Westfield Group была австралийской компанией по торговым центрам , которая существовала с 1960 по 2014 год, когда она разделилась на две независимые компании: Scentre Group , которая теперь владеет и управляет портфелем торговых центров Westfield в Австралии и Новой Зеландии; и Westfield Corporation , которая продолжала владеть и управлять портфелем центров в Америке и Европе. [2]
Тип | Общественные |
---|---|
Торгуется как | ASX : WDC |
Промышленность | Инвестиционные фонды недвижимости |
Жанр | Торговые центры |
Основан | 1960 |
Основатель | Джон Сондерс Фрэнк Лоуи |
Преемники | Scentre Group Westfield Corporation |
Штаб-квартира | , |
Обслуживаемая площадь | Австралия США Великобритания Италия Хорватия Чехия Швеция Новая Зеландия Польша Бразилия Франция |
Ключевые люди | Питер С. Лоуи ( со-Лоуи | Стивен М. Лоуи ( со-генеральный директор ) |
Доход | 833 миллиона долларов США (2014) |
Операционная прибыль | 391 миллион долларов США (2014) |
Чистый доход | 461 миллион долларов США (2014) |
Всего активов | 28,5 миллиардов долларов США (2014) |
Количество работников | 2000+ (2014) [1] |
Родитель | Scentre Group |
Веб-сайт | Westfieldcorp |
Westfield Group взяла на себя владение, разработку, проектирование, строительство, управление фондами / активами, управление недвижимостью , аренду и маркетинг. Многонациональная компания была зарегистрирована на Австралийской фондовой бирже и управляла одним из крупнейших в мире портфелей торговых центров с инвестиционными долями в 103 торговых центрах в Австралии , США , Нидерландах , Великобритании , Новой Зеландии , Италии , Хорватия , Польша , Чешская Республика и Бразилия , включающая около 23 000 точек розничной торговли и совокупные активы под управлением, превышающие 63 миллиарда австралийских долларов. [3]
История
Westfield Group имела корни в западном пригороде в Сиднее . Первая застройка получила название «Вестфилд Плейс» и открылась в июле 1959 года в Блэктауне . [4] Название Вестфилд происходит от слова «запад», связанного с местоположением Западного Сиднея, и «поле», так как они расположены на разделенных сельскохозяйственных угодьях. Центр открыли Джон Сондерс и Фрэнк Лоуи. [4]
Компания была размещена на Австралийской фондовой бирже в 1960 году и построила еще пять центров в Новом Южном Уэльсе, а затем расширилась в Виктории и Квинсленде в 1966–67. [5] За первую половину 1971 года Вестфилд сообщил о доходах в 886 382 долларов. [6]
Экспансия в США началась с покупки торгового парка Trumbull в Коннектикуте в 1977 году, за ним последовали три центра в Калифорнии, Мичигане и Коннектикуте в 1980 году и три центра в Калифорнии, Нью-Джерси и Лонг-Айленде, Нью-Йорк, в 1986 году. . [5] в 1994 году Westfield вместе с General Growth и Уайтхолл Real Estate купить 19 центров США $ 1 млрд. Вестфилд, кажется, формирует кластеры центров в отдельных городах или в небольшом количестве штатов. Они построили значительные владения на Восточном побережье и в Калифорнии, прежде чем расширились на Средний Запад. К 2005 году компании принадлежали центры в 15 штатах США. [5]
В 1990-х годах Westfield начала масштабную экспансию в Новую Зеландию , где в основном покупала существующие торговые центры компании Fletchers, постепенно их ребрендинг. Только в 2007 году вместе с Westfield Albany компания открыла полностью новый центр в стране. [7]
9 мая 2006 года Westfield объявила о продаже восьми торговых центров в Соединенных Штатах, которые, по ее мнению, не соответствовали своему стратегическому плану, компании Centro Properties Group . [8]
В апреле 2012 года было объявлено, что Westfield Group продаст семь «непрофильных» имущественных активов компании Starwood Capital Group за 1 миллиард австралийских долларов и еще одну недвижимость неуказанному покупателю за 147 миллионов австралийских долларов. Эти средства будут использоваться для погашения долга и инвестирования в предприятия, предлагающие более высокую доходность. Ожидается, что продажи будут завершены к середине 2012 года. [9]
Операции
Несмотря на размеры активов Westfield Group, Westfield Group строго контролировалась Lowy Family Group, включая неисполнительного председателя Фрэнка Лоуи , одного из ее основателей. [10] Два младших сына Лоуи, Стивен и Питер, были совместными управляющими директорами.
Австралия
Основанная в Австралии, изначально располагавшаяся в Блэктауне, Westfield Group продолжала управлять большим количеством торговых центров в Австралии.
Особенностью «безбилетной парковки» в Westfield Miranda, Hurstville, Bondi Junction и Doncaster было то, что SMS-оповещения предоставлялись, когда истекали 3 часа бесплатной парковки покупателя и когда покупатель покидал торговые центры. Эта функция была удалена в 2016 году из-за опасений, что система может быть использована «для отслеживания передвижения других» путем предоставления неправильной номерной таблички автомобиля при регистрации номера телефона. [11]
Соединенные Штаты
Westfield вышла на рынок Соединенных Штатов в 1977 году. В сентябре 2003 года компания получила 17,3 миллиона долларов в качестве стороны в страховом возмещении после террористического нападения на Всемирный торговый центр . [12] 18 февраля 2006 г. газета Los Angeles Times сообщила, что Westfield согласился приобрести 15 магазинов у федеративных универмагов , все, кроме трех, в южной Калифорнии . [13] 9 мая 2006 года Вестфилд продал восемь торговых центров США компании Centro Properties Group. [8] По состоянию на 2018 год Westfield принадлежало 33 торговых центра в США. [14]
Новая Зеландия
Westfield вышла на рынок Новой Зеландии в 1997 году и приобрела долю в портфеле St. Lukes Group в 1998 году. Торговые центры Westfield на сегодняшний день стали самой многочисленной сетью в Новой Зеландии: шесть из 12 центров расположены в Окленде , в том числе их крупнейший комплекс расположен в Олбани . У Westfield были активы под управлением в Новой Зеландии на сумму 2,8 млрд новозеландских долларов. [15] В середине 2012 года Westfield продала свою 50% долю в Westfield Shore City в Такапуне на северном берегу Окленда , [15] теперь известном как Shore City Shopping Center, и в течение следующих пяти лет продала или лишила своей доли участия. в шести из оставшихся магазинов. Сейчас у него пять магазинов по всей стране, четыре из них в Окленде.
Великобритания
По состоянию на 2014 год, до создания Westfield Corporation, Westfield интересовались двумя торговыми центрами в Англии и Северной Ирландии .
Безусловно, самым значительным его активом было 50% -ное партнерство Westfield [16] в проекте Westfield London стоимостью 1,6 млрд фунтов стерлингов [17] в Шепердс Буш , западный Лондон . Развитие включало строительство новой железнодорожной станции для лондонских наземных и южных служб, а также нового входа на станцию лондонского метрополитена .
Westfield владел Westfield Stratford City, а также контролировал проект реконструкции Стратфорд-Сити рядом с Олимпийским парком 2012 года в Стратфорде на востоке Лондона , приобретя 75% проекта, которым он еще не владел. [18]
Вестфилд был застройщиком проблемного торгового района Бродвея в Брэдфорде после приобретения Stannifer в 2004 году [19].
9 октября 2007 года Westfield открыл расширение и реконструкцию Derby 's Eagle Center стоимостью 340 миллионов фунтов стерлингов , в результате чего торговый центр был переименован в Westfield Derby . [20] Центр был впоследствии продан Intu в 2014 году. [21]
Вестфилд совместно с Фондом Уитгифта рассматривал планы восстановления Центра Уитгифта в Кройдоне на юге Лондона . [22]
Отношения с арендаторами
Комиссия Австралийский конкуренции и потребителей исследовали несколько споров между Westfield Group и его жильцов. В 2004 году Комиссия обнаружила, что Westfield злоупотребляет своим рыночным и коммерческим влиянием при урегулировании споров с арендаторами, и вынудила Westfield официально взять на себя обязательство не участвовать в «недобросовестном поведении и запугивании» арендаторов. [23]
Также в Австралии структура оплаты и политика Westfield подверглись критике со стороны розничных продавцов, которые работали в центрах, которые были переданы компании. Ритейлеры предложили, чтобы после приобретения центров было больше сотрудничества между новыми операторами и существующими арендаторами в приведении магазинов в соответствие с корпоративными стандартами Westfield Group и увеличении арендной платы (требуется для работы торгового центра с высокими стандартами оборудования и услуг. ) следует провести с необходимыми улучшениями в арматуре. [24]
Связь с конкуренцией
В 2002 году в Ливерпуле , Австралия, конкурирующий торговый центр был передан городскому совету Ливерпуля и впоследствии построен. Центр будет примерно в 3 км от Вестфилд Ливерпуль.
Смотрите также
- Австралийский инвестиционный фонд недвижимости
- Окрестные центры
- Lend Lease Corporation
- Список торговых центров в Австралии
- Фирмы по управлению торговой недвижимостью
- Stockland
Рекомендации
- ^ http: //3e2rn51w31w0f6cvh1jkh9u48z.wpengine.netdna-cdyo mum015 / 02 / WFD-Annual-Fin-Report-2014.pdf
- ^ "URW" . www.westfieldcorp.com .
- ^ «Портфель торговых центров Westfield Group - один из крупнейших в мире» (пресс-релиз). Westfield Group . Проверено 2 февраля 2013 года .
- ^ а б "История" , Westfield Corp
- ^ а б в Саммартино, Андре; Ван Рут, Фрэнсис (2007). «Вестфилд Групп». In Dick, H .; Мерретт, Д. (ред.). Стратегии интернационализации малых фирм: австралийский опыт глобализации . Челтенхэм, Великобритания: Эдвард Элгар. С. 308–318.
- ^ «Вестфилд, достигнув нового пика, увеличивает выплаты» . Канберра Таймс . 45 (12, 882). Австралийская столичная территория, Австралия. 6 августа 1971 г. с. 11 . Проверено 29 марта 2017 года - через Национальную библиотеку Австралии.
- ^ Гибсон, Энн (23 августа 2007 г.). «Обратный отсчет для открытия супермаркета в Олбани» . The New Zealand Herald .
- ^ а б «Centro Watt выходит на рынок торговых центров; американская платформа имеет хорошие возможности для продолжения роста» . www.businesswire.com . 11 мая 2006 . Проверено 7 февраля 2019 .
- ^ Саминатер, Николай (18 апреля 2012 г.). «Westfield продает 7 торговых центров США компании Starwood за 1 миллиард долларов» . Блумберг . Проверено 18 мая 2012 года .
- ^ Камминс, Кэролайн (24 сентября 2004 г.). «Фрэнк Лоуи повышает зарплату на 1,3 миллиона долларов» . Сидней Морнинг Геральд . Источник +28 ноябрю 2 006 .
- ^ Трембат, Мюррей (3 февраля 2016 г.). «Почему прекратились ваши SMS-оповещения в Westfield Miranda и Hurstville» . Лидер Шира Сент-Джордж и Сазерленд . Проверено 28 марта 2017 года .
- ^ «Вестфилд хочет убрать сайт Всемирного торгового центра» . Сидней Морнинг Геральд . 5 сентября 2003 г.
- ^ Роджер Винсент (18 февраля 2006 г.). «Сделка по открытию торговых центров» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано из оригинального 15 сентября 2008 года.
- ^ «Свойства» . Westfield Corp . Проверено 8 апреля 2018 .
- ^ а б Гибсон, Энн (29 июня 2012 г.). «Westfield продает торговый центр Shore City в Окленде» . The New Zealand Herald . Проверено 11 августа 2013 года .
- ^ «Портфолио недвижимости - Лондон» . Westfield Group. Март 2018.
- ^ «Новая икона розничной торговли Великобритании:« Вестфилд Лондон » » (PDF) (пресс-релиз). Westfield Group. 18 сентября 2006 . Источник +30 Ноябрь 2 006 .
- ^ «Вестфилд будет контролировать 100% Стратфорд-Сити, крупного проекта регенерации Восточного Лондона» (пресс-релиз). Westfield Group. 13 июня 2006 . Проверено 4 декабря 2006 года .
- ^ Килнер, Уилл (29 сентября 2006 г.). «Строительство Бродвея» начнется в Новом году » » . Bradford Telegraph и Argus . Проверено 4 декабря 2006 года .
- ^ Уолш, Дэвид (30 ноября 2006 г.). «Орел приземлился» . Дерби Ивнинг Телеграф . Источник +30 Ноябрь 2 006 .
- ^ Джонсон, Робин (20 марта 2014 г.). «Торговый центр Westfield Derby продан Инту за 390 миллионов фунтов стерлингов» . Дерби Ивнинг Телеграф . Проверено 4 июля 2014 года .
- ^ Дэнджерфилд, Энди (5 июля 2012 г.). «Вестфилд представляет планы торгового центра Кройдон» . BBC News .
- ^ Хьюз, Энтони (18 июня 2004 г.). «Вестфилд обещает не запугивать» . Сидней Морнинг Геральд . Проверено 4 декабря 2006 года .
- ^ «„Закрытие силы бизнес Westfield сборов “ » . ABC News . Австралия. 30 сентября 2006 . Источник +28 ноябрю 2 006 .
Внешние ссылки
- Официальный веб-сайт