Billionaires 'Row - это построенные или разрабатываемые ультра-роскошные жилые небоскребы , расположенные примерно вдоль южной оконечности Центрального парка на Манхэттене , Нью-Йорк . Некоторые из этих зданий относятся к категории супервысоких , выше 1000 футов (300 м), и являются одними из самых высоких зданий в мире. Поскольку большинство из этих карандашных башен построено или предложено на 57-й улице , этот термин также использовался для обозначения самой улицы.
Ряд миллиардеров | |
---|---|
Разработка | |
часть Billionaire's Row и Центральный парк (на заднем плане) | |
Координаты: 40.7644 ° N 73.9772 ° W40 ° 45′52 ″ с.ш., 73 ° 58′38 ″ з.д. / Координаты : 40 ° 45′52 ″ с.ш., 73 ° 58′38 ″ з.д. / 40,7644 ° с.ш. 73,9772 ° з.д. | |
Страна | Соединенные Штаты |
Состояние | Нью-Йорк |
Город | Нью-Йорк |
Район | Манхэттен |
Контекст
Этот район примечателен одними из самых дорогих резиденций в мире. Два верхних этажа One57 были проданы Майклу Деллу в 2015 году за 100,47 миллиона долларов, что стало рекордом для самой дорогой квартиры, когда-либо проданной в Нью-Йорке. [1] [2] Другой дуплекс в здании был куплен менеджером хедж-фонда Биллом Акманом за 91,5 миллиона долларов. [3] Верхний пентхаус на 432 Park Avenue достался саудовскому магнату розничной торговли Фавазу Аль Хокаиру за 87,7 миллиона долларов, а менеджер хедж-фонда Кеннет С. Гриффин, как сообщается, купил три этажа в 220 Central Park South за 238 миллионов долларов, побив рекорд One57 по самый дорогой дом, проданный в Нью-Йорке, и новый рекорд самого дорогого дома, проданного в Соединенных Штатах. [4] [5] Также при 220 CPS несколько единиц были объединены в четырехэтажный особняк стоимостью 250 миллионов долларов. [6] Эти проекты вызвали разногласия относительно экономических условий [7] [8] и политики зонирования [9] , которые способствовали развитию этих зданий, а также влияния этих башен на окружающие районы и теней, которые они будут бросать. Центральный парк. [10]
Одним из факторов, лежащих в основе бума, являются иностранные инвестиции, часто в форме бегства капитала . Некоторые из этих покупателей вложили деньги в элитную недвижимость Нью-Йорка с целью уклонения от уплаты налогов , отмывания денег или для экспорта богатства в регионы, где его труднее изъять . [11] Многие из квартир заселяются время от времени, функционируя как pied-à-terres , или как « сейфы » на базе недвижимости для оплаты парковки. [11]
Бум ультра-роскошных построек в этом районе предшествовал названию «Billionaire's Row». Deutsche Bank Center , построенный в 2003 году, находится в юго-западном углу Центрального парка. Большинство арендаторов купили свои квартиры анонимно (через подставные компании и трасты ); по крайней мере 17 из них были признаны миллиардерами. [11] 15 Central Park West (CPW), в двух кварталах к северу, содержит квартиры, которые были куплены миллиардерами Сарой Блейкли , Ллойдом Бланкфейном , Омидом Кордестани , Дэниелом Лебом , Дэниелом Очем , Эялем Офер , Пан Шийи , Сэнди Вейл , Джерри Ян , и Чжан Синь . [12] [13] [14] [15] До продажи пентхауса в One57 за 100 миллионов долларов рекорд для квартиры в Нью-Йорке составлял 88 миллионов долларов, заплаченных Дмитрием Рыболовлевым за пентхаус в 15 CPW. [16]
В 2016 году Министерство финансов США объявило, что начнет выявлять и отслеживать покупки многомиллионных единиц, особенно тех, которые оплачиваются наличными или через подставные компании, чтобы сократить практику отмывания денег. [17] В Китае также были введены новые законы, ограничивающие отток капитала, и снижение цен на нефть повлияло на потенциальных покупателей с Ближнего Востока. Неопределенность по поводу Brexit также сыграла свою роль. [18] [19] Это ослабило рынок высококлассных юнитов, и некоторые заявили, что «восьмизначный бум» на Billionaire's Row закончился. [20] Ввиду этого «мягкого» рынка, по крайней мере, один проект в этом районе ( 1 Park Lane ) был приостановлен. [21]
Здания
Первым супервысоким зданием, которое должно было быть построено в этом районе, было One57 , многоквартирный дом высотой 1004 фута (306 м) между Шестой и Седьмой авеню, который был завершен в 2014 году. [22] К тому времени было предложено несколько других небоскребов еще выше или ниже строительство на участке 57-й улицы, примерно соответствующем южной окраине Центрального парка . [23] Из-за зачастую рекордных цен [24] [25] , которые устанавливаются на квартиры в этих зданиях, пресса окрестила этот участок 57-й улицы «Бульонером миллиардеров». [26] [27] [28] Этот термин был с тех пор распространен на другие сверхвысокие роскошные здания, выходящие на южный Центральный парк, а не строго на 57-ю улицу. [29]
Проекты (запланированные, выполняемые или завершенные), которые были включены в список миллиардеров, включают: [30] [31] [32]
адрес улицы | Название здания | Строительство началось | Дата завершения | Архитектурная высота | Изображение |
---|---|---|---|---|---|
157 West 57th Street | Один57 | Апрель 2009 г. | 2014 г. | 1005 футов (306 м) | |
432 Park Avenue | 432 Park Avenue | Сентябрь 2011 г. | 23 декабря 2015 г. | 1397 футов (426 м) | |
252 Восточная 57-я улица | 252 Восточная 57-я улица | 2013 | 2016 г. | 712 футов (217 м) | |
111 West 57th Street | 111 West 57th Street | 2014/15 | Ожидается 2021 г. | 1438 футов (438 м) | |
225 Вест 57-я улица | Башня Центрального парка | 2014 г. | Ожидается 2021 г. | 1550 футов (470 м) | |
220 Центральный парк Юг | 220 Центральный парк Юг | 2015 г. | 2019 г. | 952 футов (290 м) | |
53 Западная 53-я улица | 53W53 | 2014 г. | 2019 г. | 1050 футов (320 м) | |
520 Парк Авеню | 520 Парк Авеню | 2015 г. | 2018 г. | 781 футов (238 м) |
Рекомендации
- ↑ Ay Ay, High. «Мы наконец знаем, кто переплатил за квартиру в Нью-Йорке за 100 миллионов долларов» . Кварц . Проверено 23 февраля 2018 года .
- ^ Кларк, Кэтрин. «Продажа квартир за 100 миллионов долларов - это рекорд города» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Соломонт, Е.Б. (23 декабря 2015 г.). «10 крупнейших продаж жилья 2015 года» . Настоящая сделка . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Бренцель, Кэтрин (15 сентября 2016 г.). «Саудовский миллиардер закрывается на самой высокой площадке Нью-Йорка за 88 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Проверено 23 января 2019 года .
- ^ Соломонт, Е.Б. (4 октября 2015 г.). «Кеннет Гриффин демонстрирует рекордные расходы на недвижимость» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Соломонт, Е.Б. (5 мая 2016 г.). «220 CPS официально владеет особняком в небе за 250 миллионов долларов: фотографии» . Настоящая сделка . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Розенберг, Зоя (18 марта 2015 г.). «Бум мегаверхов в Нью-Йорке превратился в« вертикальные деньги » » . Обузданный . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Кэппс, Кристон (11 мая 2015 г.). «Почему миллиардеры не платят налоги на недвижимость в Нью-Йорке» . Ситилаб . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Айяла, Шеннон (25 сентября 2014 г.). «Почему 57-я улица - Мекка Supertall Tower в Нью-Йорке» . Обузданный . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Адлер, Марго (23 апреля 2014 г.). «Жители Нью-Йорка протестуют против длинных теней, отбрасываемых новыми небоскребами» . NPR . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ а б в «Поток притока иностранного богатства в элитную недвижимость Нью-Йорка» . Нью-Йорк Таймс . 8 февраля 2015 года . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Карлайл, Эрин. «Новый самый дорогой объект на Манхэттене: пентхаус на Парк-авеню за 130 миллионов долларов» . Forbes . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ «Самый мощный адрес в мире. И люди, которые там живут» . Независимый . 26 января 2016 . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ "Пара миллиардеров перечисляет 15 Вест-Пад Центрального парка - скаут Манхэттена" . Манхэттенский разведчик . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Зевелофф, Джули; Стоун, Мэдлин (25 января 2016 г.). «Познакомьтесь с известными людьми, живущими по адресу Central Park West, 15, по самому влиятельному адресу в мире» . Business Insider . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Польский, Сара (19 декабря 2011 г.). «93-й самый богатый человек в мире покупает пентхаус стоимостью 15 CPW за 88 миллионов долларов» . Обузданный . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ История, Луиза (13 января 2016 г.). «США будут отслеживать тайных покупателей элитной недвижимости» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Путциер, Конрад (9 сентября 2016 г.). «Billionaires 'Row изо всех сил пытается оправдать свое популярное имя» . Предложения роскоши Нью-Йорка . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Хиггинс, Мишель (11 июля 2016 г.). «В Нью-Йорке падающий рынок трофейных домов в небе» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Плитт, Эми (12 июля 2016 г.). «Восьмизначный бум в сфере недвижимости Нью-Йорка наконец-то закончился» . Обузданный . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Соломонт, Е.Б. (28 января 2016 г.). «Виткофф откладывает планы квартир в Park Lane Hotel» . Настоящая сделка . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Дэвидсон, Джастин (15 сентября 2013 г.). «Гиганты среди нас: первый из 1000-футовых топчется на 57-й улице» . Журнал "Нью-Йорк" . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Зевелофф, Джули (14 июня 2015 г.). «Знаменитый горизонт Нью-Йорка через несколько лет станет совершенно другим» . Business Insider . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Марино, Вивиан (23 января 2015 г.). «Продажа 100,4 миллиона долларов на One57» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Самтани, Хитен; Хофманн, Тесс (28 мая 2015 г.). «Саудовский миллиардер стал покупателем пентхауса в 432 Park за 95 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Сатов, Джули (27 июня 2014 г.). «Постепенно продвигаясь к« Шоссе миллиардеров » » . Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Уиллетт, Меган (2 сентября 2014 г.). «Ряд новых миллиардеров: посмотрите невероятное преобразование 57-й улицы Нью-Йорка» . Business Insider . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Гольдбергер, Пол (май 2014 г.). "Слишком богатый, слишком тонкий, слишком высокий?" . Ярмарка тщеславия . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Putzier, Конрад (1 августа 2016 г.). «Ряд миллиардеров: 2014-2016?» . Настоящая сделка . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ «Самые важные башни, формирующие южный коридор Центрального парка, он же« Улица миллиардеров »- 6 кв . Футов» . 6sqft.com . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Гольдбергер, Пол (май 2014 г.). «Новые башни кондоминиума мчатся ввысь в центре Манхэттена» . Ярмарка тщеславия . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Николау, Анна (29 сентября 2015 г.). «Иностранцы набегают на« Шоссе миллиардеров »Центрального парка» . Financial Times . Проверено 5 декабря 2016 года .