В Шотландии существует три схемы арендных депозитов : Letting Protection Service Scotland , Safedeposits Scotland и My | Deposit Scotland .
В схемах Tenancy Депозитные (Шотландия) 2011 вступил в силу 7 марта 2011 года [1] Каждый арендодателя или позволить агент , который принимает депозит в Шотландии должны зарегистрироваться с их местными органами власти и присоединиться к схеме аренды депозита.
Причины введения
Закон Шотландии дает арендаторам дополнительную защиту от потери своих вкладов. Это означает, что арендодатели и агенты по сдаче в аренду не могут хранить депозиты, вместо этого они должны передать их утвержденной правительством третьей стороне.
Постановление вступило в силу, чтобы предотвратить удержание «недобросовестными» арендодателями части или всего залога, когда арендатор покидает свое жилье. Министр жилищного строительства Шотландии Кейт Браун подсчитал, что каждый год до 11 000 квартиросъемщиков ошибочно удерживают свой депозит арендодателем или агентом по аренде жилья. Схемы арендных депозитов, одобренные правительством, означают, что любой спор о депозите между арендатором и арендодателем может быть передан в независимую службу разрешения споров.
Нормативно-правовые акты
Опасения по поводу того, что некоторые частные домовладельцы несправедливо удерживают депозиты арендаторов, привели к положениям Закона о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 года , согласно которым шотландские министры выдвигают правила для утверждения схем арендных депозитов в Шотландии. Правила устанавливают условия, которым должны соответствовать все схемы, прежде чем они могут быть одобрены министрами Шотландии. Схемы Три схемы независимых третьих сторон, одобренные министрами Шотландии, работающими в Шотландии:
- Служба защиты сдачи в аренду Шотландии
- SafeDeposits Шотландия
- Мои | вклады Шотландия
Сроки
Таблица сроков внесения залога за аренду для шотландских арендодателей :
Дата получения депозита или после | Срок выполнения |
---|---|
2 июля 2012 г. и до 2 октября 2012 г. | 13 ноября |
7 марта 2011 г. и до 2 июля 2012 г. | 13 ноября |
2 октября 2012 г. | В течение 0 рабочих дней с момента начала аренды |
Любой депозит, полученный до 7 марта 2011 г. Пока не Срок аренды продлевается либо по прямому соглашению, либо по негласному переселению , либо после 2 октября и до 2 апреля 2012 г. | К 15 мая 2012 г. В течение 30 рабочих дней после продления |
Правоприменение
Арендатор может подать на арендодателя в суд, если он не защитит свой депозит схемой или не предоставит необходимую информацию в указанные сроки. Если суд убедится, что арендодатель не выполнил его требования, шериф может приказать арендодателю уплатить до трехкратного размера залога. [2]
Смотрите также
Рекомендации
Внешние ссылки
- Защита арендных вкладов : scotland.gov]
- Таблица сроков депозита для арендодателей в Шотландии : веб-сайт Domino Letting]
- My Deposits Scotland : Micro с основными положениями и условиями на веб-сайте Lettingweb]