а также частично в Нидерландах и Германии, противоправное владение обычно признает два периода времени. на приобретение имущества: 30 лет и меньший срок в зависимости от добросовестности владельца и места нахождения сторон. [ нужна ссылка ]
