Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

666 Пятая авеню
Пятая авеню, 666, Дэвид Шанкбоун.jpg
Бывшие именаЗдание Тишман
Общая информация
Положение делПолный
ТипОфис
Место расположения666 Fifth Avenue
Manhattan , Нью-Йорк 10103
Координаты40 ° 45′37 ″ с.ш., 73 ° 58′34 ″ з.д. / 40,760163 ° с.ш. 73,976204 ° з.д. / 40.760163; -73.976204
Завершенный1957 г.
Открытие25 ноября 1957 г.
Расходы40 миллионов долларов
ВладелецBrookfield Properties
Высота
Крыша483 футов (147 м)
Технические детали
Количество этажей41 год
Площадь пола1,463,892 квадратных футов (136,000,0 м 2 )
Лифты / лифты24 (20 пассажирских, 4 грузовых)
Дизайн и конструкция
АрхитекторКарсон и Лундин
РазработчикТишман Недвижимость и Строительство

666 Fifth Avenue - это 41-этажное офисное здание на Пятой авеню между 52-й и 53-й улицами в центре Манхэттена , Нью-Йорк . [1] Офисная башня была спроектирована Carson & Lundin и построена в 1957 году.

Компания Tishman Realty and Construction , первоначальный застройщик, продала здание, когда корпорация распалась в 1976 году. Пятая авеню 666 была куплена Sumitomo Realty & Development в конце 1990-х, а Тишман Шпейер купил ее в 2000 году. Тишман добавил арендаторов, прежде чем продать его снова. в Kushner Properties в 2007 году. В августе 2018 года Brookfield Properties сдала в аренду здание целиком, заплатив аванс почти за столетие. Компании Kushner ушли в 2020 году.

Право собственности и история [ править ]

Строительство, владение Тишман [ править ]

Семья Тишман через Tishman Realty and Construction построила башню площадью 140 000 м 2 в 1957 году за 40 миллионов долларов. [2] Ранее по этому адресу располагался особняк, спроектированный Стэнфордским Уайтом, построенный в 1908 году для семьи Уильяма Киссама Вандербильта II . [3] Часть участка на Пятой авеню, 660 также ранее занимала Дом Уильяма К. Вандербильта , особняк 1882 года в стиле шато, спроектированный Ричардом Моррисом Хантом для Уильяма Киссама Вандербильта.. Однако особняк был снесен в 1926 году и заменен 12-этажным офисным зданием девелопером Бенджамином Винтером . [3]

Новое здание было спроектировано Carson & Lundin, которые одновременно работали на Пятой авеню 600 в соседнем Рокфеллер-центре , и здание называлось Tishman Building. Одной из самых известных его внешних особенностей был адрес 666, нанесенный на верхнюю часть здания. Другие отличительные внешние особенности - это тисненые алюминиевые панели, которые изначально были освещены «Башней света», спроектированной Эйбом Федером . [4] Первоначальный дизайн включал скульптуры в вестибюле японского американского художника и ландшафтного архитектора Исаму Ногучи., в том числе «Облачный пейзаж», состоящий из тонких перил в потолке, образующих эффект облака. Облако также переносится водопадом от пола до потолка. Пентхаус занимал ресторан Top of the Sixes, спроектированный Раймондом Лоуи , которым управляет Стоуффер , который закрылся в 1996 году [5].

Здание официально открылось 25 ноября 1957 года на церемонии, которую возглавил мэр Нью-Йорка Роберт Ф. Вагнер-младший . [6] Перед открытием здания оно было сдано в аренду на 80% офисным арендаторам, включая Foster Wheeler , Warner Bros. , Revlon , Helene Curtis Industries , Benton & Bowles , Ted Bates & Co и American Export-Isbrandtsen Lines, в то время как работала компания Marine Midland Bank. филиал на первом этаже. [7] [8] [9] Дополнительно, Prudential Financialсогласился выкупить здание до завершения и сдать его в аренду Тишману на 88 лет. [6] На протяжении многих лет отличительной чертой здания был Т-образный проход в атриум, выходящий на тротуары 52-й, 53-й и Пятой авеню, со стеклянными витринами внутри прохода. Это включало книжный магазин и билетную кассу Alitalia, спроектированную Джио Понти . [4]

Продажа и ремонт [ править ]

Tishman Realty распалась в 1976 году, и здание было продано за 80 миллионов долларов (около 290 миллионов долларов в 2019 году [10] ). В число арендаторов офисов в то время входили Donovan Data Systems , Keydata Corporation , Loews Cineplex Entertainment , Mutual of America , Xerox , Bali Company и Shearson, в то время как Тед Лапидус занимал торговые площади. [11] [12] [13] [14] Днем 9 февраля 1984 г. на третьем этаже здания возник пожар, в результате которого пострадали одиннадцать человек, в том числе семь пожарных, и потребовалась эвакуация здания. [15]В 1986 году Integrated Resources Inc. приобрела здание за 320 миллионов долларов с планами передать его новым инвесторам. [16]

В 1985 году Rockefeller Group , дочерняя компания японского разработчика Mitsubishi Estate Co., купила Рокфеллер-центр . [17] Год спустя Mitsui Fudosan приобрела 1251 Avenue of the Americas за 610 миллионов долларов. [18] Японская компания, занимающаяся недвижимостью и девелопментом Sumitomo Realty & Development , купила 666 Fifth Avenue за 500 миллионов долларов в 1987 году, всего через год после того, как Integrated Resources приобрела ее. [19] [20] Основные изменения включали замену ресторана Top of the Sixes на Grand Havana Room, частный клуб сигарного бара . [21]

В 1991 году Mutual of America оставила 175 000 квадратных футов (16 300 м 2 ) в здании, чтобы переехать на 320 Park Avenue . [22] В марте 1995 года юридическая фирма Orrick, Herrington & Sutcliffe , ранее находившаяся на Лексингтон-авеню , 599 , подписала договор аренды на 102 000 квадратных футов (9500 м 2 ) помещений в зданиях с 17-го по 20-й этажи после того, как Бертельсманн оставил пространство для своего нового здания. штаб-квартира на Бродвее 1540 . [23] В ноябре 1997 года Национальная баскетбольная ассоциация объявила о планах открыть свой первый магазин в основании здания, заменив книжный магазин Б. Далтона .[24] Brooks Brothers открыли магазин в основании здания в 1998 году, подписав договор аренды на 15 лет на 23 000 квадратных футов (2100 м 2 ) с арендной платой в 5 миллионов долларов в год после того, как Nautica отказалась от этого помещения. [25]

В 1999 году Sumitomo провела реконструкцию вестибюля и нижних этажей здания стоимостью 20 миллионов долларов, что стало первым с тех пор, как здание было завершено более 40 лет назад. [26] Первоначально Сумитомо планировал удалить произведения искусства Ногучи, но в конце концов согласился вместо этого потратить 1 миллион долларов на ремонт потолочной установки и еще 300 000 долларов на восстановление фонтана. [27] В ходе реконструкции также был перемещен вход в станцию ​​метро Fifth Avenue / 53rd Street и заменены алюминиевые панели, выходящие на Fifth Avenue, на стекло, чтобы обеспечить лучшую видимость торговых площадей. [28] После ремонта башня была занята на 99%. [20]

Вновь созданная компания Tishman Speyer Properties купила здание за 518 миллионов долларов в 2000 году (около 750 миллионов долларов в 2019 году) [10] , и примерно в то же время Тишман также купил Рокфеллер-центр. Вскоре после покупки Тишман закрыл проход в атриум и добавил третьего розничного арендатора, Хикки Фримена, с новым магазином площадью 4000 квадратных футов (370 м 2 ), спроектированным Робертом А.М. Стерном . [29] [30] Ограждение отрезало вход на Пятой авеню, и теперь доступ должен быть через 52-ю или 53-ю улицу.

В 2002 году 666 - адрес на стороне здания был заменен Citigroup логотипом после того, как Citigroup стал крупнейшим арендатором здания. [31] Citi занимал шесть этажей в здании общей площадью 198 000 квадратных футов (18 400 м 2 ) из-за его близости к штаб-квартире компании по адресу 399 Park Avenue . Хотя подобные вывески обычно не допускаются на Манхэттене, вывески на Пятой авеню 666 были разрешены согласно дедовскому пункту, так как оригинальные вывески 666 были установлены до введения запрета. Хотя некоторые группы, такие как Муниципальное художественное обществоне возражал против изменения вывесок, защитники окружающей среды, включая архитектора Роберта А.М. Стерна, осудили его как вызывающее и антиисторическое. [4]

Позже в 2002 году Тишман, как сообщается, нанял Lazard, чтобы продать здание за 900 миллионов долларов, хотя продажа так и не состоялась. [32] Два года спустя Тишман Шпейер получил от Lehman Brothers и UBS приоритетный заем в размере 562,5 доллара, обеспеченный коммерческими ипотечными ценными бумагами (CMBS), который был разделен на три различных пари-пасса . [33] Ссуда ​​была предоставлена ​​сроком на пять лет с выплатой только процентов в течение всего срока, а также включала младшую ссуду в размере 45 миллионов долларов в форме мезонинного капитала . В то время оценкаоценила недвижимость в 730 миллионов долларов, так как здание было занято на 96,4% и генерировало чистые денежные потоки в размере более 52 миллионов долларов в год. [33]

Покупка и финансирование Кушнера [ править ]

Фасад Пятой авеню, 666

В январе 2007 года Тишман Шпейер вместе с немецкой инвестиционной компанией TMW объявил о продаже здания компании Kushner Properties за 1,8 миллиарда долларов (около 2,2 миллиарда долларов в 2019 году [10] ), что на тот момент было самой высокой ценой, когда-либо уплаченной за отдельное здание. в Манхэттене. [34] Продажа стала третьей сделкой-блокбастером с участием Тишмана за два года. В 2005 году Тишман купил здание MetLife Building за 1,72 миллиарда долларов (около 2,2 миллиарда долларов в 2019 году) [10] , установив предыдущий рекорд. [35] За месяц до продажи 666 Тишман купил Стуйвесант Таун - Питер Купер Виллидж за 5,4 миллиарда долларов, что стало крупнейшей сделкой с недвижимостью в истории США. [36]

Продажа была необычной по нескольким причинам. Во-первых, компании Kushner были традиционно сосредоточены на небольших многоквартирных жилых домах в Нью-Джерси, и их единственным другим холдингом на Манхэттене было здание Puck Building , приобретенное в 1990-х годах. [37] Однако после того, как Чарльз Кушнер был заключен в тюрьму в 2005 году по 18 пунктам обвинения в незаконных пожертвованиях на избирательную кампанию, уклонении от уплаты налогов и фальсификации свидетелей , Джаред Кушнер возглавил семейную компанию всего в 26 лет и попытался сделать себе большее имя за счет расширения в Манхэттен. [38] В знак изменения фокуса компании Джаред Кушнер перенес штаб-квартиру в здание изПарк Флорхэм, Нью-Джерси . [39] Во-вторых, здание не имело официальной цены продажи и никогда официально не выставлялось на продажу, но вместо этого Роб Спейер лично звонил потенциальным покупателям, чтобы сообщить им, что здание может быть выставлено на продажу. [37] В- третьих, это была нетрадиционная цена за такое короткое здание по стандартам Нью-Йорка; Здание 666 Fifth высотой всего 483 фута (147 м) не входит в число 150 самых высоких зданий Нью-Йорка . Но после того, как компания Beacon Capital Partners проиграла в результате покупки 1211 Avenue of the Americas за $ 1,5 млрд.В 2006 году Джаред Кушнер был непреклонен в том, чтобы не проиграть на Пятой авеню, 666, и поэтому неожиданно предложил 1,8 миллиарда долларов, чтобы гарантировать успех заявки своей компании. [37] В- четвертых, большая часть сделки была заключена менее чем за неделю - беспрецедентно короткие сроки для проведения необходимой комплексной проверки такой крупной сделки. [37] Наконец, Кушнер вложил всего 50 миллионов долларов в капитал и занял оставшиеся 1,75 миллиарда долларов у консорциума кредиторов.

Для того , чтобы платить за здания, Кушнер обеспечил CMBS старшего кредита в $ 1215000000 от Barclays и UBS , который был разделен на шесть различных Наравне ноты секьюритизировали от GE Capital и Wachovia . [40] Срок ссуды составлял 10 лет с выплатой только процентов в течение всего срока, что означает, что Кушнер должен был выплатить только процентную ставку в размере 6,353% . [41] Кроме того, Кушнер получил мезонинное финансирование в размере 535 миллионов долларов, разделенное на основной транш в 335 миллионов долларов.и младший транш в размере 200 миллионов долларов. Подтвердив финансирование, Кушнер получил оценку собственности почти в 3 миллиарда долларов, что на 75% больше, чем компания заплатила за собственность всего несколько месяцев назад. По данным нью-йоркского журнала о недвижимости The Real Deal , такой большой разрыв между покупной ценой здания и оценочной стоимостью является неслыханным, и значения обычно находятся в пределах 10% друг от друга, даже во время пузыря коммерческой недвижимости 2005–2007 годов. [40]

Банки также ожидали, что Кушнер сможет более чем вдвое увеличить арендную плату за офисное здание с 53,5 миллиона долларов в год до 118,6 миллиона долларов. Такие агрессивные значения были необходимы для того, чтобы поддерживать отношение кредита к стоимости (LTV) здания в разумных пределах, поскольку, исходя из покупной цены в 1,8 миллиарда долларов, приоритетный заем в размере 1,215 миллиарда долларов представлял собой 67,5% LTV. Однако использование оценочной стоимости снизило LTV до более консервативных 60,75%, что сделало CMBS более безопасным для рейтинговых агентств . [40] Что еще более тревожно, арендная плата за здание обеспечила коэффициент покрытия долга.(DSCR) всего 0,65x, что означает, что чистые денежные потоки здания могут покрыть только 65% процентных платежей по первому займу до выплаты мезонинных займов, основной суммы основного займа или любых доходов Кушнеру. [41] Если бы Кушнер не смог поднять арендную плату до ожидаемого уровня, здание потеряло бы миллионы долларов в год только на выплату процентов по первому займу.

Мировой финансовый кризис и первые трудности [ править ]

В начале финансового кризиса 2007-2008 годов , в декабре 2007 года Citigroup объявила , что они не будут возобновлять 75000 квадратных футов (7000 м 2 ) их места на третьем этаже здания после того, как он истек в августе 2008 года [42] Позже в В год Кушнер продал 49% акций кондоминиума 666 Fifth группе, возглавляемой Карлайлом и Стэнли Чера , за 525 миллионов долларов (около 630 миллионов долларов в 2019 году). [10] [43] Покупатели профинансировали покупку с помощью ипотечного кредита на 300 миллионов долларов от Barclays и мезонинного кредита на 135 миллионов долларов от инвестиционного фонда недвижимости SL Green Realty . [3]Вливание денежных средств также позволило Кушнеру погасить старшую мезонинную ссуду в размере 335 миллионов долларов, которую они взяли в прошлом году. [3]

После покупки помещения группа выкупила розничную аренду Brooks Brothers, заплатив компании 47 миллионов долларов за закрытие магазина за восемь лет до истечения срока аренды. Владельцы розничных магазинов также заплатили обанкротившемуся Хики Фримену 11,96 миллиона долларов за то, чтобы тот покинул свое место на семь лет раньше. [44] В июле 2009 года юридическая фирма Orrick, Herrington & Sutcliffe покинула свое пространство в здании и переехала в соседнее здание CBS . [45]

В марте 2010 года заем CMBS, обеспечивавший недвижимость, был передан специалисту по обслуживанию после того, как Кушнер сообщил о трудностях с выплатой ипотеки. [46] В апреле 2010 года японский ритейлер Uniqlo подписал рекордный 15-летний договор аренды стоимостью 300 миллионов долларов на 89 000 квадратных футов (8 300 м 2 ) площади у основания здания, которое станет их новым флагманом на Пятой авеню. [47] Другие розничные продавцы, которые рассматривали это пространство, как сообщается, включали Topshop , Nordstrom Rack и AllSaints . [48] Трехэтажный магазин, второй Uniqlo в Соединенных Штатах и крупнейшим не- универмагаторговое пространство на Пятой авеню, открытое в октябре 2011 года во время празднования, проведенного основателем компании Тадаши Янаи вместе с актрисой Сьюзан Сарандон и певицей Шэрон Джонс . [49]

Вскоре после подписания сделки с Uniqlo группа под руководством Карлайла вернула торговые площади на рынок, надеясь выручить от 600 до 700 миллионов долларов от продажи своей доли. [50] Примерно в то же время юридическая фирма Vinson & Elkins обновила и расширила аренду в здании площадью 81 000 квадратных футов (7 500 м 2 ). [51] После закрытия магазина NBA в феврале 2011 года владелец Zara, Inditex, приобрел площадь в 39 000 квадратных футов (3600 м 2 ) за 324 миллиона долларов, что стало рекордной сделкой для торговой недвижимости в США. Компания планировала потратить еще 76 миллионов долларов на выкуп Национальной баскетбольной ассоциации.Остается сдать в аренду и построить пространство. [52] За счет выручки от продажи Carlyle выплатил ссуду Barclays на торговые площади вместе с мезонинной ссудой SL Green и рефинансировал оставшиеся торговые площади с помощью новой ссуды в размере 300 миллионов долларов от Morgan Stanley . [3] В том же месяце Swatch подписала 15-летний договор аренды стоимостью 80 миллионов долларов на последние 2 000 квадратных футов (190 м 2 ) торговых площадей в здании. [44] [3] В ноябре юридическая фирма Schiff Hardin подписала договор аренды на 48 000 квадратных футов (4500 м 2 ) офисных помещений на 16 и 17 этажах здания. [53]

К 2010 году оценка здания оценивалась всего в 820 миллионов долларов, что меньше половины суммы, которую Kushner Companies заплатили тремя годами ранее. [54] В конце 2011 года Кушнер привлек компанию Vornado Realty Trust, которая приобрела 49,5% акций башни всего за 80 миллионов долларов и взяла на себя половину долга здания. [55] Кушнер также согласился инвестировать еще 30 миллионов долларов, чтобы покрыть расходы на аренду 30% здания, которое было пустым, и переоборудовать пространство в соответствии с потребностями арендатора. В то же время кредиторы, стоящие за основной ипотечной ссудой на сумму 1,22 миллиарда долларов, согласились сократить остаток по ссуде до 1,1 миллиарда долларов, а оставшуюся часть поместили в «купюру надежды», которая будет погашена после сокращения вакантной площади здания. Долга по срокам погашениябыл перенесен на два года до 2019 года, а процентная ставка была снижена с 6,3% до 4,5%. [55]

Основная часть ипотеки была ранее продана на рынке CMBS, а оставшиеся 285 миллионов долларов были синдицированы фирмам, специализирующимся на субординированном долге, включая AREA Property Partners , Starwood Capital Group , Colony Capital и Paramount Group. [55] Основатель Colony Capital Томас Дж. Барак-младший позже утверждал, что Дональд Трамп , тесть Джареда Кушнера, лично позвонил ему, чтобы назначить встречу с Джаредом Кушнером, чтобы вложить 45 миллионов долларов в проблемный долг здания. [56] Дальнейшие сообщения показали, что Джаред Кушнер жаловался своей жене Иванке Трамп.о том, что Барак давил на него по поводу долга, и что она попросила своего отца Дональда назначить встречу. [54] AREA Property Partners также держала 105,4 млн долларов долга здания и возражала против плана реструктуризации. В ответ Джаред Кушнер, как сообщается, дал указание Элизабет Спирс , издателю The New York Observer, который Кушнер приобрел в 2006 году, опубликовать «критическую статью» против генерального директора AREA Ричарда Мака. Однако после нескольких месяцев усилий, которые не дали никаких результатов, Кушнер, как сообщается, отклонил запрос, и The Observer так и не опубликовал статью . [54]

В 2012 году Starwood Capital Group также приобрела права на воздушное пространство на сумму 30,82 миллиона долларов для строительства своего отеля и резиденций Baccarat по соседству, по адресу 20 West 53rd Street. [3] В июле 2012 года Vornado дополнительно согласился выкупить остальную часть торговых площадей у ​​Carlyle, заплатив 707 миллионов долларов за оставшуюся долю. [57] В следующем месяце юридическая фирма Akerman LLP из Майами арендовала 48 000 квадратных футов (4500 м 2 ) 19 и 20 этажей здания. [58] В октябре 2013 года Colliers International арендовала 57 000 квадратных футов (5 300 м 2 ) на четвертом этаже здания, чтобы он служил штаб-квартирой компании в Нью-Йорке. [59]Однако в мае 2015 года Нортон Роуз Фулбрайт покинула здание в пользу Credit Lyonnais Building . [60]

Поиск инвесторов и постоянные трудности [ править ]

Еще в 2012 году Kushner Companies обратились к семье израильского бизнесмена Бени Штайнмеца с просьбой инвестировать в недвижимость. [61] По сообщениям, с 2014 по 2016 год Kushner Companies вела переговоры с бывшим премьер-министром Катара Хамадом бин Джассимом бин Джабером Аль Тани об инвестировании в проект. [62] Союзник Трампа Томас Дж. Барак-младший утверждал, что организовал встречи, а позже сказал, что предварительная сделка по вложению в акционерный капитал 500 миллионов долларов развалилась, потому что Аль Тани хотел избежать конфликта интересов из-за роли Джареда Кушнера в Белом доме. [62] В конце 2015 года саудовский миллиардер Фаваз АльхокайрПо сообщениям, это считалось инвестицией в недвижимость, и в 2016 году Кушнер, как сообщается, провел переговоры с южнокорейским государственным суверенным фондом благосостояния Korea Investment Corporation , однако ни одна сделка так и не была закрыта. [61] Французского миллиардера Бернара Арно, как сообщается, также попросили инвестировать в розничную часть собственности, но он отказался. [61]

В 2016 году недвижимость потеряла 14,5 млн долларов, так как выплаты по долгу превысили чистую операционную прибыль, что хуже, чем убыток в размере примерно 10 млн долларов в 2015 году. [63] Кроме того, в то время здание было занято только 70%, несмотря на то, что в среднем офисные здания на Манхэттене составляли 91% сдан в аренду. [64]

Grand Havana Room собственности был местом от 2 августа 2016 года встречи между Полом Манафортом , Риком Гейтсом , и русско-украинского Константином Килимник . Встреча привлекла внимание расследования Мюллера из-за того, что Манафорт предоставил данные опроса Килимника на встрече и попросил Килимника передать данные пророссийским украинцам Сергею Левочкину и Ринату Ахметову . [65] [66] [67] [68]

Противоречие Anbang [ править ]

В июле 2016 года Kushner Companies начали переговоры с Anbang Insurance Group of China о потенциальных инвестициях в здание. [69] Переговоры приобрели известность после того, как председатель и генеральный директор Anbang Ву Сяохуэй провел частный ужин с Джаредом Кушнером, Чарльзом Кушнером и Лораном Морали 16 ноября 2016 года в Waldorf Astoria New York . [70] [69] Это произошло несмотря на предполагаемое отделение Кушнера от компаний Кушнера в рамках его перехода к должности в Белом доме. [71] Бенджамин Лоски , бывший суперинтендант финансовых услуг Нью-Йорка, который встречался с Сяохуэем во время расследования покупки Anbang в 2015 годуСообщается, что компания Fidelity & Guaranty Life представила Кушнера и Сяохуэй. Китайский эксперт по коррупции Минсинь Пей предположил, что эта сделка может стать для Сяохуэя способом купить политическое влияние и защитить себя от антикоррупционной кампании при Си Цзиньпине , взращивая могущественных союзников в правительстве Соединенных Штатов. [69] Сяохуэй был заключен в тюрьму в Китае в июне 2017 года и приговорен к 18 месяцам тюремного заключения за различные финансовые преступления. Встреча также вызвала споры, поскольку она произошла всего через неделю после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США в 2016 году . [69]

В марте 2017 года агентство Bloomberg News сообщило, что компания ведет переговоры об инвестировании в это здание 400 миллионов долларов из расчета 2,85 миллиарда долларов (1,6 миллиарда долларов для офисной части и 1,25 миллиарда долларов для розничной части). [72] Анбанг и Кушнер планировали взять крупный заем на строительство в размере более 4 миллиардов долларов, а также рекордные 850 миллионов долларов в рамках финансирования визовой программы EB-5 и превратить верхние этажи собственности в роскошные кондоминиумы. В то же время Кушнеры вложат 750 миллионов долларов в розничную часть здания и в итоге получат 20% -ную долю в проекте. В то время отчеты ожидали, что окончательный вариант собственности будет оценен в 7,2 миллиарда долларов, что сделает его самой ценной собственностью на Манхэттене и Нью-Йорке. [72][73]

Некоторые из предполагаемых условий сделки были названы «необычно благоприятными», в том числе выход Vornado Realty Trust и погашение оставшегося долга организации Кушнера в размере 20 центов на доллар, что вызвало опасения по поводу политического влияния на администрацию президента Дональда Трампа из-за Позиция Джареда Кушнера. [72] Эти опасения побудили группу сенаторов- демократов, включая Элизабет Уоррен , Тома Карпера , Гэри Петерса , Шеррода Брауна и председателя комитета Палаты представителей США по надзору и реформе Элайджу Каммингс, направить письмо по адресуМинистр финансов США Стивен Мнучин требует расследования со стороны Комитета по иностранным инвестициям в США . [74] Сенаторы также подчеркнули связи У Сяохуэя с Коммунистической партией Китая , в том числе его брак с Чжо Жань, внучкой влиятельного китайского лидера Дэн Сяопина . Еще одним известным владельцем Anbang был Чэнь Сяолу , сын маршала Народно-освободительной армии Чэнь И и князь, который признался в пытках учителей государственных школ во время Культурной революции в качестве члена китайской красной гвардии.. [73] Вскоре после того, как были сделаны отчеты, Anbang отрицал, что они собирались инвестировать в здание, и ни одна сделка не была реализована, отчасти из-за политического давления как в Китае, так и в США. [75]

Планы конверсии и переговоры в Катаре [ править ]

После провала сделки с Anbang компания Zaha Hadid Architects обнародовала планы строительства небоскреба площадью 430 м (430 м) стоимостью 12 миллиардов долларов, разработанного организацией Kushner для замены нынешнего здания. Предлагаемый проект будет стоить в четыре раза дороже, чем более высокая башня Центрального парка, и станет третьим по стоимости зданием из когда-либо построенных. Вместо того, чтобы снести нынешнее здание, Кушнер разобьет его до стального каркаса и надстроит над ним сорок этажей, аналогично процессу, применяемому на соседней 425 Парк-авеню . [70] Первые девять этажей нового здания будут занимать «вертикальный торговый центр», подобный The Shops at Columbus Circle.на вершине находится 11-этажный отель и 464 000 квадратных футов (43 100 м 2 ) элитных кондоминиумов. Проект будет завершен не раньше 2025 года, и он столкнется с парком, созданным путем сноса блока существующих зданий. Разработчики также планировали изменить название на 660 Fifth Avenue, чтобы избежать дьявольской ассоциации с номером 666 . [76] [77]

В конце апреля 2017 года Чарльз Кушнер встретился с министром финансов Катара Али Шарифом Аль-Эмади в отеле St. Regis New York . [62] Доклады совещания первый всплыл на расследовательском сайте отчетности интерсепта в марте 2018 года, в котором сообщалось , что Чарльз Кушнер организовал встречу в попытке обеспечить финансирование для новой башни из Катара «s суверенного фонда благосостояния , но что Эмади отказался предоставить любое финансирование. [78] Издание также подчеркнуло неоднозначное время встречи, которая состоялась примерно за месяц до начала дипломатического кризиса в Катаре . Сообщается, что Джаред Кушнер встал на сторонуНаследный принц Саудовской Аравии Мохаммад бин Салман в конфликте подорвал усилия государственного секретаря США Рекса Тиллерсона по разрешению кризиса. [79] Компании Kushner в ответ заявили: «Мы не встречались ни с кем из правительства Катара, чтобы запросить суверенные средства для любого из наших проектов». [62] Чарльз Кушнер позже утверждал, что Катар организовал встречу, сказав: «Перед встречей Kushner Companies решила, что не будет принимать инвестиции в суверенные фонды благосостояния. Мы проинформировали представителей Катара о нашем решении, и они согласились. Даже если они были готовы перевести деньги, мы бы их не взяли ». [62]

Провал переговоров в Катаре вместе с непомерными затратами на предлагаемый проект и рисками рынка ультра-роскошных кондоминиумов отговорили Стивена Рота из Vornado, который настаивал на более скромном ремонте офиса. [80] Выступая против плана переоборудования, Рот заметил, что здание «стоило бы намного больше, если бы оно было просто грязью». [61] В конечном итоге планы по замене нынешнего здания были отменены после того, как Кушнер не смог привлечь партнеров по капиталу или кредиторов. [81]

В 2017 году здание потеряло более 25 миллионов долларов после того, как процентная ставка по старшей ипотеке на 1,2 миллиарда долларов увеличилась с 5,5% до 6,353%. [63] Денежного потока от арендной платы за здание хватило только на покрытие примерно половины необходимых процентных платежей по сравнению с примерно двумя третями годом ранее. [82] В конце 2017 года несколько законодателей- демократов, в том числе Тед Лью из Калифорнии, Джейми Раскин из Мэриленда и Брендан Бойл из Пенсильвании, направили в Kushner Companies письмо с вопросом, запрашивает ли компания деньги у иностранных правительств для рефинансирования собственности. [83]

В связи с большой задолженностью по башне Vornado Realty Trust, которой принадлежало 49,5% башни, в феврале 2018 года сообщила, что планирует продать свою долю в здании. [84] Впоследствии Кушнер согласился купить долю Vornado за 120 миллионов долларов. [85] [86]

Brookfield Properties [ править ]

В августе 2018 года Brookfield Properties подписала договор аренды на 99 лет, фактически получив полное право собственности на здание. [87] [88] [89] Брукфилд заплатил за собственность 1,286 миллиарда долларов, что на 500 миллионов долларов меньше, чем Кушнер заплатил десять лет назад. Сделка позволила полностью выплатить основную ипотеку, однако «вексель надежды» на 300 миллионов долларов был полностью списан . [90] Компания планировала инвестировать более 600 миллионов долларов в капитальный ремонт здания с новым вестибюлем, фасадом и механическими системами. [91] Покупка вызвала споры, так как Катарское инвестиционное управление (QIA) владело 9% долей в Brookfield Property Partners, которую оно приобрело в 2014 году за 1,8 миллиарда долларов.[92] [93] Однако представитель QIA заявил, что Брукфилд действовал независимо и что «QIA не принимала никакого участия в строительстве 666 Fifth Avenue». [93]

В конце 2020 года хедж-фонд миллиардера Исраэля Энглендера Millennium Management, LLC оставит 170 000 квадратных футов (16 000 м 2 ) в здании и переедет на соседнюю 399 Park Avenue. [94] В 2018 году инвестиционный банк William Blair & Company также объявил о планах оставить здание площадью 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ) на 1166 Avenue of the Americas . [95] В феврале 2019 года ING Bank предоставил Brookfield Properties ссуду на 750 миллионов долларов на ремонт недвижимости. [96] Apollo Global Managementтакже, как сообщается, предоставил мезонинный заем в размере 300 миллионов долларов, в результате чего общий объем финансирования превысил 1 миллиард долларов. [97] В апреле 2019 года Vornado продала 48% акций своей торговой недвижимости, включая кондоминиум на 666 Fifth Avenue, Катарскому инвестиционному управлению и Crown Acquisitions в рамках сделки, в результате которой весь портфель оценивается в 5,6 миллиарда долларов. [98]

В октябре 2019 года Brookfield объявила о планах переименовать здание 660 Fifth Avenue и начать ремонт стоимостью 400 миллионов долларов в конце 2020 года после истечения срока аренды оставшихся арендаторов. [99] Планы, разработанные архитектурной фирмой Kohn Pedersen Fox , включали в себя устранение многих внутренних колонн здания, предложение двойных высоких потолков, добавление четырех внешних террас и замену алюминиевой облицовки здания окнами от пола до потолка. Ожидается, что после завершения ремонта в 2023 году, Brookfield получит арендную плату более 100 долларов за квадратный фут (1100 долларов за м 2 ), что является одним из самых дорогих показателей аренды офисных помещений во всем Нью-Йорке. [99] Вскоре после этого Акерман объявил о планах переехать из здания на 100 000 квадратных футов (9300 м2 ) на авеню Америк, 1251 . [100]

В мае 2020 года Kushner Companies объявили о планах перенести свою штаб-квартиру из здания в соседнее здание General Motors . [101] [102] В следующем месяце Brookfield заплатила Kadima Realty Associates 8,5 миллионов долларов за досрочное расторжение договора аренды. К июню 2020 года Брукфилд потратил 22,7 миллиона долларов только в 2020 году, выкупив пять разных арендаторов, чтобы освободить здание для его ремонта. [103]

Арендаторы [ править ]

Магазин Hollister Co. на Пятой авеню
  • Brooks Brothers и магазин NBA Store стали первыми арендаторами первого этажа. Brooks Brothers уехали в 2009 году, как и Хики Фриман в мае того же года. Магазин NBA закрыт в феврале 2011 года.
  • Зал «Гранд Гавана» расположен на верхнем (39-м) этаже. [21] [104]
  • Новый Hollister Co. Эпическая Нью - Йорк флагман переехал в течение 2010 года, и Uniqlo занимает 90000 квадратных футов (8400 м 2 ) на земле, второй и третий этажи. [105] [106] Флагман Hollister открылся во второй половине 2010 года и показывает прямую видеотрансляцию из Хантингтон-Бич, штат Калифорния, которая отображается на 179 телевизорах с плоским экраном за пределами магазина вместе с бассейнами с волнами. [107]
  • В здании размещается множество юридических фирм, включая нью-йоркские офисы Schiff Hardin , Vinson & Elkins и Akerman LLP . [108] [109] [58]
  • Помимо юридических фирм, на 666 Fifth Avenue находятся хедж-фонд Atlantic Investment Management и частная инвестиционная компания AEA Investors . [ необходима цитата ]
  • Штаб-квартира DC Comics располагалась на Пятой авеню, 666, прежде чем в 1990-х годах она переехала на Бродвей 1700. [110] [ нужен лучший источник ]
  • Штаб-квартира американской издательской компании Bertelsmann Doubleday находилась на Пятой авеню, 666, до 1992 года, когда она переехала на Таймс-сквер. [111]
  • Среди других бывших арендаторов - юридические фирмы Orrick, Herrington & Sutcliffe и Norton Rose Fulbright , хедж-фонд Millennium Management, LLC и инвестиционный банк William Blair & Company . [45] [60] [94] [95]

Вход в метро [ править ]

Здание содержит вход в Нью - Йорке метро «s Fifth Avenue / 53rd Street станции, которая обслуживается E и M поездов. [112] Когда был открыт магазин Hollister Co., полированные серые колонны были размещены в вестибюле рядом с лифтами, а вход в метро в основании здания был изменен.

В популярной культуре [ править ]

Сцена первого обеда фильма «Волк с Уолл-стрит» снималась в бывшем ресторане Top of the Sixes. [113]

Документальный фильм 1959 года « Небоскреб» [114] был о строительстве Пятой авеню, 666. [115] Режиссер фильма Ширли Кларк описала его как «музыкальную комедию о строительстве небоскреба». Небоскреб был номинирован на премию Оскар в 1960 году [116].

Ссылки [ править ]

  1. ^ "666 Пятая авеню" . tishmanspeyer.com . Тишман Шпейер Недвижимость. Архивировано из оригинального 28 июня 2007 года . Проверено 30 сентября 2016 года .
  2. ^ "666 Сделка на Пятой авеню закрывается" . The New York Observer . 30 января 2007 . Проверено 5 ноября 2020 года .
  3. ^ Б с д е е г Чакрабарти, Vishaan; Кинан, Джесси М. (2013). «Пятая авеню, 666: пример из практики» (PDF) . Центр городской недвижимости Колумбийского университета . Проверено 21 июня 2019 года .
  4. ^ a b c Данлэп, Дэвид У. (3 января 2002 г.). «Знак Citigroup заменяет эти 3 шестерки наверху» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  5. ↑ Стаут, Дэвид (18 сентября 1996 г.). «Больше никаких столов на двоих в шестерке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  6. ^ a b "666 Пятая авеню откроется завтра" (PDF) . Нью-Йорк Таймс . 24 ноября 1957 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года .  
  7. ^ «Алюминиевые навесные стены установлены в новом здании на Пятой авеню, 666» (PDF) . Нью-Йорк Таймс . 9 июня 1957 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года .  
  8. ^ "Банк сдает в аренду помещения в здании Тишман" . Нью-Йорк Таймс . 25 апреля 1959 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  9. ^ "Больше места в аренде в здании Тишман" . Нью-Йорк Таймс . 23 декабря 1957 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  10. ^ a b c d e Томас, Райланд; Уильямсон, Сэмюэл Х. (2020). "Каков тогда был ВВП США?" . Измерительная ценность . Проверено 22 сентября 2020 года .США дефлятор валового внутреннего продукта цифры следуют Измерительные Worth серии.
  11. ^ «Новые договоры аренды, подписанные в 666 Пятой авеню» . Нью-Йорк Таймс . 27 мая 1979 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  12. ^ "2 бутика занимают место на 5-й авеню" . Нью-Йорк Таймс . 10 марта 1974 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  13. ^ «Срок переезда Xerox; подписан договор аренды помещения в здании Тишман» . Нью-Йорк Таймс . 6 февраля 1969 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  14. ^ "Аренда на 8 миллионов долларов; Компания занимает 2 этажа в здании Тишман" . Нью-Йорк Таймс . 19 июня 1968 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  15. ^ "11 раненых в огне на 666 Пятой авеню" . Нью-Йорк Таймс . 10 февраля 1984 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  16. ↑ Cuff, Daniel L. (20 мая 1986 г.). «Комплексное смещение акцента с сделок по обеспечению налогового убежища» . Проверено 5 ноября 2020 года .
  17. ↑ Дауд, Морин (6 февраля 1985 г.). «Колумбия получит 400 миллионов долларов от продажи земли в Рокфеллер-центре» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 11 декабря 2017 года . 
  18. ^ "666 Пятой авеню будет продан японской фирме" . Ассошиэйтед Пресс. 5 июня 1987 . Проверено 5 ноября 2020 года .
  19. ^ «Японцы покупают больше собственности» . Нью-Йорк Таймс . 8 июня 1987 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  20. ^ a b Данлэп, Дэвид (15 октября 1997 г.). «Башня 50-х будет приспособлена для розничной торговли 90-х» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  21. ^ a b Ла Рош, Джулия (1 февраля 2013 г.). «Совершите поездку по эксклюзивному сигарному клубу, где любят тусоваться уолл-стритеры и Чарли Гаспарино» . Business Insider . Проверено 5 ноября 2020 года .
  22. ↑ Данлэп, Дэвид У. (14 ноября 1993 г.). "Новый облик здания в результате старого зонирования" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  23. ^ Slatin, Питер (8 марта 1995). «Недвижимость. Когда Бертельсманн переезжает на Бродвей, юридическая фирма занимает свое место на Пятой авеню, 666» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  24. ^ «Розничный магазин откроется на 5-й авеню, 666; НБА стремится к чистой прибыли» . Нью-Йорк Таймс . 16 ноября 1997 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  25. ↑ Ротштейн, Мервин (12 августа 1998 г.). "Не только пуговица: Brooks Bros. на пятом" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  26. ^ Holusha, Джон (14 июля 1999). «Коммерческая недвижимость; Восстановленная башня сохраняет вид» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  27. Перейти ↑ Dunlap, David W. (29 июля 1998 г.). «А теперь хозяин ремонтирует 2 скульптуры ногучи» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 21 июня 2019 года . 
  28. ^ Holusha, Джон (28 октября 1998). «Башня Пятого Авеню перейдет на многоуровневую розницу» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  29. ^ Хорсли, Картер Б. "Здание Тишмана" . Книга Мидтауна . Проверено 30 сентября 2016 года .
  30. Перейти ↑ Weiss, Lois (17 декабря 2000 г.). «Высококлассные костюмы появятся в вестибюле на 666 Пятом» . New York Post . Проверено 5 ноября 2020 года .
  31. ^ Chapman, Parke (12 декабря 2006). «Лучшая цена для первой шестерки» . Национальный инвестор в недвижимость. Архивировано из оригинала 3 февраля 2015 года . Проверено 30 сентября 2016 года .
  32. Перейти ↑ Weiss, Lois (12 декабря 2002 г.). "Пятая авеню, 666. В продаже; может быть чертовски высокая цена" . New York Post . Проверено 5 ноября 2020 года .
  33. ^ a b "Проспект 2004-C4 коммерческого ипотечного фонда LB-UBS" . Комиссия по ценным бумагам и биржам. 14 мая 2004 . Проверено 5 ноября 2020 года .
  34. ^ Bağlı, Чарльз В. (7 декабря 2006). «Большая сделка, даже на Манхэттене: башня стоит 1,8 миллиарда долларов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  35. ↑ Рамирес, Энтони (2 апреля 2005 г.). «Продается 2-й корпус, ориентир на Парковом проспекте» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  36. ^ Bağlı, Чарльз В. (18 ноября 2006). «Продажа городка Стуйвесант и деревни Питера Купера продолжается, несмотря на усилия некоторых арендаторов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  37. ^ a b c d Пиоре, Адам (22 октября 2007 г.). «За рекордной сделкой на Пятой авеню, 666» . Настоящая сделка . Проверено 5 ноября 2020 года .
  38. ↑ Хэнли, Роберт (13 января 2005 г.). «Донор извинился перед сестрой за соблазнение мужа» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  39. ^ Bağlı, Чарльз В. (3 апреля 2017). «На флагманском здании Кушнера, растущий долг и основанная сделка» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  40. ^ a b c Putzier, Конрад (20 сентября 2017 г.). «Необычная оценка рекордной сделки Кушнера на 666 Fifth» . Настоящая сделка . Проверено 5 ноября 2020 года .
  41. ^ a b "Приложение к проспекту эмиссии коммерческих ипотечных кредитов Wachovia Bank 2007-C33" . Комиссия по ценным бумагам и биржам. 19 октября 2006 . Проверено 5 ноября 2020 года .
  42. Перейти ↑ Brown, Eliot (11 декабря 2007 г.). "Citigroup пропускает 75 000 футов на 666 пятом месте" . Наблюдатель . Проверено 5 ноября 2020 года .
  43. Рианна Рубинштейн, Дана (1 июля 2008 г.). «Carlyle Group покупает долю в 666 Fifth Retail за 525 миллионов долларов». Наблюдатель . Проверено 30 сентября 2016 года .
  44. ^ a b Куоззо, Стив (22 марта 2011 г.). «Удивительный переворот в розничной торговле» . New York Post . Проверено 5 ноября 2020 года .
  45. ^ a b Грэм, Дэвид А. (30 июля 2009 г.). «Снижение арендной платы для юридической фирмы доказывает, что терпение - добродетель» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  46. ↑ Фунг, Аманда (4 марта 2010 г.). «Пятый заем Кушнера 666 переходит к спецслужбам» . Crain's New York . Проверено 5 ноября 2020 года .
  47. ↑ Левитт, Дэвид (19 апреля 2010 г.). «Пятая авеню Нью-Йорка устанавливает рекорд с Uniqlo Lease» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  48. Перейти ↑ Weiss, Lois (8 апреля 2010 г.). «Uniqlo нацеливается на 666 Fifth Ave» . New York Post . Проверено 5 ноября 2020 года .
  49. ^ Сауэрс, Дженна (18 октября 2011). «Uniqlo открывает крупный флагман Манхэттена, замышляя глобальное господство» . Наблюдатель . Проверено 5 ноября 2020 года .
  50. ↑ Wei, Lingling (26 апреля 2010 г.). "Распродажа 666 пятых тестов позы" . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  51. Рианна Вайс, Лоис (21 апреля 2010 г.). «Юристы берут пятую аренду» . New York Post . Проверено 5 ноября 2020 года .
  52. ↑ Левитт, Дэвид (4 марта 2011 г.). «Материнская компания Zara покупает участок на Пятой авеню в рамках рекордной розничной сделки» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  53. ↑ Чабан, Мэтт (1 ноября 2010 г.). «Юридическая фирма арендует 48 тыс. Футов на Пятой авеню, 666» . Наблюдатель . Проверено 5 ноября 2020 года .
  54. ^ a b c Краниш, Майкл; О'Коннелл, Джонатан (27 мая 2017 г.). «Игра с высокими ставками: как Джаред Кушнер отреагировал на предыдущие кризисы» . Вашингтон Пост . ISSN 0190-8286 . Проверено 21 июня 2019 года . 
  55. ^ a b c Левитт, Дэвид (16 декабря 2011 г.). «Кушнер перерабатывает долг на 666 Пятой авеню Нью-Йорка с помощью Vornado» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  56. ^ Kranish, Майкл; О'Коннелл, Джонатан (13 сентября 2017 г.). «Роль Кушнера в Белом доме« подавила »усилия по привлечению инвесторов к башне Нью-Йорка» . Вашингтон Пост . ISSN 0190-8286 . Проверено 21 июня 2019 года . 
  57. ↑ Браун, Элиот (5 июля 2012 г.). «Vornado в сделке по покупке торговых площадей на Манхэттене за 707 миллионов долларов» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  58. ^ a b Розен, Дэниел Эдвард (5 июля 2012 г.). «Akermann Senterfitt занимает 48 000 кв. Футов на 666 Пятой авеню» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 ноября 2020 года .
  59. ↑ Гейгер, Дэниел (9 октября 2013 г.). «Колльерс сбегают на Пятой авеню» . Crain's New York . Проверено 5 ноября 2020 года .
  60. ^ a b Каллен, Теренс (6 мая 2015 г.). «Юридическая фирма подписала сделку 100K-SF-Deal на авеню Америк, 1301» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 ноября 2020 года .
  61. ^ a b c d Коценевский, Дэвид; Мелби, Калеб (31 августа 2017 г.). «Провал сделки Кушнера с Китаем стал частью более масштабной охоты за наличными» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  62. ^ a b c d e Краниш, Майкл; ДеЯнг, Карен. «Kushner Companies подтверждает встречу с Катаром по вопросам финансирования» . Вашингтон Пост . ISSN 0190-8286 . Проверено 21 июня 2019 года . 
  63. ^ a b Мелби, Калеб (17 апреля 2018 г.). «У Кушнерса и Ворнадо худший год в офисной башне на Манхэттене» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  64. ^ Коценевский, Дэвид; Мелби, Калеб (22 марта 2017 г.). «Таинственная башня Кушнера: долги, пустые офисы и растущие комиссии» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  65. ^ Vogel, Kenneth P .; Крамер, Эндрю Э. (23 февраля 2019 г.). «Русский шпион или суетливый политический деятель? Загадочная фигура в центре расследования Мюллера» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  66. ^ Polantz, Кейтлин (8 января 2019). «Мюллер считает, что Манафорт передавал информацию русским с помощью разведданных» . CNN . Проверено 9 января 2019 года .
  67. ^ LaFraniere, Шарон; Vogel, Kenneth P .; Хаберман, Мэгги (8 января 2019 г.). «Манафорт обвиняется в том, что он поделился данными опроса Трампа с российским коллегой» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  68. ^ Helderman, Розалинд С .; Гамбургер, Том. «Как встреча Манафорта в 2016 году с российским сотрудником нью-йоркского сигарного клуба затронула« самое сердце »расследования Мюллера» . Вашингтон Пост . ISSN 0190-8286 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  69. ^ a b c d Крейг, Сюзанна; Беккер, Джо; Друкер, Джесси (7 января 2017 г.). «Джаред Кушнер, зять Трампа и советник, преследует китайскую сделку» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 21 июня 2019 года . 
  70. ^ Б Грант, Питер (21 марта 2017). «Роль Джареда Кушнера в Белом доме усложняет сделку с небоскребом» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  71. ^ Entous, Адам; Оснос, Эван (29 января 2018 г.). «Джаред Кушнер - козырная карта Китая» . Житель Нью-Йорка . Проверено 21 июня 2019 года .
  72. ^ a b c Коценевский, Дэвид; Мелби, Калеб (13 марта 2017 г.). «Кушнерс собирается получить 400 миллионов долларов от китайской фирмы на башне» . Bloomberg News . Проверено 5 ноября 2020 года .
  73. ^ а б Багли, Чарльз V .; Форсайт, Майкл (14 марта 2017 г.). «Кушнерс и свекрови Трампа оценивают сделку с китайской фирмой на 400 миллионов долларов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 21 июня 2019 года . 
  74. ^ Уоррен, Элизабет. «Возможная сделка компаний Анбанг-Кушнера» (PDF) . Проверено 5 ноября 2020 года .
  75. ^ "Анбанг Китая отрицает сообщение об инвестициях в недвижимость Кушнера" . Рейтер . 14 марта 2017 . Проверено 5 ноября 2020 года .
  76. ↑ Ховарт, Дэн (23 марта 2017 г.). «Zaha Hadid Architects представляет небоскреб на Пятой авеню 666 для компаний Kushner» . Dezeen . Проверено 27 мая 2017 года .
  77. ^ Капс, Kriston (24 марта 2017). «Пятая авеню, 666 - идеальный символ эпохи Трампа» . CityLab . Проверено 27 мая 2017 года .
  78. ↑ Клейтон Свишер и Райан Грим (2 марта 2018 г.). "Фирма по недвижимости Джареда Кушнера искала деньги непосредственно у правительства Катара за несколько недель до блокады" . Перехват . Проверено 6 марта 2018 года .
  79. ^ Ландлер, Марк; Харрис, Гардинер (9 июня 2017 г.). «Изменения команды Трампа встряхивают одних союзников и успокаивают других» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  80. ^ Коценевский, Дэвид; Мелби, Калеб (16 октября 2017 г.). «Контроль Кушнеров над Нью-Йоркской коронной жемчужиной сейчас под угрозой» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  81. ^ Нонки, Эмили (10 апреля 2018). «Кушнеры« взвешивают наши возможности »относительно будущего Пятой авеню, 666» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 17 апреля 2018 года .
  82. ^ Мелби, Калеб (12 октября 2017). «Манхэттенская башня Кушнера на пути к худшему с 2011 года» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  83. ^ Мелби, Калеб (7 декабря 2017). «Демократы спрашивают Кушнера, не обращался ли он за помощью за границей для башни» . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  84. ^ Мелби, Калеб (12 февраля 2018). "Задолженная Башня Кушнера может увидеть, как Ворнадо избавится от своей доли" . Блумберг . Проверено 2 июня 2018 года .
  85. ^ Грант, Питер (2 июня 2018 г.). "Kushner Cos. Подписывает сделку по покупке оставшейся доли в 666 Fifth Ave" . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 2 июня 2018 года . 
  86. ^ Мелби, Калеб (1 июня 2018). «Кушнер покупает 666 пятых долей, положив конец партнерству Rocky Vornado» . Блумберг . Проверено 2 июня 2018 года .
  87. ^ Багли, Чарльз V .; Келли, Кейт (3 августа 2018 г.). «Сделка дает Кушнерсу денежное вливание на Пятой авеню, 666» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 20 ноября 2018 года . 
  88. ^ Plitt, Эй (6 августа 2018). «Компания Kushner наконец-то заключает сделку, чтобы избавиться от проблемной башни в центре города» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 20 ноября 2018 года .
  89. ^ "Брукфилд приобретает 99-летнюю аренду башни Нью-Йорка у компании Kushner" . Блумберг . Проверено 5 ноября 2020 года .
  90. ^ Putzier, Konrad (13 августа 2018). «Брукфилд обеспечивает опцион на покупку земли под 666 Пятым» . Настоящая сделка . Проверено 5 ноября 2020 года .
  91. ^ Грант, Питер (3 августа 2018 г.). «Семья Кушнеров закрывает сделку по разгрузке Пятой авеню, 666» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  92. ↑ Левин, Бесс (12 февраля 2019 г.). «Катар потрясен, потрясен, узнав, что случайно выручил Джареда Кушнера» . Ярмарка тщеславия . Проверено 29 марта 2019 года .
  93. ^ а б Жданников Дмитрий; Лэш, Герберт; Азхар, Саид. «Катар пересматривает инвестиционную стратегию после спасения строительства Кушнера» . Рейтер . Проверено 21 июня 2019 года .
  94. ^ a b «Управляющий активами« Миллениум Менеджмент »набирает 300K SF на 399 Парк-авеню» . Коммерческий обозреватель . 26 декабря 2018 . Проверено 5 ноября 2020 года .
  95. ^ a b Бокманн, Рич (18 октября 2018 г.). «Уильям Блэр покидает 666-й пятый в сторону башни Эдварда Минскоффа на Шестой авеню» . Настоящая сделка . Проверено 5 ноября 2020 года .
  96. ↑ Паркер, Уилл (3 января 2019 г.). «Brookfield закрывает самую крупную часть рефинансирования на 666 Fifth, бывшей жемчужине Кушнера» . Настоящая сделка . Проверено 5 ноября 2020 года .
  97. ^ Putzier, Konrad (15 ноября 2018). «Брукфилд обращается к Apollo Global за финансированием на Пятой авеню, 666» . Настоящая сделка . Проверено 5 ноября 2020 года .
  98. ^ Плеть, Герберт; Азхар, Саид (19 апреля 2019 г.). «Суверенный фонд Катара Crown Acquisitions стал инвестором в сделке в Нью-Йорке на сумму 5,6 млрд долларов» . Рейтер . Проверено 21 июня 2019 года .
  99. ^ Б Грант, Питер (15 октября 2019). «Брукфилд приступает к дорогостоящему ремонту башни на Пятой авеню» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 5 ноября 2020 года . 
  100. ↑ Рицци, Николас (4 декабря 2019 г.). "Юридическая фирма Akerman оставляет 666 Fifth на 1251 авеню Америк" . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 ноября 2020 года .
  101. ↑ Грант, Питер (19 мая 2020 г.). "Кушнер Кос. Переезд в здание Дженерал Моторс" . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 16 февраля 2021 года . 
  102. ↑ Рицци, Николас (20 мая 2020 г.). "Компании Кушнера уходят с Пятой авеню 666 в пользу GM Building" . Коммерческий обозреватель . Проверено 16 февраля 2021 года .
  103. ^ Маленький, Эдди; Джонс, Орион (4 июня 2020 г.). «Брукфилд выкупает другого арендатора по адресу 666 Fifth» . Настоящая сделка . Проверено 16 февраля 2021 года .
  104. ^ Мотт, Гордон (сентябрь – октябрь 1997 г.). "Гранд-Гавана-Рум, Нью-Йорк" . Cigar Aficionado . Проверено 13 февраля 2019 года .
  105. ^ «Феномен японской розничной торговли Uniqlo выбирает 666-ю пятую авеню для создания глобального флагманского магазина» . BusinessWire.com (пресс-релиз). Нью-Йорк. 20 апреля 2010 . Проверено 30 сентября 2016 года .
  106. ↑ Чу, Джефф (18 июня 2012 г.). «Дешево, шикарно и создано для всех: как Uniqlo планирует завоевать популярность в повседневной моде» . Быстрая компания . Проверено 30 сентября 2016 года .
  107. ^ Феран, Тим. «Серфинг в новом магазине Hollister в Нью-Йорке» . Диспетчер Колумбус . Проверено 5 ноября 2020 года .
  108. ^ "Нью-Йорк" . Шифф Хардин . Проверено 3 сентября 2017 года .
  109. ^ "Нью-Йорк" . Нортон Роуз Фулбрайт . Проверено 21 августа 2014 года .
  110. ^ «Проклятие бывшего офисного здания DC Comics усиливает хватку на горле Джареда Кушнера» . 2 марта 2018 . Проверено 5 ноября 2020 года .
  111. ↑ Бартлетт, Сара (4 марта 1992 г.). «Медиа Группа заключает сделку на строительство» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 17 декабря 2019 года . 
  112. ^ «Карты окрестностей MTA: Мидтаун Восток / Гранд Сентрал» (PDF) . mta.info . Столичное управление транспорта . 2018 . Проверено 1 октября 2018 года .
  113. ^ "Скандальная история за шикарным зданием Мидтаун Кушнера" . New York Post . 18 апреля 2017 . Проверено 20 февраля 2018 года . В своих мемуарах 2007 года «Волк с Уолл-стрит» Джордан Белфорт вспоминал, как обедал внизу в ресторане Top of the Sixes с приятелем из LF Rothschild. «Это было место, где Мастера Вселенной могли получить удовольствие от мартини и обменяться военными историями», - писал Белфорт, как это показано в фильме 2013 года.
  114. ^ "Небоскреб 1959 40780 HD-PeriscopeFilm на YouTube" .
  115. ^ Монако, Джеймс (1991). Энциклопедия кино . Книги Перигея. п. 548 . ISBN 9780399516047.
  116. ^ "32-я награда Академии | 1960" . Oscars.org | Академия кинематографических искусств и наук . Проверено 22 января 2018 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Профиль здания на Emporis