Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Сдача в аренду агентству в Крю

Давая агентом является посредником , через который договор заключен между арендодателем и арендатором на аренду в жилой недвижимости . Это обычно используется в странах, использующих британский английский, включая страны Содружества . В Великобритании, Австралии и Новой Зеландии соглашение между арендодателем и арендатором обычно оформляется подписанием договора аренды. Агентство по сдаче в аренду обычно взимает комиссию за свои услуги, обычно это процент от годовой арендной платы.

Агенты по сдаче внаем часто работают под эгидой агента по недвижимости из-за синергии, существующей между двумя профессиями, но есть много агентов, которые занимаются исключительно сдачей внаем .

Хотя существует два основных типа аренды, агенты по сдаче в аренду в основном занимаются арендой между частными лицами и арендодателями.

Услуги и сборы [ править ]

Агенты по аренде предлагают ряд услуг, в том числе:

  • Ознакомительная услуга - поиск арендатора на собственность арендодателя. Стоимость может варьироваться в зависимости от агента и обычно взимается авансом.
  • Службы администрирования - это все, что связано с обработкой приложения. Это может включать в себя ссылки (кредитный поиск и т. Д.), Составление договора аренды, проведение проверки, составление графика условий, среди прочего. Плата за эту услугу может широко варьироваться и часто не подлежит возмещению, если только домовладелец не отказывается от участия в процессе. Такие сборы были объявлены незаконными в Шотландии, и арендаторы могут требовать возмещения любых уплаченных сборов через суд. [1]
  • Сбор арендной платы - многие агенты предлагают взимать арендную плату с арендатора за дополнительную комиссию. Стоимость может варьироваться.
  • Полное управление - это повседневное управление арендуемой недвижимостью. Многие агенты будут предоставлять эту услугу арендодателям, которые хотят, чтобы их инвестиции были защищены. Эта услуга может стоить от 7% до 12,5%.

Типичные сборы агента по сдаче в аренду арендаторам в Англии и Уэльсе могут включать:

  • Административный сбор - для покрытия упомянутых выше административных услуг.
  • Плата за инвентаризацию - для покрытия расходов на осмотр имущества и составление инвентаризации.
  • Плата за продление / продление срока аренды - плата за продление может взиматься, если арендатор продлевает срок аренды сверх первоначального срока. Плата за продление может отличаться по стоимости, но, как правило, ниже, чем первоначальная плата за реферирование.
  • Плата за выезд - аналогична плате за инвентаризацию для покрытия стоимости заключительной проверки собственности для сравнения ее состояния с состоянием в начале аренды.

Канцлер Филип Хаммонд пообещал запретить агентские сборы в Англии и Уэльсе в своем осеннем заявлении от ноября 2016 года [2].

Чтобы максимально повысить качество услуг, предоставляемых агентом по сдаче в аренду, важно, чтобы потенциальные арендаторы информировали агентов по сдаче в аренду о своих требованиях, прежде чем организовывать просмотры, чтобы свойства лучше соответствовали потребностям арендатора. Поскольку уполномоченные агенты действуют как сватовство между собственником, арендодателем и арендатором, для них важно получить представление о требованиях клиентов, в том числе: местоположение, размер собственности, бюджет, домашние животные и т. д.

Регламент [ править ]

В настоящее время нет нормативных положений, регулирующих деятельность агентов по сдаче в аренду. Около половины агентов по аренде жилья в Великобритании в настоящее время регулируются самостоятельно. Основными организациями агентов по сдаче в аренду являются Ассоциация агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA) и Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS). У них есть своды правил и нормы контроля, которые регулируют деятельность их членов.

Английское правительство также предоставляет свой собственный орган по аккредитации для агентов по сдаче в аренду. Этот орган называется NALS (Национальная схема гарантированной сдачи в аренду).

В Шотландии все домовладельцы должны быть зарегистрированы в местных органах власти. Хотя агентам не требуется регистрироваться, их активно поощряют к этому.

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Агентства по сдаче в аренду - Убежище Шотландии" . Scotland.shelter.org.uk. 2012-05-07 . Проверено 16 июня 2012 .
  2. ^ Астхана, Анушка; Мейсон, Ровена; Стюарт, Хизер (22 ноября 2016 г.). «Канцлер в осеннем заявлении примет жесткие меры по сдаче сборов» . Хранитель .

Внешние ссылки [ править ]