Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

108 North State Street,
блок 37
Блок 37 March 2008.jpg
108 North State Street, вид с юго-востока (недалеко от Вашингтона и штата), 15 марта 2008 г. Карта улиц с блоком, изображенным черным прямоугольником
Место расположенияЧикаго, Иллинойс
США
Координаты41 ° 53′02 ″ с.ш. 87 ° 37′44 ″ з.д. / 41.883932 ° N 87.628841 ° W / 41.883932; -87,628841 Координаты : 41.883932 ° N 87.628841 ° W41 ° 53′02 ″ с.ш. 87 ° 37′44 ″ з.д. /  / 41.883932; -87,628841
Адрес108 North State Street
Дата открытияКоммерческая недвижимость (июль 2008 г.)
Розничная торговля (ноябрь 2009 г.)
Жилая недвижимость (июнь 2016 г.)
РазработчикООО "Джозеф Фрид энд Ассошиэйтс"
ВладелецBank of America (предварительная продажа CIM Group в феврале 2012 г.)
Кол-во этажейCBS Broadcast Center (22 West Washington) - 17
Mall - 3
Квартира - 34
Доступ к общественному транспортуЧикаго "L" :
  Синяя линия
в Вашингтоне
  Красная линия
на озере
  Зеленая линия
  Коричневая линия
  Оранжевая линия
  Розовая линия
  Фиолетовая линия
в Вашингтоне / Вабаш
Веб-сайтblockthirtyseven .com

108 North State Street , также известная как Block 37 , - это жилой комплекс, расположенный в жилом районе Loop в центре Чикаго , штат Иллинойс . Он расположен на квадратном блоке, ограниченном по часовой стрелке с севера улицами Вест- Рэндольф , Норт- Стейт-стрит , Вест-Вашингтон-стрит и Норт-Дирборн-стрит, который известен как «Блок 37», который был его номером как один из первоначальных 58 кварталов город. [1] Наземная перепланировка завершена, но работы на подземных объектах общественного транспорта были остановлены, когда они были завершены лишь частично.

Предыдущие здания в этом квартале были снесены в 1989 году в связи с горячо оспариваемым планом реконструкции при новом мэре Чикаго Ричарде М. Дейли . Дебаты включали в себя снос здания Чикаго Лендмарк Маккарти , который продолжился после того, как Верховный суд Иллинойса постановил, что частные природоохранные группы не имеют права оспаривать решение города.

Как только участок был расчищен, первоначальный план реконструкции провалился, как и несколько последующих планов. Корпорация Миллс начала свою деятельность в 2005 году, но в прошлом испытывала финансовые затруднения. Такая репутация и изменение финансового климата привели к задержке в 2006 году, поскольку подрядчики опасались, что им не заплатят. В ноябре 2009 года застройщик был объявлен дефолтным, а приемником был назначен CB Richard Ellis . Проект унаследовала компания Joseph Freed and Associates LLC. Однако в 2011 году Bank of America лишил права собственности на это имущество и в 2012 году продал его CIM Group. К 2016 году строительство трех новых зданий было завершено.

Сайт [ править ]

Оригинальная 58-блочная площадка Томпсона 1830 года в Чикаго, включая «Блок 37».

В 1829 году законодательный орган назначил комиссаров для определения местоположения канала и планировки окружающего города. Комиссары наняли Джеймса Томпсона, чтобы обследовать и разместить город Чикаго, население которого в то время составляло менее 100 человек. Историки рассматривают подачу заявки 4 августа 1830 года как официальное признание муниципалитета, известного как Чикаго. [2] Блок 37 - один из 58 оригинальных городских кварталов в планировке города. [1] Благодаря центральному расположению блока 37 в Лупе , между торговым районом Стейт-стрит , комплексом правительства города / округа и театральным районом Рэндольф-стрит, его история является микрокосмом истории города. [3]

Еще до пожара в Чикаго в этом квартале располагался один из крупнейших театров Чикаго. В конце 19 века в этом квартале росло множество высоких офисных зданий. [4] К 1970 году квартал был плотно застроен с 11 зданиями, жилыми театрами, офисами, YMCA и розничными торговцами, такими как продуктовый магазин Stop & Shop . 14 июня 1973 года мэр Ричард Дж. Дейли объявил о широкомасштабной инициативе по обновлению города, сосредоточенной в театральном районе North Loop. [5] В течение следующих 16 лет многочисленные частные застройщики, в частности, Rubloff Company и JMB Realty, запланировала большие многофункциональные застройки на этом участке с торговым центром вдоль Стейт-стрит и гостиницами и офисными зданиями наверху. Сборке собственности способствовало создание мэром Гарольдом Вашингтоном района финансирования увеличения налоговых сборов North Loop в 1983 году, что дало усилиям по обновлению города стабильный поток доходов и выдающийся авторитет в области . [6]

Современный Блок 37 окружен с запада Центром Ричарда Дж. Дейли и с востока бывшим зданием Маршалл Филд и Компани . Он является частью центрального делового района, который включает в себя мэрию Чикаго и центр Джеймса Р. Томпсона (офисное здание в штате Иллинойс) в 2 кварталах. [7]

Дизайн [ править ]

Здания [ править ]

Согласно первоначальным планам, комплекс должен был состоять из трех объединенных структур: 21-этажной жилой башни кондоминиума под названием 108 North State Condominium Tower на North State Street и West Randolph Street; 20-этажная башня отеля под названием 108 North State Hotel Tower на Западной Рэндольф-стрит и Северной Дирборн-стрит; и 17-этажная башня под названием CBS Broadcast Center на улице North State Street и West Washington Street (для WBBM-TV, CBS 2 ). [8] В какой-то момент поговаривали, что башня отеля была заброшена в пользу второй жилой башни, [9] хотя в более поздних планах указывалось, что башня отеля все еще ожидалась. [10] [11]Эти сооружения возвышаются над торговыми площадями нижнего уровня, с эклектичным сочетанием магазинов, развлечений и ресторанов на нижних торговых этажах. В ноябре 2008 года город предложил финансирование, чтобы позволить Loews Hotels построить отель на 354 номера. [10] [11]

Архитектурно главный этаж отличается прозрачными угловыми фасадами и прозрачными стеклянными видами на улицу. Многочисленные структуры включают приблизительно 400 000 квадратных футов (37 000 м 2 ) торговых, развлекательных и обеденных помещений и от 200 000 до 450 000 квадратных футов (19 000 - 42 000 м 2 ) офисных площадей. [12] 38-этажный шатер в Блоке 37, также известный как 25 West Randolph Street, был завершен в 2016 году с 690 жилыми домами. [13]

Транспортные средства [ править ]

Дизайн , который сломал землю в 2005 году включала в себя суперстанциями , которая связывала бы следы и обслуживать пассажиров как на CTA голубой линии и CTA Red Line , что позволяет прямые переводы. Запланированный проект включал в себя единый центр регистрации в аэропорту для обслуживания поездов в оба аэропорта Чикаго: О'Хара через поезда Blue Line и Midway через поезда Orange Line (соединение через пути метро Red Line). [14]

Первоначальная стоимость станции оценивалась в 213 миллионов долларов. Город Чикаго и Чикаго Transit Authority были заплатить $ 173 млн, а корпорация Миллс (первоначальный разработчик) должен был заплатить за остальных. [15] Перерасход средств и задержки вынудили город Чикаго и Управление транзитных перевозок Чикаго заплатить около 100 миллионов долларов для покрытия уже понесенных расходов, и CTA отменило проект, отчасти потому, что у него не было предполагаемых 1,5 миллиарда долларов, которые потребовались бы. для создания экспресс-службы аэропорта (в отличие от медленного движения местных поездов по существующим путям и станциям). [15] [16]В итоге на строительство каркаса станции было потрачено около 400 миллионов долларов, плюс 40 миллионов долларов на консервацию. [17]

В ноябре 2009 года прогресс в строительстве коммерческих и жилых зданий позволил открыться участку Блок 37 Чикаго Педвей между станцией Лейк на красной линии и станцией Вашингтон / Дирборн на голубой линии. [18] Поскольку это соединяло только неоплачиваемые зоны станций, держатели тарифных карт заплатили стандартный тариф за проезд в размере 0,25 доллара за пользование этим соединением. В мае 2013 года CTA сделал этот перевод бесплатным. [19]

После провала проекта суперстанции CTA город начал исследовать возможность строительства частной службы экспресс-доставки аэропорта с использованием блока 37 в качестве конечной точки в центре города. Город объявил в июне 2018 года , что расточная компания выиграла конкурс на ведение переговоров контракта на строительство высокоскоростной скоростного транспорта ссылки О'Хар, получившее название Chicago Express Loop , используя двойные туннели и электрические транспортные средства на основе Tesla Model X . [20] Финансирование строительства и эксплуатации будет полностью обеспечено компанией, а система сократит время в пути до О'Хара примерно до 12 минут. [21] [22]

История [ править ]

8 июня 2006 г., блок 37 и вывески. (На заднем плане слева направо: мэрия Чикаго , Центр Ричарда Дж. Дейли , Башня Гранта Торнтона и Центр Джеймса Р. Томпсона )

Блок 37 [ править ]

Блок 37 был снесен в 1989 году после того, как мэр Ричард М. Дейли одобрил его снос для возведения многоцелевого небоскреба с торговыми, гостиничными, офисными и жилыми помещениями. Это вызвало большой общественный резонанс; McCarthy Building , Chicago Landmark , даже был лишен статуса знакового над возражениями реставраторов и общественных групп для того , чтобы блок должен быть очищен. [23] Блок 37 был почти пустым городским кварталом с 1989 по 2005 год после того, как несколько попыток перепланировки потерпели неудачу из-за политики Чикаго и недостаточного финансирования нескольких прошлых застройщиков. [24] Единственное оставшееся здание от архитектуры блока 37 до 1989 года является действующим зданием Содружества Эдисон. здание трансформатора, которое распределяет мощность на большую часть контура. [25] [26]

Некоммерческая организация Мэгги Дейли After School Matters была основана летом 1991 года под названием Gallery37, где организация установила палатки для проведения уроков изобразительного искусства для подростков. [27] Организация переехала из блока 37, когда началось строительство, и теперь работает в соседнем здании под названием «Галерея 37 Центр искусств» на Рэндольф-стрит , в нескольких кварталах к востоку от ее первоначального дома.

В 1987 году мэр Чикаго Гарольд Вашингтон утвердил субсидию в размере 24 миллионов долларов компании FJV Venture на разработку блока 37. [28] Был ряд последующих планов альтернативной реконструкции. Среди предыдущих планов реконструкции блока были оригинальные башни блока 37, для которых первоначальный блок был снесен и который включал 47-этажную башню, спроектированную компанией Murphy / Jahn , Inc. [29]. Еще одним неудачным планом был план Соломона Кордвелла Буэнца. включая 66-этажную жилую башню высотой 711 футов и 12-этажный отель Marriott, возвышающийся над 4-этажной торговой базой. [25] [30] Это последовало за 39-этажным Kohn Pedersen Fox Associatesпроект планируется завершить в 2004 году. [31] Строительство провалилось, и собственность вернулась во владение города. [28] В 2002 году город инициировал конкурс на право застройки собственности. [32] [33] [34] В 2004 году город продал собственность Mills Corp. с убытком в 20 миллионов долларов. Миллс продал права на застройку компании Joseph Freed and Associates в 2005 году, когда город выделил 42 миллиона долларов на финансирование увеличения налогов. В 2007 году город узнал, что строительство на 150 миллионов долларов превысило бюджет. [28] Комплекс изначально разрабатывался девелопером коммерческой недвижимости Mills Corporation , наиболее известным своим владением многочисленнымисуперрегиональные торговые центры . Однако права на разработку унаследовала компания Joseph Freed and Associates LLC.

Корпорация Миллс [ править ]

Корпоративные трудности [ править ]

14 сентября 2007 г., вид из Daley Center

Проблемы Миллса начались в ноябре 2005 года, когда были обнаружены крупные убытки от неудачных проектов, нехватка денежных средств и расследование Комиссии по ценным бумагам и биржам США в отношении его бухгалтерского учета. [35] В марте 2006 года расследование SEC было преобразовано в официальное расследование. [36] Реклассификация как формальное расследование позволяет использовать дополнительные методы, такие как вызовы в суд . [36] 6 апреля 2007 года Simon Property Group, Inc. объявила о совместном приобретении Mills Corporation вместе с Farallon Capital Management по цене 25,25 доллара за обыкновенную акцию . [37]

Блок 37 неприятностей [ править ]

В марте 2006 года подрядчики остановили строительство из-за опасений, что им не заплатят. [35] Это заставило Morningstar пересмотреть свои обязательства по аренде. В результате стоимость проекта снизилась, что затруднило перепродажу прав на проект. Миллс был близок к сделке с немецкой инвестиционной фирмой Deutsche Immobilien Fonds AG до возникновения трудностей. DIFA превзошла чикагского разработчика Golub & Co., который затем стал лидером. [35] Голуб, международная инвестиционная компания в сфере недвижимости со штаб-квартирой в Чикаго, закрыла офисную часть проекта. [9] Миллс в конечном итоге продал права на торговые площади девелоперу из Чикаго Joseph Freed & Associates , который ранее приобрел соседнийCarson, Pirie, Scott and Company Building (расположенное на Саут-Стейт-стрит, 1), закрытое в начале 2007 года. [38]

К 2007 году Голуб и Миллс оказались в затруднительном положении по поводу аренды с Morningstar 211 000 квадратных футов (19 600 м 2 ). Голуб утверждал, что Миллс знал, что размеры этажей на самом деле составляли 237 000 квадратных футов (22 000 м 2 ), хотя они договорились о 211 000 квадратных футов (19 600 м 2 ). Голуб утверждал, что филиал Morningstar «... побудил Morningstar согласиться в договоре аренды, чтобы провести повторный замер помещения постфактум». [9] Кроме того, Голуб утверждал, что Миллс действовал без разрешения администрации Дейли в отношении таких планов, как ликвидация предлагаемого отеля в пользу второй жилой башни, как того требует соглашение между Голубом и Миллсом. [9]Кроме того, Голуб подал в суд на жилую часть проекта, которая была передана Фриду. Голуб утверждал, что принял офисную часть проекта с низкой прибылью, надеясь получить большую прибыль от жилой части. [39] Последующее судебное решение позволило Миллсу расторгнуть контракт с Голубом на строительство двух жилых башен проекта и продать жилую часть проекта Блок 37 в Петле девелоперу Joseph A. Freed & Associates LLC. [40]

Выкупа 2009 г. [ править ]

Первая из трех структур находится по адресу 22 West Washington.

Кредиторы, в том числе Bank of America , перешли к лишению права выкупа на розничную и транзитную часть многофункционального комплекса 19 октября 2009 г., потому что у Joseph Freed and Associates закончились деньги. Технически дефолт Фрид объявил в марте. Согласно иску, поданному в окружной суд округа Кук, при перерасходе средств, превышающем 34 миллиона долларов по состоянию на 25 августа, Фрид задолжал 128,5 миллиона долларов по ссуде на строительство в размере 205 миллионов долларов. [41]

3 ноября девелопер объявил о привлечении 13 новых арендаторов, которые будут открыты в течение следующих нескольких месяцев. [42] 20 ноября судья окружного суда лишил Фрида права на застройку и передал ответственность CB Richard Ellis . В тот же день было выдано разрешение на частичное использование подземных переходов, соединяющих красную и синюю ветки, а также торговых площадей на первом этаже. Фрид утверждал, что выплаты по кредиту были текущими и что дефолт был вызван техническими соображениями. [43] 30 декабря 2009 года Фрид был признан виновным в возмещении 6,8 миллиона долларов. [44]

Как управляющий, CB Richard Ellis должен был подать отчет о статусе в суд 8 декабря и полный отчет, включая финансовые показатели, 15 января 2010 года. [45] Споры по страхованию задержали передачу прав на разработку, [46] что, наконец, Произошло в конце января 2010 года. [47] В марте 2011 года Bank of America приобрел недвижимость за 206 миллионов долларов с кредитным предложением в 100 миллионов долларов в ходе продажи права выкупа шерифом. Затем, в феврале 2012 года, ожидалось, что CIM Group завершит согласованную покупку всего торгового центра площадью 305 000 квадратных футов у Bank of America Corp. [48] Фактически CIM не закрыла сделку по покупке до апреля 2012 года [49].

Прогресс [ править ]

22 Западный Вашингтон - первое из трех зданий (фото 25 августа 2007 г.)

Строительство фазы I [ править ]

Корпорация Mills приобрела собственность для проекта у города 11 ноября 2005 г. [12] Фаза I проекта, закладная, официально началась 15 ноября 2005 г. [12] После победы в конкурсе на звание главного застройщика. и их план утвержден городом. [50] Корпорация Mills имеет письма о намерениях от CBS 2 Chicago Broadcast Center, Boggi Milano, Sisley, Andrew's Ties, Banana Republic , Rosa Mexicano, David Barton Gym и новые концепции Стива Ломбардо, создателя стейк-хауса Gibson и бара Hugo's Frog Bar, и Стивен Фостер, создатель Lucky Strike Lanes в Голливуде, в качестве будущих арендаторов. [12] Morningstar, Inc. подписала договор аренды на аренду около210 000 квадратных футов (20 000 м²) на восьми этажах, что делает его самым большим арендатором в офисной башне. [51] В апреле 2005 года Миллс объявил об аренде с WBBM-Channel 2 примерно 100 000 квадратных футов (10 000 м²) площадей под офисы и демонстрационную телевизионную студию. [51] В феврале 2008 года разработчик Joseph Freed & Associates анонсировал Club Monaco , театр Muvico Entertainment LLC , тренажерный зал Дэвида Бартона, мексиканский ресторан Rosa, кофейню и еще не названный Lettuce Entertain You Enterprises Inc. Ресторан будет располагаться в комплексе State Street. [52]В июне 2008 года Puma подтвердила, что открывает двухуровневый флагманский магазин на Блоке 37. Также сообщалось, что в Театре Muvico есть восьмизальный мультиплекс . [53] В октябре 2008 года испанский магазин одежды Zara подписал договор аренды на Блок 37 вместе с немецкой компанией спортивной одежды Puma Sports Wear и британским брендом одежды Ben Sherman . [54] Среди других подтвержденных розничных продавцов - швейцар Стив Мэдден , Godiva Chocolatier , продавец спортивной одежды Lululemon Athletica Inc. , продавец средств для ухода за волосами и кожей Aveda, а также розничный продавец товаров для тела и ванн Sabon .[55] Другими магазинами, которые, по слухам, рассматривали Block 37 в то время, были товары для дома Apple Computer и Crate & Barrel [56]

Строительство фазы II [ править ]

Строительство базы началось 2 мая 2007 года.

31 июля 2006 года началось строительство ритейла и ЦТА. [50] Розничная часть предполагает строительство здания вещательного центра CBS 2 на улицах North State Street и West Washington Street. [50] Здание также будет служить штаб-квартирой Morningstar, Inc. [50] Это 17-этажное здание будет 276 футов (84 м) в высоту. [57] После серии предыдущих неудач в этом проекте, это первый раз, когда реконструкция перешла на этап строительства. [50]

Первый этап строительства (Фаза II) должен был быть завершен к марту 2008 года. [35] Это позволило бы Morningstar, Inc. переехать до истечения срока аренды в начале 2009 года по адресу: 225 W. Wacker Drive. [35] Однако финансовые проблемы вызвали задержки, которые вынудили Морнингстар, который намеревался занять более половины здания, искать предложения по аренде у других офисных башен в центре города. [35] Morningstar понесла бы штрафы за удержание и другие убытки, если бы не могла двигаться до истечения срока аренды. [35] Morningstar не решалась использовать другие возможности, потому что их аренда на 108 North State Street была по цене ниже рыночной - 20 долларов за квадратный фут. [35]

11 июня 2008 года правление CTA должно было заслушать городской план трехэтапной финансовой помощи при строительстве станции скоростного транспорта под блоком 37. План включал 20 миллионов долларов в дополнительное финансирование увеличения налогов.. Это прибавляется к дополнительным 60–70 миллионам долларов сверх предусмотренной в бюджете суммы, которую CTA было вынуждено потратить. Застройщик, компания Joseph Freed & Associates, согласилась принять перерасход средств в размере 19 миллионов долларов. Этот раунд помощи покрывает только понесенные к настоящему времени расходы. Никаких дополнительных средств не выделялось, и развитие станции приостанавливается до тех пор, пока такие средства не появятся. Первоначальный бюджет составлял 213 миллионов долларов (173 доллара от CTA), а текущие расходы - 320 миллионов долларов. Затраты на то время превысили бюджет на 150 миллионов долларов, и город искал частные инвестиции. [28] В конце 2009 года, наконец, началось строительство третьего здания, гостиницы и жилых домов. [58]

Вы прекрасны [ править ]

Ксилографические буквы художников использовались для создания многоязычных сообщений во время строительства.

Во время строительства 100 местных художников создали вырезанные буквы из ксилографии и поместили их на временной строительной стене. Их вывесили на стене, примыкающей к временной пешеходной дорожке рядом со строительной площадкой. Фраза «Ты красивая» была написана на разных языках. [59]

Завершение [ править ]

Вид с ЮЗ, 1-й этаж дома.

В сентябре 2008 года в многофункциональном 16- этажном здании состоялась церемония разрезания ленты . [60] [61] Студия CBS включает внешний видеодисплей 30 на 19 футов (9,1 на 5,8 м). [62] Morningstar перенесла в это здание свою глобальную штаб-квартиру. [63] В структуре также было первое в мире роскошное пространство для коворкинга со 100 отдельными рабочими местами в аренду на 15-м этаже в помещении, которое включает в себя спа, бильярдный зал , студию звукозаписи, магазин графического дизайна , аудиовизуальную доску, апартаменты в пентхаусе и консьерж. [58]

В торговый центр входят Bebe , Coach и J.Crew . Lettuce Entertain You, который также управляет ресторанным двориком в Water Tower Place , управляет кафе, ресторанным двориком и рынком. Верхний этаж должен был занять Muvico Theaters , [58] который вышел из проекта в 2009 году. [64] Тренажерный зал Дэвида Бартона, первый и самый большой арендатор проекта Block 37, также отказался от проекта. [65] Причиной отказа от посещения тренажерного зала стала задержка открытия торгового центра, открытие которого запланировано на осень 2009 года, а не на осень 2008 года, как было запланировано. [11] В марте 2009 года Apple Inc. также вышла из лизингового соглашения,[66] и менее чем через месяц было подписано соглашение о строительстве новой витрины в коридоре Клайборн на участке, граничащем с Норт-авеню , Холстед-стрит и Клайборн-авеню. [67] После того, как Apple отказалась от договора аренды, Lululemon отказалась от договора аренды и разместилась рядом с Apple. [68] Другой арендатор в марте 2009 года включал в себя чикагскую галантерею Bigsby & Kruthers, Sunglass Hut , ювелирныеизделия изкристаллов Swarovski , кафе Starfruit и кафе Fast-casual Tahini. [69] Кроме того, перед лицом снижения доходов от рекламы CBS попыталась передать в субаренду часть своей студии. [70]

20 ноября 2009 года открылся подземный переход, соединяющий синюю и красную ветки. На следующий день Steve Madden открыл первое в своей структуре розничное заведение. [71] По состоянию на февраль 2012 года театр, ресторанный дворик и тренажерный зал не открывались и больше не планировались. В то время здание оставалось занятым только на 26 процентов из-за нерешительности розничных продавцов брать на себя обязательства по аренде, в то время как кредитор Bank of America и застройщик Джозеф Фрид боролись в суде по делам о банкротстве. [48]

Жилой дом [ править ]

В 2014 году CIM начала продвигаться вперед, добавив жилую башню для сдачи в аренду наверху блока 37. В марте 2014 года пошли слухи о том, что планировалось строительство многоквартирного дома на 500 квартир. [72] 11 сентября CIM выпустила пресс-релиз о получении разрешения на строительство 34-этажной жилой башни из 690 квартир, которую Crain's Chicago Business охарактеризовал как «самую большую жилую башню, которую Петля видела за последние десятилетия». [73] Официальное начало проекта со стеклянными стенами было 29 октября с ожидаемым завершением к лету 2016 года, чтобы включить такие удобства, как открытый бассейн и спа, а также спа на крыше и фитнес-центр. В то время торговые площади были заняты только 52%. Строительство многоквартирного дома устранило планы строительства гостиницы на его вершине.[74] Строительство многоквартирного дома совпало с планами по строительству 11- зального кинотеатра AMC Theaters с обедом в доме. [75] Кинотеатр AMC на 4-м этаже открыл свои двери 17 декабря 2015 года, как и было запланировано, как единственный крупный сетевой кинотеатр Loop. [76] [77] Театр - первый в Чикаго Dine-In Theater, в котором посетители заказывают еду нажатием кнопки со своих мест. [78]

1 июня 2016 года, 38-этажный, 690-квартирный Marquee в Блоке 37 открылся по адресу 25 West Randolph St. [79] [13], отметив завершение строительства в Блоке 37. [80] CIM и его партнер в Project канадская фирма Morguard попыталась выставить здание на продажу в 2017 году за 414 миллионов долларов. После того, как никто не предложил купить 25 West Randolph St., компании рефинансировали здание в конце 2017 года с помощью ипотечного кредита в размере 225 миллионов долларов , из которых 110 миллионов долларов были использованы для погашения ссуды в размере 110 миллионов долларов, предназначенной для финансирования строительства. [81] Затем в 2019 году застройщики снова выставили здание на продажу по цене 300 миллионов долларов. [82] Morguard выкупила долю CIM в ноябре 2019 года. [83] Northwestern Mutual предоставила Morguard ссуду в размере 165 миллионов долларов для выкупа доли CIM. [84]

Галерея [ править ]

  • Вид из юго-восточного угла (Вашингтон и штат) 25 августа 2007 г.

  • Вид из северо-западного угла (Дирборн и Рэндольф) 12 апреля 2007 г.

  • Вид из юго-восточного угла (Вашингтон и штат), 12 апреля 2007 г.

  • 31 января 2007 г.

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b "Платформа Томпсона 1830 года" . Энциклопедия Чикаго . Архивировано из оригинального 23 апреля 2007 года . Проверено 10 апреля 2007 года .
  2. ^ Андреас, Альфред Теодор (1884). «Чикаго с 1816 по 1830 годы» . История Чикаго . 1 . Набу Пресс. п. 111. ISBN 1-143-91396-5. Проверено 15 июля 2010 года .
  3. ^ Миллер, Росс (2005). «Блок 37» . Электронная энциклопедия Чикаго . Чикагское историческое общество . Проверено 10 апреля 2007 года .
  4. ^ Миллер, Росс (1996). Вот сделка . Нью-Йорк: Кнопф. С. 200–228.
  5. ^ Миллер, Росс (1996). Вот сделка . Нью-Йорк: Кнопф. п. 62.
  6. ^ Миллер, Росс (1996). Вот сделка . Нью-Йорк: Кнопф. С. 37–191.
  7. ^ «Карты и планшеты» . Город Чикаго . 26 марта 2020 . Проверено 26 июня 2020 года .
  8. ^ «108 Северный штат» . Emporis.com. Архивировано из оригинала 20 марта 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 года .
  9. ^ a b c d Корфман, Томас А. и Эдди Бэб (12 марта 2007 г.). «Голуб подает в суд на Миллса по Блоку 37» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications, Inc . Проверено 10 апреля 2007 года .
  10. ^ a b Родер, Дэвид и Фрэн Спилман (6 ноября 2008 г.). «План Дейли дает Блоку 37 дополнительные 12 миллионов долларов на гостиницу» . Чикаго Сан-Таймс . Газетный банк . Проверено 15 января 2009 года .
  11. ^ a b c Баэб, Эдди и Томас А. Корфман (24 ноября 2008 г.). «Дэвид Бартон сваливает Блок 37 - оздоровительный клуб Тони отказывается от договора аренды, ссылаясь на пропущенный срок» . Чикагский бизнес Крейна . Проверено 4 июля 2009 года .
  12. ^ a b c d Салливан, Ребекка (15 ноября 2005 г.). "Корпорация Миллс приступила к реализации проекта 108 Н. Стейт-Стрит" (PDF) . Корпорация Миллс. Архивировано из оригинала (PDF) на 1 ноября 2006 года . Проверено 9 апреля 2007 года .
  13. ^ Б LaTrace, AJ (23 июня 2016). «Совершите экскурсию по жилой башне нового блока 37» . Обузданный Чикаго . Проверено 26 июня 2020 года .
  14. ^ «Стратегический бизнес-план CTA для службы экспресс-поездов в аэропорту» (PDF) . 22 сентября 2006 года Архивировано из оригинального (PDF) 28 июня 2018 года . Проверено 27 июня 2018 года .
  15. ^ a b Хинц, Грег (9 июня 2008 г.). «Блок 37 спасения для CTA - Plan призывает город платить на 20 миллионов долларов больше на переполнение суперстанций» . Чикагский бизнес . Crain Communications Inc., стр. 3–8 . Проверено 6 июля 2009 года .
  16. ^ «Совет CTA утверждает более высокие тарифы» . SouthtownStar . Газетный банк . 14 ноября 2008 . Проверено 15 января 2009 года .
  17. ^ Как Чикаго потратил 400 миллионов долларов на суперстанцию ​​метро в никуда
  18. ^ [1] Проверено 23 ноября 2009 г.
  19. ^ [2] Красный глаз Чикаго. Проверено 15 мая 2013 г.
  20. ^ Бирн, Билл Рутхарт, Джон. «Чикаго использует Boring Company Илона Маска для строительства высокоскоростных транзитных туннелей, которые свяжут Луп с О'Хара» . chicagotribune.com . Проверено 7 сентября 2018 года .
  21. ↑ Чаппелл, Билл (14 июня 2018 г.). «Скучная компания Илона Маска построит скоростной поезд до аэропорта О'Хара в Чикаго» . NPR . Проверено 15 июня 2018 года .
  22. ^ Ruthhart, Билл и Джон Бирн (14 июня 2018). «Чикаго использует Boring Company Илона Маска для строительства высокоскоростных транзитных туннелей, которые свяжут Луп с О'Хара» . Чикаго Трибьюн . Проверено 14 июня 2018 года .
  23. Перейти ↑ Roeder, David (17 января 2006 г.). «Старая традиция: скрываются ли за Бергхоффом федеральные махинации» . Чикаго Сан-Таймс . Найти статьи . Проверено 11 июля 2009 года .
  24. Рианна Финнеган, Том (21 июня 2001 г.). "Новости: Блок 37 Чикаго снова в квартале" . Emporis.com. Архивировано из оригинального 29 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 года .
  25. ^ а б «Еженедельная доза архитектуры» . 2001. Архивировано из оригинального 27 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 года .
  26. ^ Kamin, Блэр (11 мая 2005). «Другая перспектива: виды на рабочие места» . Чикаго Трибьюн . Проверено 9 мая 2008 года .
  27. ^ «Наша история | После школы имеет значение» . www.afterschoolmatters.org . Проверено 18 июня 2018 года .
  28. ^ a b c d Хинц, Грег (9 июня 2008 г.). «Блок 37 спасения для CTA - Plan призывает город платить на 20 миллионов долларов больше на переполнение суперстанций» . Чикагский бизнес . Crain Communications Inc., стр. 3–8 . Проверено 6 июля 2009 года .
  29. ^ "Блок 37 Башня I" . Emporis.com. 2007 . Проверено 9 апреля 2007 года .
  30. ^ Gerometta, Маршалл (22 января 2001). «Новости: анонсирован новый дизайн блока 37» . Emporis.com. Архивировано из оригинала на 30 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 года .
  31. ^ «Блок 37 Развитие» . Emporis.com. Архивировано из оригинала 6 мая 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 года .
  32. ^ «10 разработчиков проявляют интерес к Блоку 37» . Чикаго Трибьюн . 23 марта 2002 . Проверено 6 июля 2009 года .
  33. Перейти ↑ Roeder, David (25 марта 2002 г.). «Стейт-стрит стремится к самобытности - Блок 37 привлекает к себе внимание разработчиков, которые нарушают установленные в городе сроки» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 6 июля 2009 года .
  34. ↑ Ричардсон, Патрисия (25 марта 2002 г.). «Звездный состав, грандиозные идеи - разработчики ищут вдохновения для Block 37» . Чикагский бизнес Крейна . Проверено 6 июля 2009 года .
  35. ^ a b c d e f g h Корфман, Томас А. (12 июня 2006 г.). «Блок 37, раздача по канатам - снова» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications, Inc . Проверено 10 апреля 2007 года .
  36. ^ Б день, Кэтлин (23 марта 2006). «Корпорация Mills стала объектом официального расследования SEC» . Вашингтон Пост . Проверено 10 апреля 2007 года .
  37. ^ «Simon Property Group и Farallon Capital Management завершают приобретение корпорации Mills» . Саймон Проперти Групп. 6 апреля 2007 . Проверено 10 апреля 2007 года .
  38. ^ Baeb, Эдди (7 ноября 2006). «Миллс продает долю в Блоке 37» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications, Inc . Проверено 10 апреля 2007 года .
  39. ^ Baeb, Эдди и Томас А. Corfman (13 марта 2007). «Голуб подает в суд, чтобы остановить предполагаемую новую сделку с Фридом по Блоку 37» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications, Inc . Проверено 10 апреля 2007 года .
  40. ^ Baeb, Эдди (17 марта 2007). «Правление открывает путь к продаже Фриду жилого блока 37» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications, Inc . Проверено 10 апреля 2007 года .
  41. ↑ Джонс, Сандра М. (21 октября 2009 г.). «Будущее блока 37 снова неизвестно - банки переходят к выкупу розничной части сайта» . Чикаго Трибьюн . п. 25 . Проверено 25 ноября 2009 года .
  42. Перейти ↑ Roeder, David (3 ноября 2009 г.). «Девелопер: на площадке« Блок 37 »появилось 13 новых торговых точек» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 25 ноября 2009 года .
  43. Перейти ↑ Roeder, David (20 ноября 2009 г.). «Судейские полоски девелопера проекта Блок 37» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 25 ноября 2009 года .
  44. ^ «Освобожденный президент признан ответственным за 6,8 миллиона долларов» . Чикагский бизнес Крейна . 30 декабря 2009 . Проверено 26 июня 2020 года .
  45. ↑ Джонс, Сандра М. (24 ноября 2009 г.). «Судья назначает управляющего для блока 37 - исполнительного директора CB Richard Ellis для наблюдения за торговым комплексом, поскольку некоторые магазины открывают двери» . Чикаго Трибьюн . п. 23 . Проверено 25 ноября 2009 года .
  46. ^ «Передача блока 37 снова отодвинута» . Чикагский бизнес Крейна . 8 января 2010 . Проверено 26 июня 2020 года .
  47. ^ «Разработчик Фрид пытается вернуть Блок 37» . chicagotribune.com . 23 января 2010 . Проверено 26 июня 2020 года .
  48. ^ a b Галлун, Олби (6 февраля 2012 г.). «У торгового центра Block 37 в Чикаго появился новый владелец» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications, Inc . Проверено 11 февраля 2012 года .
  49. ↑ Зиглер, Николас (10 апреля 2012 г.). «CIM покупает блок 37 в Чикаго у BoA» . Коммерческая недвижимость исполнительного директора . Проверено 26 июня 2020 года .
  50. ↑ a b c d e ЛаВелль, Авис и Дэвид Дуглас (31 июля 2006 г.). «Корпорация Миллс начинает строительство розничной торговли, проект строительства участков 108 Норт Стейт Стрит» (PDF) . Корпорация Миллс. Архивировано из оригинала (PDF) на 1 ноября 2006 года . Проверено 9 апреля 2007 года .
  51. ^ a b МакХью, Майкл (23 декабря 2005 г.). «Morningstar завершает 15-летнюю аренду блока 37» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications, Inc . Проверено 10 апреля 2007 года .
  52. ^ Baeb, Эдди (18 февраля 2008). «Поднимается шлейф розничных вакансий - Блок 37, другие дополнения увеличивают доступную площадь» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications Inc. Retrieved Июль 11, 2009 .
  53. ^ Baeb, Эдди (2 июня 2008). «Блок 37 захватывает Puma - гигант спортивной одежды планирует флагманскую модель State Street» . Чикагский бизнес Крейна . Крейн Communications Inc. Retrieved июлю +11, +2009 .
  54. ^ «Блок 37 добавляет еще 3 жильцов» . Чикаго Трибьюн . 22 октября 2008 . Проверено 4 июля 2009 года .
  55. ↑ Manor, Роберт (11 июля 2008 г.). «Лизинг на рулоне ТК Блок 37» . Чикаго Трибьюн . Проверено 4 июля 2009 года .
  56. ↑ Гай, Сандра (16 октября 2007 г.). «Государственная ул. Получает выгодную сделку» . Чикаго Сан-Таймс . Digital Chicago, Inc. Архивировано из оригинала 19 октября 2007 года . Проверено 20 октября 2007 года .
  57. ^ "Центр вещания CBS 2" . Emporis.com. 2007 . Проверено 9 апреля 2007 года .
  58. ^ a b c Ольвера, Дженнифер (июль 2008 г.). «Block Party: после многих лет взлетов и падений - и множества размахов и сделок - в этом месяце должно появиться первое новое здание в Block 37». Чикаго Социальный . п. 68.
  59. ^ "Пешеходная дорожка Стейт-стрит" . Архивировано из оригинального 22 февраля 2012 года . Проверено 10 июля 2009 года .
  60. ↑ Федер, Роберт (18 сентября 2008 г.). «CBS 2 раскатывает приветственный коврик» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 3 июля 2009 года .
  61. ^ Kamin, Блэр (21 сентября 2008). «Первый взгляд на здание блока 37 не в восторге» . Чикаго Трибьюн . Проверено 3 июля 2009 года .
  62. ^ Kamin, Блэр (31 июля 2008). «Следим за экраном трансляции WBBM-Ch. 2» . Чикаго Трибьюн . Проверено 3 июля 2009 года .
  63. ^ "Общие контакты" . Morningstar, Inc. Retrieved июля +9, +2009 .
  64. ^ "Muvico Entertainment вышла из розничного проекта Block 37 в июне, судопроизводство показывает" . Чикаго Трибьюн . 27 октября 2009 . Проверено 8 августа 2011 года .
  65. ↑ Джонс, Сандра М. (25 ноября 2008 г.). «Блок 37 лишился крупного торгового арендатора» . Чикаго Трибьюн . Газетный банк . Проверено 28 ноября 2008 года .
  66. ^ "Новости вкратце" . Чикаго Сан-Таймс . 19 марта 2009 . Проверено 3 июля 2009 года .
  67. ^ Corfman, Томас А. (13 апреля 2009). «Apple выбирает North & Clybourn - розничный торговец чернилами через несколько месяцев после ухода из блока 37» . Чикагский бизнес Крейна . Проверено 6 июля 2009 года .
  68. ↑ Джонс, Сандра М. (17 марта 2009 г.). «Второй розничный торговец Lululemon выйдет из блока 37» . Чикаго Трибьюн . Проверено 6 июля 2009 года .
  69. ↑ Гай, Сандра (26 марта 2009 г.). «Bigsby & Kruthers возрождается в Блоке 37 - несуществующий магазин мужской одежды любит время и место» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 6 июля 2009 года .
  70. Перейти ↑ Roeder, David (11 марта 2009 г.). «Слишком много места для Главы 2 - Станция должна сократить расходы, поэтому она пытается сдать в субаренду некоторое пространство в Блоке 37, включая студию на уровне улицы» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 3 июля 2009 года .
  71. ^ "Группа злоупотреблений надеется привлечь прихожан" . Чикаго Сан-Таймс . 22 ноября 2009 . Проверено 25 ноября 2009 года .
  72. ^ Gallun, Альби (10 марта 2014). «Дальше в Блоке 37? Жилой дом» . Чикагский бизнес Крейна . Проверено 31 октября 2014 года .
  73. ^ Maidenberg, Михей (11 сентября 2014). «В блоке 37 появится самая большая многоквартирная башня за последние десятилетия» . Чикагский бизнес Крейна . Проверено 31 октября 2014 года .
  74. ^ Elejalde-Руис, Alexia (29 октября 2014). «Жилая башня возвышается на 37 блоке» . Чикаго Трибьюн . Проверено 31 октября 2014 года .
  75. ^ Elejalde-Руис, Alexia (6 октября 2014). «Кинотеатр Dine-in в Блоке 37» . Чикаго Трибьюн . Проверено 31 октября 2014 года .
  76. ^ «Кинотеатр Block 37 откроется 17 декабря, будет только большой кинотеатр в цикле» . DNAinfo Чикаго . Архивировано из оригинала 8 декабря 2015 года . Проверено 8 декабря 2015 года .
  77. ^ "AMC Theaters устанавливает дату открытия высококлассного аванпоста Loop" . Чикагский деловой журнал . Деловые журналы американского города . 9 ноября 2015 года . Проверено 12 января, 2016 .
  78. ^ Valadez, Элоиза Мари (7 января 2016). «AMC открывает новые театры Dine-In в Блоке 37» . Таймс Северо-Западной Индианы . Проверено 12 января, 2016 .
  79. ^ Zumbach, Lauren (11 апреля 2017). «Macy's, блок 37 многоквартирных домов совместно работают над моделями квартир» . Чикаго Трибьюн . Проверено 14 сентября 2017 года .
  80. ↑ Дэвис, Кэтрин (22 марта 2016 г.). «Блок 37 закончен? . Чикагский бизнес Крейна . Проверено 14 сентября 2017 года .
  81. ^ "Рефинансирование владельцев многоквартирных башен на рынке софтверных продаж" . Чикагский бизнес Крейна . 26 января 2018 . Проверено 26 июня 2020 года .
  82. ^ amtherealdeal-com (7 ноября 2019 г.). «Morguard выкупает долю CIM в большом роскошном жилом комплексе Loop» . Настоящая сделка Чикаго . Проверено 26 июня 2020 года .
  83. ^ "Предприятие CIM Group нанимает Eastdil Secured для продажи Marquee в блоке 37 квартир в Loop" . Чикагский бизнес Крейна . 26 июня 2019 . Проверено 26 июня 2020 года .
  84. ^ amtherealdeal-com (5 февраля 2020 г.). «Northwestern Mutual раскрыла свою роль кредитора в крупном выкупе Loop resi tower» . Настоящая сделка Чикаго . Проверено 26 июня 2020 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Иллюстрированный блок 37 информации
  • Строительная веб-камера блока 37