 | Нейтральность этой статьи оспаривается . ( Июль 2012 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Carma Developers , основанная в 1958 году, является канадской компанией- застройщиком жилой недвижимости с общими планами по всей Канаде и США . Его головной офис расположен в Калгари , Альберта, где он является крупнейшим застройщиком жилой недвижимости в этом городе.
31 марта 2011 года Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) объявила о завершении слияния, которое объединяет Brookfield Homes Corporation с жилой группой Brookfield Office Properties, состоящей из Carma Developers и Brookfield Homes (Ontario) Limited . [1]
История [ править ]
Компания была основана в 1958 году группой из 45 [2] знаковых [3] строителей домов из Калгари, включая Тони Уссельмана , Альберта Беннета , Ральфа Скарфилда , Ховарда Росса и Роя Уилсона, которые собрались вместе, чтобы купить большое количество земли, чтобы быть используется для жилищного строительства в быстро развивающемся молодом городе Калгари . Уссельман и Беннет были крупнейшими первоначальными акционерами, каждый из которых держал по 20%.
В последующие 50 лет компания построила около 60 поселков в Калгари, первым из которых стал поселок Роузмонт, где дома были проданы по цене от 18 000 до 22 000 долларов. Компания быстро росла во время экономического бума 1960-х и 1970-х годов, используя средства от продаж для покупки других участков земли, вскоре расширившись за пределы Калгари и в США. Пузырь на рынке недвижимости [ необходима ссылка ]
В 1970 году Усельман продал свои акции Nu-West «с условием, что Nu-West никогда не возьмет на себя полный контроль над отношениями застройщика / акционера». Другие застройщики тоже продавали или перераспределяли свои акции, и в 1972 году, когда Carma стала публичной , компания разработала и продала более 11000 жилых участков и застроила 500 акров (200 гектаров) обслуживаемой земли для многоквартирных или коммерческих разработка. [ необходима цитата ]
К 1979 году 75% акций компании принадлежали членам Carma, включая Nu-West, которой принадлежало 48% акций. В 1980 году Карма купила Allarco Developments, огромную публично торгуемую холдинговую компанию, контролируемую хирургом из Эдмонтона доктором Чарльзом Аллардом , и Карма мгновенно стала компанией с оборотом в миллиард долларов, действующей во всем, от нефтехимии и инвестиций до продаж автомобилей. [ необходима цитата ]
Ситуация стала ухудшаться в начале 1980-х годов, когда канадское федеральное правительство ввело Национальную энергетическую программу (НЭП), которая не позволяла альбертанцам продавать нефть на канадский рынок по мировым ценам. Эта политика подорвала нефтяную промышленность Альберты . Люди уезжали из Альберты в массовом порядке, и почти никто не покупал дома, а существующие владельцы уходили от ипотеки. Цены на недвижимость резко упали, и промышленность рухнула. Carma было 500 сотрудников , в 1983 году, отказавшись лишь 17 к 1985 году [ править ]
Карме удалось договориться с банками о сохранении определенных активов, чтобы избавиться от долгов. Они сократились , рекапитализировали , и под руководством Мюррея Фокса, который был нанят в 1983 году в качестве главного финансового директора , компания вернулась к первоначальному бизнесу по застройке жилых земель и снова процветала, несмотря на трудности. [ необходима цитата ]
К 1987 году Brookfield Properties со штаб-квартирой в Нью-Йорке увидела потенциал Кармы и купила компанию. Сегодня Брукфилд владеет 100% акций. Карма купила канадские предприятия Nu-West в 1989 году, и с тех пор рост Кармы примечателен: в каждом квадранте города Калгари были спланированы сообщества, предлагая парки, обширные ассоциации жителей с удобствами, коммерческими помещениями , озерами и магазинами. в непосредственной близости от соседей. [ необходима цитата ]
Библиография [ править ]
- Макс Форан, Расширенные дискуссии : разрастание городов в Калгари, 1945-1978 (2008) ISBN 1-897425-13-9
- Сьюзан Голденберг, « Люди собственности: канадские девелоперы, покупающие Америку» (1981) ISBN 0-920510-46-9
- Мари Морган, С нуля: история разработчиков Carma (1998)
Ссылки [ править ]
- ^ «Brookfield Residential и Brookfield Homes сообщают о завершении слияния и вклада» . Архивировано из оригинала на 2011-05-05 . Проверено 29 марта 2012 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
- ^ Форан, Макс (1982). Калгари, приграничный мегаполис Канады: иллюстрированная история . Публикации Виндзора. п. 304 . ISBN 0-89781-055-4.[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Calgary Herald: Разработчик празднует 50-летие со дня основания в Калгари [ постоянная мертвая ссылка ]
- Calgary Herald, 16 марта 2009 г.
- San Marcos Record, 8 июня 2006 г.
- HistoryLink.org: Здание Колмана (Сиэтл)
Внешние ссылки [ править ]
- Веб-сайт Кармы
