Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Торговая площадка в Steamtown
Торговый центр в атриуме Стимтауна во время конференции Office.
Атриум торгового центра во время съезда The Office , октябрь 2007 г.
Место расположенияСкрэнтон , Пенсильвания , США
Координаты41 ° 24′30 ″ с.ш. 75 ° 40′05 ″ з.д. / 41,40833 ° с.ш. 75,66806 ° з.д. / 41.40833; -75,66806
Адрес300 Lackawanna Avenue Скрэнтон, Пенсильвания 18503
Дата открытияХеллоуинские выходные 1993 года [1]
РазработчикСкрэнтон Молл Ассошиэйтс [2]
УправлениеZamias Services, Inc. [3]
ВладелецSteamtown 300 LLC [4]
Кол-во магазинов и услуг49 (2017) (70 на пике) [5] [6]
Кол-во якорных арендаторов1 (3 в Peak, Boscov's, Montgomery Ward, The Globe Store)
Общая площадь торговых помещений555 815–563 774 квадратных футов (51 636,9–52 376,3 м 2 ) [1] [7]
Кол-во этажей2
Стоянка2,441 мест
Доступ к общественному транспортуАвтобусный транспорт Автобус COLTS : 12, 13, 14, 18, 21, 25, 26, 28, 29, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 45, 48, 52, 53, 54, 71 , 72, 73, 96, 99
Веб-сайтТорговая площадка в Steamtown

Торговая площадь в Стимтауне (ранее - Торговый центр в Стимтауне) [8] - это небольшой торговый центр в Скрэнтоне, штат Пенсильвания . Он был задуман в середине 1980-х годов как краеугольный камень возрождения центра города, хотя проект не был завершен до 1993 года. Его открытие в 1993 году транслировалось по национальному телевидению на канале CNN, и на нем присутствовал тогдашний губернатор Пенсильвании Роберт П. Кейси-старший , который был играет важную роль в обеспечении финансирования и инициировании развития торгового центра. Торговый центр построен примерно на половине бывшей верфи Делавэра, Лакаванна и Западной железной дороги, которая была заброшена Конрейлом.в конце 1970-х гг. Торговый центр расположен на Лакаванна-авеню в самом центре города Скрэнтон, и включает в себя гараж, который простирается по длине торгового центра между Boscov's и бывшим The Bon-Ton . Торговый центр имеет два уровня с ресторанным двориком с видом на национальный исторический памятник Стимтаун на втором этаже. От фуд-корта до Стимтауна ведет пешеходный мост. Торговый центр несколько раз был показан в ситкоме NBC «Офис», действие которого происходило в Скрэнтоне.

История [ править ]

Проект «Торговый центр в Стимтауне» был организован Аль Босковым из-за того, что Босков не смог переехать в торговые центры Crown American после того, как они купили Hess's . [9] Универмаги Boscov и Shopco Advisory Corp разработали торговый центр под названием Scranton Mall Associates. [2] Строительство торгового центра обошлось в 90 миллионов долларов, и потребовался снос многих зданий, который завершился взрывом пяти зданий 5 апреля 1992 года. [9] [10] До начала строительства в этом районе были проблемы с наркотиками и проституция. [11]

2000-е [ править ]

Bon-Ton переехал в торговый центр в 2000 году из торгового центра Keyser Oak. [12] В 2003 году партнеры Steamtown Mall сменили Scranton Mall Associates в качестве менеджера торгового центра. [2] Владельцы торговых центров боролись против строительства The Shoppes at Montage и проиграли в суде. [12]

2010-е [ править ]

Bon-Ton закрылся после истечения срока аренды 31 января 2014 года, после 13 лет в торговом центре. [10] [13] Они также арендовали дополнительные 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) над двумя магазинами на первом этаже торгового центра. [12] American Eagle и ATOS Chicken & Waffles также закрылись. [11] [14] Новый магазин проявил интерес, но был отложен из-за потери права выкупа. По словам Аль Боскова, переговоры о замене The Bon-Ton не велись. [15] После объявления права выкупа, As Seen on TV, Cinnabon / Carvel и Steamtown Pub and Grill также закрылись. [16] [17] После продажи шерифа,Экспресс закрылся в августе 2014 года. [17] [18] Jones Lang LaSalle управлял торговым центром с 2012 по 2014 год. [19] Часть парковочной площадки возле бывшего магазина Bon-Ton пришлось закрыть в 2014 году из-за ухудшения состояния. В целом парковка не пострадала из-за гаража под торговым центром и парковочной площадки возле Boscov's. [20] Ремонт гаражей был оценен в 10 миллионов долларов. [21] Steamtown 8 Cinemas (Marquee Cinemas) не приносил достаточного дохода для перехода на цифровые проекторы. Оператор Marquee не продлевал аренду в конце 2014 года. [11] [22] [23] Abercrombie & Fitch и Hollisterзакрыто в декабре 2014 года. [24] [25] Из-за потери права выкупа и продажи шерифа, площадь торгового центра в Стимтауне составляет 75%. [25] [26] Lids и Nathan's Hot Dogs закрылись в январе 2015 года. [5] [18] Торговый центр рассматривал возможность прекращения программы парковки в январе 2015 года, но оставил ее активной. [5] [27] Fye и The Bodywork Store закрылись в мае 2015 года. [26] По словам Эла Боскова, многие магазины ушли в соответствии с условиями аренды из-за того, что в торговом центре остался только один базовый магазин. [7]

Выкупа [ править ]

Ипотечный кредит на сумму 40,5 млн долларов был погашен 11 июля 2013 года. Владельцы не смогли произвести платеж, и 7 марта 2014 года торговый центр был лишен права выкупа. [28] [29] Театр Marquee был включен в процедуру выкупа, но не здания Оппенгейма и Самтера. [10] Долг и низкий доход от аренды (на момент обращения взыскания на недвижимость торговый центр был занят только 65%), а также конкуренция со стороны The Shoppes at Montage , Viewmont Mall и интернет-компаний были названы причинами обращения взыскания. [10] [30]Универмаг Боскова, владелец которого, Аль Босков, был членом Steamtown Mall Partners, планировал сделать ставку на торговом центре на аукционе или купить его заранее, но не смог прийти к соглашению. [30] [31] Из 43 офисов Boscov, Стимтаун занял 5-е место по показателям с годовым объемом продаж в 31 миллион долларов. [21] [32] Босков выразил надежду, что другие группы торговых центров будут делать ставки на торговом центре, поскольку у них есть больше ресурсов, чтобы заполнить его. [15] [32] Boscov's продолжал ремонтировать свой магазин во время потери права выкупа. [11]

Город Скрэнтон задолжал более 3,6 миллиона долларов в виде займов, которые он обеспечил для торгового центра. Из-за пропущенного платежа Департамент жилищного строительства и городского развития США удержал из Скрэнтона 613 000 долларов . [10] Из-за проблем с бухгалтерским учетом в Управлении экономического и общественного развития в Скрэнтоне, платежи по ссуде по разделу 108, выданной с 1999 по 2001 годы владельцами торгового центра (Scranton Mall Associates), в размере 998 000 долларов не были должным образом зарегистрированы. [2] [33] Город Скрэнтон рефинансировал оставшуюся ссуду HUD Section 108 в размере 1 865 000 долларов в конце 2014 года, и она будет выплачена в течение 10 лет. [34]Аль Босков пожертвовал 715 173 долларов (612 480 долларов в счет основной суммы кредита и 102 693 доллара в виде процентов) из универмагов Boscov в пользу Скрэнтона за пропущенную ссуду HUD. [35] Деньги были позже добавлены к городским фондам для восстановления бордюров тротуаров. [36]

Продажа шерифа [ править ]

Продажа шерифа состоялась 15 июля 2014 года, запрошенная цена составила более 43,7 миллиона долларов. [16] [37] Резервная цена в 37,3 миллиона долларов (37 265 000 долларов) не была соблюдена, и LNR Partners приобрели недвижимость за 1 567,71 доллара, включая расходы и налоги. [38] [39] Единственным другим участником торгов был представитель Роберта Болуса, ставка которого была объявлена ​​незаконной в связи с утверждением лицензии казино на собственность. Аль Босков не участвовал в торгах из-за высокой запрашиваемой цены и планов продолжить переговоры с LNR Partners, но по оценкам, для модернизации торгового центра могут потребоваться инвестиции в размере 10–20 миллионов долларов. [31] [40] Zamias Services, Inc. взяла на себя управление торговым центром после продажи шерифа. [3]

Аукцион 2015 г. [ править ]

LNR Partners должна была выставить торговый центр в Стимтауне на аукцион на сайте аукциона с 1 по 3 июня 2015 года по стартовой цене в 1 миллион долларов. [41] [42] Аукцион был отложен до 22–24 июня 2015 г. с пониженной стартовой ценой на 700 000 долларов, чтобы можно было подать больше заявок. [43] Беспокойство по поводу торгового центра включает отложенный ремонт и ремонт гаража. [42] Boscov's планировал подать заявку на торги в торговом центре, но также имеет право вето в аренде на любые серьезные изменения. [21] [43] Их аренда продлится до 2024 года, и Аль Босков был против преобразования торгового центра в фермерский рынок и других предложенных идей. [21]Реконструкция торгового центра в Стимтауне (включая автостоянку) обошлась в 33,3 миллиона долларов за счет государственных субсидий и займов, обеспеченных Скрэнтоном. [44] Мэр Билл Кортрайт первоначально поддержал план, но позже выступил против него, пока не было завершено погашение 18 миллионов долларов по ссудам, причитающимся Скрэнтону. [44]

Выигрышная ставка на торговый центр в Стимтауне составила 5,25 миллиона долларов, причем аукцион закончился на полчаса позже из-за торгов, и Босков не покупатель. [45] Объявление победителя произошло через четыре недели после завершения сложной сделки. [6] [46] [47] Торговый центр был куплен Джоном Басалыгой за 5 512 500 долларов (всего с пятипроцентной премией покупателя) у LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership и управляет им под названием Steamtown 300 LLC. [4] [6] Первый национальный общественный банк Данмора профинансировал покупку за счет ипотеки в размере 4,2 миллиона долларов. Басалыга прокомментировал, что в настоящее время торговый центр не будет перепрофилирован. [47]

Ребрендинг 2016 г. [ править ]

В мае 2016 года Басалыга объявил, что торговый центр будет переименован в «Торговую площадку в Стимтауне». Наряду с ребрендингом Басалыга объявила, что один из бывших якорных магазинов будет преобразован в кампус муниципального колледжа округа Люцерн , и что в течение этого года ожидается открытие кинотеатра, большой закрытой игровой площадки и места для местных продавцов. летом. [48]Торговая площадка остается активной и продолжает расти по сей день, к ней присоединяются новые магазины и предприятия. Достопримечательности включают Delta Medix, Общественный колледж округа Люцерн, кинотеатры Art Haus, проект Electric City Steel Band Project, Crunch Fitness и многие другие. В конце 2017 года открылась площадка для местных продавцов, Скрэнтонский публичный рынок. На публичном рынке представлены закусочные и продавцы ремесленных изделий со всего региона, а также проводятся многочисленные мероприятия по выходным, которые привлекают тысячи покупателей. [49]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b «Краткий обзор торгового центра» . Jones Lang LaSalle . Проверено 10 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  2. ^ a b c d Синглтон, Дэвид (29 мая 2014 г.). «Босков: Молл произвел оплату по городской ссуде» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 9 июня 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  3. ^ a b Хаггерти, Джеймс (29 июля 2014 г.). «Смена руководства торгового центра Steamtown» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 17 августа 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  4. ^ a b Фалчек, Дэвид (30 июля 2015 г.). «Документ зарегистрирован для торгового центра в Стимтауне» . The Scranon Times-Tribune . Дата обращения 2 августа 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  5. ^ a b c Ланге, Стейси (6 января 2015 г.). «Торговый центр в Стимтауне может отменить программу парковки» . WNEP . Проверено 21 февраля 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  6. ^ a b c Гиббонс, Джери (27 июля 2015 г.). «У торгового центра в Стимтауне новый владелец» . Лидер Times . Дата обращения 2 августа 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  7. ^ a b Фэй, Лаура (10 мая 2015 г.). «Лидеры сообщества: Торговый центр в Стимтауне должен адаптироваться» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 31 мая 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  8. ^ Паламбо, Энди (31 мая 2016). «Добро пожаловать на рынок в Steamtown» . WNEP . Проверено 7 июня +2016 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  9. ^ a b Фальчек, Дэвид (9 марта 2014 г.). «Аль Босков знаком с большими шансами» . Голос граждан . Проверено 13 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  10. ^ a b c d e Хаггерти, Джеймс (6 марта 2014 г.). «Босков: торговый центр Steamtown приближается к потере права выкупа» . Голос граждан . Проверено 10 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  11. ^ a b c d Баумейстер, Элизабет (7 марта 2014 г.). «Босков может захватить Стимтаун» . Лидер Times . Проверено 13 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  12. ^ a b c Хаггерти, Джеймс (18 октября 2013 г.). «Торговый центр в Стимтауне борется за то, чтобы остаться на плаву; Бон-тон закрывается» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 1 января 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  13. ↑ Шайлер, Дэвид (17 октября 2013 г.). «Бон-Тон, чтобы закрыть Скрэнтон, штат Пенсильвания, универмаг» . Деловой журнал Милуоки . Проверено 7 января 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  14. Рианна Ли, Пегги (6 марта 2014 г.). «Мэр Скрэнтона, владелец бизнеса в центре города, отвечает на вопрос о потере права выкупа в торговом центре» . WNEP . Проверено 12 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  15. ^ a b Ланге, Стейси (7 марта 2014 г.). «Аль Босков о будущем торгового центра» . WNEP . Проверено 12 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  16. ^ а б Хаггерти, Джеймс; Локвуд, Джим (29 апреля 2014 г.). «Торговый центр Steamtown поступит на аукцион 10 июня» . Голос граждан . Дата обращения 11 мая 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  17. ^ a b «Другой магазин покидает торговый центр в Стимтауне» . Домашняя страница PA / Nexstar Broadcasting . 20 июля 2014 . Проверено 20 июля 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  18. ^ a b Ранкер, Люк (7 января 2015 г.). «Другие магазины Steamtown Mall закрываются» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 21 февраля 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  19. ^ "Босков нанимает агента по аренде торгового центра" . Ливан Daily News . 27 января 2012 . Проверено 10 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  20. ↑ Локвуд, Джим (2 декабря 2014 г.). «Босков, ТЦ Стимтаун с глазу на глаз ремонт гаража» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 17 декабря 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  21. ^ a b c d Фальчек, Дэвид (19 мая 2015 г.). «Босков: изменения в торговом центре Steamtown должны получить мое одобрение» . Голос граждан . Проверено 31 мая 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  22. ^ О'Бойл, Билл (5 июня 2014). «Будущее кинотеатра Steamtown под угрозой» . Лидер Times . Проверено 9 июня 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  23. ↑ Сильвестр, Джо (15 июля 2014 г.). «В конце концов, сомнительные кинотеатры Marquee в Скрэнтоне закрываются» . Лидер Times . Проверено 1 января 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  24. ^ Iorfino, Майкл (23 декабря 2014). «Торговый центр в Стимтауне, чтобы потерять Abercrombie & Fitch, Холлистер» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 1 января 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  25. ^ a b Палумбо, Энди (23 декабря 2014 г.). «Еще два магазина закрываются в торговом центре Steamtown» . WNEP . Проверено 1 января 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  26. ^ a b Голдкланг, Сюзанна (23 мая 2015 г.). «Еще два предприятия закрываются в торговом центре Steamtown» . WNEP . Проверено 31 мая 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  27. ^ Falchek, Дэвид (8 января 2015). «Программа парковки торгового центра Steamtown пощадила» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 21 февраля 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  28. Рианна Хаггерти, Джеймс (8 марта 2014 г.). «Тревожный торговый центр в Стимтауне направился на продажу шерифу в округе Лакаванна» . Голос граждан . Проверено 9 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  29. ^ "Аль Босков обращается к торговому центру потери права выкупа, поскольку документы поданы" . Домашняя страница PA / Nexstar Broadcasting . 7 марта 2014 . Проверено 13 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  30. ^ a b «Будущее торгового центра далеко не исключено» . The Scranton Times-Tribune . 9 марта 2014 . Проверено 11 марта 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  31. ^ a b Синглтон, Дэвид (15 июля 2014 г.). «Залогодержатель покупает торговый центр Steamtown» . Голос граждан . Проверено 20 июля 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  32. ^ a b Джейн Энн Багда; Эрик Дибилл (7 марта 2014 г.). «Аль Босков о будущем торгового центра в Стимтауне» . Домашняя страница PA / Nexstar Broadcasting . Проверено 12 марта 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  33. ↑ Синглтон, Дэвид (30 мая 2014 г.). «ОЭСР соглашается с тем, что ТЦ производил платежи» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 9 июня 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  34. ↑ Локвуд, Джим (14 ноября 2014 г.). «Мэр Скрэнтона говорит, что повышение налогов неизбежно» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 22 ноября 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  35. ↑ Локвуд, Джим (2 декабря 2014 г.). «Босков« жертвует »Скрэнтону 700 тысяч долларов, чтобы погасить ссуду торгового центра» . Голос граждан . Проверено 17 декабря 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  36. ↑ Локвуд, Джим (24 апреля 2015 г.). «В соответствии с указаниями HUD Скрэнтон переводит пожертвования Боскова на блокирующие гранты» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 31 мая 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  37. ↑ Синглтон, Дэвид (23 мая 2014 г.). «Шериф отложил продажу торгового центра Steamtown» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 9 июня 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  38. ↑ Синглтон, Дэвид (16 июля 2014 г.). «Владелец ипотеки покупает торговый центр в Стимтауне» . Голос граждан . Проверено 20 июля 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  39. ^ "Предложения держателя ипотеки на торговом центре в Стимтауне в Скрэнтоне" . Домашняя страница PA / Nexstar Broadcasting . 15 июля 2014 . Проверено 20 июля 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  40. ↑ О'Мэлли, Джеймс (15 июля 2014 г.). «Босков все еще присматривается к Стимтауну» . Лидер Times . Проверено 20 июля 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  41. ^ «Ожидается, что торговый центр в Стимтауне будет выставлен на аукцион» . Домашняя страница PA / Nexstar Broadcasting . 23 апреля 2015 года . Проверено 31 мая 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  42. ^ a b Фалчек, Дэвид (23 апреля 2015 г.). «Торговый центр в Стимтауне направляется к аукциону» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 31 мая 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  43. ^ a b Кравченюк, Борис (3 июня 2015 г.). «Аукцион в торговом центре Steamtown отложен, чтобы дать участникам больше времени» . The Scranton Times-Tribune . Дата обращения 6 июня 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  44. ^ a b Локвуд, Джим (12 июня 2015 г.). «Мэр Скрэнтона меняет курс на план Боскова относительно торгового центра» . The Scranon Times-Tribune . Дата обращения 14 июня 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  45. ^ Falchek, Давид (25 июня 2015). «Торговый центр в Стимтауне закрывается со ставкой 5,25 миллиона долларов, а не Босков» . The Scranon Times-Tribune . Дата обращения 2 августа 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  46. Рианна Ланге, Стейси (27 июля 2015 г.). «Местный владелец торгового центра в Стимтауне» . WNEP . Дата обращения 2 августа 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  47. ^ a b Кравченюк, Борис (29 июля 2015 г.). «Новый владелец: торговый центр в Стимтауне останется торговым центром» . The Scranon Times-Tribune . Дата обращения 2 августа 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  48. ^ Falchek, Давид (1 июня 2016). «Торгового центра больше нет, Стимтаун теперь Торговая площадка» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 7 июня +2016 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  49. ↑ О'Коннелл, Джон (31 марта 2019 г.). «Волна новых продавцов открывается на рынке Скрэнтона» . The Scranton Times-Tribune . Проверено 29 июля 2019 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  • «Скрэнтон Боскова» . Boscovs.com . Проверено 15 мая 2013 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  • Шепли, Дэн (16 июля 2007 г.). «Смерть американского торгового центра (но не пригородного шоппинга)» . thedailygreen.com . Проверено 15 мая 2013 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт