Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Canada Lands Company Limited
Société immobilière du Canada
ТипФедеральная Корона Корпорация
ПромышленностьДевелопмент недвижимости ,
управление аттракционами
Основан1956 (как Public Works Lands Company Limited
1981 (переименована в Canada Lands Company )
1995 (возобновлена)
Штаб-квартира1700-1 Университетский проспект,
Торонто , Онтарио
,
Канада
Ключевые люди
Джон МакБейн ( президент и генеральный директор )
Джослин Хоул ( председатель )
Доход269,4 млн канадских долларов (2018/19 финансовый год)
ВладелецПравительство Канады
Интернет сайтen .clc .ca
Сноски / ссылки
[1]

Canada Lands Company Limited ( французский язык : La Société immobilière du Canada ) - это самофинансируемая федеральная корпорация Crown, подотчетная парламенту Канады через Службу государственных служб и закупок Канады . Компания отвечает за управление собственностью от имени федерального правительства, проведение консультаций с общественностью и интеграцию собственности в окружающие их сообщества для развития. Большая часть его активов находится в городских центрах Канады и продается после того, как CLC переоценила собственность путем оказания управленческой поддержки и субсидирования немедленных затрат, таких как дезактивация. Тем не менее, компания сохраняет право собственности на некоторые из наиболее ценных объектов недвижимости Канады, такие какПарк Даунсвью , Си-Эн Тауэр , Старый порт Монреаля и Монреальский научный центр , из которых он получает доходы от аренды и гостеприимства. [2] [3]

История [ править ]

CLC была основана в 1956 году как Общественная компания по строительству земель с ограниченной ответственностью (PWLCL). Его первоначальная функция заключалась в том, чтобы действовать как «посредник, занимающийся застройкой государственных земель, арендой, разрешениями, передачей правового титула и т. Д. Для других государственных ведомств». PWLCL в первые несколько десятилетий своего существования не проявлял особой активности и бездействовал в 1980-х, когда неолиберальная программа правительства была сосредоточена на приватизации. В 1981 году она была переименована в Canada Lands Company Limited [2].

В конце 1980-х - начале 1990-х годов правительство Канады приняло законодательство и политику, поощрявшие продажу государственных земель и активов. До этого периода государственная собственность на землю и корпорации поддерживались всеми политическими партиями и считались необходимыми для объединения экономики колоний и оказания помощи частному сектору посредством государственного вмешательства в экономику. После принятия Федерального закона о недвижимости и недвижимом имуществе в 1991 году правительственные ведомства были заинтересованы в том, чтобы избавляться от своих владений без немедленной выгоды, с мыслью о том, что частный сектор может лучше использовать их. Функция сегодняшнего CLC проистекает из этих изменений политики. [2]

Canada Lands была возобновлена ​​в августе 1995 года правительством Канады как "федеральная неагентская коммерческая корпорация Crown" для распоряжения физическим государственным имуществом, которое считалось излишним. [4] : 69 Правительство уполномочено действовать в качестве его агента по распоряжению такими активами, [4] : 67 и государство является единственным акционером компании . [4] : 69 Необходимость отчуждения земли и других физических активов была результат приватизации в Канадской национальной железной дорогев 1995 г., когда правительство исключило из приватизации объекты недвижимости, не относящиеся к железнодорожному транспорту, и повторно активировало Canada Lands в качестве холдинговой компании для этих активов и для реализации ценных активов в городских районах. [4] : 69 Любая собственность, которую правительство считает избыточной, должно быть продано Canada Lands Company по справедливой рыночной стоимости , которая затем должна развивать , управлять или продавать собственность. [4] : 337

В 2010-х годах основными проектами CLC были эксплуатация и развитие башни Си-Эн Тауэр и прилегающих территорий, а также реконструкция выведенных из эксплуатации баз канадских вооруженных сил по всей Канаде в дорогостоящие жилые дома . [5]

Мандат [ править ]

Целью корпорации, определенной Кабинетом министров с 1995 года, было обеспечение «коммерчески ориентированного, упорядоченного распоряжения избыточной недвижимостью с оптимальной стоимостью для канадских налогоплательщиков». [6]

Работа [ править ]

CLC рассматривает свои активы как финансовые активы. Они оценивают стоимость своих владений исключительно с точки зрения меновой стоимости и рекомендуют схемы управления недвижимостью и реконструкции, непосредственно направленные на повышение обменной стоимости земли. Напротив, при отчуждении земли в Великобритании определение излишка основывается на эксплуатационной стоимости земли, а меновая стоимость учитывается только после того, как определено, что земля не имеет ценности для правительства. [2]

CLC также субсидирует первоначальные затраты на развитие собственности, такие как «удаление мусора и загрязненной почвы или других экологических опасностей. Другие подготовительные работы могут включать реконструкцию существующих дорог, снос небезопасных сооружений и установку новых дорог и прочие коммунальные услуги (например: канализация, уличные фонари и т. д.) ». [7]

Приватизация [ править ]

Хизер Уайтсайд описывает CLC как «агента приватизации, сродни PPP Canada и Canada Infrastructure Bank ». По ее словам, «CLC обеспечивает нормативно-управленческую поддержку приватизации, собирая ренту для субсидирования развития собственности, коммерциализируя общественные пространства и финансируя общественные земли». [2]

Управление [ править ]

Председатель компании и члены ее правления назначаются Советом управляющих . [4] : 69 Это самофинансируемая компания, работающая на независимой основе от правительства, которое подчиняется министру общественных услуг и закупок. [8] [4] : 69 Она функционирует как «частная компания с полным спектром услуг в сфере недвижимости». [4] : 69 В отличие от других государственных учреждений, он может занимать деньги на рынках капитала, использовать аккредитивы и хранить наличные деньги и другие краткосрочные финансовые инструменты. [4] : 69

Холдинги [ править ]

CLCL является материнской компанией трех дочерних компаний: Parc Downsview Park Inc. (которая управляет парком Даунсвью в Торонто ), Old Port of Montreal Corporation (которая управляет достопримечательностями в историческом районе Старого порта Монреаля, включая Монреальский научный центр ) и Canada Lands. Компания CLC Limited (которая управляет всеми другими холдингами, такими как CN Tower ). [4] : 68

Портфель недвижимости компании составляет около 2400 акров (970 га) в муниципалитетах по всей Канаде. Первоначальный портфель включал многие объекты собственности, ранее находившиеся под контролем Канадской национальной железнодорожной компании , которая была приватизирована в 1995 году. Большинство этих объектов было очень опасным, и CLC позаботился об их дезактивации и реконструкции. Рекультивация цеха CN в Монктоне, штат Нью-Брансуик , часто рекламируется как один из успехов CLC, поскольку они переработали 4000 тонн металлолома, удалили 120000 тонн свинцового загрязнения и 30 000 тонн древесины, а также установили километр трубы и дренаж. Эта работа «превратила пустующую« болячку »в место для общественной и деловой активности». [2]

Этот портфель впоследствии увеличился в размерах, поскольку Министерство национальной обороны (DND) начало закрывать военные базы по всей стране после окончания холодной войны . В 1990-х годах правительственные чиновники выдвинули идею использования этих избыточных земель ДНА для общественных услуг, таких как социальное жилье . CLC приобрела несколько бывших баз DND, которые были закрыты во время этого процесса, и позже начала их реконструировать. Сегодня, после того как эти бывшие военные базы находятся в ведении CLC, по большей части представляют собой дорогие жилые дома. [2]

Из первоначального портфеля, когда компания была повторно активирована в 1995 году, 70% было продано к 2006 году. [4] : 70

Текущие проекты [ править ]

Текущие проекты в сфере недвижимости Canada Lands Company включают:

  • Wateridge Village / Village des Riverains, Оттава, Онтарио (в разработке) [9]
  • Деревня в Грисбахе, Эдмонтон, Альберта (в разработке) [10]
  • Карри, Калгари, Альберта (в разработке) [11]
  • Шеннон-Парк, Дартмут, Новая Шотландия [12]
  • Земли Иерихона, Ванкувер, Британская Колумбия (в партнерстве с народами Маским, Сквамиш и Цлейл-Ваутут) [13]
  • Heather Street Lands, Ванкувер, Британская Колумбия [14]
  • Редевелопмент Даунсвью, Торонто, Онтарио (в партнерстве с Northcrest of PSP Investments, планирование началось в 2020 году) [15]

Компания Canada Lands Company завершила основные проекты в области недвижимости, в том числе:

  • Les Bassins du Nouveau Havre, Монреаль, Квебек [16]
  • Бенни Фарм, Монреаль, Квебек [16]
  • Moncton Sportsplex, Монктон, Нью-Брансуик
  • River's Edge, Чилливак, Британская Колумбия [17]
  • Перекресток Гарнизона, Чилливак, Британская Колумбия [17]
  • Гаррисон Вуд, Калгари, Альберта [18]
  • Гаррисон Грин, Калгари, Альберта [18]

Родство с коренным населением [ править ]

Земля CLC иногда используется для разрешения земельных претензий коренных народов . Пример этого является 2014 передачи земель Иерихона в городском Ванкувере три группы первых Наций ( Musqueam , Squamish и Tsleil-Waututh нации). Стоимость сделки с землей составляет 237 миллионов канадских долларов. [2] [19]

В рамках своего совместного предприятия с алгонкинами из Онтарио, CLC реконструирует участок на 299 Carling Avenue . [20] Canada Lands заключила соглашение об участии с алгонкинами Онтарио для реконструкции бывшего CFB Rockcliffe в Оттаве, ныне известного как Wateridge Village, в самом сердце не уступившей традиционной территории Algonquin. [21]

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Годовой отчет 2018/19» (PDF) . Канадская земельная компания. Архивировано из оригинального (PDF) 19 марта 2020 года . Проверено 19 марта 2020 года .
  2. ^ a b c d e f g h Уайтсайд, Хизер (2 августа 2017 г.). «Состояние государства: девальвация и переоценка« избыточной »государственной земли в Канаде». Окружающая среда и планирование A: экономика и космос . 51 (2): 505–526. DOI : 10.1177 / 0308518x17723631 . ISSN 0308-518X . S2CID 148915207 .  
  3. ^ Pagliaro, Дженнифер (26 февраля 2020). «Мэр Джон Тори, кажется, меняет курс на защиту земель Даунсвью ради рабочих мест» . Торонто Стар . Проверено 5 марта 2020 года .
  4. ^ a b c d e f g h i j k Каганова, Ольга (2006). Управление активами государственной собственности: международный опыт . Городской институт. ISBN 9780877667308.
  5. ↑ Брент, Пол (24 октября 2011 г.). «У Canada Lands Corporation самый успешный год за последнее десятилетие» . Биржа новостей недвижимости . Проверено 14 марта 2020 года .
  6. ^ "Дом" . Канадская земельная компания. Архивировано из оригинального 26 мая 2019 года . Проверено 19 марта 2020 года .
  7. ^ "Canada Lands Company | Главная" . en.clc.ca . Проверено 30 июня 2020 года .
  8. ^ «Профиль организации - Канадская земельная компания» . Проверено 27 октября, 2020 .
  9. ^ "Сайт CFB Rockcliffe: новый шанс для строителей делать ставки в Wateridge" деревня в городе " " . Гражданин Оттавы . 18 января 2018 . Проверено 10 марта 2020 года .
  10. ^ "Деревня в Грисбахе" лучшее место в Эдмонтоне для жизни " . Эдмонтонский журнал . 22 июня 2019 . Проверено 10 марта 2020 года .
  11. ^ «Рост Карри продолжается с классификацией новой фазы для весеннего строительства» . Калгари Геральд . 18 ноября 2018 . Проверено 10 марта 2020 года .
  12. ^ "Давайте начнем жилищный проект Shannon Park" . Вестник Хроник . 2 января 2020 . Проверено 10 марта 2020 года .
  13. ^ "Городской совет Ванкувера утверждает политику планирования Земель Иерихона" . Vancouver Courier Herald . 24 августа 2018 . Проверено 10 марта 2020 года .
  14. ^ "Город продвигается вперед с планом 2500 домов на Вересковых землях" . Vancouver Courier Herald . 11 мая 2018 . Проверено 10 марта 2020 года .
  15. ^ "Пенсионный фонд, корпорация Crown объединяют усилия для освоения огромного участка земли в Торонто" . Проверено 16 марта 2020 года .
  16. ^ a b "Надеюсь на Les bassins du nouveau havre" . Интервал . 11 декабря 2008 . Проверено 27 октября, 2020 .
  17. ^ a b «Барбекю из Канадских земель, чтобы попрощаться с Чилливаком» . Чилливакский прогресс . 19 июня 2017 года . Проверено 27 октября, 2020 .
  18. ^ a b «Старые бараки идут под новую мелодию» . Глобус и почта . 3 октября 2003 . Проверено 27 октября, 2020 .
  19. ^ «Джойс Мюррей: Canada Lands Corporation привержена последовательному процессу планирования для Jericho Lands» . Грузия прямо . 10 февраля 2018 . Проверено 18 декабря 2020 года .
  20. ^ "Canada Lands предлагает развитие трех башен для Carling Avenue" . Оттавский деловой журнал . 26 июня 2019 . Проверено 18 декабря 2020 года .
  21. ^ "Wateridge Village" . Проверено 18 декабря 2020 года .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Янг, Роберт; Горак, Мартин (2012). Сайты управления: многоуровневое управление и формирование политики в крупных городах Канады . McGill-Queen's Press. ISBN 9780773540019.

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт