Таймшер
Таймшер (иногда называемый собственностью на отпуск ) — это собственность с разделенной формой собственности или правами на использование. Эти свойства, как правило, представляют собой курортные кондоминиумы , в которых несколько сторон имеют права на использование имущества, и каждому владельцу одного и того же жилья выделяется свой период времени. Единицы могут быть проданы в качестве частичной собственности, аренды или «права на использование», и в этом случае последний не имеет права собственности на недвижимость. Право собственности на программы таймшера разнообразно и менялось на протяжении десятилетий.
Термин «таймшер» был придуман в Соединенном Королевстве в начале 1960-х годов, расширив систему отпусков, которая стала популярной после Второй мировой войны . [1] Совместное использование дома для отдыха, также известное как совместное использование дома для отдыха, включало четыре европейские семьи, которые совместно приобретали коттедж для отдыха, каждая из которых имела исключительное право пользования недвижимостью в течение одного из четырех сезонов. Они меняли сезоны каждый год, поэтому каждая семья одинаково наслаждалась лучшими сезонами. Эта концепция в основном использовалась родственными семьями, потому что совместное владение требует доверия, и управляющий недвижимостью не участвовал. Однако немногие семьи отдыхают весь сезон за раз; поэтому дома для отпуска часто пустовали в течение длительного времени.
Предприимчивые умы в Англии решили пойти еще дальше и разделить курортный номер на 1/50 собственности, иметь две недели в году на ремонт и модернизацию и взимать плату за обслуживание с каждого владельца. Потребовалось почти десятилетие, чтобы таймшеры в Европе превратились в отлаженное и успешное деловое предприятие.
Первый таймшер в Соединенных Штатах был запущен в 1974 году Карибской международной корпорацией (CIC), базирующейся в Форт-Лодердейле , штат Флорида . Он предлагал то, что он назвал 25-летней лицензией на отпуск, а не право собственности. Компания владела двумя другими курортами, с которыми владелец лицензии на отпуск мог чередовать недели отпуска: один на острове Санта- Крус и один на острове Сент-Томас ; оба на Виргинских островах США . Недвижимость на Виргинских островах начала продавать таймшеры в 1973 году.
Контракт был простым и понятным: компания CIC обещала поддерживать и предоставлять указанный тип жилья (студия, квартира с одной или двумя спальнями) для использования «владельцем лицензии» в течение 25 лет (с 1974 г. до 1999 года, например) в указанный сезон и согласованное количество недель, только с двумя дополнительными сборами: ставка в размере 15,00 долларов США за суточные (за ночь), замороженная на этом уровне на весь срок действия контракта. Контракт предусматривал плату за переключение в размере 25 долларов США, если лицензиат решит использовать свое время на одном из других курортов. Контракт был основан на том факте, что стоимость лицензии и небольшие суточные по сравнению с прогнозируемым увеличением стоимости проживания в отеле в течение 25 лет до более чем 100 долларов за ночь сэкономят владельцу лицензии много отпускных долларов по сравнению с срок действия лицензионного соглашения. В период с 1974 по 1999 год в Соединенных Штатах инфляция повысила текущую стоимость суточных до 52 долларов, что подтвердило предположение об экономии средств. Владельцу лицензии разрешалось арендовать или подарить свою неделю в любой конкретный год. Единственным условием было то, что 15 долларов в день должны выплачиваться каждый год, независимо от того, была ли квартира занята или нет. Эта «должна выплачиваться ежегодная плата» станет корнем того, что сегодня известно как «плата за обслуживание», когда Департамент недвижимости Флориды стал участвовать в регулировании таймшеров. 00 суточных должны выплачиваться каждый год независимо от того, была ли квартира занята или нет. Эта «должна выплачиваться ежегодная плата» станет корнем того, что сегодня известно как «плата за обслуживание», когда Департамент недвижимости Флориды стал участвовать в регулировании таймшеров. 00 суточных должны выплачиваться каждый год независимо от того, была ли квартира занята или нет. Эта «должна выплачиваться ежегодная плата» станет корнем того, что сегодня известно как «плата за обслуживание», когда Департамент недвижимости Флориды стал участвовать в регулировании таймшеров.
