В сфере недвижимости в Соединенных Штатах аренда под залог , также называемая абсолютной тройной чистой арендой , истинной тройной чистой арендой или даже чертовой арендой, является самой крайней формой аренды NNN , в которой арендатор несет ответственность за каждый возможный риск в сфере недвижимости, связанный с имуществом, и несет ответственность за все расходы, связанные с имуществом, даже в случае материального ущерба/причинения ущерба.
Термин «залог» или «облигация» в основном используется в более структурированных формах аренды, которые также включают требование о том, чтобы арендатор полностью компенсировал убытки от несчастных случаев и убытков в дополнение к принятию на себя всех других обязательств по платежам и исполнению, обычно связанных со стандартной тройной чистой арендой. [1] На первый взгляд аренда облигаций может показаться идентичной аренде тройной чистой аренды, поскольку арендатор обычно несет ответственность за уплату всех налогов на недвижимость , страхование и техническое обслуживание в рамках обеих структур аренды; однако при аренде под залог арендатор обязан восстановить жилье после аварии ( включая стихийные бедствия ) или продолжать платить арендную плату , если имущество будет изъято.
Кроме того, арендатор не может расторгнуть договор аренды или требовать снижения арендной платы. В случае материальной аварии или отказа от аренды (обычно используется порог в 50%), что приводит к неспособности арендатора восстановить имущество до работоспособного состояния, в котором оно было использовано по первоначальному назначению, арендатор может попытаться расторгнуть договор аренды только после предоставления отклоняемого предложения о покупке, которое Обычно рассчитывается для покрытия любого долга , а также для обеспечения возврата любого капитала .
Кроме того, арендатор несет ответственность за все экологические вопросы, независимо от причины. Утверждалось, что после крупной аварии или непоправимого ущерба арендатор не обязан продолжать платить арендную плату без скидок, даже по договору аренды под залог. Отсюда следует, что при определенных обстоятельствах такое существенное событие может даже быть истолковано как «конструктивное выселение», в конечном итоге позволяющее арендатору залога уйти из собственности без предоставления отклоняемого предложения или другого положения о выплате при расторжении договора. Однако существуют примеры прецедентного права; которые поддерживают пункт «ад или паводок», а также аргумент конструктивного выселения . [2] При анализе любой коммерческой аренды всегда желательно, чтобы договор аренды был проверен юрисконсультом и обращал пристальное внимание на законы местного штата о недвижимости.