Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Для горнодобывающей компании см .: St. Joe Minerals.
Компания Сент-Джо
StJoelogo.png
ТипОбщественные
Торгуется как
ПромышленностьРазвитие недвижимости
Основан1936 ; 85 лет назад ( 1936 )
Главное управлениеWatersound, Флорида , США
Ключевые людиХорхе Гонсалес - президент и главный исполнительный директор
Марек Бакун - исполнительный вице-президент и главный финансовый директор
Кеннет М. Борик - старший вице-президент - главный юридический директор
К. Рея Гофф - вице-президент и главный административный директор
ТоварыЖилая, коммерческая и сельская земля; Продукция лесного хозяйства; Курортные операции
Доход> 14,6 млн долларов США (1 января 2012 г. - 30 сентября 2012 г. [1]
Количество работников53 (2018)
Веб-сайтДжо .com

Компания " Сент-Джо" , до 1966 г. - компания " Сент-Джо Пейпер" , занималась освоением земель и располагалась в Уотерсунд, Флорида . Штаб-квартира компании находилась в Джексонвилле, Флорида , США, и она является вторым по величине частным землевладельцем Флориды , владея примерно 567 000 акров земли в штате по состоянию на ноябрь 2012 года [2].

Начало [ править ]

Компания была основана в 1936 году как часть Testamentary Trust Альфреда И. дю Понта зятем Дюпона Эдвардом Боллом . [3] До своего основания траст уже начал закупку земли, сделав свою первую покупку в 1923 году. [4] Во время земельного бума в Южной Флориде компания приобрела все еще дешевую землю во Флориде Панхандл . В 1933 году дю Пон приобрел Северную железную дорогу Апалачикола . [ необходима цитата ]

Apalachicola Northern расширила свою сеть от Чаттахучи до Порт-Сент-Джо, Флорида , в 1910 году, надеясь воспользоваться преимуществами увеличения судоходства через Панамский канал . Однако, когда разразилась Великая депрессия , бизнес значительно упал. Du Pont приобрел находящуюся в затруднительном положении железную дорогу и планировал использовать инфраструктуру для строительства бумажной фабрики , что привело к основанию компании St. Joe Company.

Дюпон разработал подробный план развития своего мельничного города как «Образцового города Юга», но умер до того, как его удалось завершить. Его зять, Эд Болл, взял под свой контроль компанию St. Joe Company в 1935 году, но никогда не действовал в соответствии с генеральным планом города.

Строительство началось в 1936 году, и с 1938 по 1996 год компания управляла бумажной фабрикой в Порт-Сент-Джо, как «Сент-Джо Пейпер Компани». [5] Покупка земли продолжалась на протяжении 1940-х и 1950-х годов, часто по «простым долларам за акр» [4], и Сент-Джо в конечном итоге владел более чем одним миллионом акров (4000 км²). Компания оживила местную экономику после Великой депрессии, наняв тысячи сотрудников на бумажной фабрике, но нанесла серьезный ущерб окружающей среде. Комбинат выпускал сернистые отходы сульфатной варки целлюлозы и диоксины - непреднамеренный токсин, образующийся в процессе отбеливания хлором, используемого для производства белой целлюлозы.

К 1950-м годам компания потребляла 35 миллионов галлонов воды в день из Флоридского водоносного горизонта , серьезно истощая уровень грунтовых вод. Компания St Joe Paper также вырубила миллионы акров старовозрастных лесов , занялась лесоводством, чтобы заново засеять участки сосной . Практика уничтожила естественные насаждения длиннолистной сосны , сократив породу до «2 процентов от прежнего ареала». Из-за этого Министерство внутренних дел США определило части региона как экосистему, находящуюся под критической угрозой . [5]

Бумажная фабрика была наиболее прибыльной в 1960-х годах, когда продукция продавалась напрямую на принадлежащие компании фабрики по производству коробок. Однако продолжительный период простоя (9 месяцев) из-за рыночных условий в 1996 году стал сигналом для комбината о начале его конца. Спустя почти шестьдесят лет Сент-Джо решил уйти из бумажного бизнеса. В 1996 году комбинат был продан компании Florida Coast Paper за 390 миллионов долларов, и он мог работать и производить бумагу до спада рынка тарного картона. Комбинат был закрыт 16 августа 1998 г. [6] и больше не открывался. Мельница была закрыта к 2003 году. [7]

После демонтажа бумажной фабрики компания St. Joe вернулась в город в 2008 году, чтобы обнародовать план строительства бывшей фабрики стоимостью 344 миллиона долларов, который был похож на идеализированный южный город Альфреда дю Понта - интегрированный город с высококлассными жилыми районами и развлечениями. места проведения, процветающий порт и разнообразная экономика. Компания заключила сделку со штатом Флорида о перенаправлении 98-го маршрута вглубь суши, чтобы разрешить строительство прибрежной собственности. [3]

Талисман Сахарная Корпорация [ править ]

В 1972 году Сент-Джо приобрел компанию Talisman Sugar Company, которая включала почти 50 000 акров (200 км 2 ) в округах Палм-Бич и Хендри в Эверглейдс . Св. Джо получил негативную огласку своего бизнеса по выращиванию сахарного тростника в южной Флориде со стороны профсоюзов и экологических групп, в том числе Сезара Чавеса из United Farm Workers . [5]

Кроме того, давление, связанное с нанесением ущерба окружающей среде, вынудило компанию заключить сделку с федеральным правительством и штатом Флорида о продаже своего сахарного бизнеса в рамках проекта восстановления Эверглейдс ; В 1999 году Флорида заплатила компании St. Joe Co. 133,5 миллиона долларов за сахарную плантацию Talisman площадью 50 960 акров (206,2 км 2 ). [8] В рамках сделки компания продолжала использовать землю еще в течение пяти лет, в течение которых она передала землю по контракту Florida Crystals и другим производителям сахара. [5] [9] Чтобы использовать некоторые части собственности Талисмана, которые не были смежными, были необходимы обмены землей с другими производителями сахара. [10]

Некоторые из самых прибыльных сделок Сент-Джо заключались в продаже заповедных земель государству. В общей сложности около 90 000 акров (360 км²) было куплено государством за 182 миллиона долларов. [5] Это дает в среднем более 2000 долларов за акр - неплохая прибыль от земли, которую, согласно веб-сайту компании, часто покупали по «простым долларам за акр». [4]

Florida East Coast Industries [ править ]

Болл приобрел контрольный пакет акций Florida East Coast Railroad для Alfred I. duPont Testamentary Trust в 1960 году, что позволило железной дороге наконец выйти из банкротства. 9 октября 2000 года JOE передала своим акционерам 54% акций FECI путем распределения простых акций FECI класса B. [ необходима цитата ]

Эпоха постбола [ править ]

После смерти Болла в 1981 году компания начала распродавать свои промышленные предприятия и сосредоточиться на освоении земель. Как застройщик, St. Joe зарекомендовал себя как обслуживающий более «состоятельную» клиентуру, но также заработал репутацию более экологически чистой, чем компания под руководством Болла. [5] Пит Раммелл , бывший председатель Walt Disney Imagineering , был нанят в 1997 году, чтобы возглавить их бизнес в сфере недвижимости, и стал председателем и главным исполнительным директором. Также в 1997 году Сент-Джо приобрел Arvida Corporation. [11]

Санкт - Джо построил 140000 квадратных футов (13 000 м 2 ) корпоративную штаб - квартиру на реке Сент - Джонс в центре города Джексонвилл в 2003 году в новаторском, сказал Rummell, «Это важная веха для нас. Мы не получаем много доходов от города Джексонвилл, но это важно для того, кто мы и что мы есть ". [12] Компания впоследствии переехала в Уотерсунд, Флорида .

Компания работает в четырех сегментах:

  • Жилая недвижимость развивает крупномасштабные, многофункциональные курортные, сезонные и первичные жилые комплексы, а также продает жилые единицы и жилые участки розничным клиентам и строителям.
  • Commercial Real Estate разрабатывает и продает коммерческую недвижимость, в том числе торговую недвижимость, многоквартирные дома, офисные и коммерческие парки.
  • Продажи сельских земель продают земельные участки для различных сельских жилых и рекреационных целей на северо-западе Флориды. Он продает участки неосвоенной земли и благоустроенные дома в сельской местности.
  • Лесное хозяйство занимается выращиванием, заготовкой и продажей древесины и древесного волокна. Его продукция, в первую очередь, включает сосновые балансы, пиломатериалы и изделия из кипариса.

После общенационального спада на рынке недвижимости в середине 2000-х годов продажи компании снизились, а прибыль упала на 60 процентов в 2006 году. [13] В результате компания сократила штат сотрудников, покинула рынок жилищного строительства и продала свою офисные комплексы [14], в том числе головной офис корпорации, построенный в 2003 году.

В конце 1900-х годов Сент-Джо начал продавать лесные земли в сельской местности, решив сосредоточиться на общинном и коммерческом развитии. Раммелл ушел в отставку в августе 2008 года, и его заменил Хью Дерден на посту председателя совета директоров. Дерден был также председателем Альфред И. Дюпон завещательного Trust с 2005 года [ править ]

В декабре 2009 года компания признала продажу двух крупных проектов с убытком, который они охарактеризовали как «нестратегический». Сделки были предназначены для использования федеральных налоговых правил в отношении убытков от продажи активов. [15]

18 марта 2010 года компания объявила о планах переноса своей корпоративной штаб-квартиры в место рядом с международным аэропортом Northwest Florida Beaches, когда их текущий договор аренды истечет в 2011 году. Большая часть земли компании находится на попрошайке, и их успех зависит от развития там. [16]

В конце февраля 2011 года Сент-Джо объявил, что Бритт Грин ушел с поста генерального директора и президента компании. Крупнейший акционер компании Fairholme не согласился с планами менеджмента по развитию активов и попытался заменить некоторых членов совета директоров. Грин и трое других членов объявят о своем уходе из правления в течение нескольких дней. Их заменят два члена из Фэрхолма и бывший губернатор Флориды Чарли Крист . [17]

В 2013 году компания St. Joe Company продала 382 834 акра земли компании AgReserve в округах Бэй, Калхун, Франклин, Гадсден, Галф, Джефферсон, Леон, Либерти и Вакулла. [18]

Округ Бэй [ править ]

Компания начала продавать этот регион как «Большой Северо-Запад Флориды» и была главной движущей силой планов по переезду и резкому расширению международного аэропорта Панама-Сити-Бэй Каунти в надежде, что более крупный аэропорт привлечет более состоятельных покупателей жилья. Сент-Джо владеет около 78 000 акров (320 км 2 ) земли в районе, прилегающем к новому аэропорту, и объявил о планах построить 5 800 домов и 4 300 000 квадратных футов (400 000 м 2 ) коммерческих площадей.

Компания также предложила пожертвовать около 40 000 акров (160 км²) для сохранения. [13] Проект вызвал довольно много возражений, в том числе группы налогоплательщиков и экологов, которые указали, что нынешний аэропорт работает только на половину своей мощности - с 12 вылетами в день - и утверждают, что новый объект в первую очередь принесет пользу одному разработчику , за счет налогоплательщика. Новый аэропорт был одобрен, и строительство началось в 2009 году на 4000 акров (16 км 2 ), подаренных Сент-Джо. [16] Северо - Западный пляжи Флориды Международный аэропорт открыт 23 мая 2010 года на северо - западе от Панама - Сити.

С момента строительства новый аэропорт использовался гораздо интенсивнее, чем старый. Например, в году, закончившемся 26 июня 2012 г., в аэропорту было 47 604 полетов самолетов, в среднем 130 в день: 47% авиация общего назначения, 23% военная авиация, 16% авиалиния и 15% авиатакси. Тогда в этом аэропорту базировалось 110 самолетов: 78% одномоторные, 14% многомоторные и 8% реактивные. [19]

В феврале 2020 года компания объявила о планах построить городской центр на открытом воздухе в Уотерсунд, штат Флорида . [20]

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Зевиц, Кэтрин; Wiaz, июнь (2006). Зеленая Империя: Компания Св. Джо и переделка Флоридской Панихандл . Издательство Университета Флориды. ISBN 9780813026978.
  • Дэвис, Джек Э. (май 2004 г.). «Обзор Кэтрин Зевитц, Джун Виаз, Зеленая Империя: Компания Сент-Джо и переделка Флоридской Панхандл » . ч-Флорида . Проверено 12 апреля 2018 года . Опубликовано на H-Florida (май 2004 г.).

Ссылки [ править ]

  1. ^ http://ir.joe.com/releasedetail.cfm?ReleaseID=697678
  2. ^ http://www.joe.com/
  3. ^ a b Нельсон, Мелисса: Новый аэропорт может сделать Забытое побережье Флориды на карте Атланта Журнал-Конституция, 28 апреля 2008 г.
  4. ^ a b c Веб-сайт компании St. Joe, Story Story - стр. 1
  5. ^ a b c d e f Гуманитарные и социальные науки в Интернете: Зеленая Империя: Компания Сент-Джо и переделка Флоридской Панхандл Кэтрин Зевиц и Джун Виаз-2004 ISBN 978-0-8130-2697-8 
  6. ^ [1] Целлюлозно-бумажная промышленность, март 2000 г. - Бумажная фабрика на побережье Флориды будет закрыта.
  7. ^ Angier Давид: [2] Knight Ridder / Tribune Business News, 4 мая 2003 - С вонью бумажной фабрики Ушли Инвесторы Поймайте Ветер Порт СентДжо, штат Флорида.
  8. ↑ Лири, Алекс и Либерто, Дженнифер: [3] St. Petersburg Times, 24 июня 2008 г. - Флорида заплатит US Sugar 1,75 миллиарда долларов за 187 000 акров земли в Эверглейдс.
  9. ^ Hoovers.com: профиль компании - Florida Crystals Corporation
  10. ^ Клейнберг, Элиот: [4] Miami Herald, 30 апреля, 2004-Фирмы M'S Exit Aids Эверглейдс
  11. ^ "Сент-Джо завершает приобретение Arvida" . Джексонвильский деловой журнал . Проверено 5 октября 2020 .
  12. ↑ Бартон, Сюзанна: «Сент-Джо строит новый фундамент», Jacksonville Business Journal, 1 февраля 2002 г.
  13. ↑ a b Goodnough, Abby: [5] New York Times, 9 мая 2007 г. - в тихой части Флориды: предложение привлечь внимание толпы.
  14. ^ Hoovers Business Intelligence: Компания Сент-Джо
  15. ^ Баш, Марк: «Сент - Джо продает Сент - Джонс гольф - клуб в рамках налоговой стратегии» Florida Times-Union , 28 декабря 2009
  16. ^ a b Basch, Марк: «Св. Джо переводит штаб-квартиру из Джексонвилля » Флорида Таймс-Юнион, 18 марта 2010 г.
  17. ↑ Тернер, Кевин: «Генеральный директор Сент-Джо и трое членов правления уволены в результате встряски» Florida Times-Union, 28 февраля 2011 г.
  18. ↑ Копье, Кевин. «Мормонская церковная компания покупает огромный участок земли во Флориде» , Orlando Sentinel , 7 ноября 2013 года. Проверено 11 марта 2020 года.
  19. ^ http://www.gcr1.com/5010web/airport.cfm?Site=ECP
  20. ^ «Компания St. Joe объявляет о планах построить торговый центр Lifestyle Town, включающий в себя супермаркет Publix и дополнительные сдаваемые в аренду коммерческие помещения в Watersound, Флорида» . www.businesswire.com . 2020-02-24 . Проверено 25 февраля 2020 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт компании
  • - Профиль компании в Yahoo! Finance