Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
American Freedom Mortgage, Inc.
AFMI Corporate Logo.png
ТипS Corporation
ПромышленностьСубстандартное ипотечное кредитование и ипотечное кредитование Alt-A
ОснованМариетта , Грузия , 2001 г.
Несуществующий30 января 2007 г.
СудьбаБанкротство
Штаб-квартираАтланта, Джорджия (первоначальная штаб-квартира)
Мариетта, Джорджия (2-я штаб-квартира)
Ключевые людиТамара Л. Берч, соучредитель, президент и генеральный директор
ДиЭнн Р. Майерс, соучредитель, вице-президент и главный операционный директор

American Freedom Mortgage, Inc. (AFM) была частной корпорацией S, зарегистрированной 2 февраля 2001 года, по словам государственного секретаря штата Джорджия , со штаб-квартирой в Мариетте, штат Джорджия . AFM вел дело как мульти-государственного прямой TO- потребительского корреспондента кредитор и ипотечный брокер , специализирующийся в зарождении субстандартных и Alt-A ипотечных кредитов . AFM также управлял оптовой ипотечного кредитования дивизию , что Выданные кредиты через одобренных ипотечных брокеров и которые использовали фиктивногоназвание AFMI Funding. В качестве кредитора-корреспондента AFM продавала ипотечные ссуды на открытом рынке более крупным инвесторам.

Согласно статье в The Wall Street Journal , AFM выдавала ссуды за плату, а затем продавала их таким инвесторам, как HSBC Mortgage Services, Inc. и ипотечной компании Countrywide Financial Corporation . [1]

Генеральным директором AFM была Тамара Берч, а главным операционным директором - Дина Энн Майерс . До соучреждения AFM, как Burch и Майерс были кредитные виновниками с Сент - Луисе , штат Миссури -На American Equity Mortgage , Inc., ведущий ипотечный кредитор. [2]

30 января 2007 года, AFM и Burch как поданные добровольные «нет активов» Глава 7 банкротства петиций в банкротстве суда Соединенных Штатов для Северного округа Грузии . [3] И дела о банкротстве AFM и Burch были впоследствии преобразованы Управляющим по делам о банкротстве в дела об «активах» после того, как были обнаружены активы для распределения среди необеспеченных кредиторов . [3] Дело о банкротстве АФМ было передано в дело № 07-61304-джем.

Деятельность по субстандартному и альтернативному ипотечному кредитованию [ править ]

Тамара Берч (слева) и ДиЭнн Майерс (справа) получают премию "Выбор потребителей за выдающиеся достижения в бизнесе" за 2003 год.

В начале 2006 года AFM был ведущим подглавный и Alt-A ипотечный кредитор корреспондент и ипотечного брокера в Соединенных Штатах. [1] Субстандартные ипотечные ссуды представляют собой более рискованные ссуды, поскольку они выдаются заемщикам, которые не могут соответствовать традиционным, более строгим критериям из-за ограниченной или небезупречной кредитной истории. Субстандартные заемщики обычно определяются как физические лица с ограниченным доходом или имеющие кредитный рейтинг FICO ниже 620 по шкале от 300 до 850. Субстандартные ипотечные кредиты имеют гораздо более высокий уровень дефолта, чем первоклассные ипотечные кредиты, и их цена определяется с учетом риска, принимаемого на себя. кредитор. Кредиты Alt-A, как правило, являются первоклассными(т. е. кредитный рейтинг FICO от 680 или выше) или почти первоклассный (т. е. кредитный рейтинг FICO от 620 до 679) ссуды с некоторой формой сокращенных требований к документации (например, « заявленный доход », «заявленные активы», «отсутствие дохода проверка »).

Хотя большинство жилищных кредитов не попадают в эту категорию, в начале 2000-х годов количество субстандартных ипотечных кредитов увеличилось. В 2006 году субстандартная ипотека составила 600 миллиардов долларов США, что составляет около одной пятой рынка жилищных кредитов США . [4]

Кризис субстандартной ипотеки и банкротство [ править ]

Как и многие другие субстандартные ипотечные кредиторы , AFM столкнулась с финансовыми трудностями в 2006 году из-за требований инвесторов к выкупу и сокращения финансовых возможностей из-за увеличения количества неработающих кредитов. В августе 2006 года AFM провела аукцион в своей штаб-квартире по продаже своих активов. [5]

В феврале 2007 года HSBC Mortgage Services, Inc. начала судебный процесс против AFM в Северном округе штата Иллинойс на основании предоставленных кредитов, которые привели к досрочному невыполнению обязательств по выкупу в соответствии с регулирующим соглашением о покупке кредита. [6] Судебные документы показывают, что Countrywide Financial Corporation также требовала выкупа некоторых кредитов, приобретенных у AFM. В марте 2007 года The Wall Street Journal сообщила, что многие кредиторы, в том числе HSBC Mortgage Services и Countrywide, требовали от AFM ссуды обратного выкупа в соответствии с положениями о выкупе, содержащимися в соглашениях о покупке ссуд. [1]

Финансовые трудности AFM усугублялись рекламными обязательствами, которые компания не могла выполнить. [3] Дэвид Хэл Берч, муж Тамары Берч, был директором по маркетингу AFM и отвечал за рекламные кампании AFM .

См. Также [ править ]

  • Мыльный пузырь на рынке недвижимости США
  • Финансовый кризис ипотечного кредитования 2007 года
  • Ипотечный кредит
  • Субстандартное кредитование
  • Ипотечное кредитование Alt-A
  • Обеспеченное долговое обязательство
  • Список организаций, участвовавших в финансовом кризисе 2007 г.
  • Коррекция на рынке жилья США
  • Филлип Э. Хилл, старший

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c Молленкамп, Кэррик; Джеймс Р. Хагерти; Рэндалл Смит (13 марта 2007 г.). «Банки переходят в наступление на субстандартные кредиты» . The Wall Street Journal . Архивировано 19 августа 2007 года . Проверено 12 августа 2007 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  2. ^ "American Equity Mortgage приобретает ипотеку Integrity" , St. Louis Business Journal , 2004-06-02. Доступ 2007-08-12.
  3. ^ a b c Раух, Джо (19 февраля 2007 г.). «Рекламный счет вынуждает ипотечного кредитора выйти из бизнеса» . Атланта Бизнес Журнал . Проверено 12 августа 2007 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  4. ^ Ваггонер, Джон (2007-03-25). «Вопросы и ответы по субстандартному кредитованию проливают свет на проблемы» (перепечатка) . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 12 августа 2007 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )[ мертвая ссылка ]
  5. ^ "Реклама на аукционе" . Архивировано из оригинала на 2007-09-29 . Проверено 22 марта 2007 .
  6. ^ HSBC Ипотечный Services Inc. v. American Freedom Mortgage, Inc. .

Внешние ссылки [ править ]

  • Пример телевизионной рекламы
  • American Freedom Mortgage, Inc. заняла 21-е место в списке взломанных кредиторов