Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
CityCenterDC
CityCenterDC Logo.png
825 10-я улица NW.jpg
Апартаменты в центре города - Южное здание (январь 2017 г.)
РасположениеВашингтон
Координаты38 ° 54′01 ″ с.ш. 77 ° 01′30 ″ з.д. / 38.900343 ° N 77.024959 ° W / 38.900343; -77.024959 Координаты : 38.900343 ° N 77.024959 ° W38 ° 54′01 ″ с.ш. 77 ° 01′30 ″ з.д. /  / 38.900343; -77.024959
СтатусЗавершено (Фаза I)
Новаторский2011 г.
Предполагаемое завершение2015; отель открыт в 2019 году
Веб-сайтcitycenterdc .com
Компании
РазработчикХайнс Архстоун
Технические детали
Расходы950 000 000 долларов США
Здания6
Размер10,2 акра (4,1 га)
Арендуемая площадь2000000 квадратных футов (190 000 м 2 )

CityCenterDC - это многофункциональный комплекс, состоящий из двух зданий кондоминиумов , двух жилых домов, сдаваемых в аренду , двух офисных зданий, роскошного отеля и общественного парка в центре Вашингтона, округ Колумбия [1]. Он занимает 2000000 квадратных футов (190 000 м 2 ) и охватывает более чем пять городских кварталов. [2] Строительство стоимостью 950 миллионов долларов [3] началось 4 апреля 2011 года на месте бывшего Вашингтонского конференц-центра - участок площадью 10,2 акра (4,1 га), ограниченный северо-западом Нью-Йорк-авеню , 9-я улица северо-запад, H-стрит. NW и 11th Street NW. [4]Большая часть строительства была завершена и открыта для бизнеса к лету 2015 года. [5] Роскошный отель Conrad Washington, округ Колумбия, открылся в феврале 2019 года. [6]

Это один из крупнейших проектов в центре города 21-го века в Соединенных Штатах [7] [8] и крупнейший городской застрой на восточном побережье США до начала строительства в декабре 2012 года Hudson Yards на Манхэттене . [3] [9] Он был описан как «современный Рокфеллер-центр» Гектором Фалконером в The New York Times . [7] Архитектурный критик Washington Post Стивен Перлштейн в 2003 году писал, что проект «изменит форму» центра округа Колумбия [10]

Заместитель мэра округа Колумбия по экономическому развитию охарактеризовал этот проект в 2004 году как «краеугольный камень усилий по перемещению центра энергии из торгового центра в центр города». [11] Мэр округа Колумбия Энтони А. Уильямс сказал в 2005 году, что это было «высшее достижение в возрождении нашего центра города». [12] В 2007 году мэр округа Колумбия Адриан Фенти назвал разработку «средой для жизни, работы и игр, в отличие от других мест в округе Колумбия» [13]

Metro Center и Gallery Place , две из самых оживленных станций метро города, находятся в трех кварталах от комплекса. [7]

География [ править ]

CityCenter занимает участок площадью 10 акров в центре Вашингтона, округ Колумбия, граничащий с 11-й улицей на северо-западе на западе, Нью-Йорк-авеню на севере, 9-й улицей на северо-западе и на юге. 10th Street NW проходит с севера на юг через CityCenter, а I Street NW проходит между 9-й и 10-й улицами. CityCenter находится в нескольких кварталах от станций метро Metro Center и Gallery Place / Chinatown. [5]

Палмер Элли [ править ]

Несколько элитных магазинов расположены на Аллее Палмер в CityCenter.

Основным звеном через CityCenter является Palmer Alley, пешеходный центр длиной в три квартала, идущий с востока на запад через середину застройки. Палмер-Элли - одна из единственных пешеходных улиц Вашингтона, округ Колумбия , по которой запрещено движение автотранспорта. Часто это паблик-арт [14]

Площадь в CityCenter [ править ]

Между 9-й и 10-й улицами Аллея Палмера проходит через площадь, которая простирается с севера на юг между улицами H и I. На площади есть патио для нескольких ресторанов, фонтаны и инсталляция видеоарта. [15]

Парк в CityCenter [ править ]

Северо-западный угол CityCenter - это парк, в котором регулярно проводятся мероприятия и художественные инсталляции, в том числе ежегодная 75-футовая рождественская елка [16], летний фермерский рынок [17] и другие интерактивные выставки. [18]

Арендаторы [ править ]

CityCenter является домом для множества магазинов и ресторанов, а также офисов, квартир, кондоминиумов и отелей, что соответствует целям планировщиков в отношении сдачи в аренду, хотя застройку критиковали за отсутствие пешеходного движения. [19]

Офисы [ править ]

Юридическая фирма Covington & Burling занимает большую часть офисных помещений в CityCenter, и более 500 юристов работают в двух зданиях. [20] Американская ассоциация больниц также имеет офис в CityCenter, [21] , как это делает Фонд Катара. [22]

Розничная торговля [ править ]

В CityCenter находится множество элитных розничных магазинов, включая Louis Vuitton , Dior , Hermès , Burberry , Gucci , Salvatore Ferragamo , Hugo Boss , David Yurman , Loro Piana , Morgenthal Frederics, Kate Spade New York , Zadig & Voltaire, Carolina Herrera , Аллен Эдмондс , Лоншан , Arc'teryx , TUMI , Алексис Биттар , Канали , Пол Стюарт , Джо Мэлоун Лондон ,ВИНС. , Caudalie , Bulgari и Moncler . [5] [19] В 2017 году открылся дилерский центр Tesla . [23]

В марте 2019 года в отеле Conrad открылся магазин Tiffany & Co. [24]

Рестораны [ править ]

Рестораны в CityCenter включают Momofuku CCDC и Milk Bar . [25] Есть также DBGB Kitchen & Bar и стейк-хаус Double Eagle в Дель Фриско , ресторан средиземноморской кухни Fig & Olive, а также итальянский ресторан и рынок Centrolina. [5] Небольшие кафе включают сок-бар Fruitive и Dolcezza Gelato & Coffee. [5]

В 2019 году Брайан Вольтаджо и Майкл Вольтаджо открыли ресторан под названием Estuary в отеле Conrad. [24] [26]

Отель [ править ]

Отель Hilton Conrad открылся в 2019 году с 360 номерами и 32000 квадратных футов помещений для встреч и мероприятий. [24]

Известные жители [ править ]

Среди известных жителей CityCenter - тренер Washington Wizards Скотт Брукс , бывший генеральный прокурор Эрик Холдер и сенатор Клэр Маккаскилл . [19] Помощники Белого дома Хоуп Хикс и Стивен Миллер также жили в CityCenter. [27]

Планирование [ править ]

Первые этапы планирования [ править ]

Washington Convention Center , Вашингтон, второй конференц - центр округа Колумбии, открыт 10 декабря 1982 г. [28] Но только восемь лет спустя, небольшого размера Фонда и по всей стране бум в строительстве конференц - центрах стали причиной 285,000 квадратных футов (26 500 м 2 ) конференц-центр, чтобы увидеть резкое падение бизнеса. [29] В мае 1990 года город обнародовал планы строительства нового конференц-центра площадью 2 300 000 квадратных футов (210 000 м 2 ) за 685 миллионов долларов . [30] 2 октября 1998 г. был заложен новый конференц-центр имени Уолтера Э. Вашингтона . [31]

Были предложены разные планы по редевелопменту территории существующего конференц-центра. В 1998 году руководители Центра исполнительских искусств им. Джона Ф. Кеннеди , Библиотеки Конгресса , Смитсоновского института и Федерального городского совета [32] предложили построить застройку стоимостью 1 миллиард долларов, которая будет включать гостиницу, музыкальный музей и торговые площади. . [33] В 1999 году правительственное исследование округа Колумбия предложило построить на этом месте новый стадион Высшей бейсбольной лиги . [34]

Энтони А. Уильямс, мэр округа Колумбия, в июле 2000 г. учредил целевую группу, чтобы посоветовать городу, как реконструировать территорию Вашингтонского конференц-центра. [33] Хотя рабочая группа мэра не опубликовала свой отчет, 14 ноября 2000 года Уильямс обнародовал план развития города, в котором предлагалось построить на этой земле новую важную общественную достопримечательность (например, музей). [35] План также предполагал строительство принадлежащих городу гаражей (чтобы облегчить серьезную проблему с парковкой в ​​центре города), повторное открытие I Street NW и 10th Street NW (обе из которых были заблокированы старым конференц-центром) и строительство 1000 квартир или кондоминиумы на участке. [36]В следующем месяце Уильямс объявил, что офис заместителя мэра будет контролировать проект реконструкции. [37] К маю 2001 года городские власти предлагали строительство, подобное Садам Йерба Буэна в Сан-Франциско , Калифорния , или Рынку Фэнейл Холл в Бостоне, Массачусетс . [38] Город надеялся открыть торги по проекту в 2002 году. [38] Два месяца спустя мэр Уильямс сказал, что его видение места включало жилье, музей (хотя и не обязательно музей музыки), общественный парк и театр . [39]Другие городские власти заявили в то время, что вместо того, чтобы указывать городские структуры, которые будут построены на участке, город может выпустить запрос предложений (RFP), который даст частным застройщикам возможность дать рекомендации по использованию участка. [39] В марте 2002 года юридическая фирма Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom подписала письмо о намерении занять офисные помещения в любом строящемся комплексе. [40]

Мэр округа Колумбия Энтони А. Уильямс, основной спонсор того, что впоследствии станет CityCenterDC. Видение Уильямса развития руководило проектом на этапе проектирования.

Препятствия [ править ]

Первое препятствие для развития возникло в апреле 2002 года, когда члены совета директоров National Capital Revitalization Corporation ( квазигосударственная корпорация, созданная городом и призванная помогать предприятиям открываться и расширяться в центре города) выступили против использования существующей конвенции. центр для любого другого использования, кроме как конференц-центр. [41] Месяц спустя городские власти и застройщики заявили, что рост цен на землю в черте города сделал использование территории конференц-центра для бейсбольного стадиона непомерно дорогим. [34]

Наконец, 19 мая 2002 года мэр Уильямс обнародовал результаты своего двухлетнего исследования целевой группы. Целевая группа и Уильямс рекомендовали строительство многоэтажного жилого дома или многоквартирного дома с 600 до 900 квартир (20 процентов из которых предназначены для людей или семей с низкими доходами); 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) торговых площадей (которые будут включать розничные магазины, а также рестораны); общественный парк или площадь площадью 1 акр (0,40 га); не менее 1100 подземных парковочных мест; и дополнительные объекты, которые могут включать новую главную публичную библиотеку, гостиницу, музыкальный музей, офисное здание и / или театральный комплекс. [42] [43] Было предусмотрено три театра на 200, 750 и 2500 человек. [43]Отчет рабочей группы стал серьезным изменением в мышлении города. Городские планировщики изначально думали, что это место достаточно велико, чтобы вместить только одну общественную достопримечательность, но целевая группа рекомендовала, чтобы библиотека и музей совместно использовали выставочное пространство и были построены в основном под землей, чтобы можно было разместить оба. [43] Уильямс сказал, что видение целевой группы состояло в том, чтобы «переделать» центр города, чтобы проект стал таким же центральным для Вашингтона, округ Колумбия, как Внутренняя гавань для Балтимора, штат Мэриленд . [42]

Запрос предложений [ править ]

Уильямс представил проект запроса предложений в Совет округа Колумбия в июне 2002 года и сказал, что его целью было добиться утверждения запроса предложений и получения предложений по проектам к осени 2002 года. [42] Запрос предложений был одобрен, и город опубликовал его. в августе. [43] Запрос предложений содержал руководящие принципы, которым должно соответствовать любое предложение. К ним относятся 1000 единиц жилья, 300000 квадратных футов (28000 м 2 ) торговых площадей, более одного театра (с 70 000 квадратных футов (6500 м 2 ) площадей и в общей сложности не менее 3000 мест), 45 000 квадратных футов (4200 квадратных футов). м 2 ) открытое пространство и публичная библиотека площадью 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ). [44] [45]Запрос предложений разрешил строительство офисного здания и / или гостиницы только в том случае, если это сделало проект экономически жизнеспособным. [44] Поскольку более десятка разработчиков уже проявили интерес к проекту, городские власти полагали, что потребуется всего девять месяцев, чтобы провести собеседование с претендентами, назвать финалистов и повторно собеседовать финалистов. [43] В RFP также указывалось, что, поскольку город не желал продавать участок напрямую, победитель торгов должен будет заключить соглашение с городом, дающее разработчику исключительные долгосрочные права на участок. [43] Городские власти заявили, что потребуется еще один год для дальнейшего определения проекта, участия в процессе общественного планирования и завершения проекта. [43]Они не ожидали, что строительство начнется до 2005 года. [43]

Какое-то время все усилия по развитию находились под угрозой из-за проблемы с бейсбольным стадионом. В сентябре 2002 года, всего через месяц после того, как был опубликован запрос предложений, спонсоры, стремящиеся привезти команду Высшей бейсбольной лиги в округ Колумбия, а также некоторые городские власти предложили площадку Вашингтонского конференц-центра в качестве одного из пяти возможных мест для строительства нового бейсбольного стадиона. . [46] Только 30 января 2003 года мэр Уильямс отклонил конференц-центр как потенциальное место для стадиона. [47]

В декабре 2002 года в ответ на запрос предложений было получено семь предложений по развитию. Предложения по проекту стоимостью 1 миллиард долларов были получены от District of Columbia Civic Development (в которую входят Millennium Partners, Jonathan Rose Cos., Gould Property Co. и EastBanc Inc.); East End Redevelopment Associates (состоит из Federal Development LLC, Rockefeller Group Development Corp., Centex и Summit Properties); Forest City-Jarvis Group (состоящая из Forest City Washington и Jarvis Group); Джорджтаунская компания; Партнерство с ограниченной ответственностью Hines Interests и Charles E. Smith Residential; Human Vision Partners (состоящая из New Vision Properties LLC и Mesirow Stein Development Services Inc.); The Related Cos., Boston Properties и MacFarlane Urban Realty Co .; и Дики С. Картер. [48] [49] Городские власти заявили, что надеются завершить рассмотрение предложений и процесса общественного планирования к июню 2003 года. [48] Финалисты будут выбраны на основе того, какая группа успешно завершила крупные и сложные проекты в регионе. прошлого и у которых были хорошие рабочие отношения с местными властями в предыдущих проектах. [4]

Некоторые новые ограничения на сайте стали известны и в этот раз. Во-первых, Служба национальных парков , которая контролировала участок земли площадью 100000 квадратных футов (9300 м 2 ) возле пересечения улиц Нью-Йорк-авеню NW, I Street NW и 10th Street NW, потребовала, чтобы ее земля использовалась для воссоединения 10-й улицы. и я Улицы. [48] Во-вторых, размер участка отличался от первоначально заявленных 10,5 акров (4,2 га). Вместо этого участок был размером всего 9,5 акра (3,8 га). [48] Городские власти признали, что Служба национальных парков контролировала участок площадью 60 000 квадратных футов (5600 м 2 ) вдоль 11-й улицы NW к северу от H Street NW. Однако официальные лица округа Колумбия заявили, что надеются убедить агентство разрешить разработку сайта.[48]

29 марта 2003 года был официально открыт конференц-центр Уолтера Э. Вашингтона стоимостью 600 миллионов долларов . [50]

Финалисты предложения [ править ]

К апрелю 2003 года The Georgetown Co. отозвала свое предложение и стала партнером Hines Interest Limited Partnership / Charles E. Smith Residential. [44] Две группы, East End Redevelopment Associates и Human Vision Partners, были исключены из списка горожан. [44] Представители округа заявили, что они встретятся с оставшимися командами разработчиков в мае, встретятся с внешней консультативной группой в июне [51] и выберут выигравшее предложение в конце июня. [44] Они надеялись, что строительство начнется через 18-24 месяца. [44]Город еще не решил, что делать с существующим конференц-центром. Различные люди и группы предлагали сохранить объект и отремонтировать его. Но мэр Уильямс потребовал снести его и построить на нем парковку до тех пор, пока не будет завершен процесс запроса предложений и не будет готово начаться строительство. [44]

В мае 2003 г. разразился небольшой скандал по поводу партнерства, которое The Related Cos. Заключила с Университетом округа Колумбия (UDC). Связанная компания согласилась разрешить UDC организовать ученичество и учебные классы по ряду дисциплин (таких как строительство, кулинария и управление недвижимостью) для студентов UDC, но только в том случае, если Связанная компания выиграет RFP. [52] Эксперты по недвижимости, другие компании, конкурирующие за RFP, и некоторые официальные лица округа Колумбия выразили обеспокоенность по поводу партнерства, поскольку в нем участвовало агентство правительства округа. [52] Но никаких действий не было предпринято ни против Связанной компании, ни против УДК.

Сужение финалистов [ править ]

3 июля 2003 г. должностные лица округа сузили круг кандидатов до Hines Interests / Charles E. Smith Residential / The Georgetown Co. и Forest City / Jarvis Co. [53] Две группы разработчиков были выбраны в качестве финалистов, потому что они смогли финансировать проект самостоятельно без помощи города. [54] Официальные представители округа Колумбия заявили, что надеются выбрать одного из двух в качестве разработчика проекта к концу августа. [54] Финалистов попросили принять участие в чарретке в течение следующих шести недель, чтобы позволить сторонним дизайнерам, представителям общественности и другим заинтересованным сторонам просматривать, комментировать и вносить улучшения в представленные проекты. [54]По словам градостроителей, утверждение генерального плана участка не произойдет до конца 2004 г., а согласование зонирования и других согласований может занять еще год или больше. [55] Тем не менее, они выразили надежду, что строительство может начаться в конце 2005 или начале 2006 года. [55]

Решение города было неоднозначным. 10 августа 2003 года The Related Cos., Утверждая, что процесс запроса предложений был «произвольным, капризным и ненадлежащим», потребовал, чтобы городские власти начали процесс заново с более четкими критериями и новым персоналом для наблюдения за ним. [56] The Washington Post со ссылкой на неназванные источники, близкие к городским властям, сообщила, что The Related Cos. Была отклонена из-за их иногда плохих рабочих отношений с местными чиновниками в других городах. [56] Когда город не отвечали его требованиям, Связанные Cos. Подал иск в Высший суд DC 7 сентября [57] Второй иск был подан компанией 9 ноября [55] На 20 ноября, окружной Колумбийского офиса Корпорации Юрисконсульт подалходатайство об отклонении , утверждая, что The Related Cos. не представила никаких юридических или фактических оснований для утверждения о том, что процесс отбора был несовершенным. [58] 18 декабря судья Верховного суда округа Колумбия А. Франклин Берресс-младший отклонил ходатайство города и назначил предварительное судебное слушание на 12 января 2004 года. [59] Это слушание было перенесено на 14 марта. был отложен, когда город и застройщик вступили в переговоры, чтобы попытаться разрешить свои разногласия без суда. [60] 26 марта городские власти и Hines Interest согласились немедленно выплатить The Related Cos. По 1 миллиону долларов, а еще 3 миллиона долларов должны поступить из доходов, полученных от проекта. [45] [61]Члены городского совета раскритиковали поселение, утверждая, что оно оставило впечатление, что процесс запроса предложений был несовершенным, хотя городские власти не признали никаких нарушений в поселении. [61]

Решение [ править ]

В конце сентября 2003 года мэр Уильямс сказал, что примет решение по RFP в течение нескольких недель. [10] В то время газета The Washington Post сообщила, что одна только земля стоила 300 миллионов долларов, общественная площадь стала «фокусом» застройки, и что город настаивал на «шикарном новом гражданском здании, спроектированном один из самых известных в мире архитекторов ». [10] Месяц спустя официальные лица округа Колумбия предсказывали, что проект откроется в 2008 году. [62] Но окончательный дизайн проекта все еще оставался неопределенным, поскольку Федеральный городской совет возобновил усилия по созданию национального музыкального музея на этом месте. . [62]Также усилилось политическое маневрирование в отношении проекта. По состоянию на октябрь 2003 года в число сторонников предложения в Форест-Сити входили несколько видных сторонников мэра Уильямса, в то время как в число сторонников предложения Хайнс-Смит на строительство жилого дома входили богатые, политически активные друзья местного разработчика Чарльза Э. Смита. [62]

6 ноября 2003 года мэр Уильямс объявил, что проект был передан группе компаний Hines Interests / Archstone / The Georgetown Co. [63] [64] Группа Hines была выбрана из-за ее послужного списка, ее предложения, а также потому, что она также имела опыт работы с предприятиями, принадлежащими меньшинствам. [64] Финансовый пакет группы также был лучше. [64] Город был готов использовать до 20 миллионов долларов в год в виде налоговых поступлений, полученных от проекта, для финансирования строительства. [45] Но группа под руководством Хайнса смогла получить финансирование без помощи города, что было гораздо более выгодной финансовой сделкой для округа Колумбия. [64] (Однако в отдельном отчете The Bond Buyerсообщила, что пока неясно, потребует ли проект финансовой поддержки города, и что отдельные проекты в рамках развития могут использовать для финансирования выпущенные городскими облигациями, освобожденные от налогообложения.) [65] Группа развития также заявила, что будет производить платеж наличными в пользу компании. город сразу после одобрения сделки и передал городу часть прибыли от проекта, совокупный доход, который, по словам городских властей, составил 250 миллионов долларов. [66] Победившее предложение включало 350 000 квадратных футов (33 000 м 2 ) торговых площадей на первом этаже; 600 квартир и 275 кондоминиумов; 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ) офисных помещений; бутик-отель на 200-300 номеров ; и 155 000 квадратных футов (14 400 м 2) «культурный объект» (использование которого еще не определено), включающий театр на 3000 мест. [65] [67] (По крайней мере, в одном отчете указано, что размер культурного объекта составляет всего 70 000 квадратных футов (6500 м 2 ).) [65] Каждое из зданий в проекте было 11-этажным, [67] и строительство ожидалось, что начнется в конце 2005 года. [65] Руководители Hines заявили, что строительство проекта косвенно внесет 350 миллионов долларов в местную экономику, а после завершения строительства город получит от 15 до 20 миллионов долларов в год в виде налоговых поступлений от налога на имущество. [67]

Две другие фирмы, Bundy Development Corp. и Neighborhood Development Co., также присоединились к группе Hines-Archstone в качестве соразработчиков. [65] Хайнс заявила, что выбрала британскую фирму Foster and Partners в качестве главного архитектора проекта. [64]

Цена на землю еще не была согласована, и все еще требовалось одобрение общего соглашения Советом округа Колумбия. [64] Однако мэр Уильямс предложил потратить 13 миллионов долларов на снос Вашингтонского конференц-центра и строительство временных парковок на этом месте до начала строительства. [67] Правительственные чиновники также подсчитали, что планирование на год еще предстоит сделать, и что на получение разрешения на зонирование может уйти один или несколько лет после этого. [65]

Задержки проекта [ править ]

2003–04 [ править ]

Временные автостоянки были построены на месте Вашингтонского конференц-центра после его взрыва в 2004 году.

20 декабря 2003 года Уильямс представил в городской совет округа Колумбия закон, предлагающий снести Вашингтонский конференц-центр и временно построить на этом месте городские парковки. Уилламс сказал, что обслуживание объекта обходится в 600 000 долларов в год и потенциально может повлечь за собой юридическую ответственность. [68] Стоимость сноса и строительства автостоянки была установлена ​​в размере 16 миллионов долларов, но эти затраты могут быть компенсированы за счет платы за парковку. [68] Три месяца спустя, в марте 2004 года, город и группа Hines начали переговоры об условиях соглашения о реконструкции. [60] Ожидается, что переговоры завершатся в апреле, а строительство начнется в конце 2007 или начале 2008 года. [60]

Однако в апреле 2004 года городской совет округа Колумбия предложил отказаться от сделки по перепланировке. Местный архитектор Тед Мариани предложил построить гостиницу на 1500 номеров и выставочные залы (связанные под землей с новым конференц-центром) на месте старого конференц-центра и убедил нескольких членов городского совета, что это было бы более эффективным использованием земля. [69] Администрация Уильямса решительно выступила против этого плана. [69] В течение следующего месяца члены администрации Уильямса и сотрудники городского совета начали встречаться с предложением Мариани. [70]Джо Стернлиб, глава делового района в центре округа Колумбия; Джеймс А. Джемисон, помощник мэра по планированию; консультант по развитию города Рон Каплан три раза в неделю по два-три часа в день встречался с сотрудниками совета, чтобы убедить их в том, что предложение Мариани неуместно. [70] Сотрудники мэрии сказали, что они могут согласиться на гостиницу и место для встреч под землей, если совет утвердит сделку по застройке до конца июня. [70] Но председатель Совета Линда В. Кропп и член Совета Джек Эванс (в чьей палате находился объект) оба поддержали план Мариани. [70]Кропп сказала, что она проголосовала за одобрение строительства нового конференц-центра только потому, что ее заставили поверить, что старый конференц-центр будет продолжать существовать и обеспечивать выставочные площади для города. [71] 15 июля 2004 г. обе стороны достигли соглашения о продолжении существующего плана, поддерживаемого Уильямсом, при условии, что он включал не менее 1200 единиц жилья и новую главную публичную библиотеку города, но не выставочные залы конвенций, a крупный отель или музыкальный музей. [71] Соглашение разрешало строительство частных офисов или бутик-отеля на крыше здания библиотеки. [71]Это также позволило группе разработчиков под руководством Hines арендовать участок на 99 лет в обмен на фиксированную многомиллионную ежегодную арендную плату, а также 25 процентов прибыли проекта. [71] Однако некоторые члены городского совета, Вашингтонская конвенция и Управление спорта и Федеральный городской совет выступили против соглашения. [71] Сделав еще один шаг, Вашингтонский комитет по конвенциям и спорту (WCSA) заказал исследование территории старого конференц-центра, которое, по его словам, будет готово в августе 2004 года. [71]

Разногласия затянулись до конца 2004 года. Отчет консультанта WCSA был завершен в октябре 2004 года. Орган должен был проголосовать за принятие отчета своего консультанта 13 октября, но отложил голосование после того, как мэр Уильямс попросил больше времени для обсуждения решения. [72] На следующий день Кропп при поддержке городской индустрии гостеприимства предложил использовать старый конференц-центр для «отеля штаб-квартиры конгресса» на 1500 номеров за 450 миллионов долларов, а не для строительства (ограниченного L Street NW, 9th Street NW и Massachusetts Avenue NW), одобренные администрацией Уильямса. [73] Грег Фазакерли, местный разработчик и бывший президент Ассоциации строительной индустрии округа Колумбия, вмешался в конце октября, чтобы помочь обеим сторонам прийти к соглашению.[74]Правление WCSA отложило голосование 4 ноября до декабря. [72] Тем не менее, он опубликовал отчет своего консультанта, в котором не указывалось место для строительства отеля штаб-квартиры, но были указаны шесть участков, которые должны быть заняты отелями разного размера, а также варианты их финансирования. [72] 3 декабря правление WCSA проголосовало за сайт Williams, но заявило, что продолжит изучение возможности размещения отеля на треугольном участке земли по адресу 901 New York Avenue NW. [75] WCSA заявила, что ее третьим вариантом будет строительство отеля на северо-восточном углу старого участка Вашингтонского конференц-центра. [75]Хотя Кропп был недоволен действиями совета WCSA, Уильямс сказал, что город будет продолжать переговоры с группой Хайнса. [75] Уильям Б. Алсуп III, глава отделения Hines Interests в Вашингтоне, сказал, что компания может выделить 70 000 квадратных футов (6 500 м 2 ) территории под строительство отеля, даже если это означает пожертвовать 428 единиц жилья. [75] Хотя официального разрешения спора так и не произошло, в феврале 2005 года Hines Interests опубликовала новые подробности о том, что планировала построить: всего 772 единицы кондоминиумов и квартир, 275 000 квадратных футов (25 500 м 2 ) торговых площадей на первом этаже, сейчас 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) офисных площадей и 50 000 квадратных футов (4600 м 2).2 ) публичная библиотека. [76] Поскольку Федеральный городской совет все еще настаивает на создании музыкального музея, разработчики заявили, что 1,75 акра (0,71 га) земли останутся незастроенными до тех пор, пока город не решит, что будет занимать это пространство. [76] К этому времени строительство должно было начаться в 2008 году и закончиться в 2010 году. [76] В начале марта 2005 года, пытаясь разрешить разногласия, мэр Уильямс предложил оплатить строительство новой главной городской библиотеки из доходы города от проекта, а оставшиеся доходы использовать для восстановления городской библиотечной системы в целом. [77]Уильямс попросил Совет быстро разрешить спор по поводу отеля штаб-квартиры и предупредил, что дальнейшая задержка поставит под угрозу 7 500 временных строительных рабочих мест и более 5000 постоянных рабочих мест, которые проект может создать. [77]

Председатель городского совета округа Колумбия Линда В. Кропп в течение года вела проигрышную битву за размещение на этом месте большого отеля, а затем успешно сохранила за собой власть совета над частью застройки.

Старый Вашингтонский конференц-центр был взорван 18 декабря 2004 года. [78] Бетон с площадки был переработан и использован в качестве стабилизирующего слоя на новых временных автостоянках, позже построенных на этом месте. [78] Город построил на этом месте благоустроенную автостоянку. Цветное стекло было встроено в тротуары, пересекающие участок; вокруг участков были посажены деревья и кустарники; пурпурные уличные фонари обеспечивали ночное освещение; дорожка из синтетического зеленого ковра шириной 60 футов (18 м), протянувшаяся с севера на юг через участок, соединяла два конца 10-й улицы на северо-западе; а по обе стороны ковра было 12 пар абстрактных произведений искусства местных художников, установленных на шестах высотой 10 футов (3,0 м). [79]

2005 [ править ]

Разрешение спора пришло в июне 2005 года после почти годичной задержки. Комитет экономического развития городского совета округа Колумбия провел слушание по этому вопросу 18 апреля 2005 г. [80] Совет рассчитывал провести окончательное голосование по утверждению первоначального соглашения между городом и возглавляемой Хайнсом группой в мае. [80] Однако дополнительная задержка теперь означала, что строительство не начнется до 2009 года и не закончится до 2011 года. [80] Но Кропп убедил большинство членов совета отложить запланированное на 4 мая голосование. [81] Она утверждала, что соглашение давало мэру полную власть над тем, строить ли гостиницу на месте старого конференц-центра, - полномочия, которые совет не должен предоставлять. [81]Уильямс представил пересмотренное соглашение 24 мая. [82] Еще одно голосование было запланировано на июнь 2005 года. [81] Наконец, 6 июня 2005 года городской совет округа Колумбия единогласно [83] проголосовал за одобрение сделки между городом и Хайнс. группа разработчиков. [84] В соглашении говорилось, что 120000 квадратных футов (11000 м 2 ) земли на северо-восточном углу территории старого конференц-центра будут зарезервированы до решения совета о том, что делать с этой собственностью. [84] Хотя в план по-прежнему входил общественный парк или другое пространство (которым должен управлять управляющий, а не город), музыкальный музей был явно исключен советом в пользу приносящей доход деятельности. [83]

Детали плана остались неясными. Associated Press сообщило , что теперь будет 1372 единиц жилья на месте, и офисные, торговые и стоянки составит 550000 квадратных футов (51000 м 2 ). [12] Но издание финансового сектора The Bond Buyer сообщило, что будет всего 772 жилых единицы, а только офисные и торговые площади будут составлять более 575 000 квадратных футов (53 400 м 2 ) (275 000 квадратных футов (25 500 м 2 ) торговых площадей). и 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) офисных помещений). [83]Издание также сообщило, что в проект было включено 2000 парковочных мест, и что не менее 30 процентов торговых площадей должны быть сданы в аренду отдельным, а не сетевым магазинам. [83] Строительство начнется в 2008 году, сообщает Associated Press . [12] Город получит в аренду на 99 лет, сообщают Associated Press и The Bond Buyer , но это принесет лишь около 2 миллионов долларов прибыли в год. [12] [83] Еще 10 миллионов долларов в год будут приносить налоги на прибыль и имущество. [83]

Завершение генерального плана [ править ]

Заключительный этап планирования [ править ]

Северо-восточный угол территории старого конференц-центра был передан застройщику Kingdon Gould III в ноябре 2007 года. По состоянию на август 2011 года еще не было принято решение о том, что строить на этой земле.

Хотя город, наконец, одобрил выдачу проекта, большинство деталей еще не решены. В июне 2005 года городские власти заявили, что доработка генерального плана займет от шести до девяти месяцев. [83] В ноябре 2005 года канцелярия заместителя мэра по планированию и экономическому развитию и группа под руководством Хайнса провели свое первое заседание для получения комментариев общественности. [85]

Процесс планирования занял больше времени, чем предполагалось, потому что он осложнялся дополнительными сделками с недвижимостью. 26 января 2005 года Кингдон Гулд III (местный застройщик) обменял участок площадью 1,5 акра (0,61 га) на юго-восточном углу 9-й улицы NW и Massachusetts Avenue NW на участок аналогичного размера на месте старого конференц-центра. [86] [87]Этот обмен землей был необходим для строительства нового конференц-центра «штаб-квартира». Участок, который предпочитал мэр Уильямс и рекомендовала его оперативная группа, не было достаточно большим для запланированного отеля и не прилегало к нему. Участие Гулда должно было создать единый объект, достаточно большой для штаб-квартиры отеля. Сделка начала обретать форму в августе 2005 г., после того, как городской совет округа Колумбия одобрил присуждение запроса предложений. WSCA внесла первоначальный взнос в размере 900 000 долларов за лот (который включал историческую бывшую штаб-квартиру Объединенной ассоциации подмастерьев и учеников сантехники и трубопроводной арматуры и прилегающий небольшой участок земли). [87] Город и Гулд вели длительные переговоры о цене земли Гулда.и потребуется ли оплата или обмен земли.[86] Обмен землей был согласован, и город смог реализовать планы строительства Washington Marriott Marquis («штаб-квартира» на 1430 номеров, столь желанная городом). [86] Сделка по обмену землей Гулда была удалена с самого северо-восточного участка на территории старого конференц-центра из-под контроля группы, возглавляемой Хайнсом, хотя она оставалась предметом ограничений генерального плана. Обмен землей по-прежнему требовал одобрения городского совета. [88]

Переговоры по обмену землей задержали согласование деталей генерального плана, но теперь официальные лица Hines Interests заявили, что представят проект окончательного генерального плана городу весной 2005 года. [86] Этот план на 1 миллиард долларов теперь требовал 275 000 квадратных футов (25 500 м 2 ) торговых площадей, 400 000 квадратных футов (37 000 м 2 ) офисных площадей (по сравнению с 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) в июне 2004 г.), 772 квартир и кондоминиумов и 1 200 парковочных мест (по сравнению с 2 000 кв. Июнь 2004 г.). [86] Дальнейшие изменения были внесены в разработку по мере продолжения процесса генерального планирования. К концу мая 2006 г. газета The Washington Postархитектурный критик Бенджамин Форги сказал, что большая общественная площадь в значительной степени исчезла из планов. [89] Месяц спустя The Washington Post описала неназванный проект (который сейчас планируется завершить в 2011 году) как имеющий 772 квартиры, 275 000 квадратных футов (25 500 м 2 ) торговых площадей (без изменений с января 2006 года), 300 000 квадратных футов ( 28 000 м 2 ) офисных площадей (по сравнению с 9 300 м 2 с января 2006 г.), 1900 парковочных мест (по сравнению с 1 200 в январе 2006 г.), открытый ледовый каток и библиотека за 187 миллионов долларов. [79] В сентябре 2006 г. был проведен брифинг для архитектурных и инженерных фирм, ищущих субподрядных работ у разработчиков. [90]

Утверждение [ править ]

Городские власти одобрили окончательный генеральный план 20 ноября 2006 года. Проект включал 686 единиц жилья (по сравнению с 772 в июне 2006 года), 280 000 квадратных футов (26 000 м 2 ) торговых площадей (по сравнению с 275 000 квадратных футов (25 500 м 2 ). в июне 2006 г.), 415 000 квадратных футов (38 600 м 2 ) офисных помещений (по сравнению с 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) в июне 2006 г.), 1700 подземных парковочных мест (по сравнению с 1900 в июне 2006 г.) и 110 000 квадратных футов ( 10 000 м 2 ) земли под публичную библиотеку. [91] Двадцать процентов кондоминиумов предназначены для людей с низкими доходами. [91] Общественный парк не исчез (как сообщалось ранее), а всего 21 780 квадратных футов (2023 кв.2 ) были отведены под то, что теперь называлось «Центральная площадь». [91] [92] Десятая улица NW была вновь открыта, суженная I Street NW была вновь открыта между 9-й и 10-й улицами NW, а 30 процентов торговых площадей было отведено под магазины вне сети. [91] [92] Два здания кондоминиума занимали угол 9-й и H-улиц NW, а два больших многоквартирных дома занимали угол 10-й и H-улиц NW. [92] Пространство между ними занимала открытая площадка с севером на юг. [92] Два офисных здания занимали южный конец квартала между 10-й и 11-й улицами на северо-западе, в то время как общественный парк под открытым небом с фонтаном находился на северном конце. [92] 24 фута (7,3 м) шириной, [93]Крытая «пешеходная улица» шла с востока на запад между зданиями обоих кварталов. [94] Компания « Фостер и партнеры» курировала разработку проекта, а местная фирма « Шалом Баранес Ассошиэйтс» была ведущим архитектором. [91] Washington Business Journal и The Washington Times сообщила , общая стоимость проекта в $ 650 млн [91] [95] , но The Washington Post привязал его на $ 630 миллионов долларов . [96] По оценкам городских властей, в результате строительства будет создано более 7500 временных рабочих мест [92]и 5200 постоянных рабочих мест, и приносят 30 миллионов долларов в год в виде доходов, налогов с продаж и налогов на имущество. [95] Строительство должно было начаться в конце 2008 года и завершиться к середине 2011 года. [95] Городу еще предстояло решить, что делать со своим оставшимся участком площадью 110 000 квадратных футов (10 000 м 2 ), который занимал западный конец треугольного блока, граничащего с Нью-Йорк-авеню на северо-западе между 9-й и 10-й улицами на северо-западе, но городские власти были все еще настаивает на создании публичной библиотеки на месте. [92]

В соглашении об аренде города на 99 лет, подписанном с Hines-Archstone в 2006 году, обе стороны выразили намерение искать следующие виды и количество розничных продавцов для проекта: пять ресторанов, 10 продовольственных рынков (общих и / или специализированных) и 14 кафе. . [97]

Эскизный проект [ править ]

В апреле 2007 года группа разработчиков под руководством Hines представила городу на утверждение свои эскизные схемы. [98] Заявка касалась реконструкции парка в северо-западном углу участка, открытия 10-й и 1-й улиц СЗ, а также шести земельных участков под офисные здания и жилые дома. [98] Все здания были спроектированы с учетом существующих правил зонирования. [98] Утверждение схем и подписание договора аренды земли должны были произойти в мае 2007 года, так что строительство могло начаться этой осенью. [98] Схемы показали, что 464 жилых единицы будут квартирами, а 222 единицы - кондоминиумами. [98]Каждое здание было 11 или 12 этажей и обшито стеклом и сталью. [99]

Более подробная информация о предварительном дизайне появилась через две недели. The Washington Post сообщила, что северо-западный парк теперь немного больше - 29 000 квадратных футов (2700 м 2 ), офисные площади выросли до 465 000 квадратных футов (43 200 м 2 ) (по сравнению с 415 000 квадратных футов (38 600 м 2 ) в ноябре 2006 года). , и было запланировано только 1 640 подземных парковочных мест (по сравнению с 1 700 в ноябре 2006 г.). [99] Количество единиц жилья упало до 665 с 686 в ноябре 2006 года, в том числе 211 квартир по цене от 700 000 до 1,4 миллиона долларов. [99] Торговые площади также сократились до 250 000 квадратных футов (23 000 м 2 ) (с 28 000 квадратных футов (26 000 м 2)).) в ноябре 2006 г.). [99] В четырех зданиях были магазины на трех этажах, а в двух других - только на двух. [99] Планы Гулда относительно северо-восточного угла участка все еще не были определены, но руководители Hines и Archstone заявили, что он хорошо подходит для офисных помещений и бутик-отеля. [98]

Фасад [ править ]

В это время был обнародован и облик новостроек. Компания «Фостер и партнеры» спроектировала офисные здания и оба здания кондоминиума, а Шалом Баранес спроектировал жилые дома. [93] Все здания были «обтекаемыми из стекла и металла». [94] Офисные здания были облицованы двойным слоем стекла и металла, предназначенного для отражения солнечного света. [93] В многоквартирных домах были стеклянные навесные стены , а балконы непрерывно тянулись через фасад (хотя металлические решетки отделяли балкон каждой квартиры от соседнего, чтобы создать некоторую конфиденциальность). [93] Вертикальные плиты из сборного железобетона поднимаются вертикально вверх по фасаду, чтобы помочь разбить монотонную стеклянную стену.[93] Многоквартирные дома (ведущий архитектор Роберт М. Спонселлер) также имели стеклянные навесные стены, но балконы (которые не выходили за фасад) были облицованы терракотой, а углы зданий были покрыты глазурованной плиткой в ритмичный узор, напоминающий 22 West (роскошный кондоминиум, расположенный на 22-й и M Streets NW и завершенный в 2008 году). [93] Отступы использовались на верхних этажах вдоль пешеходных внутренних пространств. [93] «Пешеходная улица» (прозванная архитекторами «улица 9 1/2») должна была быть вымощена гранитом, при этом каждая торговая улица выступала на улицу на разной глубине и украшалась различными указателями. [93]Цель заключалась в том, чтобы имитировать улицу, которая была построена в разное время и в разных архитектурных стилях, без полной потери единого архитектурного стиля, который визуально унифицировал бы витрины магазинов. Узость пешеходной зоны была предназначена для создания более человечного городского опыта, подобного Нью-Йорку. [100] [101] Внутренняя площадь между кондоминиумами и многоквартирными домами была показана с фонтаном в центре. [100]

The Washington Post сообщила, что общественная реакция на проект структур Шалома Баранеса, как правило, была негативной. Член Местной консультативной комиссии по вопросам микрорайона Александр Падро заявил прессе: «В этом нет ничего важного. Это упущенная возможность. Это шок, когда они создают кучу стеклянных ящиков вместо впечатляющего архитектурного заявления». [99] Падро резко критиковал открытые площади, указывая, что подобные места в городе не функционировали, как предполагалось, а были «убежищами для скейтбордов и лагерями для бездомных». [99] Дебора Дитч, архитектурный критик The Washington Times , описала кондоминиумы как «разочаровывающие», угнетающие, неуместные и вызывающие воспоминания »Жилые дома 1960-х годов ".[93] Она думала, что проекты многоквартирных домов были «свежее». [93] Дитч также беспокоился, что общественные пространства, спроектированные компаниейGustafson Guthrie Nichol, занимающейся ландшафтной архитектурой , будут слишком плоскими, слишком жесткими и «более суровыми, чем безмятежные». [93] Ноархитектурный критик The Washington Post Филип Кенникотт похвалил «Улицу 9 1/2», назвав ее «самой отличительной чертой» плана реконструкции. [100]

Сайт [ править ]

1 ноября 2007 г. была окончательно одобрена сделка по обмену землей с застройщиком Gould (впервые подписанная в январе 2005 г.). [102] Хотя городской совет подписал сделку в июне 2005 года, городу потребовалось еще 25 месяцев, чтобы изменить местные правила зонирования, чтобы Гулд был освобожден от строительства жилья на своем новом участке (как того требует соглашение). [102] Гулд сказал, что он все еще не решил, что там строить. [102] Утверждение означало, что Гулд не мог начать думать о том, какой проект разместить на своей земле.

Город тоже не определился, что делать со своим участком площадью 53 700 квадратных футов (4990 м 2 ), примыкающим к земельному участку Гулда. [103] Городские власти заявили, что, если они решат ничего не строить на участке, группа по развитию под руководством Хайнса имеет право вести переговоры о долгосрочной аренде его использования. [103] Разработчики не так уж и не определились. Они вели переговоры о покупке 60 000 квадратных футов (5600 м 2 ) земли на северо-западном углу H и 9-й улицы NW, и сообщили, что специализированные розничные магазины и супермаркеты уже выразили заинтересованность в сдаче в аренду торговых точек на первом этаже. [103]Задержки в решении судьбы обоих земельных участков означали, что проект не должен был быть завершен до января 2012 года. [103]

17 декабря 2007 года мэр округа Колумбия Адриан Фенти (который был избран в ноябре 2006 года и вступил в должность в январе 2007 года) и группа разработчиков под руководством Hines подписали окончательное соглашение на сумму 850 миллионов долларов, передающее Hines-Archstone окончательный контроль над сайтом старого конференц-центра. . [13] Хайнс-Архстоун сдавал в аренду землю под офисными и многоквартирными домами за 500 000 долларов в год в течение 99 лет, но купил землю под кондоминиумами. [104] [105] Торговые площади в окончательном соглашении были определены на уровне 250 000 квадратных футов (23 000 м 2 ), а офисные - на 465 000 квадратных футов (43 200 м 2 ) (оба значения не изменились по сравнению с апрелем 2007 г.), хотя в настоящее время количество единиц жилья составляет 760 ( по сравнению с 665 в апреле). [13]Соглашение об аренде требовало, чтобы 30 процентов торговых площадей было отведено для предприятий с менее чем шестью филиалами по всей стране. [104] Разработчики обязались потратить около 55 миллионов долларов на то, чтобы 134 (17,6 процента) единиц жилья стали доступными для людей с низкими доходами, 48 миллионов долларов на улучшение инфраструктуры (водоснабжение, канализация, электричество, улицы), 14 миллионов долларов на обеспечение развлечения в общественных местах комплекса и 55 миллионов долларов на различные улучшения. [13] Город будет получать около 28,5 миллионов долларов в год в виде арендной платы [13], а также 25 процентов всей прибыли сверх определенных установленных уровней. [104] Город так и не решил, что делать с его 53 700 квадратных футов (4990 м 2).), а Hines-Archstone заявила, что построят на этой посылке большой магазин, если она станет доступной. [13] Городские власти заявили, что надеются запросить предложения по их участку весной 2008 года. [93] Хайнс-Архстоун сказал, что строительство квартир, кондоминиумов и офисных зданий начнется в январе 2009 года, а первые здания будут готовы к заселению в 2011 году. . [104] проект еще не было официального названия, но оба Fenty и Hines-Archstone чиновники использовали термин «центр города». [13]

В конце декабря 2007 года The Washington Times сообщила, что строительство проекта начнется в 2009 году и закончится в 2011 году. [93] 24 декабря Washington Business Journal сообщила, что планирует построить новую центральную библиотеку на площади 53 700 квадратных футов. (4990 м 2 ) городской участок на северной стороне застройки «умер». [106] Газета сообщила, что город, вероятно, теперь продаст участок компании Hines-Archstone, и что решение будет принято в течение первых трех месяцев 2008 года. [106]

Когда генеральный план и детали архитектурного проекта почти завершены, Национальная комиссия по капитальному планированию (NCPC) начала рассмотрение проекта. NCPC имеет полномочия по планированию земель, находящихся в федеральной собственности, в столичном округе Колумбия и консультирует округ Колумбия при принятии решений о землепользовании. NCPC был проинформирован о проекте развития конференц-центра 6 марта 2008 г. [107] и одобрил окончательные планы расположения северо-западного парка и повторного открытия 10-й и I-й улиц на северо-западе 3 апреля. [108] Комиссия выразила озабоченность по поводу того, что " Улица 9 1/2 ", что противоречит существующей в городе модели широких улиц. [100]

Именование [ править ]

11 мая 2008 года Washington Business Journal сообщила, что разработчики наконец остановились на CityCenterDC в качестве названия проекта. [109] Газета также сообщила, что округ Колумбия и Хайнс-Архстоун согласились на 99-летнюю аренду участка города на северной окраине участка для строительства роскошного отеля на 400 номеров и площади 100 000 квадратных футов (9300 м²). 2 ) торговых площадей. [109] [110] Стоимость здания составит 150 миллионов долларов, [110] и торговые площади будут занимать первый и второй этажи отеля (с возможностью подземного торгового уровня). [109]Цена аренды не была установлена, так как это зависело от того, какие ритейлеры соглашались занять здание. [109] Группа разработчиков заявила, что ищет «ритейлера большого формата», такого как Nordstrom или Bloomingdale's , и надеется объявить о владельце торговых площадей в течение шести месяцев. [110] Хайнс-Архстоун сказал, что теперь они надеются начать прорыв во втором квартале 2009 года с датой завершения 2011 года. [109]

Временный теннисный стадион [ править ]

Перед началом строительства на этом месте был построен временный стадион, который будет служить домашней площадкой для Вашингтон Кастлс чемпионата World TeamTennis в сезонах 2008–2010 годов. Стадион назывался Kastles Stadium в CityCenterDC. Kastles, команда расширения в 2008 году , организовала и выиграла чемпионат лиги 2009 года на этом сайте. [111] [112] [113]

Финансирование [ править ]

По состоянию на май 2008 года Hines-Archstone не искала финансирования для своих проектов, несмотря на то, что кредитные рынки ужесточались из -за рецессии в конце 2000-х годов . [110] Хайнс-Архстоун начал искать финансирование в сентябре, но получить средства оказалось трудно. Archstone частично принадлежал Lehman Brothers , [114] который объявил о банкротстве 15 сентября 2008 года. Archstone сказал, что банкротство инвестиционного кредитора не повлияет на CityCenterDC, и что у него есть доступ к другим источникам финансирования, кроме Lehman Brothers. [114] Однако он признал, что продолжающаяся рецессия затрудняет поиск этих денег. [114]К началу декабря Hines-Archstone все еще не получила необходимых 500 миллионов долларов финансирования и решила отложить дальнейшие усилия до 2009 года [115].

Закладка фундамента, ранее назначенная на январь 2009 года, была отложена до июля 2009 года и, возможно, декабря 2009 года. [115] К марту 2009 года финансирование все еще не было предоставлено. Представители Hines-Archstone заявили, что им придется поговорить с вдвое большим количеством инвесторов, чем обычно, прежде чем можно будет найти финансирование. [116] Отсутствие финансирования начало беспокоить подрядчиков. Такие фирмы, как компания по проектированию конструкций Thornton Tomasetti , консалтинговая инжиниринговая фирма TOLK, Inc. и Shalom Baranes Associates, среди прочих, заявили, что они будут вынуждены уволить сотрудников, если проект не начнется в ближайшее время. [116]

Финансирование наконец появилось осенью 2010 года. 20 октября член Совета округа Колумбия Джек Эванс объявил, что представители Hines Interests и компании Jarvis Company сообщили ему, что получили финансирование, но не указали источник. [117] Hines Interests отказались назвать инвестора в то время, в то время как официальные лица округа Колумбия заявили, что это была «иностранная организация», которая профинансировала бы все расходы от 750 до 950 миллионов долларов. [3] Официальные лица Hines-Archstone заявили, что они также собираются продвигаться вперед, даже несмотря на то, что у них еще не было крупных арендаторов, подписавшихся на места в зданиях. Хотя юридическая фирма Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom подписала письмо о намерении занять место в офисных зданиях еще в марте 2002 г., в июле 2010 г. фирма прекратила свою деятельность [117].

Строительство [ править ]

Clark Construction и Sherman R. Smoot Co. создали совместное предприятие Clark / Smoot для оказания строительных услуг в рамках масштабного проекта CityCenterDC.

Новаторский [ править ]

21 октября 2010 года Hines-Archstone заявила, что начнет строительство 4 апреля 2011 года. [3] Вместо того, чтобы строить здания по одному, группа под руководством Hines заявила, что будут построены квартиры, кондоминиумы и офисные здания. в то же время. [117] Северный участок (содержащий крупноформатный магазин и гостиницу на 400 номеров) будет построен позже. [3] Clark Construction Group и Sherman R. Smoot Co., крупные строительные компании, расположенные в округе Колумбия, создали совместное предприятие под названием Clark / Smoot для оказания строительных услуг в рамках проекта. [117] Кларк / Смут начали сбор предложений для субподрядчиков 10 октября 2010 г. и заявили, что завершат этот процесс к февралю или марту 2011 г. [117]Потребности в финансировании и развитии также привлекали новых участников к проекту. The Washington Business Journal сообщила, что Triden Development Group и The Mayhood Co. стали партнерами в разработке. [117] Стоимость проекта теперь оценивалась в 950 миллионов долларов. [3]

Формально работа над проектом была завершена 4 апреля (хотя рабочие фактически приступили к работе за 10 дней до этого). [8] чиновники DC сообщил прессе о том , что неизвестный инвестор в проекте был катарский Diar Real Estate Investment Company , компании , контролируемой Qatar Investment Authority , правительство Катара «s суверенного фонда благосостояния . [8] В финансировании участвовал катарский банк Barwa Bank. [8] Общая сумма инвестиций составила 620 миллионов долларов и сделала Qatari Diar основным владельцем проекта. [105] Это была первая инвестиция Qatari Diar в США, [105]и официальные лица организации заявили, что считают сделку самой важной в своем портфеле на 60 миллиардов долларов. [118] После инвестиций CityCenterDC Управление по инвестициям Катара недавно заявило о своем намерении инвестировать 10 миллиардов долларов в инфраструктурные проекты США в дополнение к предыдущим заявлениям о том, что оно инвестирует 35 миллиардов долларов в период с 2016 по 2021 год. [119] Али бин Фахад Аль-Хаджри посол Катара в США, и Джозеф ЛеБарон , с послом Соединенных Штатов в Катар , присутствовал на новаторском. [105]Представители Hines-Archstone заявили, что американские фирмы слишком неохотно вкладывали средства в проект во время рецессии, что вынудило компанию искать финансиста в глобальном масштабе. [8] Новоизбранный мэр округа Колумбия Винсент С. Грей [120] сказал, что проект создаст примерно 1700 временных рабочих мест в строительстве и 3700 постоянных рабочих мест, при этом ежегодно принося 29,8 миллиона долларов в виде налогов и 9,4 миллиона долларов в виде ежегодных налогов с продаж. [8] Строительство на основном этапе развития завершится в 2014 году, сообщила местная пресса, в то время как строительство торгового и гостиничного здания на северном участке не будет завершено до 2015 года. [105] Было нанято более 100 субподрядчиков. [105]

Аспекты развития снова были пересмотрены во время закладки фундамента. Офисные площади выросли до 515 000 квадратных футов (47 800 м 2 ) (с 465 000 квадратных футов (43 200 м 2 ) в декабре 2007 года), торговые площади упали до 185 000 квадратных футов (17 200 м 2 ) (с 250 000 квадратных футов (23 000 м 2). ) в декабре 2007 г.), а количество единиц жилья снизилось до 674 (с 760 в декабре 2007 г.). [105] Это включало 216 кондоминиумов (около 32 процентов всех жилищных единиц, столько же, сколько в последний раз сообщалось о смешанных единицах в апреле 2007 года). [105] [121] Представители компании Hines-Archstone заявили, что стоимость 93 м 2) кондоминиум будет стоить от 750 000 до 900 000 долларов, [105] с продажами этих квартир, которые начнутся в апреле 2012 года. [122] Девяносто два из 459 квартирных единиц были оценены для жителей с низкими доходами, что является увеличением процента малообеспеченных. единиц с момента последнего сообщения об этом в 2006 году. [105] Хотя количество парковочных мест не сообщалось, разработчики заявили, что будет четыре уровня подземной парковки. [105] Хайнс-Архстоун заявил, что будет стремиться получить сертификат LEED для получения сертификата развития района . [123]

Возникают проблемы [ править ]

Сайт в стадии строительства (август 2011 г.)

21 июня 2011 года газета The New York Times сообщила, что проект будет в основном завершен к концу 2013 года. [7] Разработчики добивались того, чтобы такие розничные продавцы высокого класса, как Apple Inc., арендовали помещения в комплексе. [7] Однако они не были готовы позволить банкам сдавать помещения в аренду, потому что у них была низкая посещаемость и они не были открыты в ночное время, хотя в других отчетах утверждается, что это решение было принято в первую очередь для удовлетворения требований Qatari Diar о соблюдении шариата или Исламское право. [7] [124]

Некоторые люди и источники в СМИ выразили обеспокоенность по поводу причастности Катара. Поскольку был задействован Qatari Diar, проект должен был соблюдать ограничения шариата или исламского права. Это включало запрет на взимание процентов. Компания Qatari Diar не только предоставила наличные деньги (не ссуды под проценты) для проекта [97], банкам изначально не разрешили выступать в качестве арендаторов. [7] Были опасения, что продажа алкоголя, свинины или табака, а также такие предприятия, как азартные игры, отели, кинотеатры и развлечения в обнаженном виде, также будут запрещены. [7] Группа Hines-Archstone заявила, что никогда не намеревалась открывать банки, азартные игры или винные магазины, и хотя она искала винный бар(или аналогичный бизнес) Катарцы заявили, что в качестве арендатора их толкование шариата допускает такое учреждение. [97] Катарцы также заявили, что в ресторанах можно будет подавать спиртные напитки и свинину, потому что продажа таких товаров не является основным бизнесом ресторана. [7] Банкоматы также будут разрешены, и соглашение между Hines-Archstone и Qatari Diar не запрещало банку выступать в качестве арендатора в будущем. [97] Обеспокоенность по поводу роли Катара в CityCenterDC была выражена консервативным аналитическим центром Center for Security Policy и Памелой Геллер., автор популярного консервативного блога «Атлас пожимает плечами», оба считают, что исламские законы навязываются американцам без их согласия. [97] Консервативная озабоченность по поводу проекта также была опубликована в газете Washington City Paper . [97]

В июне 2011 года в отношении проекта вспыхнули серьезные разногласия по поводу действующего федерального закона о заработной плате. Спор касался петиции, поданной в 2009 году в Министерство труда США (DOL) Среднеатлантическим региональным советом плотников, региональным союзом, принадлежащим Объединенному братству плотников и столяров Америки . Профсоюз заявил, что, поскольку город согласился увеличить налоги для поддержки CityCenterDC, а общественный парк и доступное жилье, субсидируемое городом, включены в застройку, проект активировал положения федерального закона Дэвиса-Бэкона, который требует, чтобы выплачивалась преобладающая заработная плата. по проектам общественных работ. [125] Отделение заработной платы и часовотклонил петицию в августе 2010 года, но профсоюз подал апелляцию и в июне 2011 года выиграл судебное решение о применении к проекту действующей заработной платы. [125] Постановление отдела по заработной плате и часам не требовало от проекта найма профсоюзных работников, но имело бы эффект повышения конкурентоспособности подрядчиков, входящих в профсоюзы. [125] Городские власти и Хайнс / Архстоун обратились в комиссию по обзору DOL с просьбой об отмене решения, утверждая, что это увеличит расходы на 20 миллионов долларов и поставит под угрозу или остановит крупные строительные проекты, финансируемые городом, на юго-западной набережной , кампусе Больница Святой Елизаветы и бывший кампус Армейского медицинского центра Уолтера Рида . [125]Подразделение по заработной плате и часам заявило, что город будет нести ответственность за повышение заработной платы, в то время как город заявил, что Хайнс / Архстоун должен будет заплатить за это. [125] Местные профсоюзы и AFL-CIO выступили против решения города об апелляции (которое было лично одобрено мэром Греем). [125] The Washington Post решительно выступила против решения Министерства транспорта США от июня 2011 года. [126]

Завершение и открытие фазы I [ править ]

CityCenterDC Plaza с жилым домом слева и кондоминиумами справа.

К концу 2013 года строительство первых зданий в первой фазе было завершено, и в декабре арендаторы переехали в свои квартиры. [127] Весной 2014 года начали открываться розничные магазины. [128] Электронная художественная инсталляция была представлена ​​на церемонии с мэром Винсентом С. Греем в июне 2014 года. [129] Офисные здания открылись позже в том же году, при этом самый крупный арендатор переехал в декабре 2014 года. [20] К лету 2015 года большая часть м. застройки, открыты к работе арендаторы ресторанов и магазинов. [5]

Фаза II [ править ]

В феврале 2013 года Hilton Worldwide заявила, что ведет переговоры с разработчиками CityCenterDC об открытии отеля Conrad на 370 номеров на 925 New York Avenue, NW в качестве второй фазы комплекса из шести зданий. [130] В начале лета 2014 года было заключено соглашение о строительстве отеля Conrad. Строительство роскошного отеля началось в середине 2016 года, что стало седьмым по счету зданием, построенным в рамках партнерства Hines-Qatari. Главный исполнительный директор Qatari Diar Americas Фабьен Тоскано заявил, что это важная веха для будущих поколений, поскольку это «место назначения, призванное улучшить впечатления всех, кто остается и посещает, и вдохновлять на то, как они выбирают работу. живи и играй ». [131]

Пространство Гулда [ править ]

В октябре 2012 года Kingston Gould III объявил, что построит офисную башню на пустом северо-восточном участке, примыкающем к CityCenterDC. 900 New York Avenue NW, предложенный напротив New York Avenue NW и 9th Street NW, будет иметь 620 000 квадратных футов (58 000 м 2 ) офисных площадей и 13 этажей. Гулд сказал, что Kendall / Heaton Associates была ведущей архитектурной фирмой с дизайнерским вкладом от фирмы Pickard Chilton . Фирма Atelier Ten поможет сделать здание экологически безопасным, а расположенная в Сиэтле фирма по ландшафтной архитектуре Gustafson Guthrie Nicholзаймется ландшафтным дизайном интерьера и экстерьера. Здание будет представлять собой офисное помещение класса А, предлагающее высококлассные удобства, комнату на верхнем этаже с видом на город и 13-этажный атриум с садом. Фасад будет стеклянным, и будет проведен обширный внутренний и внешний ландшафтный дизайн. [132] Два месяца спустя Гулд сказал, что финансирование будет предоставлено Oxford Properties Group (дочерней компанией гигантского пенсионного фонда OMERS Worldwide ) и, вероятно, откроется в 2013 году. [133]

Обеспокоенность по поводу собственности Qatari Diar [ править ]

Обвинения в законах шариата [ править ]

Некоторые люди и источники в СМИ выразили обеспокоенность по поводу причастности Катара. Поскольку Qatari Diar был крупным владельцем акций, он имел большое право голоса в отношении различных арендаторов и видов использования, разрешенных на всей застройке, и проект был обязан соблюдать ограничения шариата в финансировании, который не требует начисления процентов, и поэтому Катар инвестировал только собственный капитал и не предоставлял ссуду. [97] Были опасения, что продажа алкоголя, свинины или табака, а также такие предприятия, как азартные игры, отели, кинотеатры и развлечения в обнаженном виде, также будут запрещены. [7] Группа Hines-Archstone заявила, что никогда не намеревалась открывать банки, азартные игры или винные магазины, и хотя она искала винный бар(или аналогичный бизнес) в качестве арендатора. [97] Группа Hines-Archstone также заявила, что рестораны смогут подавать спиртные напитки, но не будут искать арендаторов, таких как винные магазины, основной деятельностью которых является продажа алкоголя. [7] Банкоматы также будут разрешены, и соглашение между Hines-Archstone и Qatari Diar не запрещало банку выступать в качестве арендатора в будущем. [97]

The Washington Post отметила, что городские власти подтвердили, что исключение банков и баров в соответствии с исламским правом было фактически условием соглашения о партнерстве, а мэр Винсент С. Грей (D) заявил, что «вы должны были сделать выбор, либо без застройки, либо застройки с некоторыми оговорками », также отметив, что они предпочли не иметь банков или баров в застройке, поскольку это не соответствовало их видению района вокруг проекта. [134] Смешанные сообщения продолжились, когда руководители Hines заявили, что структура «соблюдения шариата» не будет иметь практически никакого отношения к проекту. [124]

Роль Катара в CityCenterDC подверглась критике со стороны консервативного аналитического центра « Центр политики безопасности» как то, что он назвал «формой исламского империализма». [97]

Исламский культурный центр и международная штаб-квартира Катарского фонда [ править ]

Во время строительства Washington Post сообщила, что в дополнение к основному владению проектом некоммерческий Qatar Foundation International (QFI) откроет большой культурный центр площадью 15 188 квадратных футов в одном из офисных зданий. Центр будет «спроектирован для расширения знаний и понимания арабского языка и культуры в Северной и Южной Америке», и его название будет «Аль-Байт», что в переводе с арабского означает «дом». [124]

Основным донором QFI является Катарский фонд, основанный членами королевской семьи Катара - Дом Тани . [135] [136] В дополнение к культурному центру, The National сообщил, что Катарский фонд разрабатывает веб-сайт для изучения арабского языка, поскольку в этом году [2013] он вложил «не менее 4,5 млн долларов в поддержку арабского языка. языковые курсы в школах США ». [137]

Новый центр по адресу 800 10th Street NW также будет служить штаб-квартирой QFI. [22]

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Центр внимания». Центр обновления. Июнь 2008 г. Проверено 27 августа 2011 г.
  2. ^ Echols, Такер. «Умер исполнительный директор Archstone Эл Нили». Вашингтонский деловой журнал. 21 сентября 2010 г.
  3. ^ Б с д е е О'Коннелл, Джонатан. «Проект CityCenter начнется в апреле». Вашингтон Пост. 22 октября 2010 г.
  4. ^ а б Ирвин, Нил. «Семь групп соперничают за проект в центре города». Вашингтон Пост. 12 декабря 2002 г.
  5. ^ a b c d e f Нания, Рэйчел (25 июня 2015 г.). «Ваш путеводитель по CityCenterDC: где поесть, сделать покупки и отдохнуть в новом роскошном районе Вашингтона» . Новости WTOP .
  6. ^ CitycenterDC.com. 14 ноября 2018 г. Проверено 2019-04-03.
  7. ^ a b c d e f g h i j k Пристин, Терри. «Блоки от президента, разработчики планируют большие». Нью-Йорк Таймс. 21 июня 2011 г. Проверено 18 августа 2011 г.
  8. ^ a b c d e f Хауэлл, Том. «CityCenterDC - это« Кусок головоломки »в центре города». Вашингтон Таймс. 5 апреля 2011 г.
  9. ^ ШЕФТЕЛЛ, ДЖЕЙСОН. «Официальные лица Нью-Йорка и застройщики приступят к строительству мини-города Хадсон-Ярдс стоимостью 15 миллиардов долларов - NY Daily News» . nydailynews.com . Проверено 21 июля 2018 .
  10. ^ a b c Перлштейн, Стивен. «Плохая идея для сайта конференц-центра». Вашингтон Пост. 26 сентября 2003 г.
  11. ^ Рассел, Вирджиния. «Бывший конференц-центр станет краеугольным камнем перемен». Перекличка . 2 июня 2004 г.
  12. ^ a b c d «Совет утверждает план восстановления на месте старого конференц-центра». Ассошиэйтед Пресс. 7 июня 2005 г.
  13. ^ Б с д е е г О'Коннелл, Джонатан. «Город, застройщики согласовывают план финансирования старого места проведения конгрессов». Вашингтонский деловой журнал. 17 декабря 2007 г.
  14. ^ Goldchain, Мишель (19 сентября 2017). «Новейшая инсталляция CityCenterDC идеально подходит для любителей осени» . CurbedDC .
  15. ^ Cauterucci, Кристина (25 июня 2014). «Новейшее дополнение CityCenterDC: постоянная инсталляция видеоарта» . Газета Вашингтона .
  16. Рианна Хаупт, Анджела (18 декабря 2018 г.). «Старый город, Национальная гавань и другие места вокруг Вашингтона, где можно увидеть красивые рождественские елки» . Вашингтон Пост . Если вы представляете хорошее дерево высоким деревом, взгляните на 75-футовые хвойные породы CityCenter - одни из самых высоких в округе. Он украшен более чем 150 000 огней и 4500 украшениями, и вам захочется вытянуть шею, чтобы увидеть светящуюся верхушку дерева.
  17. ^ Карман, Тим (18 июня 2014). «Первый взгляд на рынок FreshFarm в CityCenter DC» . Вашингтон Пост .
  18. ^ МакКью, Lori (8 августа 2018). «Что это за гигантские колеса в CityCenter? Искусство!» . DCist . Архивировано из оригинала на 17 мая 2019 года . Проверено 17 мая 2019 года .
  19. ^ a b c Джонатан, О'Коннелл (8 декабря 2016 г.). «DC получил от CityCenterDC все, что хотел, кроме толпы» . Вашингтон Пост .
  20. ^ a b Поланц, Кейтлин (8 декабря 2014 г.). «Переезд офиса Ковингтона дает крупнейшие в округе Колумбия стеклянные стены, технологии» . Национальный юридический журнал .
  21. ^ Sernovitz, Daniel J. (20 марта 2013). «Американская ассоциация больниц проверяет CityCenterDC» . Вашингтонский деловой журнал .
  22. ^ a b «Аренда международных знаков Катарского фонда в CityCenterDC» . www.cbre.us . Проверено 26 января 2017 .
  23. ^ Алтофф, Эрик (5 февраля 2017). «Электрическая горка: Tesla открывает локацию CityCenter» . Вашингтон Таймс .
  24. ^ a b c Купер, Ребекка (13 ноября 2018 г.). «Взгляните на отель Conrad, прибывающий в CityCenterDC» . Вашингтонский деловой журнал .
  25. ^ Sietsema, Том (2 октября 2018). «Момофуку с ревом возвращается» . Вашингтон Пост .
  26. ^ Сидман, Джессика (26 марта 2019). "Братья Вольтаджо открывают современный ресторан морепродуктов Чесапик в CityCenterDC" . Вашингтонский журнал .
  27. ^ Липпман, Дэниел; Шрекингер, Шрекингер (22 июня 2018 г.). Политический журнал "Young Trumpies Hit DC" (июль / август 2018 г.).
  28. ^ Пианин, Эрик. «Гала-дебют для долгожданного конференц-центра». Вашингтон Пост. 10 декабря 1982 г.
  29. ^ Хеджпет, Дана. «Руководитель Convention Group уходит; Мобли привлек огонь, когда центр отставал». Вашингтон Пост. 24 марта 2000 г.
  30. ^ Мелтон, RH «Обнародованы планы конференц-центра». Вашингтон Пост. 30 мая 1990 г.
  31. ^ Эванс, Джудит. «Конференц-центр High Hopes Surround». Вашингтон Пост. 2 октября 1998 г.
  32. ^ Федеральный городской совет - это некоммерческая организация, в состав которой входят около 170 частных лиц, занимающих высокие должности в федеральных и местных органах власти, юриспруденции, строительстве, бизнесе, искусстве, а также в гражданских и религиозных группах, которые работают за кулисами для лоббирования крупных проектов развития в округе Колумбии и округа Колумбия. Это очень влиятельно в политике округа Колумбия, но также в некоторой степени скрытно. Смотрите: ДеБонис, Майк. «Прочтите новый стратегический план Федерального городского совета». Вашингтон Пост. 12 августа 2011 г.
  33. ^ a b Фер, Стивен К. "Сайт округа Колумбия, выдвинутый для создания Музыкального музея". Вашингтон Пост. 26 июля 2000 г.
  34. ^ a b Ковалески, Серж Ф. и Тимберг, Крейг. «Разыскивается: место для игры в мяч». Вашингтон Пост. 5 мая 2002 г.
  35. ^ Wilgoren, Дебби. «Уильямс представит видение оживленного центра города». Вашингтон Пост. 14 ноября 2000 г.
  36. ^ Wilgoren, Дебби. «Округ Колумбия быстро переместится, чтобы начать возрождение центра города». Вашингтон Пост. 15 ноября 2000 г.
  37. ↑ Спиннер, Джек. «Ценовая схватка, чтобы доказать, что DC может быть движущей силой развития». Вашингтон Пост. 25 декабря 2000 г.
  38. ^ a b Вилгорен, Дебби. «Центр чего-то нового». Вашингтон Пост. 13 мая 2001 г.
  39. ^ a b Спиннер, Джеки. «Округ Колумбия может позволить разработчику предложить план строительства старого конференц-центра». Вашингтон Пост. 2 июля 2001 г.
  40. ^ Ирвин, Нил. «Юридическая фирма в аренду на новом участке». Вашингтон Пост. 22 марта 2002 г.
  41. ^ Вилгорен, Дебби и Вудли, Иоланда. «Глава округа Колумбия покидает группу по перестройке». Вашингтон Пост. 6 апреля 2002 г.
  42. ^ a b c Ирвин, Нил. «На Prime Site - комплекс возможностей». Вашингтон Пост. 20 мая 2002 г.
  43. ^ a b c d e f g h Уилгорен, Дебби. «На сайте конференц-центра конвергенция новых возможностей». Вашингтон Пост. 22 августа 2002 г.
  44. ^ a b c d e f g Лемке, Тим. "Округ Колумбия сокращает список претендентов на строительство". Вашингтон Таймс. 17 апреля 2003 г.
  45. ^ a b c Вадум, Мэтью. «Округ Колумбия: связанные расходы». Покупатель облигаций. 29 марта 2004 г.
  46. ^ Тимберг, Крейг и Ашер, Марк. «Сторонники бейсбола округа Колумбия предлагают 5 стадионов». Вашингтон Пост. 29 сентября 2002 г.
  47. ^ Тимберг, Крейг и Ашер, Марк. «Уильямс отвергает площадь Маунт-Вернон ради стадиона». Вашингтон Пост. 31 января 2003 г.
  48. ^ a b c d e Лемке, Тим. «Разработчики представляют идеи для сайта DC». Вашингтон Таймс . 10 декабря 2002 г.
  49. ^ Ричард С. «Дики» Картер - богатый житель округа Колумбия, владеющий фирмой по вывозу и утилизации отходов, компанией по транспортировке химических веществ и фирмой по аренде тяжелого оборудования и транспортных средств. Он основал South Capitol Street Limited Partnership, компанию по приобретению недвижимости, и стал соучредителем проекта помощи меньшинствам подрядчиков, национальной программы, которая консультирует и помогает компаниям, принадлежащим не белым, эффективно конкурировать и выигрывать крупные государственные и частные строительные контракты.
  50. ^ Fernandez, Мэнни и Hedgpeth, Дана. «Район созывает свое центральное торжество». Вашингтон Пост. 30 марта 2003 г .; Хеджпет, Дана. «Создатели конференц-залов находят, что совершенство имеет свою цену». Вашингтон Пост. 31 марта 2003 г.
  51. ^ Внешняя консультативная группа состояла из двух членов Совета округа Колумбия, нескольких архитекторов и нескольких финансовых экспертов.
  52. ^ а б Лемке, Тим. «Претендент на реконструкцию сайта вызывает гнев соперников». Вашингтон Таймс. 9 мая 2003 г.
  53. ^ «DC выбирает разработчиков». Вашингтон Пост. 7 июля 2003 г.
  54. ^ a b c Лемке, Тим. «Округ Колумбия приближается к решению по разработчикам». Вашингтон Таймс. 5 июля 2003 г.
  55. ^ a b c Вадум, Мэтью. «Проигравший по контракту подает в суд». Покупатель облигаций . 10 ноября 2003 г.
  56. ^ а б Ирвин, Нил. «Фирма Нью-Йорка хочет еще раз выстрелить в проект центра». Вашингтон Пост. 11 августа 2003 г.
  57. ^ "Разработчик Нью-Йорка подает в суд" Вашингтон Пост ". 8 сентября 2003 г.
  58. ^ Лемке, Тим. «Иск участника торгов отклонен городом». Вашингтон Таймс. 21 ноября 2003 г.
  59. ^ Лемке, Тим. «Иск разрешен на торгах округа Колумбия». Вашингтон Таймс. 19 декабря 2003 г.
  60. ^ a b c Хеджпет, Дана. «Нью-Йоркский девелопер, районные переговоры по урегулированию судебного иска». Вашингтон Пост. 23 марта 2004 г.
  61. ^ a b Хеджпет, Дана. «DC рассчитывается с застройщиком за 5 миллионов долларов». Вашингтон Пост. 26 марта 2004 г.
  62. ^ a b c Ирвин, Нил и Вудли, Иоланда. "10,3 акра дразнящего потенциала в округе Колумбия" Вашингтон Пост. 16 октября 2003 г.
  63. ^ Компания Charles E. Smith Жилой слилась с другой девелоперской фирмой, Archstone в 2001 году.
  64. ^ Б с д е е Ирвин, Нил и Woodlee, Yolana. «Строитель выбран для сайта конференц-центра». Вашингтон Пост. 6 ноября 2003 г.
  65. ^ a b c d e f Вадум, Мэтью. «Мэр округа Колумбия объявляет о плане строительства старого конференц-центра». Покупатель облигаций. 7 ноября 2003 г.
  66. ^ Ирвин, Нил. «Конкурентные вызовы Выбор застройщика в центре города». Вашингтон Пост. 7 ноября 2003 г.
  67. ^ a b c d Холли, Деррил. «Старый конференц-зал может стать местом вертикального соседства». Ассошиэйтед Пресс. 6 ноября 2003 г.
  68. ^ a b Вилгорен, Дебби. «План старого конференц-центра снимает противоречия». Вашингтон Пост. 21 декабря 2003 г.
  69. ^ а б Хеджпет, Дана и Ирвин, Нил. «Новое предложение появляется для старого конференц-центра». Вашингтон Пост. 8 апреля 2004 г.
  70. ^ a b c d "Утро понедельника". Вашингтон Пост. 17 мая 2004 г.
  71. ^ a b c d e е Ирвин, Нил и Хеджпет, Дана. «Библиотека побеждает в текущем плане сайта». Вашингтон Пост. 16 июля 2004 г.
  72. ^ a b c Хеджпет, Дана. "Правление конференц-центра задерживает голосование в отеле". Вашингтон Пост. 5 ноября 2004 г.
  73. ^ Перлштейн, Стивен. «В ожидании выхода на средний план». Вашингтон Пост. 15 октября 2004 г.
  74. ^ Хеджпет, Дана. «Посредник ищет сделку в споре, связанном с отелем». Вашингтон Пост. 1 ноября 2004 г.
  75. ^ a b c d Хеджпет, Дана. «Правление съезда поддерживает мэра на территории отеля». Вашингтон Пост. 3 декабря 2004 г.
  76. ^ a b c "Утро понедельника". Вашингтон Пост. 7 февраля 2005 г.
  77. ^ а б МакЭлхаттон, Джим. «Библиотека мэров Связи, Развитие». Вашингтон Таймс. 24 марта 2005 г.
  78. ^ a b Фернандес, Мэнни. «Достопримечательность округа Колумбия исчезает в облаке пыли». Вашингтон Пост. 19 декабря 2004 г.
  79. ^ a b Стювер, Хэнк. «Хождение по пустому». Вашингтон Пост. 18 июня 2006 г.
  80. ^ a b c Хеджпет, Дана. «Сообщество Bethesda - популярная собственность». 18 апреля 2005 г.
  81. ^ a b c Хеджпет, Дана. «Округ Колумбия откладывает планы строительства старого конференц-центра». Вашингтон Пост. 4 мая 2005 г.
  82. ^ Вадум, Мэтью. «Предложение мэра округа Колумбия может возобновить зашедший в тупик проект реконструкции». Покупатель облигаций. 25 мая 2005 г.
  83. ^ a b c d e f g Вадум, Мэтью. «Старый конференц-центр округа Колумбия готовится к перепланировке». Покупатель облигаций. 8 июня 2005 г.
  84. ^ a b Хеджпет, Дана. «Совет получает полномочия в споре о размещении отеля». Вашингтон Пост. 7 июня 2005 г.
  85. ^ "Вкратце". Вашингтон Пост. 3 ноября 2005 г.
  86. ^ a b c d e Киллиан, Эрин. «Разработчик, DC Reach Deal on Convention Center Hotel». Washington Business Journal . 27 января 2006 г.
  87. ^ a b Хеджпет, Дана. "Округ Колумбия заключил сделку по поводу сайта конференц-отеля". Вашингтон Пост. 23 августа 2005 г.
  88. ^ Мэдиган, Шон. «Официальный план мэра Питча для конференц-отеля». Вашингтонский деловой журнал. 27 февраля 2006 г.
  89. ^ Forgey, Бенджамин. «Сквозь темное стекло: Плохое зрение DC для библиотеки». Вашингтон Пост. 15 июня 2006 г.
  90. ^ Киркхэм, Крис. «Розничная торговля Friendship Heights преображается». Вашингтон Пост. 11 сентября 2006 г.
  91. ^ Б с д е е Natarajan, Прабха. «Генеральный план территории старого конференц-центра получил одобрение города». Вашингтонский деловой журнал. 21 ноября 2006 г.
  92. ^ a b c d e f g Хеджпет, Дана. «Новый взгляд на старый конференц-центр». Вашингтон Пост. 27 ноября 2006 г.
  93. ^ Б с д е е г ч я J к л м Dietsch, Дебора К. «Многофункциональный Модернизм.» Вашингтон Таймс. 22 декабря 2007 г.
  94. ^ a b Дитч, Дебора К. «Марш модернизма на Вашингтон». Вашингтон Таймс. 8 сентября 2007 г.
  95. ^ a b c Ramstack, Том. «Сайт WCC будет использоваться в смешанных целях». Вашингтон Таймс. 23 ноября 2006 г.
  96. ^ «Слияния и поглощения». Вашингтон Пост. 22 ноября 2006 г.
  97. ^ a b c d e f g h i j Депиллис, Лидия. "Мотив пророка". Газета Вашингтона. 8 июля 2011 г.
  98. ^ Б с д е е Natarajan, Прабха. «Дизайн-планы для бывшего конференц-центра округа Колумбия». Вашингтонский деловой журнал. 9 апреля 2007 г.
  99. ^ a b c d e f g Ленгель, Аллан. «В старом конференц-центре запланированы« уникальные магазины »». Вашингтон Пост. 23 апреля 2007 г.
  100. ^ a b c d Кенникотт, Филип. «Архитектура и умение привлекать людей». Вашингтон Пост. 30 марта 2008 г.
  101. ^ План L'Enfant, который установил основную структуру улиц большей части центра Вашингтона, округ Колумбия, требовал исключительно широких улиц и проспектов. В 1889 году город установил ограничение по высоте, которое ограничивало здания не более чем на 20 футов (6,1 м) выше, чем улица, на которую они выходили. Эти факторы учитывают плотное движение, но не подходят для пешеходов. Офисные помещения ценятся выше жилого жилья из-за низких цен на аренду в городе с ограниченной высотой. Плотность населения низкая, и здания, как правило, представляют собой однородные коробки, чтобы заполнить максимально допустимое пространство. Округ Колумбия уже давно подвергается критике за то, что эти факторы препятствуют розничной торговле, препятствуют пешеходному движению, препятствуют энергичной «городской суете» и поощряют единообразие архитектурного стиля. См .: Транчик, с. 154-155; Оуэн, стр. 169.
  102. ^ a b c Лазо, Алехандро. «Земельная сделка округа Колумбия открывает путь для отеля в конференц-центре». Вашингтон Пост. 2 ноября 2007 г.
  103. ^ a b c d О'Коннелл, Джонатан. «Участок остается непроданным на территории старого конференц-центра». Вашингтонский деловой журнал. 5 ноября 2007 г.
  104. ^ a b c d Лазо, Алехандро. «Создание нового« сердца и души »округа Колумбия». Вашингтон Пост. 18 декабря 2007 г.
  105. ^ Б с д е е г ч я J к О'Коннелл, Джонатан. «Проект смешанного использования - код для возрождения города округа Колумбия». Вашингтон Пост. 5 апреля 2011 г.
  106. ^ а б О'Коннелл, Джонатан. «Библиотека не входит в планы строительства конференц-центра». Вашингтонский деловой журнал. 24 декабря 2007 г.
  107. ^ Архив действий комиссии. Национальная комиссия по капитальному планированию. 6 марта 2008 г. Архивировано 29 сентября 2011 г. на Wayback Machine, доступ осуществлен 27августа 2011 г.
  108. ^ Календарь согласия. Национальная комиссия по капитальному планированию. 3 апреля 2008 г. Архивировано 29 сентября 2011 г. на Wayback Machine, доступ осуществлен 27августа 2011 г.
  109. ^ a b c d e Гейнэр, Джиллиан. «Округ Колумбия сдает в аренду последний участок старого конференц-центра Хайнсу и Архстоуну». Вашингтонский деловой журнал. 12 мая 2008 г.
  110. ^ a b c d Шварцман, Пол. «Проект Даунтауна округа Колумбия включает в себя шикарный отель». Вашингтон Пост. 13 мая 2008 г.
  111. ^ «Новая теннисная команда Кастлеса будет играть на территории старого конференц-центра» . Вашингтон Таймс . 30 апреля 2008 . Проверено 4 февраля 2008 года .
  112. ↑ Кларк, Лиз (1 мая 2008 г.). «У World TeamTennis есть дом в округе» . Вашингтон Пост . Проверено 4 февраля 2008 года .
  113. ↑ Кларк, Лиз (7 июля 2013 г.). «Марк Эйн, владелец Вашингтон Кастлс, имеет большое видение мирового командного тенниса» . Вашингтон Пост . Проверено 4 февраля 2017 года .
  114. ^ a b c Лазо, Алехандро. «Сделки DC полагались на финансирование Lehman». Вашингтон Пост. 22 сентября 2008 г.
  115. ^ a b Шварцман, Пол и Хеджпет, Дана. «Замедление строительства превращает великие видения в пар». Вашингтон Пост. 2 декабря 2008 г.
  116. ^ a b Хеджпет, Дана. «Краны готовы, финансирование - нет». Вашингтон Пост. 5 марта 2009 г.
  117. ^ a b c d e f Кроуз, Сара и Нейбауэр, Майкл. «Хайнс планирует апрельское закладка фундамента CityCenter». Вашингтонский деловой журнал. 21 октября 2010 г.
  118. Перейти ↑ Howell, Jr., Tom. «CityCenterDC - это« Кусок головоломки »в центре города». Вашингтон Таймс. 5 апреля 2011 г.
  119. ^ «Катар планирует инвестировать 10 миллиардов долларов в инфраструктуру США» . Business Insider . Проверено 26 января 2017 .
  120. ↑ Грей вступил в должность в январе 2011 года после победы над действующим мэром Адриана Фенти на предварительных выборах демократов в августе 2010 годаи затем победы на всеобщих выборах в ноябре 2010 года.
  121. ↑ Другой источник, однако, сообщил, что будет 173 квартиры кондоминиума. См .: Кроуз, Сара. «П.Н. Хоффман покупает здание на 14-й улице Веризон». Вашингтонский деловой журнал. 6 апреля 2011 г.
  122. ^ Кроуз, Сара. «П.Н. Хоффман покупает здание на 14-й улице Веризон». Вашингтонский деловой журнал. 6 апреля 2011 г.
  123. ^ ДеПиллис, Лидия. "Легко это сделать". Газета Вашингтона . 22 апреля 2011 г.
  124. ^ a b c «Катарский культурный центр подписывает контракт с CityCenterDC» . Вашингтон Пост . Проверено 26 января 2017 .
  125. ^ Б с д е е DeBonis, Майк и О'Коннелл, Джонатан. «Округ Колумбия оспорит постановление Министерства труда, требующее« преобладающую ставку заработной платы »для проекта« Центр города »». Вашингтон Пост. 9 сентября 2011 г. Проверено 13 сентября 2011 г.
  126. ↑ Бюрократический сюрприз, который может стоить округу. Washington Post. 5 сентября 2011 г. Проверено 13 сентября 2011 г.
  127. ↑ Дэвис, Аарон С. (15 декабря 2013 г.). «Городская улица в округе Колумбия открывается спустя 34 года» . Вашингтон Пост .
  128. ↑ О'Коннелл, Джонатан (23 апреля 2014 г.). «В CityCenter DC модельный ряд отелей и модной одежды обретает форму» . Вашингтон Пост .
  129. ↑ О'Коннелл, Джонатан (29 июня 2014 г.). "CityCenterDC получает вычурную запись" . Вашингтон Пост .
  130. ^ О'Коннелл, Джонатан. «Hilton ведет переговоры об открытии отеля в CityCenterDC». Вашингтон Пост. 13 февраля 2013 г.
  131. ^ Кемп, Ким. «Начинаются работы над сайтом Qatari Diar's Conrad Washington, DC | ConstructionWeekOnline.com» . www.constructionweekonline.com . Проверено 26 января 2017 .
  132. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Гулд начинает свое« следующее поколение »». Вашингтонский деловой журнал. 12 октября 2012 г. Проверено 12 января 2013 г.
  133. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Gould Property привлекает партнера в проекте CityCenterDC». Вашингтонский деловой журнал. 12 декабря 2012 г. Проверено 12 января 2013 г.
  134. ^ "Центр города округа Колумбия застопорился, пока Катар не пришел и не вложил 650 миллионов долларов в развитие" . Вашингтон Пост . Проверено 26 января 2017 .
  135. ^ "Дэвид Кэмерон призвал оказать давление на эмира Катара на террористические фонды" . Telegraph.co.uk . Проверено 26 января 2017 .
  136. ^ "Барселонский спонсор связан с ХАМАС: Катар откусил больше, чем может прожевать?" . CBS News . Проверено 26 января 2017 .
  137. ^ "Катар для финансирования арабского культурного центра в Вашингтоне | The National" . Проверено 26 января 2017 .

Библиография [ править ]

  • Оуэн, Дэвид. Зеленый мегаполис: почему жить меньше, жить ближе и меньше ездить - залог устойчивого развития. Нью-Йорк: Riverhead Books, 2009.
  • Транчик, Роджер. В поисках потерянного места: теории городского дизайна. Нью-Йорк: Вили, 1986.

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт CityCenterDC