350 North Orleans (ранее известный как River North Point ) - официальное название 24-этажного многоцелевого здания, расположенного в районе Ривер-Норт в Чикаго, на пересечении Северного и главного рукава реки Чикаго . [2] Он был разработан Skidmore, Owings & Merrill . [3] В 1988 году Хельмут Ян спроектировал закрытый пешеходный мост через Орлеан-стрит, соединяющий здание с Merchandise Mart . [3] [4] Первоначально был построен как крупнейший в мире центр оптовых закупок для швейной промышленности., здание более широко известно под несколькими другими названиями, включая River North Point, The Apparel Mart и Chicago Apparel Center . Здание открылось 6 ноября 1976 г. [5]
350 Северный Орлеан | |
---|---|
Основная информация | |
Тип | Смешанный |
Место расположения | 350 North Orleans Street Чикаго, Иллинойс |
Координаты | 41 ° 53′16 ″ с.ш. 87 ° 38′14 ″ з.д. / 41,887726 ° с.ш. 87,637263 ° з.д.Координаты : 41 ° 53′16 ″ с.ш. 87 ° 38′14 ″ з.д. / 41,887726 ° с.ш. 87,637263 ° з.д. |
Строительство началось | 1976 г. |
Завершенный | 1977 г. |
Открытие | 6 ноября 1976 г. (торжественное открытие 22 января 1977 г.) |
Владелец | Группа Blackstone |
Технические подробности | |
Количество этажей | 24 |
Площадь пола | 2 000 000 квадратных футов (190 000 м 2 ) [1] |
Дизайн и конструкция | |
Архитектор | Скидмор, Owings & Merrill |
Имущество ранее принадлежало Маршаллу Филду, который продал его Джозефу П. Кеннеди, и на торжественном открытии здания присутствовала вся семья Кеннеди . Семья владела землей, на которой было построено здание, более 50 лет. После того, как здание было построено в 1976 году, оно оставалось в собственности семьи более 20 лет, но было продано Vornado Realty Trust в 1998 году в рамках более крупной сделки на сумму 625 миллионов долларов (992,4 миллиона долларов сегодня), включая Merchandise Mart и несколько других объектов недвижимости. [6] Shorenstein Realty Services приобрела здание в 2012 году и впоследствии продала Blackstone Group в 2015 году.
Задний план
Здание связано с соседним магазином товаров на востоке, с которым оно соединено закрытой пешеходной дорожкой, и эти два здания иногда вместе называются Торговым центром и центром одежды или Пристройкой к торговому центру и центру одежды. Здание является одним из четырех различных объектов, известных как комплекс Чикагского торгово-развлекательного центра, также известный как Всемирный торговый центр Чикаго: Merchandise Mart, Chicago Apparel Center, Merchandise Mart ExpoCenter и Wolf Point . [7] На оригинальной площади Чикаго, построенной Джеймсом Томпсоном, площадью 1830 кв. М., Собственность, на которой расположено здание, представлена тем, что тогда обозначалось как «Блок 7», и большая часть «Блока 6», оба из которых расположены на развилке реки Чикаго. [8]
Когда здание было построено, это был крупнейший в мире центр оптовых закупок с более чем 1000 выставочными залами, представляющими более 3000 линий одежды. Это была попытка Чикаго заменить Нью-Йорк, где бизнесмены должны посетить 20 разных зданий, чтобы увидеть сопоставимое разнообразие одежды в качестве мирового центра моды. [9] Его завершение подтвердило заявление Merchandise Mart о том, что он является «крупнейшим в мире центром оптовых закупок». [10] Строительство было завершено, когда рынок офисных помещений в центре города оправился от рецессии 1973–75 годов и был частью бума строительства отелей в районе Норт-Норт-Сайд. [11] [12] [13] На прилегающей стоянке около 450 парковочных мест. [5] На торжественной церемонии открытия 22 января 1977 года присутствовали семья Кеннеди, а также мэр Чикаго Майкл Биландик . [14] [15] Торжественное открытие включало показ мод, на котором присутствовало 1200 человек. [16]
Сделка Кеннеди-Ворнадо произошла во время восстановления городской коммерческой недвижимости, когда примерно в то же время перешла из рук в руки Сирс-Тауэр . [17] Кеннеди приобрел собственность в 1945 или 1946 году (в зависимости от источника) у семьи Маршалл Филд . [18] [19] Джон Ф. Кеннеди-младший рассказал анекдот о Чикаго, в котором был Торговый магазин и Центр одежды: «В 40-х годах мой дед купил Торговый магазин. В 70-х там был Магазин одежды. А на выборах 60-х моя семья купила 20 000 голосов ». [20]
Кеннеди сохранили свою долю в Wolf Point, 4 акрах (16 000 м 2 ) земли между Центром одежды и рекой Чикаго к югу от здания с адресом 340 Северный Орлеан. [21] Было множество планов по развитию собственности, начиная с конца 1980-х годов. [22] [23] В 2007 году Кеннеди планировал развивать собственность с тремя высоток и небоскребов в соответствии с Сезар Пелли конструкций. [21] Земля Вольф-Пойнт считается центром первых поселений в Чикаго в начале 19-го века. [24] [25]
В мае 2015 года Blackstone Group приобрела 350 North Orleans за 390 миллионов долларов у владельца Shorenstein Properties из Сан-Франциско. Шоренштейн приобрел эту недвижимость в январе 2012 года за 228 миллионов долларов и инвестировал в нее около 70 миллионов долларов. [26]
Арендаторы
В 2012 году последний из Арендаторов выставочного зала одежды освободил, и здание было преобразовано в 100% коммерческий офис. Существующая база арендаторов - это в основном маркетинговые фирмы и фирмы по торговле товарами. Крупнейшие арендаторы включают Brookfield Properties Retail Group (ранее GGP), WPP plc ( Ogilvy (агентство) и Ronin Capital.
Установка окна
Здание построено без окон выше 3 этажа и ниже 13 этажа (отель построен с окнами по понятным причинам). В середине 1990-х годов, когда в здании начали размещаться арендаторы коммерческих офисов, владельцы здания начали заменять оригинальные бетонные сборные панели окнами. Текущий владелец установил окна на трех полных этажах и заменил окна неполной высоты на окна во всю высоту на многих этажах, на которых уже были установлены окна. По состоянию на февраль 2018 года только два фасада 8-го этажа северной башни нуждаются в установке окон.
Удобства для арендаторов
В 2018 году был отремонтирован весь фасад (начиная с 3 этажа и выше) и окрашен оригинальный коричневый заполнитель, что значительно улучшило его имидж. Кроме того, владелец здания реконструировал существующий конференц-зал и создал зал ожидания для арендаторов, известный как River Room, который содержит эксклюзивный конференц-зал для арендаторов и около 9000 квадратных футов пространства для отдыха высокого класса, где арендаторы могут встречаться вне офиса в более непринужденной обстановке . Из номера River Room открывается панорамный вид на реку Чикаго, а в соседнем баре / закусочной в настоящее время ведутся строительные работы.
В мае 2018 года фитнес-центр высшего класса, известный как Studio350, был построен на 10 000 квадратных футов свободного пространства на 1-м этаже. Объект является эксклюзивным для 350 арендаторов Северного Орлеана и предлагает полный спектр занятий (йога, спиннинг, силовые тренировки) и управляется LifeStart от имени владельца здания.
В мае 2019 года открылся кровельный настил, также предназначенный исключительно для арендаторов здания.
Смотрите также
- Уиллис-Тауэр, Чикаго
- EQ Office
Заметки
- ^ Ziemba, Стенли (25 июня 1998). «3 договора аренды увеличивают площадь учебных помещений Mart Bell до 142 000 квадратных футов». Чикаго Трибьюн . п. 4.
- ^ «Чикагский центр одежды» . Стекло, сталь и камень. Архивировано из оригинала на 15 января 2010 года . Проверено 14 июля 2010 года .
- ^ а б «История торговой площади» . merchandisemart.com. Архивировано из оригинала на 2 июня 2007 года . Проверено 10 июля 2007 года .
- ^ «Центр одежды» . Emporis.com . Проверено 13 июля 2010 года .
- ^ а б Матея, Джеймс (5 ноября 1976 г.). «Центр Wolf Point открывается в субботу». Чикаго Трибьюн . п. C9.
- ^ "Семья Кеннеди продает магазин с товарами компании Vornado Realty". Чикаго Трибьюн . 26 января 1998 г. с. 3.
- ^ Йейтс, Рональд Э. (1 октября 1993 г.). "В магазин ... Эр, Всемирный торговый центр". Чикаго Трибьюн .
- ^ «Платформа Томпсона 1830 года» . Энциклопедия Чикаго . Проверено 14 июля 2010 года .
- ^ Матея, Джеймс (12 января 1976 г.). «Ожидается, что новый центр одежды будет способствовать развитию города». Чикаго Трибьюн . п. C7.
- ^ Унгер, Роберт (4 февраля 1977 г.). «Торговый центр по-прежнему остается гигантом города: город с населением 20 000 человек, и он не очень переполнен». Чикаго Трибьюн . п. 1.
- ^ «Показатель заполняемости в петлевых офисах увеличивается в дюймах». Чикаго Трибьюн . 11 июля 1976 г. с. Вт B1.
- ^ "Обвал здания Чикаго завершается". Чикаго Трибьюн . 2 января 1977 г. с. E12.
- ^ «Гостиница Wolf Point's Mart Plaza близится к завершению». Чикаго Трибьюн . 19 сентября 1976 г. с. Вт B1.
- ^ «Все в семье» . Палм-Бич Пост . 23 января 1977 . Проверено 16 сентября 2010 года .
- ^ «Центр одежды выглядит хорошо». Чикаго Трибьюн . 22 января 1977 г. с. B7.
- ^ Лоусон, Тина (27 января 1977 г.). «Модные фанфары ознаменовали открытие центра одежды в Чикаго» . Толедо Блейд .
- ^ Шарофф, Роберт (29 марта 1998 г.). «Trophy Properties превосходит восстановление в Чикаго» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 июля 2010 года .
- ^ Джованнини, Джозеф (16 июня 1998 г.). «Новые вещи, новый облик офиса» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 июля 2010 года .
- ^ Фейерштейн, Филлис (22 августа 1993 г.). «Место работы Кристофера Кеннеди в Чикаго над другим семейным бизнесом». Чикаго Трибьюн . п. 8.
- ^ "У разговора Кеннеди есть отчетливое предвыборное кольцо". Чикаго Трибьюн . 10 апреля 1996 г.
- ^ а б Галлун, Олби (30 июня 2007 г.). «Кеннеди, разработчик планирует большой проект Wolf Point» . ЧикагоБизнес . Крейн Communications, Inc. Проверено июль +14, 2010 .
- ^ Дэвис, Джерри К. (3 сентября 1989 г.). «Wolf Point, часть редевелопмента лица Mart». Чикаго Сан-Таймс .
- ^ «Волчья точка» . Emporis.com . Проверено 14 июля 2010 года .
- ^ Эдмундс, Р. Дэвид (2005). «Чикаго в центре внимания» . Энциклопедия Чикаго . Чикагское историческое общество . Проверено 14 июля 2010 года .
- ^ «Вулф Пойнт, Чикаго 1822–1835» . Стратегии Wolf Point. Архивировано из оригинала 18 июля 2011 года . Проверено 14 июля 2010 года .
- ^ Ори, Райан (27 мая 2015 г.). «Покупатель Willis Tower набрасывается на бывший Центр одежды» . Чикагский бизнес Крейна . Проверено 20 ноября 2015 года .
Внешние ссылки
- СМИ, связанные с Центром одежды на Викискладе?
- Центр одежды на Emporis.com
- Офис EQ: 350 Северный Орлеан