Термин « залоговая гарантия » берет свое начало в имущественном праве . В 1839 году Ник Гримсли писал: « Залоговая гарантия — это когда наследник не получает и не может получить свое право собственности на землю от поручителя; и все же он лишен права претендовать на титул и обязан возместить ущерб в случае выселения ». [1] Концепция залоговой гарантии иногда рассматривалась как «[…] самая несправедливая, репрессивная и несостоятельная во всем диапазоне общего права ». [1]
Значение отличается при рассмотрении фактического и наиболее распространенного использования термина. Сегодня залоговая гарантия обычно определяет соглашение, являющееся дополнительным к другому основному контракту и/или письму о назначении. В интересах третьей стороны он налагает расширенную обязанность проявлять осторожность и более широкую ответственность на две отдельные стороны, участвующие в контракте. Залоговые гарантии могут быть предоставлены проектировщиками , строительными подрядчиками и специализированными субподрядчиками . Необходимость в дополнительных гарантиях возникает, когда сторона, которая сдает здание в эксплуатацию, не будет нести бремя в случае дефектов.
Например, когда архитектору поручают спроектировать группу жилых домов для застройщика. Если застройщик намеревается продать здание жилищному товариществу , из-за частного договора архитектор, как правило, будет нести договорную ответственность перед застройщиком только в случае возникновения дефектов. Залоговая гарантия устанавливает договорные отношения между жилищной ассоциацией и архитектором против дефектов.