Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

111 West 57th Street
111 Запад 57 Санкт-Петербург
Дата просмотра 25 апреля 2020 г.
Альтернативные названияSteinway Tower
Общая информация
Положение делНаверху
ТипЖилой
Место расположения111 West 57th Street , Нью-Йорк, NY 10019
Координаты40 ° 45′52 ″ с.ш., 73 ° 58′40 ″ з.д. / 40,76455 ° с.ш. 73,97765 ° з.д. / 40.76455; -73,97765 Координаты: 40 ° 45′52 ″ с.ш., 73 ° 58′40 ″ з.д.  / 40,76455 ° с.ш. 73,97765 ° з.д. / 40.76455; -73,97765
Строительство началось8 июля 2015 г.
НаверхуОктябрь 2019
Предполагаемое завершение2021 г.
Расходы2 миллиарда долларов
Высота
Архитектурный1,428 футов (435 м)
Кончик1,428 футов (435 м)
Верхний этаж91 [а]
Технические детали
Структурная системаБетонный каркас
Количество этажей84
Лифты / лифты14
Дизайн и конструкция
АрхитекторSHoP Architects
РазработчикГруппа развития JDS и группа рынков недвижимости
Инженер-строительПОБВ
Дополнительная информация
Доступ к общественному транспортуМетро : на 57-й улицеПоезд "F"Экспресс "F"
Интернет сайт
Официальный веб-сайт
Назначен13 ноября 2001 г.
Номер ссылки2100
Назначенная организацияФасад Steinway Hall
Назначен10 сентября 2013 г.
Номер ссылки2551
Назначенная организацияРотонда Steinway Hall
Рекомендации
[1]

111 West 57th Street , также известный как Steinway Tower , - это сверхвысокий жилой небоскреб в центре Манхэттена , Нью-Йорк . Разработанный JDS Development Group и Property Markets Group, он расположен вдоль Billionaires 'Row на северной стороне 57-й улицы недалеко от Шестой авеню . 111 West 57th Street состоит из двух частей: Steinway Hall , 16-этажного бывшего магазина Steinway & Sons у основания здания, спроектированного Уорреном и Ветмором , и более новой 84-этажной башни высотой 435 метров, примыкающей к Steinway. Зал, дизайнSHoP Architects .

111 West 57th Street - это 60 роскошных кондоминиумов: 14 в Steinway Hall и 46 в башне. Жилая башня имеет стеклянный фасад с опорами из терракоты , а с южной стороны - вершина с отступами . После завершения башня станет одним из самых высоких зданий в Соединенных Штатах , а также самым тонким небоскребом в мире с соотношением ширины и высоты примерно 1:24. Steinway Hall, обозначенный ориентир Нью-Йорка, содержит фасад из кирпича, известняка и терракоты и был восстановлен в рамках жилой застройки. 111 West 57th Street содержит многочисленные удобства для жителей, размещенные в основном в основании здания, а также большую ротонду в Steinway Hall, которая также является обозначенной городской достопримечательностью.

Steinway Hall открылся в 1925 году и почти девять десятилетий служил магазином, концертным залом и офисным зданием. Планы жилого небоскреба на этом месте датируются 2005 годом, с предложениями по жилым башням на 105–107 West 57th Street, рядом со Steinway Hall. JDS приобрела участки по адресу 105–107 West 57th Street в марте 2012 года, а JDS и Property Markets Group в следующем году приобрели Steinway Hall, передав им участки на 109–113 West 57th Street. Работы над башней и реконструкцией Steinway Hall начались в 2014 году. При разработке возникло несколько проблем, включая финансовые трудности, многочисленные судебные иски и разногласия по поводу занятости. Бетонная форма башни была завершена в апреле 2019 года, и ожидается, что строительство будет завершено к 2021 году.

Сайт [ править ]

Центр Манхэттена, смотрящий на север со 102-го этажа Эмпайр-стейт-билдинг , на высоте 1224 фута (373 м) над уровнем земли, ноябрь 2018 года. 111 West 57th Street можно увидеть слева.

111 West 57th Street находится в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке , к югу от Центрального парка , между Шестой авеню на востоке и Седьмой авеню на западе. Здание занимает земельные участки по адресу 105–113 West 57th Street и имеет фасад по 57-й улице с юга и 58-й улице с севера. [2] Площадь прямоугольного участка составляет 20 621 квадратный фут (1915,8 м 2 ), с фасадом 106 футов (32 м) на 57-й и 58-й улицах и глубиной 200,83 футов (61,21 м) между двумя улицами. [3]

111 West 57th Street занимает тот же квартал, что и Баптистская церковь на Голгофе , One57 и Alwyn Court на западе, и непосредственно примыкает к Quin на востоке. 111 West 57th Street находится недалеко от Карнеги - холл , Карнеги Холл башни и митрополитом башни один блок к западу; Parker New York , 130 West 57th Street и 140 West 57th Street через 57-ю улицу на юг; и Hampshire House и Trump Parc через 58-ю улицу к северу. [2] Здание стоит напротив57th Street станция из Нью - Йорк метро «s F и <F> поездов. [4] [5] 111 West 57th Street - одно из нескольких крупных событий вокруг 57-й улицы и Центрального парка, которые средства массовой информации называют « Улице миллиардеров» . Другие здания вдоль Billionaires 'Row включают 432 Park Avenue в четырех кварталах к юго-востоку, 220 Central Park South в одном квартале к северо-западу, Central Park Tower в одном квартале к западу и соседний One57. [6] [7] [8]

На базе 111 West 57th Street находится Steinway Hall , бывший магазин и концертный зал Steinway & Sons . Steinway Hall был построен в 1925 году компанией Warren & Wetmore и является признанной достопримечательностью Нью-Йорка . [9] [10] Стейнуэй-холл был частью художественного центра, построенного вокруг двух кварталов 57-й Вест-стрит от Шестой авеню на запад до Бродвея в конце 19-го и начале 20-го веков после открытия Карнеги-холла в 1891 году. [11] [12] В районе есть несколько зданий, построенных в качестве резиденций для художников и музыкантов, таких как 130 и 140 57-я Западная улица, Студии Родина., и апартаменты Осборна . Кроме того, в этом районе располагались штаб-квартиры таких организаций, как Американское общество изящных искусств , Клуб Лотос и Американское общество инженеров-строителей . [13]

Дизайн [ править ]

111 West 57th Street, также известная как Steinway Tower, состоит из двух компонентов. Оригинальный Steinway Hall Уоррена и Ветмора, находящийся в основании застройки, увенчан башней длиной 435 м, спроектированной SHoP Architects . Согласно документам, поданным руководителем SHoP Architects Греггом Паскарелли, плита крыши башни находится на высоте 1 257,5 футов (383,3 м) над уровнем земли, а вершина - на высоте 1423,58 футов (433,91 м) над землей. [14] Здание насчитывает 84 этажа над уровнем земли, или 85 этажей, включая плиту крыши. [1] [15] [16] Верхний этаж пронумерован как этаж 91, а номера этажей 5–7, 13 и 21–25 пропущены. [16] [а]Самый высокий жилой этаж башни находится на высоте 1134 футов (346 м) над уровнем земли. [1] Есть также подвал и подвал, используемые в основном для коммунальных услуг и хранения. [17]

Проект разрабатывается Майкл Штерн «s Group развития JDS и Kevin P. Мэлони » Property Markets Group s (ГПМ). [1] [18] WSP USA была инженером-конструктором проекта, а Jaros, Baum & Bolles - инженером, отвечающим за машиностроение, проектирование и сантехнику. [1]

Форма [ править ]

16-этажный, L-образный Steinway Hall занимает большую часть основания, его фасады составляют 19 метров по 57-й улице и 30 метров по 58-й улице. [19] У концертного зала есть провал над 12-м этажом на 57-й улице и неудачи над 9-м и 12-м этажами на 58-й улице. 16-й этаж 57-й улицы (продается как этаж 19 [а] ) также со всех сторон отодвинут назад. [10] На крыше Steinway Hall есть колокольня с пирамидальной медной крышей и фонарем, похожая на Мавзолей в Галикарнасе . [20] [21] Кристофер Грей из The New York Timesописал колокольню как «скульптурную, даже погребальную, касту». [22]

Жилая башня на вершине Steinway Hall - одно из самых высоких зданий в Соединенных Штатах , а также самый тонкий небоскреб в мире с соотношением ширины и высоты примерно 1:24. [23] [24] [25] [b] Из-за своей стройности здание было охарактеризовано как часть нового поколения « карандашных башен » Нью-Йорка . [26] Северное возвышение башни поднимается прямо на вершину , но южное возвышение содержит несколько неудач по мере того, как башня поднимается, уменьшая площадь основания башни на верхних этажах. [8] [27] [28] [c] Схема освещения вершины была заказанаL'Observatoire International . [1] [29] Из-за формы вершины башни, 111 57-я Западная улица прозвали «Лестницей в небеса». [30] [18]

Фасад [ править ]

Steinway Hall [ править ]

Фасад Steinway Hall

Южная Steinway Холл высота , или сторона, лица 57 - й стрит. Фасад из самых низких в три этажа на 57 - й улице сделана из Индианы известняка над розовым гранитом грунтовых вод , и содержат две прямоугольные порталы фланговые грандиозную центральную арку. [20] [31] Внешние порталы содержат деревянные карманные двери, [31] [32] и окружены лепными украшениями и увенчаны антаблементами . [31] Центральное отверстие представляет собой окно дисплея, которое содержит антаблемент, поддерживаемый ионными колоннами с обеих сторон, а также люнет над антаблементом. [33]Люнет имеет цементную скульптурную группу Лео Лентелли с барельефом Аполлона . [20] [31] Над третьим этажом находится фриз с портретами классических композиторов и пианистов, а также центральная мемориальная доска с названием Steinway . [31] Северный фасад на 58-й улице облицован кирпичом, известняком и терракотой . Два нижних этажа состоят из рустованных блоков известняка; на первом этаже есть погрузочные доки с обеих сторон. [31]

Верхние этажи Steinway Hall облицованы кирпичом. На 57-й улице есть по три пары окон с 4-го по 12-й этажи. На 58-й улице по пять окон с 3 по 12 этажи; есть балюстрада на третьем этаже, карниз на вершине 9 истории. Над 12-м этажом, на 57-й и 58-й улицах, находится парапет, увенчанный урнами. [31] Западный фасад облицован простым кирпичом и имеет несколько оконных проемов. [21] 13-15 этажи Steinway Hall имеют скошенные углы и ионные колоннады , с парапетом над 15-м этажом. [31]16-й этаж имеет кирпичные опоры на каждом углу, неглубокие арки с каждой стороны, ряды полос внизу и карниз наверху. [34]

Башня [ править ]

Южный фасад с башней, вид с Шестой авеню 19 июля 2019 г.

Фасад башни был спроектирован BuroHappold Engineering . [1] Часть основания башни на уровне земли, которая не занята Steinway Hall, содержит двери с алюминиевыми или бронзовыми рамами. [32] Северный и южный фасады состоят из больших стеклянных навесных стен . Между окнами бронзовые столбы , которые немного выступают за стеклянную навесную стену. [29] [35] [36] Верхняя часть северной возвышенности, над самым высоким жилым этажом, содержит отражающие стеклянные панели перед железобетонными стенами вершины. [37] Над каждым отступом есть стеклянные парапеты, [14]а террасы на крыше также содержат перила из алюминия, бронзы или стали. [38]

На восточном и западном фасадах есть узкие окна между вертикальными опорами из глазурованной терракоты . [35] [37] Терракотовые опоры сделаны из экструдированных и застекленных блоков, расположенных волнообразно. [1] [28] [29] Причалы призваны напоминать старые терракотовые конструкции в Нью-Йорке, а бежевый цвет дополняет известняковый фасад Steinway Hall. [29] Каждая из терракотовых опор поднимается на высоту одного из провалов на вершине. Между опорами есть бронзовые столбы с изогнутыми узорами, напоминающими птичьи перья. [1] [29] [36]Опоры и стойки частично служат для стабилизации башни. [39] [40]

Структурные особенности [ править ]

Существующий Steinway Hall содержит структурный стальной каркас на фундаменте с железобетонными и стальными ростверками . [14] Фундамент башни содержит около 200 скальных якорей, которые спускаются не более чем на 100 футов (30 м) в основную породу. Эти глубокие фундаменты обусловлены чрезвычайной тонкостью башни. [39] В здании два подвальных этажа. [14] В Steinway Hall изначально был подвал, простирающийся под проезжей частью на 57-й улице, который был частично заполнен и изменен как часть конструкции башни. [41]

Надстройка башни 111 West 57th Street выполнена в основном из бетона. [14] [39] Основная структурная система состоит из двух больших стен, установленных за восточным и западным фасадами, что увеличивает полезную площадь пола. [23] [39] Две стены, работающие на сдвиг, имеют толщину от 30–36 дюймов (760–910 мм) на нижних этажах до 16 дюймов (410 мм) на верхних этажах, а на верхних этажах они утоплены для размещения угловых окон. . [39] этажей башни состоят из бетонных плит , которые могли бы выдерживать нагрузку до 14000 фунтов на квадратный дюйм (97000 кПа), и усилено 5500000 квадратных футов (510000 м 2 ) из арматурной сталии сварные плиты. [23] [36] [42] Полы также поддерживаются дополнительными балками с трехэтажными интервалами, а также четырьмя опорными стенами на механических этажах и балками шириной 6 футов (1,8 м) с южной стороны каждого этаж. [23] Внутренние стены над плитами перекрытия также соединяют поперечные стены. [39] В верхней части башни находится настроенный демпфер массой 800 коротких тонн (710 длинных тонн; 730 тонн) для обеспечения устойчивости от сильных ветров или землетрясений . [23] [42] [40]

Интерьер [ править ]

111 West 57th Street внутренние пространства были спроектированы Studio Sofield, [1] [43] хотя интерьер оригинального Steinway Hall был спроектирован Уолтером Л. Хопкинсом . [44] Всего 60 квартир: 46 в башне и 14 в Steinway Hall. [35] Согласно Нью - Йорк Департаменту городского планирования , здание имеет общую площадь в 572,348 квадратных футов (53,172.9 м 2 ). [3]

В здании есть 20 000 квадратных футов (1 900 м 2 ) бытовых помещений на нескольких этажах. [35] [45] [46] Подвал и этажи 1, 3 и 4 представляют собой «нежилую единицу» [17] [47], которая включает 54 158 квадратных футов (5 031,4 м 2 ) коммерческих площадей. [47] Несколько этажей башни и базы содержат механическое оборудование. [48] [d] Кроме того, этажи 51, 71 и 86 имеют ветрозащитные полосы и не заняты. [14] 111 West 57th Street содержит четырнадцать лифтов: семь в общих помещениях и семь в частных люксах. В Steinway Hall есть пять лифтов, а в башне - девять лифтов.[49]

Вестибюль [ править ]

Интерьер ротонды до переоборудования жилых помещений

Оригинальные вестибюли западного и восточного входа на 57-й улице имеют пол из розового гранита и кессонный купол на потолке. [31] Восточный вестибюль ведет в прямоугольное фойе со сводчатым потолком, которое, в свою очередь, соединяется с главной ротондой и оригинальным этажом 2. [50] Западный вестибюль ведет в мраморный коридор, который соединяется с оригинальным лифтовым вестибюлем Стейнвей-холла. [50] Каменный порт-кошер для жителей [17] находится на 58-й улице. [45] [46] [51]

Восьмиугольная ротонда Steinway Hall имеет куполообразный потолок, достигающий 35 футов (11 м). [50] Стороны ротонды состоят из четырех белых мраморных арок, зеленых мраморных пилястр с кессонными подвесками и непрерывного мраморного карниза прямо под куполом. [33] С купола свисает большая люстра. [20] [33] Потолок украшен четырьмя символическими картинами Пола Арндта , на которых изображено влияние музыки на человеческие отношения. [20] [33] [52] Картины окружены гротесками и изображениями, написанными Купером и Джентилуомо. [20] [33]В южной стене ротонды находится арочное окно-витрина, выходящая на 57-ю улицу. За северной стеной находятся три арки из зеленого мрамора на первом этаже и балкон на втором этаже. [33] Ротонда вмещала до 300 гостей и небольшой симфонический оркестр. [52] Когда использовалась Steinway & Sons, ротонда содержала богато украшенную мебель и картины, напоминающие о доме высшего класса. [50] После строительства башни 111 West 57th Street ротонда была преобразована в торговую площадку с входами из жилого вестибюля и улицы. [53] [54]

Жилой вестибюль украшен фресками с золотыми и серебряными листами с мотивами черного дерева и слонов, отсылка к материалам, используемым в пианино. [55] [56] Также в вестибюле есть почтовый зал, зона консьержа, общий туалет и холл. [17] Вестибюль лифта содержит бронзовые двери лифта, изготовленные Нэнси Лоренц. [55] Первоначально на уровне вестибюля располагались выставочные залы Стейнвей-холла, сгруппированные вокруг коридора, ведущего из ротонды. [20] Выставочные залы были покрыты деревянными панелями для лучшей акустики. [52]

Удобства и единицы Steinway Hall [ править ]

На 8-м этаже расположены репетиционная комната и офисы резидентов. [17] Дизайн комнаты отсылает к тому факту, что башня была построена на вершине Steinway Hall. [30] Этажи 10 и 10М составляют общую бытовую зону здания. [57] Существует закрытый бассейн размером 82 на 12 футов (25,0 на 3,7 м) [58] с террасой из известняка и кабинками для переодевания, а также сауной, парной и процедурными кабинетами, примыкающими к бассейну. На 10-м и 10-м этажах также есть отдельная столовая, фитнес-центр и кабинет. [35] [45] [46]

14 квартир в Steinway Hall имеют площадь от 2580 до 5269 квадратных футов (от 239,7 до 489,5 м 2 ). [46] Они состоят из десяти квартир с 3 спальнями, трех квартир с одной спальней и одной квартиры-студии . На 11 этаже есть одна квартира с 3 спальнями, а также студия и апартаменты с одной спальней, а на 12, 14, 16 и 17 этажах есть по две квартиры с 3 спальнями. [59] Самый большой блок, двухуровневый пентхаус с тремя спальнями на 19 и 20 этажах, включает каменное входное фойе, частные террасы, офис, прихожую, кухню и гостиную с потолками высотой 26 футов (7,9 м). . [60]

Два лифта соединяют все жилые этажи Steinway Hall. Третий лифт соединяет подвал и погрузочную площадку на уровне земли и используется жильцами и грузовиками. Четвертый лифт соединяет нежилые помещения между подвалом и четвертым этажом, а еще один лифт соединяет жилые помещения на этажах 10 и 10M. [49]

Башенные единицы [ править ]

46 кондоминиумов в башне здания имеют площадь от 3 873 до 7 128 квадратных футов (от 359,8 до 662,2 м 2 ). [46] В основном это апартаменты с тремя спальнями, каждая из которых занимает один полный этаж, за исключением семи дуплекс на этажах 60–61 и 72–83, каждая из которых имеет от двух до четырех спален. [35] [59] Квартиры начинаются выше 17-го этажа, пронумерованного как этаж 20, [a], потому что виды на Центральный парк с нижних этажей закрываются соседними зданиями. [23] По состоянию на 2018 год цены на квартиры варьировались от 16 миллионов долларов за однокомнатную квартиру до более 57 миллионов долларов за двухуровневый пентхаус. [35] [45] Многие из этажей имеют открытую планировку и имеют потолки высотой 4,3 м (14 футов). [36] [42] [45]

В дверях гостиной есть бронзовые дверные ручки PE Guerin Hardware, которые имеют форму самой башни. [35] [55] На кухнях обычно есть кварцитовые столешницы, а также встроенная техника, такая как посудомоечные машины, духовки, холодильники и морозильники. [35] [36] [61] В номерах также есть полы из темного дерева и оникса , что является подтверждением дизайна Steinway Hall. В типичном доме, таком как резиденция на 43 этаже, есть гостиная, выходящая на север, в сторону Центрального парка, а также главная и гостевая спальни, выходящие на юг, а также гардеробные и индивидуальная сантехника. [45] [46]

Башня обслуживается двумя лифтами, которые обслуживают все блоки напрямую. [35] [55] Один из них - двухэтажный лифт с служебной кабиной на нижней палубе, которая также спускается в подвал, а другой - однопалубный лифт. [49] Кроме того, все дуплексы имеют собственные лифты, соединяющие оба этажа каждого дуплекса. [49]

История [ править ]

Для более подробной истории Steinway Hall см. Steinway Hall § 57th Street (1925–2014) .

Steinway Hall, предыдущее здание с адресом 111 West 57th Street, открылось в 1925 году, заменив магазин и концертный зал на 14-й улице . [9] [10] Steinway Hall задумывался как спекулятивная разработка для Steinway & Sons, но не был особенно успешным, с доходностью всего 2%. [62] [63] Steinway Hall и его земля были проданы Manhattan Life Insurance Company в 1958 году. [64] На протяжении многих лет арендаторы Steinway Hall также включали такие издания, как Musical America , Architectural Forum и The Economist , а такжеСтудии вещания CBS . [19] Steinway Hall была приобретена 111 West 57th Street Associates в 1980 году. [62] В мае 1999 года Steinway выкупила здание примерно за 62 миллиона долларов и арендовала землю на 99 лет у бывшего владельца. [65] Нью - Йорк Ориентиры Сохранение комиссии (LPC) , назначенный фасад Steinway Hall в качестве ориентира Нью - Йорке в ноябре 2001 года [66]

Планирование [ править ]

Ранние планы [ править ]

В мае 2005 года Investcorp и Ceebraid-Signal приобрели одноэтажное здание Ritz Fur Shop по адресу 107 West 57th Street за 23 миллиона долларов у давних семейных владельцев магазина, а также за 8,75 миллиона долларов за права соседнего участка . [67] Компании запланировали 35-этажную башню на месте с 37 жилыми единицами, тремя нижними этажами офисных помещений, а также торговыми площадями на цокольном и цокольном этажах. [68]

В октябре 2006 года Барри Стернлет «s Starwood Capital Group приобрела участок на 105-107 West 57th Street за $ 52 млн кредита в размере $ 30 млн от Eurohypo . [69] Перед финансовым кризисом 2007–2008 годов Starwood Capital, как сообщается, планировал построить новую гостиничную башню для дочерней компании Starwood как часть нового люксового бренда Hotel Crillon на базе парижского Hôtel de Crillon . [70] В начале 2012 года Starwood продала контрольный пакет акций компании JDS Development Group за 40 миллионов долларов, но осталась в качестве партнера по совместному предприятию . [71] [72]В марте того же года в Департамент строительства города Нью-Йорка были поданы первые планы участка на 105–107 West 57th Street на 51-этажную башню высотой 671 фут (205 м) и 27 кондоминиумов. [73] Рендеринг запланированной застройки был показан в сентябре того же года, показывая наклонную башню CetraRuddy , покрытую балконами, выходящими на Центральный парк. [74] В то время ожидалось, что строительство будет проходить с начала 2013 года до конца 2014 года. [75]

Управление JDS и PMG [ править ]

В конце 2012 года Steinway & Sons объявила, что продаст Steinway Hall за 46 миллионов долларов. [76] В то время Steinway & Sons теряла 5 миллионов долларов в год из Steinway Hall. В марте 2013 года продажа была завершена, и совместное предприятие JDS Development, PMG и Артура П. Беккера официально приобрело Steinway Hall. [77] Беккер якобы приобрел свою долю с помощью кредита в размере 21 миллиона долларов от российских олигархов Сергея Адоньева и Альберта Авдоляна , скрытого через многочисленные офшорные ООО на Британских Виргинских островах и в Гонконге, организованные британским финансистом Энди Руханом .[78] [79] В июле 2013 годаJDS заплатила Wexford Capital 131,5 миллиона долларов за землю под зданием, прилегающее строение и права на воздух . [80] [81] После покупки Starwood Capital Group прекратила свои инвестиции, оставив JDS и PMG в качестве разработчиков. [82] В то время как первоначальная сборка позволила разработчикам построить здание высотой до 697 футов (212 м), приобретение Steinway Hall и права на воздух позволили JDS и PMG построить здание в два раза выше. Однако из-за того, что Steinway Hall имеет статус городской достопримечательности, LPC может одобрить или отклонить любые планы, связанные с изменением Steinway Hall, и любые дополнения должны быть построены вокруг существующей структуры. [72] [83]

Steinway & Sons было разрешено оставаться в здании в течение 18 месяцев после продажи. [77] [84] Застройщики либо выкупили договоры аренды у других одиннадцати арендаторов, либо дождались истечения срока аренды. [30] Вскоре после того, как девелоперы купили Steinway Hall, они получили ссуду на приобретение в размере 230 миллионов долларов от Annaly Capital Management для строительства. [85] Стерн и Мэлони еще не имели денег, чтобы профинансировать строительство башни. Хотя Рухан обещал стать основным инвестором, он впоследствии снизил свои вложения и вместе со своим партнером Артуром П. Беккером взял 26,3% акций . [85]Соответственно, AmBase Corporation приобрела 59 процентов акций проекта за 56 миллионов долларов в июне 2013 года. [28] Стерн и Мэлони сохранили оставшиеся 14,7 процента акций. [85]

С приобретением Steinway Hall разработчики решили создать новые планы. [72] Разработчики рассмотрели несколько архитекторов, в том числе CetraRuddy, Гери и HOK , перед тем, в конечном счете , нанимающие Магазине архитекторов. [30] В интервью Стерн сказал, что он выбрал SHoP, потому что фирма «не боялась раздвигать границы», как при проектировании арены Barclays Center . [30] [18] В августе 2013 года застройщики подали разрешения на строительство 74-этажной башни высотой 1 200 футов (370 м), в которой будет размещаться 100 кондоминиумов на шести этажах торговых площадей. [30] [86] В планах SHoP существующая структура была включена в основу новой башни. [87][88] Еще больше усложнив процесс планирования, LPC рассмотрел статус памятника для ротонды Steinway Hall в середине 2013 года; такое обозначение потребовало бы от разработчиков экономии места. [89] JDS и PMG выразили поддержку статусу памятника, [90] [91] и LPC обозначил ротонду в качестве ориентира в сентябре того же года. [87] [88] В том же месяце Wall Street Journal представила обновленные изображения башни. Новый дизайн будет иметь высоту 1350 футов (410 м) [92] [93] с 45 квартирами во весь этаж [30] [94], что даст башне шириной 60 футов (18 м) коэффициент гибкости 1:23. . [94]JDS и Property Markets Group представили свои планы LPC в октябре 2013 года, и комиссия утвердила планы, открыв путь для получения полных разрешений на строительство. [83] [91]

Строительство [ править ]

Строительная площадка в июне 2016 г.

Разработчики приступили к реализации проекта в начале 2014 года. [95] В июле того же года разработчики установили самый высокий отдельно стоящий кран в истории Нью-Йорка, высота которого составляла 220 футов (67 м), чтобы построить жилую башню. [96] В январе 2015 года Департамент строительства города Нью-Йорка утвердил окончательные разрешения на проект. [30] [97] Согласно новым разрешениям, башня должна была подняться на 80 этажей, с крышей высотой 1397 футов (426 м) и короной высотой 24 фута (7,3 м), в результате чего ее вершина достигла 1421 футов (433 м). [81] [98] [99] В то время башня должна была содержать 55 роскошных кондоминиумов и должна была быть завершена в 2017 году. [97]Из-за технических особенностей строительных норм и правил, новая башня была классифицирована как переделка существующего Steinway Hall, который также имел адрес 111 West 57th Street. [100] В марте 2015 года предложенная высота башни была немного увеличена до 1428 футов (435 м). [101]

Финансовые проблемы [ править ]

Между тем, затраты на строительство выросли более чем на 50 миллионов долларов из-за сложностей, связанных с ремонтом Steinway Hall. [28] Сайт пришлось раскопать вручную, чтобы не беспокоить арендаторов Steinway Hall; материалы должны были быть размещены внутри здания; и кран не мог работать, если скорость ветра превышала 35 миль в час (56 км / ч). [72] Чтобы покрыть дополнительные затраты, разработчики объявили шесть требований к капиталу на общую сумму 63,6 миллиона долларов. AmBase участвовала только в первых четырех звонках и каждый раз предоставляла небольшую часть финансирования, запрошенного JDS и PMG. [28] Доля AmBase впоследствии была уменьшена с 60,3% до 43,5%, [85]и к маю 2015 года AmBase стремилась сократить свое участие в 111 57-й Вест-Стрит. [28] В следующем месяце застройщики получили четырехлетний заем на строительство в размере 725 миллионов долларов, разделенный между старшим займом на 400 миллионов долларов от American International Group и мезонинным займом на 325 миллионов долларов от Apollo Global Management . [102] Qatar Investment Authority предоставил $ 161,5 млн кредита антресоли через инвестиционные транспортные средства под управлением Apollo. [103]

В марте 2016 года Мэлони сообщил Bloomberg News, что продажи в здании начнутся только в следующем году. Это было связано с общим спадом на рынке элитного жилья. [104] [105] К июню 2016 года проект поднялся выше уровня улиц. [106] Проект по-прежнему сталкивался с финансовыми трудностями и иском от AmBase . [107] В январе 2017 года разработчики объявили дефолт по мезонинному кредиту на 325 миллионов долларов от Apollo. Однако они договорились о снисходительности.соглашение о выплате долга в размере 300 миллионов долларов, а оставшиеся 25 миллионов долларов были проданы Spruce Capital Management. Разработчики также вели переговоры о получении еще одного мезонинного кредита в размере 100 миллионов долларов от Baupost Group для выплаты Spruce, но AmBase наложила вето на этот кредит. [85] Между тем, в начале 2017 года был восстановлен знаковый фасад Steinway Hall. [54]

Строительство застопорилось к июлю 2017 года, после того как башня была построена в 20 этажей. В то время Spruce заявила, что не получила платеж по мезонинному кредиту в размере 25 миллионов долларов, и подала документы для начала процесса взыскания права выкупа , что привело к тому, что AmBase подала еще один иск против Мэлони, Стерна и Спруса. [107] [108] [109] В следующем месяце Верховный суд Нью-Йорка постановил, что Spruce Capital может приступить к обращению взыскания. Это позволило кредитору полностью передать разработку Мэлони и Стерну, полностью лишив AmBase инвестиций. [110] [111]

Продолжение строительства [ править ]

Строительство в ноябре 2017 года, вскоре после начала монтажа стекол.

К ноябрю 2017 года башня достигла высоты примерно 150 метров, и началась установка первого стеклянного фасада . [85] Несмотря на финансовые и юридические проблемы здания, ряд квартир в башне уже сданы в аренду. [112] [113] В марте 2018 года высота башни превысила среднюю отметку - более 700 футов (210 м). [114] Два месяца спустя Madison Realty Capital предоставила привилегированную инвестицию в размере 90 миллионов долларов в башню, что позволило продолжить строительство. [115] Разработчики подали документы в генеральный прокурор Нью-Йорка, чтобы поднять цены на проект в августе 2018 года. [116] [117]В следующем месяце продажи в рамках проекта официально возобновились с ценами от 18 до 57 миллионов долларов. [118] К тому времени здание уже не называлось «Steinway Tower»; вместо этого он был известен просто по его адресу. [35]

Бетонная форма здания достигла вершины в апреле 2019 года [119], а сталь достигла вершины парапета в октябре того же года. [120] [121] Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке элитной недвижимости, пентхаус площадью 7 175 квадратных футов (666,6 м 2 ) заключил контракт в середине 2019 года на «близкую к» запрашиваемой цене в 58 миллионов долларов, что делает его одним из самых выгодных вариантов. самые дорогие продажи кондоминиумов в Нью-Йорке в 2019 году. [122] В августе 2019 года застройщики наняли Newmark Group, чтобы найти арендаторов торговых площадей в 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ) на первых четырех этажах и в подвале здания. [123]Месяц спустя JDS попросила кредиторов предоставить ссуду в размере 1,1 миллиарда долларов, чтобы заменить 725 миллионов долларов долга AIG по строительству. [124]

В течение 2020 года знаменитая ротонда Стейнвэй-холла была отреставрирована студией John Canning Studios , которая уменьшила ущерб от воды, отремонтировала потолок и антаблементы , а также очистила стены и металлические конструкции. [53] [55] В апреле того же года была завершена первая продажа квартиры в Steinway Hall. [125] Однако в начале 2020 года строительство значительно замедлилось из -за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке . Это привело к тому, что проект оказался под угрозой срыва основных сроков строительства и соответствующего снижения продаж, и, таким образом, столкнулся с возможностью погашения непогашенной задолженности. [28] [126] [127]Несмотря на общее снижение активности в сфере недвижимости из-за пандемии, в середине 2020 года на 111 West 57th Street было совершено несколько многомиллионных продаж [128] [129], а в декабре того же года был заключен контракт на 50 миллионов долларов. [130] [131] Фасад башни был завершен к сентябрю 2020 года. [37] 111 West 57th Street, как ожидается, будет завершено в 2021 году. [132]

Инциденты и споры [ править ]

Судебные процессы [ править ]

Иски AmBase [ править ]

AmBase подала иск в апреле 2016 года, утверждая, что разработчики не учли перерасход средств, достигший 50 миллионов долларов. [85] [107] AmBase потребовала возмещения убытков в размере 105 миллионов долларов в отношении двух требований к капиталу, в которых они не участвовали, утверждая, что эти требования к капиталу служили в основном для уменьшения их доли. [133] AmBase также заявила, что 26% акций Беккера и Рухана не были разбавлены, несмотря на то, что они не участвовали в вызовах капитала. Поскольку затраты на строительство якобы выросли более чем на 10%, AmBase заявила, что их контракт дает им право на полную выплату своих инвестиций в размере 66 миллионов долларов вместе с 20% -ной долей участия. [109]JDS и PMG подали встречный иск в январе 2017 года, утверждая, что, поскольку официально утвержденного бюджета не было, не было никакой меры для определения перерасхода средств. [134]

AmBase подала еще один иск в середине 2017 года, утверждая, что Мэлони и Стерн вступили в сговор с кредитором, чтобы разрешить потерю права выкупа, которая уничтожит вложения AmBase в акционерный капитал в размере 66 миллионов долларов при сохранении доли Мэлони и Стерна в размере 35 миллионов долларов. [108] [109] В конечном итоге судебное отделение Верховного суда Нью-Йорка постановило в августе 2017 года, что Мэлони и Стерн получат полный контроль над проектом. [110] AmBase обжаловала решение в Апелляционной палате, но проиграла в январе 2018 года. [135]

AmBase подала второй иск в федеральный суд в начале 2018 года, утверждая, что предполагаемый сговор Мэлони и Стерна с Спрусом нарушает Закон о рэкетирах и коррупционных организациях, и добиваясь судебного решения на сумму 136 миллионов долларов. [136] В то время AmBase и основатель Ричард Бьянко столкнулись с собственным иском от хедж-фонда IsZo Capital, который утверждал, что компания целенаправленно принудила взыскать закладную в 2017 году, отказав в ссуде Baupost Group, в интересах Bianco. [137] В октябре 2018 года федеральный иск AmBase был отклонен после того, как суд не нашел доказательств сговора между Мэлони, Стерном и Спрусом. [136]После отклонения трех предыдущих судебных исков AmBase снова подала в суд на Spruce Capital, Мэлони и Стерна в мае 2019 года, повторив предыдущие обвинения в сговоре и требуя дополнительных убытков за предполагаемое нарушение разработчиками своих фидуциарных обязанностей. [138] Затем AmBase подала апелляцию в Апелляционный суд США второго округа , который отклонил апелляцию в сентябре 2019 года. [139]

Другие иски [ править ]

Видно в декабре 2019 года с сайта Columbus Circle. Слева направо на заднем плане видны 432 Park Avenue , One57 и 220 Central Park South .

В июне 2018 года Барбара Коркоран подала в суд на разработчиков здания на 30 миллионов долларов, заявив, что контракт ее брокерской компании на продажу единиц здания был несправедливо расторгнут. [140] Разработчики утверждали, что брокерская компания была заменена на Дугласа Эллимана после того, как к середине 2018 года не удалось продать 25% единиц здания, как того требует их контракт. Однако Коркоран утверждал, что из-за многочисленных судебных исков, задержек и перерасхода средств разработчики приостановили маркетинг и продажи устройств, что сделало невозможным для брокерских компаний решить свои проблемы с продажами. Коркоран также подал в суд на Дугласа Эллимана за вредоносное вмешательство., утверждая, что компания наняла директора по продажам здания в нарушение ее положения о недопустимости конкуренции . [140]

В декабре 2020 года JDS подала в суд на подрядчика HVAC Copper II, а также подала в суд на страховщика этого подрядчика Talisman Casualty на сумму более 11,7 миллиона долларов. В своем иске разработчики утверждали, что Copper II отложила установку системы HVAC, что привело к предупреждению подрядчика в ноябре 2018 года. JDS также заявила, что из-за неправильной установки системы HVAC десять этажей пострадали от воды во время Июль 2019 г. [141]

Трудовые споры [ править ]

Разработчики планировали, что башня станет самым высоким зданием Нью-Йорка, построенным с участием не профсоюзов. [142] Рабочим, не состоящим в профсоюзах, можно было платить по более низким ставкам, и им не нужно было платить двойную сверхурочную работу, почасовую пенсию и пособия. [143] Решение было осуждено лидером Совета строительных и строительных профессий Большого Нью-Йорка Гэри Лабарбера , который в мае 2015 года раскритиковал разработчиков за неиспользование профсоюзов и обучение рабочих по вопросам безопасности. [30] [144]Профсоюз подробно рассказал о нескольких инцидентах, которые произошли на объекте, включая «падение рабочего с строительных лесов, у которых не было перил, одного рабочего, который упал при частичном обрушении здания, и другого, у которого сломалась нога, когда стальная балка поскользнулась». [143] Президент района Манхэттен Гейл Брюэр встал на сторону Лабарбера, отправив Стерну письмо, в котором выражалось беспокойство по поводу безопасности, обучения и оплаты рабочих. [145] [146] Общественный адвокат Нью-Йорка Летиция Джеймс поддержала опасения Брюера и согласилась с тем, что использование труда вне профсоюзов может повысить опасность для рабочих. [147]

В мае 2018 года окружной прокурор округа Нью-Йорк Сайрус Вэнс-младший обвинил субподрядчика Parkside Construction в нескольких финансовых преступлениях. [28] [148] [149] Обвинение включало в себя обвинения в краже 1,7 миллиона долларов у 520 рабочих, участвовавших в проекте, путем преднамеренного сокращения их рабочего времени и неуплаты им сверхурочных, сокрытие почти 42 миллионов долларов заработной платы от государственных страховых чиновников, чтобы не платить рабочим » компенсационные премии и использование иммигрантов без документов из Мексики и Эквадора . Владельцы компании Франческо и Сальваторе Пульезе были арестованы и обвинены в хищении в особо крупных размерах и мошенничестве со страховкой.и схема обмана. По схеме также были задействованы бригадир строительства , начальник отдела заработной платы и внешний бухгалтер. [148] В 2015 году против Парксайда был подан коллективный иск бывшими работниками предприятия, обвинявшимися в широкомасштабных кражах заработной платы . [150]

Инциденты [ править ]

СМИ сообщили о нескольких авариях во время строительства 111 West 57th Street. 21 января 2019 года подвесные леса, прикрепленные к зданию, вырвались из внешней части этажа 55 и из-за сильного ветра осыпали осколки битого стекла из треснувших окон на близлежащие тротуары. Департамент строительства города Нью-Йорка инициировал приказ о частичной остановке работ и объявил участок нарушением за неспособность обеспечить безопасность строительного оборудования. [151] Год спустя, в январе 2020 года, терракотовый блок упал с башни, оставив вмятину на крыше проезжающего такси. [152]29 октября 2020 года еще один сильный ветер выбил строительный кран башни, в результате чего упали обломки. Хотя кран был быстро закреплен и никто не пострадал, окрестности были закрыты на несколько часов. [152] [153] [154] Две недели спустя, 15 ноября, стеклянная стена занавеса упала с пятидесяти шести этажей на соседнюю улицу. 24 декабря 2020 года стеклянное окно размером 3,35 м × 0,61 м упало со стороны здания на 58-й улице, хотя никто не пострадал. [155]

Критический прием [ править ]

Пишем для Vanity Fair , Пол Голдбергер называют планами башни , как «вполне возможно , самый элегантный» структур миллиардеры Роу. Гольдбергер описал это как «тонкую и изящную переосмысление в современной форме отступивших назад,« свадебных тортов »башен прошлого Нью-Йорка». [8] CJ Hughes из New York Times сказал, что башня отвергла «кристаллический вид, столь популярный в новых застройках в этом районе». [35] Архитектурный критик Картер Хорсли писал, что башня была «очень оригинальным проектом SHoP», но «определенно имеет женский характер» с короной, напоминающей тиару. [156]

См. Также [ править ]

  • Список будущих самых высоких зданий
  • Список обозначенных достопримечательностей города Нью-Йорка на Манхэттене с 14-й по 59-ю улицу
  • Список самых высоких зданий в Нью-Йорке
  • Список самых высоких зданий в США
  • Список самых высоких жилых домов

Ссылки [ править ]

Примечания [ править ]

  1. ^ a b c d SHoP Architects классифицирует истинное количество этажей над землей как «строительные уровни», которые помечены другим номером «маркетингового этажа». Нумерация следующая:
    • С 5 по 7 этажи над землей - соответственно с 8 по 10 этажи.
    • 8-й рассказ - без номера
    • 9 и 10 этажи - с 11 по 12 этажи
    • С 11 по 17 этажи - с 13 по 20 этажи.
    • С 19 по 85 этажи - с 25 по 91 этажи [16]
  2. ^ Истинное соотношение составляет 1: 24,3, если разделить его высоту 1428 футов (435 м) на ширину 58,75 футов (17,91 м). [23]
  3. ^ Эти неудачи расположены на этажах 51, 64, 71, 76, 80, 83, 86 и 89. [14]
  4. ^ Это этажи 2, 9, 21, 40–41 и 62–63, а также пространство на этаже 84 и выше [48]

Цитаты [ править ]

  1. ^ a b c d e f g h i j "57-я Западная улица, 111 - Центр небоскребов" . Центр небоскребов . 7 апреля 2016 . Проверено 10 ноября 2020 года .
  2. ^ a b "NYCityMap" . NYC.gov . Департамент информационных технологий и телекоммуникаций города Нью-Йорка . Проверено 20 марта 2020 года .
  3. ^ a b "157 West 57 Street, 10019" . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Проверено 8 сентября 2020 года .
  4. ^ "Автобусная карта Манхэттена" ( PDF ) . Столичное управление транспорта . Июль 2019 . Проверено 1 декабря 2020 года .
  5. ^ «Карты окрестностей MTA: Мидтаун» (PDF) . mta.info . Столичное управление транспорта . 2018 . Проверено 1 октября 2018 года .
  6. ^ Satow, Жюли (27 июня 2014). «Постепенно продвигаясь к« Шоссе миллиардеров » » . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 28 октября, 2020 . 
  7. ^ Виллетт, Меган (2 сентября 2014). «Ряд новых миллиардеров: посмотрите невероятное преобразование 57-й улицы Нью-Йорка» . Business Insider . Проверено 5 декабря 2016 года .
  8. ^ a b c Голдбергер, Пол (май 2014 г.). "Слишком богатый, слишком тонкий, слишком высокий?" . Ярмарка тщеславия . Проверено 5 декабря 2016 года .
  9. ^ а б Уайт, Норвал и Вилленски, Эллиот (2000). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (4-е изд.). Нью-Йорк: Three Rivers Press. п. 267. ISBN. 978-0-8129-3107-5.
  10. ^ a b c Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 , стр. 4.
  11. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 , стр. 6.
  12. ^ Проект федеральных писателей (1939). «Путеводитель по Нью-Йорку» . Нью-Йорк : Random House . п. 232. ISBN. 978-1-60354-055-1. (Перепечатано Scholarly Press, 1976; часто упоминается как Путеводитель ВПА по Нью-Йорку .)
  13. ^ "Дом общества Американского общества инженеров-строителей" (PDF) . Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . 16 декабря 2008 г. с. 2.
  14. ^ Б с д е е г Паскарелли 2015 , с. 165.
  15. ^ "111 West 57th Street" . Emporis . Проверено 10 ноября 2020 года .
  16. ^ a b c Pasquarelli 2015 , стр. 185–186.
  17. ↑ a b c d e Pasquarelli 2015 , p. 183.
  18. ↑ a b c Николай Федак (24 января 2014 г.). «Интервью: Майкл Стерн из JDS Development» . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 11 ноября 2020 года .
  19. ^ a b Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 , стр. 8.
  20. ^ a b c d e f g Стерн, Роберт AM; Гилмартин, Патрик; Меллинс, Томас (1987). Нью-Йорк 1930: архитектура и урбанизм между двумя мировыми войнами . Нью-Йорк: Риццоли. п. 359. ISBN 978-0-8478-3096-1. OCLC  13860977 .
  21. ^ a b Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 , стр. 9–10.
  22. ↑ Грей, Кристофер (12 сентября 2008 г.). «Маяк перемен» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 10 ноября 2020 года . 
  23. ^ Б с д е е г Marcus, Сильвиан (2015). «Новые суперспособности: сверхтонкие башни Нью-Йорка» (PDF) . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. п. 65 . Проверено 10 ноября 2020 года .
  24. ^ "111 West 57th Street, Манхэттен, Нью-Йорк" . Дизайн Строить Сеть . Проверено 9 ноября 2020 года .
  25. ^ "111 West 57th Street, Нью-Йорк" . WSP Global . Проверено 9 ноября 2020 года .
  26. ↑ Уэйнрайт, Оливер (5 февраля 2019 г.). «Сверхвысокий, худой, сверхдорогой:« карандашные башни »сверхбогатых Нью-Йорка» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 2 декабря 2020 года . 
  27. ↑ Альбертс, Хана Р. (30 марта 2015 г.). «Башня на 57-й улице игнорирует существование более высоких соседей» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 9 ноября 2020 года .
  28. ^ a b c d e f g h Putzier, Конрад (29 мая 2015 г.). «Ведущий инвестор в JDS, сверхвысокую башню PMG на 57-й улице отключает денежный насос» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  29. ^ a b c d e Хилтон, Ондел (20 октября 2015 г.). «Взгляд из-за кулис на то, как оживет потрясающий фасад SHoP на 111 West 57th Street» . 6кв . Проверено 10 ноября 2020 года .
  30. ^ a b c d e f g h i Маццара, Бенджамин (29 октября 2016 г.). «Внутри Supertalls: 111 West 57th Street» . Биснов . Проверено 11 ноября 2020 года .
  31. ^ a b c d e f g h i Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 г. , стр. 9.
  32. ^ a b Паскарелли 2015 , стр. 168.
  33. ^ a b c d e f Комиссия по сохранению достопримечательностей 2013 , стр. 7.
  34. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 , стр. 10.
  35. ^ Б с д е е г ч я J K L Хьюз, CJ (6 сентября, 2018 годы). «Новая башня возвышается над миллиардерами» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 29 мая 2019 года . 
  36. ^ a b c d e "Стройный небоскреб 111 West 57th Street возвышается над небоскребом SHoP Architects в Нью-Йорке" . Мировое архитектурное сообщество . 31 октября 2019 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  37. ^ a b c «Терракотовый и бронзовый фасад 111 West 57th Street достигает короны по мере приближения завершения строительства в Мидтауне» . Нью-Йорк YIMBY . 16 сентября 2020 . Проверено 10 ноября 2020 года .
  38. ^ Паскарелли 2015 , стр. 164.
  39. ^ a b c d e f Рид, Роберт Л. (30 мая 2017 г.). "Тощие скребки" . Американское общество инженеров-строителей . Проверено 10 ноября 2020 года .
  40. ^ a b Хиггинс, Мишель (7 августа 2015 г.). «Уберечь небоскребы от порывов ветра» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 16 августа 2015 года . 
  41. ^ Паскарелли 2015 , стр. 162-163.
  42. ^ a b c "Башня роскошного кондоминиума на Манхэттене, 111 Вест 57-й выходит на вершину" . Lux Exposé . 11 ноября 2019 . Проверено 10 ноября 2020 года .
  43. ↑ Альбертс, Хана Р. (6 апреля 2015 г.). «Стройная башня на 57-й улице SHoP наконец-то раскрывает свой интерьер» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 8 мая 2015 года .
  44. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей 2013 , стр. 1.
  45. ^ Б с д е е Гэннона, Девин (29 октября 2019 года). «Загляните внутрь стройного супервысокого здания SHoP на 111 57-й Вест-стрит» . 6кв . Проверено 10 ноября 2020 года .
  46. ^ Б с д е е Itzkowitz, Лаура (7 октября 2020). «Эксклюзивный первый взгляд на гламурные интерьеры 57-й улицы, 111 - самого высокого жилого дома Нью-Йорка» . Отъезды . Проверено 10 ноября 2020 года .
  47. ^ a b Биндельгласс, Эван (6 июня 2016 г.). "Supertall 111 West 57th Street проросли с земли" . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 11 ноября 2020 года .
  48. ^ a b Pasquarelli 2015 , стр. 183–184.
  49. ^ а б в г Pasquarelli 2015 , стр. 172.
  50. ^ a b c d Комиссия по сохранению достопримечательностей 2013 , стр. 6.
  51. ↑ Баррон, Джеймс (24 декабря 2019 г.). «Скрытый бонус, который сейчас требуют мега-богатые люди Нью-Йорка» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 11 ноября 2020 года . 
  52. ^ a b c Долкарт, Эндрю С. и Постал, Мэтью А.: Путеводитель по достопримечательностям Нью-Йорка ; Третье издание: Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка ; John Wiley & Sons, Inc; 2004. с. 126.
  53. ^ a b Фаззаре, Элизабет (1 июня 2020 г.). «Ротонда в историческом зале Стейнвей на Манхэттене снова сияет» . Архитектурный дайджест . Проверено 11 ноября 2020 года .
  54. ^ a b Плитт, Эми (30 июня 2017 г.). «Отреставрированный фасад Steinway Hall проявляется в процессе строительства супервысокого здания» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  55. ^ a b c d e Монтес, Джеффри (4 сентября 2020 г.). «Как Билл Софилд раздвигает границы дизайна на 111 57-м Западном» . Галерея . Проверено 10 ноября 2020 года .
  56. ↑ Розенберг, Зоя (30 октября 2019 г.). «Внутри 111 West 57th Street, дом миллиардеров с« точки зрения » » . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  57. ^ Паскарелли 2015 , стр. 184.
  58. ^ Паскарелли 2015 , стр. 181.
  59. ^ a b Pasquarelli 2015 , стр. 187–188.
  60. ↑ Алекса, Александра (8 ноября 2019 г.). «Эффектный пентхаус в знаменитом здании Steinway Building продается за 21 миллион долларов» . 6кв . Проверено 10 ноября 2020 года .
  61. ^ Паскарелли 2015 , стр. 184-185.
  62. ^ a b Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 , стр. 7.
  63. ^ Fostle, DW (1995). Сага Steinway: американская династия . Скрибнер. п. 264. ISBN 978-0-684-19318-2.
  64. ^ "Steinway продает дом на 57-й улице; фортепианный концерн сдает в аренду заднее пространство в здании в связи с жизнью на Манхэттене" . Нью-Йорк Таймс . 22 апреля 1958 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 10 ноября 2020 года . 
  65. ^ «Сообщения: 62 миллиона долларов за постройку на 57-й улице и аренду земли; Steinway покупает свое здание» . Нью-Йорк Таймс . 30 мая 1999 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 9 ноября 2020 года . 
  66. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей 2001 , стр. 1.
  67. Перейти ↑ Weiss, Lois (12 мая 2005 г.). "Ritz Fur Shop To Go" . New York Post . Проверено 9 ноября 2020 года .
  68. ↑ Кларк, Кэтрин (18 мая 2012 г.). «JDS покупает контрольный пакет акций в проекте Starwood, проектирует жилую башню» . Настоящая сделка . Проверено 9 ноября 2020 года .
  69. Рианна Чабан, Мэтт (8 января 2013 г.). "57-е небо: Как скучный бульвар стал поясом миллиардеров" . Нью-Йоркский наблюдатель . Проверено 20 мая 2019 года .
  70. Перейти ↑ Weiss, Lois (4 октября 2006 г.). «Сайт Ritz получил шикарную цену: 52 миллиона долларов» . New York Post . Проверено 9 ноября 2020 года .
  71. ^ Pirolo, Alessia (18 мая 2012). «Новый план для зоны роста» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 20 мая 2019 года . 
  72. ^ а б в г Чаффин, Джошуа (17 апреля 2020 г.). «Взлеты и падения короля небоскребов Нью-Йорка» . Financial Times . Проверено 11 ноября 2020 года .
  73. ^ Fedak Николай (14 марта 2012). "105 West 57th: Hotel Crillon прибывает в Мидтаун? Предлагается новый небоскреб!" . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 20 мая 2019 года .
  74. ↑ Чабан, Мэтт (24 сентября 2012 г.). «Сколько тощих роскошных башен мы можем выйти на 57-ю улицу? Что ж, вот еще одна 51-этажная Doozy» . Нью-Йоркский наблюдатель . Проверено 20 мая 2019 года .
  75. ↑ Куреши, Ясмин (1 февраля 2013 г.). «Сражение небоскребов на 57-й улице» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  76. ^ Баррон, Джеймс (8 декабря 2012 г.). "Неясная судьба выставочного зала богато украшенного фортепиано" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 20 мая 2019 года . 
  77. ^ a b Бэррон, Джеймс (26 марта 2013 г.). "Steinway продает свое знаменитое выставочное здание" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 20 мая 2019 года . 
  78. ^ Putzier, Конрад; Джинсы, Дэвид (20 декабря 2018 г.). «Путеводитель российского олигарха: как спрятать 20 миллионов долларов в небоскребе Нью-Йорка» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  79. ^ Putzier, Konrad (19 октября 2017). «Как супервысокий дом на 111 West 57th St. превратился в лабиринт оффшорного богатства» . Настоящая сделка . Проверено 9 ноября 2020 года .
  80. ^ Барбарино, Al (29 июля 2013). «Последнее движение Steinway Hall начинается после продажи $ 131 млн» . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 мая 2019 года .
  81. ^ a b Уиллетт, Меган (16 января 2015 г.). «Две башни в Нью-Йорке борются за звание« самого высокого жилого дома »в мире» . Business Insider . Проверено 11 ноября 2020 года .
  82. ↑ Кларк, Кэтрин (28 июня 2013 г.). «Инвестиции JDS, Property Markets в башню на 57-й Вест-стрит, на данный момент достигли $ 217 млн» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  83. ^ a b Чабан, Мэтт (15 октября 2013 г.). «Узкая башня выше Эмпайр-стейт-билдинг получает одобрение города» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 11 ноября 2020 года .
  84. ^ Барбарино, Al (29 июля 2013). «Последнее движение Steinway Hall начинается после продажи $ 131 млн» . Коммерческий обозреватель . Проверено 11 ноября 2020 года .
  85. ^ a b c d e f g Putzier, Конрад (1 ноября 2017 г.). «Неизвестный инвестор, который мог саботировать самую амбициозную запланированную башню кондоминиума в Нью-Йорке» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  86. ^ Fedak Николай (8 августа 2013). «111 West 57th Street, чтобы взлететь на 1200 футов» . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 17 августа 2015 года .
  87. ^ a b Альбертс, Хана Р. (10 сентября 2013 г.). "Sky Garage PH Glows за 23 миллиона долларов; в интерьере Steinway появился ориентир" . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  88. ^ a b «Самая новая достопримечательность интерьера бывшего выставочного зала фортепьяно» . CityLand . 16 сентября 2013 . Проверено 11 ноября 2020 года .
  89. ↑ Зиммер, Эми (25 июня 2013 г.). «Роскошный зал для приемов Steinway & Sons будет признан достопримечательностью» . ДНКинфо Нью-Йорк . Архивировано из оригинала на 11 ноября 2017 года . Проверено 11 ноября 2020 года .
  90. ^ "Роскошное торговое пространство пианино, рассматриваемое как потенциальная достопримечательность интерьера" . CityLand . 31 июля 2013 . Проверено 11 ноября 2020 года .
  91. ^ a b Будин, Иеремия (1 октября 2013 г.). «Достопримечательности не будут противостоять башне на 57-й западной улице SHoP» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  92. ↑ Браун, Элиот (8 сентября 2013 г.). «Новая эра небоскребов» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 20 мая 2019 года . 
  93. ↑ Польский, Сара (9 сентября 2013 г.). "Представлен новый небоскреб на 57-й улице на Западной 57-й улице!" . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  94. ^ a b Дхармараджан, Шейла (4 ноября 2013 г.). «Высокий и стройный: самый тонкий небоскреб в мире» . Yahoo! Новости . Проверено 10 июня 2014 года .
  95. ^ "JDS, Рынки недвижимости открывают землю на 111 57-м Западе" . Настоящая сделка . 25 февраля 2014 . Проверено 20 мая 2019 года .
  96. ^ Mashayekhi, Rey (14 июля 2014). «Самый высокий отдельно стоящий кран в истории Нью-Йорка прибывает в Мидтаун на 111 W. 57th Street» . Настоящая сделка . Проверено 16 августа 2015 года .
  97. ↑ a b Федак, Николай (7 января 2015 г.). «Утверждено: 1397 футов 111, 57-я Западная улица SHoP» . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 20 мая 2019 года .
  98. Рианна Шульц, Дана (21 апреля 2014 г.). "111 West 57th Street: Самая узкая башня в мире поднимется до 1421 футов" . 6кв . Проверено 11 ноября 2020 года .
  99. ^ «Башня West 57th St. стремится быть самой высокой в ​​полушарии» . Нью-Йоркский бизнес Крейна . 8 января 2015 года . Проверено 11 ноября 2020 года .
  100. ↑ Вс, Кевин (16 мая 2018 г.). «Строительство в тени: с этим разрешением строится 3,2 миллиона квадратных футов нового строительства» . Настоящий Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  101. Рианна Шульц, Дана (21 марта 2015 г.). «Новый рендеринг и тизер-сайт выпущен для 111 57-й Вест-Стрит» . 6кв . Проверено 11 ноября 2020 года .
  102. ^ Гейгер, Дэниел (30 июня 2015 г.). «Разработчики получают ссуду в размере 725 миллионов долларов на строительство еще одной сверхвысокой башни на Улице миллиардеров» . Crain's New York . Проверено 20 мая 2019 года .
  103. ^ Putzier, Konrad (3 августа 2017). «Тихий финансист, стоящий за вторым по высоте кондоминиумом в Нью-Йорке: Катар» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  104. ^ Кармиэль, Oshrat (31 марта 2016). «Как продать пентхаус за 60 миллионов долларов: не пытайтесь» . Bloomberg.com . Проверено 11 ноября 2020 года .
  105. Рианна Кларк, Кэтрин (31 марта 2016 г.). «Игра на ожидание: JDS и PMG отложат запуск продаж на 111 57-й Вест-Стрит» . Настоящий Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  106. ^ Bindelglass, Evan (6 июня 2016). "Supertall 111 West 57th Street выросли из земли" . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 20 мая 2019 года .
  107. ^ a b c Марш, Джулия (27 июля 2017 г.). «Самый тонкий небоскреб в мире, возможно, никогда не будет достроен» . New York Post . Проверено 28 июля 2017 года .
  108. ^ a b Коэн, Мишель (27 июля 2017 г.). «Самый тощий небоскреб в мире на 111 57-й Вест-Стрит застопорился на 20 этажах из-за резкого роста цен» . 6sqft.com . Проверено 28 июля 2017 года .
  109. ^ a b c Даниэль Гейгер (27 июля 2017 г.). «Кредитор Steinway Tower предпринял попытку выкупа, утверждает судебный иск» . Crain's New York . Проверено 20 мая 2019 года .
  110. ^ a b Даниэль Гейгер (30 августа 2017 г.). «Владелец Steinway Tower проиграл торги за кондоминиум за 1 миллиард долларов» . Crain's New York . Проверено 20 мая 2019 года .
  111. ^ "Потеря права выкупа продвигается на сверхвысокой улице Миллиардеров 111 West 57th Street" . 6кв . 3 августа 2017 года . Проверено 11 ноября 2020 года .
  112. Рианна Гэннон, Девин (3 августа 2017 г.). «Несмотря на юридические проблемы, первые квартиры на 111 West 57th Street вступают в контракт» . 6sqft.com . Проверено 7 августа 2017 года .
  113. ^ Putzier, Konrad (2 августа 2017). «Закупаются первые 111 квартир на Западной 57-й улице» . Настоящая сделка . Проверено 7 августа 2017 года .
  114. ↑ Нельсон, Эндрю (13 марта 2018 г.). «111 West 57th Street официально превосходит точку на полпути в подъеме до высоты 1428 футов» . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 14 марта 2018 года .
  115. ↑ Гейгер, Дэниел (23 мая 2018 г.). "Передышка для проблемной башни кондоминиума Billionaires 'Row" . Crain's New York . Проверено 20 мая 2019 года .
  116. ^ Solomont, EB (15 августа 2018). «Обратная психология? Цены выросли на 111 Западном 57-м месте перед запуском продаж» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  117. ↑ Нельсон, Эндрю (14 сентября 2018 г.). «111 West 57th Street представляет двухэтажную модельную башню и официально начинает продажи» . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 11 ноября 2020 года .
  118. ^ Solomont, EB (13 сентября 2018). «Белый оникс, бархатные стены и шампанское: 111 West 57th наконец-то запускают продажи» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  119. ↑ Янг, Майкл (29 апреля 2019 г.). «Супертонкая бетонная опалубка 111 West 57th Street официально возвышается над Улицей миллиардеров в Мидтауне» . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 20 мая 2019 года .
  120. ^ Федак, Николай (7 октября 2019 г.). "Crowning Steel 111 West 57th Street официально достигает 1428 футов парапета на крыше в центре Манхэттена" . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 11 ноября 2020 года .
  121. ↑ Холл, Мириам (29 октября 2019 г.). «На заболоченном рынке роскоши официально взошла еще одна башня миллиардеров» . Биснов . Проверено 11 ноября 2020 года .
  122. ↑ Кларк, Кэтрин (23 мая 2019 г.). «Дом миллиардеров не застрахован от продажи пентхаусов, несмотря на юридические проблемы» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 9 ноября 2020 года . 
  123. ↑ Вайс, Лоис (6 августа 2019 г.). «Западная 57-я башня готова приветствовать новых розничных продавцов в Billionaire's Row» . New York Post . Проверено 9 ноября 2020 года .
  124. ^ «Застройщик ищет 1,1 миллиарда долларов на строительство квартир в Нью-Йорке» . Уведомление о коммерческой ипотеке . 20 сентября 2019 . Проверено 9 ноября 2020 года .
  125. ^ JDS Development Group, Property Markets Group, Spruce Capital Partners (20 апреля 2020 г.). «Начало работы на 57-й Западной улице, 111» . PR Newswire . Проверено 11 ноября 2020 года .CS1 maint: multiple names: authors list (link)
  126. ↑ Кларк, Кэтрин (8 апреля 2020 г.). «Коронавирус заставляет застройщиков кондоминиумов в Нью-Йорке соревноваться со временем» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 11 ноября 2020 года . 
  127. ↑ Кэмерон, Кристофер (8 апреля 2020 г.). «Коронавирус может вскоре свергнуть одну из самых роскошных новых супербашен Нью-Йорка» . New York Post . Проверено 11 ноября 2020 года .
  128. ↑ Кларк, Кэтрин (9 июня 2020 г.). "WSJ News Exclusive | Две крупные сделки дают надежду на остановившийся рынок элитных кондоминиумов Манхэттена" . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 11 ноября 2020 года . 
  129. ↑ Ганнон, Девин (10 сентября 2020 г.). «Трехэтажный пентхаус стоимостью 66 миллионов долларов на 57-й Вест-Стрит, 111, находится на высоте 900 футов над Центральным парком» . 6кв . Проверено 11 ноября 2020 года .
  130. ^ "Пентхаус 111 West 57th Street в контракте на сумму более 50 миллионов долларов" . Настоящий Нью-Йорк . 9 декабря 2020 . Проверено 30 декабря 2020 года .
  131. ↑ Ганнон, Девин (9 декабря 2020 г.). «Пентхаус за 57 миллионов долларов на 111 West 57th Street пополнил список самых дорогих пандемических продаж Нью-Йорка» . 6кв . Проверено 30 декабря 2020 года .
  132. ^ "Фасад 111 West 57th Street продолжает завершаться в центре города" . Нью-Йорк YIMBY . 30 декабря 2020 . Проверено 31 декабря 2020 года .
  133. ^ Клейманн, Джеймс; Машаехи, Рей (29 апреля 2016 г.). "JDS, PMG предъявлен иск на 105 миллионов долларов от 57-го партнера 111 West" . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  134. ^ Konrad, Putzier (18 января 2017). "JDS, PMG встречает AmBase над 111 57-м западом" . Настоящий Нью-Йорк . Проверено 11 ноября 2020 года .
  135. Рианна Гейгер, Дэниел (23 января 2018 г.). «Девелопер Billionaires 'Row проиграл заявку на предотвращение потери права выкупа закладной» . Crain's New York . Проверено 20 мая 2019 года .
  136. ^ a b Брензель, Кэтрин (29 октября 2018 г.). «Стерн и Мэлони одержали огромную юридическую победу в битве над 57-й Вест-стрит, 111» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  137. ^ Putzier, Konrad (6 апреля 2018). «Хедж-фонд подал в суд на AmBase из-за инвестиционного фиаско 111 West 57th Street» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  138. ↑ Джинс, Дэвид (23 мая 2019 г.). «Кислый виноград на 111 West 57th: AmBase снова пытается вернуть себе супервысокий Манхэттен» . Настоящая сделка . Проверено 29 мая 2019 года .
  139. ↑ Жан, Дэвид (3 сентября 2019 г.). «Еще одна легальная дверь закрывается для брошенного инвестора на 111 57-й Вест-стрит» . Настоящая сделка . Проверено 12 сентября 2019 года .
  140. ^ a b Соломонт, Е.Б. (21 июня 2018 г.). «Воздушная война: Коркоран Саншайн подает иск на 30 миллионов долларов на сверхвысокий уровень Billionaires 'Row» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2019 года .
  141. ↑ Джонс, Орион (15 декабря 2020 г.). «Компания JDS Development предъявляет иск подрядчику из-за башни миллиардеров» . Настоящий Нью-Йорк . Проверено 30 декабря 2020 года .
  142. Рианна Гейгер, Дэниел (13 января 2015 г.). «Шпиль Nonunion West 57th Street побьет рекорд» . Crain's New York . Проверено 20 мая 2019 года .
  143. ^ a b Хатчинс, Райан (12 мая 2015 г.). «Застройщик башни миллиардеров о своей борьбе с трудом» . Политико . Проверено 20 мая 2019 года .
  144. ↑ Моисей, Клэр (12 мая 2015 г.). «Майкл Стерн из JDS переходит к защите» . Настоящая сделка . Проверено 16 августа 2015 года .
  145. Рианна Хатчинс, Райан (24 марта 2015 г.). «Брюэр вступает в борьбу профсоюза с застройщиком предметов роскоши» . Политико . Проверено 20 мая 2019 года .
  146. ^ "Развитие JDS Майкл Стерн" . Настоящий Нью-Йорк . 25 марта 2015 года . Проверено 11 ноября 2020 года .
  147. ↑ Кларк, Кэтрин (4 февраля 2015 г.). «Общественный адвокат Летиция Джеймс вступает в споры профсоюзов по поводу мегавыставки Billionaires 'Row» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 20 мая 2019 года .
  148. ^ Б МакКинли, младший, Джеймс С. (16 мая 2018). «Рабочих в башне« миллиардеров »лишили заработной платы, - говорит Д.А.» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 6 августа 2018 года . 
  149. ^ Brenzel, Kathryn (16 мая 2018). «Строительная фирма, работающая над некоторыми из крупнейших проектов Нью-Йорка, обвиняется в краже заработной платы, обмане государства на 8 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Проверено 16 мая 2018 года .
  150. ↑ Смит, Грег Б. (14 октября 2015 г.). «Строители небоскребов Нью-Йорка обманывают рабочих из-за заработной платы: судебный процесс» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 20 мая 2019 года .
  151. ^ Спивак, Каролина (22 января 2019). «Эшафот вырывается, повреждает окна в супервысоком районе Мидтауна» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 22 января 2019 года .
  152. ^ a b «Вращающийся кран на высотных зданиях Нью-Йорка, закрытие улиц из-за падающих обломков; травм нет» . NBC Нью-Йорк . 29 октября 2020 года . Проверено 11 ноября 2020 года .
  153. ^ "Обломки, падающие на улицу миллиардеров после очередной аварии с краном" . Коммерческий обозреватель . 29 октября 2020 года . Проверено 11 ноября 2020 года .
  154. ^ Shanahan, Ed (30 октября 2020). «Над миллиардером, прядущий журавль, падающие обломки и еще больше страха» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 11 ноября 2020 года . 
  155. ^ Парнелл, Весс; Аннезе, Джон (24 декабря 2020 г.). «Стекло снова падает с проблемного небоскреба в Мидтауне, где крутящийся кран вызвал хаос» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 25 декабря 2020 года .
  156. ^ Хорсли, Картер. "111 West 57th Street" . CityRealty . Проверено 11 ноября 2020 года .

Источники [ править ]

  • Паскарелли, Грегг (28 сентября 2015 г.). «Отчет архитектора: 111 West 57th Condominium» (PDF) . therealdeal.com . С.  161–170 , 171–188 .
  • "Стейнвей Холл" (PDF) . Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . 13 ноября 2001 г.
  • "Приемная и коридор Steinway & Sons" (PDF) . Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . 10 сентября 2013 г.

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт