Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Координаты : 41.952 ° N 91.720 ° W41 ° 57′07 ″ с.ш. 91 ° 43′12 ″ з.д. /  / 41.952; -91.720

Westdale Mall
Westdale Mall.jpg
Westdale Mall в 2006 году
Место расположенияСидар-Рапидс, Айова , США
Дата открытия4 октября 1979 г . ; 41 год назад (1979-10-04)
Дата закрытия24 марта 2014 г . ; 7 лет назад [1] (2014-03-24)
РазработчикКомпания Hahn
УправлениеГруппа Развития Фрю
ВладелецА. Шапиро, ООО
Кол-во магазинов и услуг50
Кол-во якорных арендаторов7 (6 открытых, 1 свободный)
Общая площадь торговых помещений854 000 футов² (79 000 м²)
Кол-во этажей2
Стоянка5 500 мест

Westdale Mall был закрытым суперрегиональным торговым центром в Сидар-Рапидс, штат Айова , США. Двухуровневый торговый центр на юго-западной стороне Сидар-Рапидс - один из двух закрытых торговых центров города, наряду с торговым центром Lindale на северо-восточной стороне города. К 2012 году Westdale продемонстрировал некоторые характеристики мертвого торгового центра, так как два из четырех основных магазинов и около 70 процентов встроенных магазинов были освобождены по состоянию на январь 2013 года [2].В начале 2013 года группа местных инвесторов A. Shapiro LLC приобрела Westdale Mall. В январе 2013 года ООО «Фрю Девелопмент Групп» арендовала торговый центр и его имущество у ООО «А. Шапиро». Frew Development инвестирует 90 миллионов долларов в реконструкцию торгового центра, превращая его в площадку под открытым небом и переименовывая в центр города Вестдейл. [3] В 2020 году Frew Development Group, LLC приобрела земельный участок в аренду у A. Shapiro, LLC и сегодня является единственным владельцем Westdale Town Center. Основные магазины торгового центра - JCPenney , Shoe Dept. Encore , Ross Dress for Less , U-Haul , Burlington и PetSmart . Есть 1 свободный якорный магазин, который когда-то былЮнкерс .

История [ править ]

Планировка и строительство [ править ]

О планах по открытию торгового центра Westdale Mall было впервые объявлено 29 марта 1972 года. Первоначальные планы предусматривали строительство торгового центра площадью 52 000 м 2 с двумя или тремя магазинами и от 30 до 50 магазинов поменьше на площади 66 акров (270 000 м 2 ). земля. Позже в том же году девелопер Эрнест В. Хан из The Hahn Company приобрел собственность торгового центра у компаний Midwest Development of Cedar Rapids и Dial Realty в Омахе, штат Небраска . В 1974 году Хан попросил городской совет Сидар-Рапидс повторно зонировать еще 21 акр (85000 м 2).) земли из жилого в коммерческое. Организация граждан, известная как «Налогоплательщики за разумное планирование», выступила против изменения зонирования, заявив, что строительство более крупного торгового центра окажет серьезное влияние на существующие предприятия в районе Сидар-Рапидс. Несмотря на возражения, городской совет одобрил изменение зонирования 22 мая 1974 года 4: 1 голосами. Спад 1974 года отложил начало строительства до мая 1976 года, а семинедельная забастовка электриков отложила открытие торгового центра до 4 октября. 1979. [4]

Несмотря на проблемы со строительством и увольнения в производственном секторе Сидар-Рапидс во время рецессии 1980 года, торговый центр Westdale Mall к началу 1981 года был загружен на 93 процента и насчитывал 114 магазинов. Вестдейл привлекал покупателей из округов восточной Айовы и близлежащих штатов, включая такие города, как Давенпорт и Ватерлоо , в которых уже были закрытые торговые центры. [5]

Смена привязки и владельца [ править ]

Джей-Си Пенни , Монтгомери Уорд , Юнкерс и Брандейс подписали контракт в качестве якорей до начала строительства торгового центра Westdale Mall, но Брандейс ушел из торгового центра, когда его магазин еще строился. [4] [5] Wards и JCPenney, которые оба переехали из центра Сидар-Рапидс, были первыми двумя якорными магазинами, открывшимися, в то время как Younkers и Petersen Harned Von Maur (замена Брандейса) открылись в 1980 году. прекратила свою деятельность, и якорное пространство оставалось вакантным более четырех лет, пока в ноябре 2005 года там не открылся Steve & Barry's [6].31 января 2007 года Von Maur закрыл свой магазин Westdale Mall из-за спада в бизнесе и предложил своим 80 сотрудникам должности в торговых центрах Lindale Mall и Iowa City . [7] Это место для якоря остается вакантным. Steve and Barry's закрылись в ноябре 2008 года из-за банкротства сети, в результате чего Westdale осталась только с двумя якорями в начале 2010 года.

Торговый центр Westdale был построен компанией Hahn Company , которая в 1980 году стала TrizecHahn; TrizecHahn продал Westdale компании The Rouse в апреле 1998 года. [8] Festival Companies из Лос-Анджелеса, Калифорния , взяли на себя управление Westdale в ноябре 2004 года. Вскоре после этого Festival объявил о плане реконструкции стоимостью 20 миллионов долларов, в рамках которой торговый центр будет расширен и добавлен новый фуд-корт . Однако эти планы так и не были реализованы, поскольку арендаторы продолжали покидать торговый центр на фоне конкуренции со стороны Coral Ridge Mall в 20 милях (32 км) к югу. В ноябре 2006 года Westdale был передан в административную юрисдикцию.после того, как HNW Associates, совладелец торгового центра, задержала выплаты по ипотеке. Управление недвижимого имущества Сидар-Рапидс взяло на себя управление торговым центром в то время. [9] В декабре 2006 года General Growth Properties (владелец Coral Ridge Mall) взяла на себя обязательства по аренде торгового центра. Вестдейл был продан шерифу 10 июля 2007 года компании Cedar Rapids Properties, Inc. [10] . Бывшее помещение Стива и Барри, которое первоначально принадлежало Монтгомери Уорду, когда оно было якорем, находилось в отдельной собственности Калифорнии. на базе City Gate LP. [11] General Growth передала лизинговые обязательства компании Jones Lang LaSalle в середине 2010 года. [12]

К марту 2007 года закрылось более 50% торговых центров. Городской совет Сидар-Рапидса проголосовал за то, чтобы отложить любые крупные ремонтные работы в торговом центре на шесть месяцев в надежде, что тот, кто купит собственность торгового центра, не сломает его. [13] 9 мая 2007 года городской совет со счетом 7: 1 отменил мораторий на в основном пустующее здание пригорода, которое первоначально было построено как супермаркет Econofoods, а в последнее время было магазином Big Lots ; два местных разработчика планировали изменить конфигурацию этого здания и построить на его территории Sonic Drive-In и TGI Friday's . [14]Однако в сентябре 2007 года TGI Friday's отменила свои планы по открытию ресторана в этом месте из-за опасений, что они не смогут там заработать достаточно денег. Соник также отказался от своего плана открыть ресторан в этом месте вскоре после этого. [15] Городской совет позже повторно ввел мораторий на застройку, прежде чем они единогласно согласились отменить его 19 декабря 2007 года. [16] В марте 2010 года пригородный участок Big Lots был снесен, чтобы освободить место для станции Эджвуд, нового здания площадью 25 000 кв. -футовая (2000 м 2 ) застройка, которая, как ожидается, будет включать как минимум два ресторана и финансовое учреждение. [17]

Наводнение 2008 года и его последствия [ править ]

Некоторые из пустых магазинов Westdale Mall использовались как временные дома для городских офисов и офисов округа Линн после наводнения в Айове в 2008 году . Центры стихийных бедствий для американского Красного Креста , FEMA и Управления малого бизнеса также были созданы в Вестдейле. [18] После отклонения предложения за 18,5 миллионов долларов о покупке Westdale 21 января 2009 года [19] Наблюдательный совет округа Линн согласился переместить свои офисы в бывшее пространство Steve & Barry 11 февраля 2009 года. [20] In В июне 2010 года округ Линн подписал соглашение об аренде офисного комплекса Linn County West в Уэстдейле как минимум до февраля 2012 года.[21] Офисы округа Линн, которые располагались в Вестдейле, переехали обратно в центр города Сидар-Рапидс в июне 2012 года. [22]

9 февраля 2009 года Публичная библиотека Сидар-Рапидс открыла временную библиотеку, известную как «Мост», внутри пространства, которое раньше было домом аптеки Osco в Вестдейле. «Мост» выполняет функции основной работы библиотеки, главный филиал которой в центре города был сильно поврежден наводнением, до тех пор, пока не будет принято окончательное решение о будущем библиотеки. [23] Библиотека объявила о планах перенести свое западное отделение из Вестдейла в бывший магазин Target к западу от торгового центра в феврале 2012 года. [24]

Торговый центр теперь имеет якоря JCPenney и Burlington в рамках реконструкции.

Планы продажи и перепланировки [ править ]

Группа инвесторов A. Shapiro LLC, группа инвесторов во главе с местным риэлтором Скоттом Байерсом, приобрела Westdale Mall в результате сделки, которая вступила в силу 1 января 2013 года. В рамках продажи лизинговые обязательства были переданы находящейся в Денвере Frew Development Group. . А. Шапиро планирует инвестировать 90 миллионов долларов в реконструкцию территории Westdale Mall. [3]

Планируется снести большую часть нынешнего торгового центра, за исключением JCPenney, Younkers и пустующих якорей Von Maur, и превратить это место в «многофункциональное место назначения», подобное улицам в Саутгленне в Колорадо и центру города Джордан Крик в Де-Мойне . [25] В то время как торговый центр остается открытым, реконструкция должна была начаться в первом квартале 2013 года со сноса бывшего здания Montgomery Ward / Steve & Barry. [26]

Торговый центр оставался открытым до 31 марта 2014 года, после чего все арендаторы выехали, за исключением JCPenney, Younkers и парикмахерской City Looks. [1] [27] Торговый центр был снесен, за исключением якорных магазинов.

31 января 2018 года The Bon-Ton объявили, что Younkers закроются в апреле 2018 года в рамках плана по закрытию 42 магазинов по всей стране, в результате чего JCPenney остался единственным якорем. [28]

Инциденты [ править ]

19 декабря 1979 года, всего через 2 месяца после открытия торгового центра, 18-летняя Мишель Мартинко была убита на парковке торгового центра. Джерри Линн Бернс был арестован в 2018 году в день 39-й годовщины убийства, а 24 февраля 2020 года он был осужден за убийство первой степени [29].

Ссылки [ править ]

  1. ^ а б Форд, Джордж. "Что будет дальше с торговым центром Westdale в Сидар-Рапидс?" . Газета .
  2. ^ Frew Group Development (4 января 2013). «Торговый центр Westdale под новым управлением, первый шаг в перепланировке собственности» .
  3. ^ a b ДеВитт, Дэйв (4 января 2013 г.). «После завершения продажи Westdale арендаторы торговых центров надеются на заверения» . Газета .
  4. ^ a b Хоган, Дик (30 сентября 1979 г.). «7-летняя сага о проекте Westdale». Газета . п. 1С.
  5. ^ a b Карлсон, Джон (1981-01-11). «Сидар-Рапидс выживает ... несмотря на тяжелые времена в 1980 году». Регистр Де-Мойна . С. 42Y – 43Y.
  6. ^ Dewitte, Дэвид (2005-10-26). «Сеть спортивной одежды присоединяется к Westdale». Газета . п. 7Б.
  7. ^ Гири, Марк (2007-01-24). «Фон Мавр, чтобы закрыть торговый центр Westdale Mall» . КЦРГ-ТВ .
  8. ^ Форд, Джордж C (1999-11-28). «Вестдейлу исполняется 20 лет». Газета . п. 1F.
  9. ^ Dewitte, Дэвид (15 ноября 2006). «Потери права выкупа для торгового центра Westdale». Газета . п. 1А.
  10. ^ Смит, Рик (10 июля 2007 г.). «Никаких сюрпризов в продаже права выкупа в торговом центре» . Газета .
  11. ^ Dewitte, Дэвид (4 сентября 2008). «Закрытие магазина может помочь продажам Westdale» . Газета .
  12. ↑ Форд, Джордж К. (12 июля 2010 г.). "Westdale Mall получает новую управленческую фирму" . КЦРГ-ТВ .
  13. ↑ Гири, Марк (16 марта 2007 г.). «Другой магазин планирует покинуть торговый центр Westdale» . КЦРГ-ТВ .
  14. ^ Смит, Рик (9 мая 2007 г.). «Совет отменяет мораторий Вестдейла» . Газета .
  15. ^ Гири, Марк (2007-09-11). «TGI Fridays и Sonic Cancel планируют переехать в торговый центр Westdale Mall» . КЦРГ-ТВ .
  16. ^ Смит, Рик (2007-12-19). «Совет отступает от неприятностей Вестдейла» . Газета .
  17. ^ Dewitte, Дэвид (17 марта 2010). «Первая крупная коммерческая разработка Westdale за последние годы» . Газета .
  18. ^ Rasdal, Дэйв (29 июня 2008). «Новая жизнь приходит в торговый центр Westdale Mall» . Газета .
  19. ↑ Белз, Адам (21 января 2009 г.). «Руководители отклоняют предложение Westdale Mall» . Газета .
  20. ^ "Перемещение участков округа Линн в торговом центре Westdale" . КЦРГ-ТВ . 2009-02-11.
  21. ^ Gravelle, Стив (28 июня 2010). «Округ Линн планирует остаться в Вестдейле до февраля 2012 года» . Газета .
  22. ↑ Пейдж, Эрик (1 июня 2012 г.). «Офисы округа Линн должны вернуться домой с 11 июня» . KWWL .
  23. ^ "Мост открывается в понедельник как временная библиотека Сидар-Рапидс" . Газета . 8 февраля 2009 г.
  24. ^ Смит, Рик (15 февраля 2012 г.). «Библиотека Сидар-Рапидс, чтобы оставить торговый центр Westdale позади» . Газета .
  25. ^ Смит, Рик (16 декабря 2012 г.). «Торговый центр Westdale в Сидар-Рапидс требует частичного сноса» .
  26. ^ Смит, Рик (4 января 2013). «Фрю говорит, что реконструкция Вестдейла начнется с сноса домов этой весной» . Газета .
  27. ^ http://www.kcrg.com/news/local/Stores-Prepare-to-Move-Out-of-Westdale-Mall-249219711.html
  28. ^ "Сидар-Рапидс Юнкерс в Вестдейле, чтобы закрыть" . Газета . 31 января 2018.
  29. ^ Spoerre, Анна (24 февраля 2020). « ' Это день Мишель': присяжные осуждают человека из Айовы в убийстве первой степени в 1979 году подростка из Сидар-Рапидс» . Регистр Де-Мойна . Проверено 24 февраля 2020 года .