Оценочная стоимость (США) или ипотечная оценка (Австралия) относится к оценочной стоимости недвижимого имущества , по мнению квалифицированного оценщика или оценщика. Это, как правило , используются в качестве предварительной квалификации и риску на основе цен фактора , связанный с выдачей ипотечных кредитов по финансовому учреждению . [1]
Обзор
При получении ипотеки финансирующий кредитор полагается на стандартные методы оценки оценщика для оценки денежной стоимости конкретного объекта недвижимости, на который будет обеспечен кредит (например, жилого дома). Затем кредитор обосновывает сумму ссуды (и другие факторы ценообразования, основанные на риске) как процент от оценочной стоимости недвижимости. [2]
Оценочную стоимость также можно произвести после продажи недвижимости. Например, домовладельцы, желающие получить доступ к своему увеличившемуся капиталу в своем доме, могут получить оценку ипотеки, чтобы доказать, что ее стоимость выросла, и, таким образом, оправдать увеличение суммы своей ипотеки. Кроме того, в каждом штате Австралии есть генеральный департамент оценщика, который регулярно оценивает стоимость земли во всех муниципалитетах и графствах с целью выдачи уведомлений о налоге на имущество .
Низкая оценочная стоимость повлияет на способность покупателя приобрести недвижимость. Это потому, что сумма ссуды может показаться слишком высокой по сравнению с ее стоимостью. Если покупатель не заметит разницу, покупатель вряд ли сможет претендовать на получение ссуды.
Мошенничество с оценкой
Мошенничество при оценке случается как во время подъема, так и на спаде рынков. Когда домовладелец хочет рефинансировать свой дом, оценщик иногда оказывается под давлением, чтобы переоценить дом, чтобы сделать рефинансирование более привлекательным. [3]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «Определение оценочной стоимости». Архивировано 28 сентября 2007 г. в Wayback Machine , Fannie Mae.
- ^ Оценка недвижимости , лицензированные и сертифицированные оценщики
- ^ "Мошенничество с оценкой" , Деньги CNN