Корона Бюро недвижимости (КПБ) ( тайский : สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์ ; ГСРРВ : samnak Нган сок грех Пхра мах Kasat ) является квази-государственным органом , отвечающим за управление имуществом Монархии в Таиланде . [2] Бюро юридически определяется как юридическое лицо, а не как государственное учреждение. У него нет налоговых обязательств. [3] Король назначает шесть членов правления бюро, седьмой - действующий министр финансов Таиланда . [4] Утверждается, что корона не принадлежит королю.в его личном качестве, но к монархии как институту, продолжающемуся от царствования к правлению. [5] : 282 [6]
Родное имя | สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์ |
---|---|
Тип | Юрист |
Промышленность | Диверсифицированные инвестиции недвижимость финансовые услуги банковское обслуживание гостеприимство |
Основан | 15 июня 1937 г. |
Штаб-квартира | , |
Ключевые люди | Главный маршал авиации Сатитпонг Суквимол (генеральный директор) [1] Генерал Апират Конгсомпонг (заместитель генерального директора) |
Дочерние компании | Сиам Цемент Групп Сиамский коммерческий банк занимается страхованием |
Веб-сайт | http://www.crownproperty.or.th/en |
В 2018 году королю Ваджиралонгкорну было предоставлено полное личное владение королевскими активами, которые, как считается, оцениваются как минимум в 30 миллиардов долларов (22 миллиарда фунтов стерлингов). Бюро недвижимости Crown, которое контролировало королевское состояние от имени монархии, заявило, что оно передало право собственности на активы после изменения закона годом ранее. [7]
Организация и бюджет
CPB возглавляет генеральный директор главный маршал авиации Сатитпонг Суквимол. [1] CPB Property Co., Ltd. и CPB Equity Co., Ltd., обе дочерние компании бюро, возглавляются Майклом Дэвидом Селби, бывшим партнером Business Advisory Indonesia и бывшим сотрудником правительственного агентства США. [8] [9] В конце 1980-х в CPB было 600 сотрудников, из которых 90 процентов были заняты управлением огромными активами бюро в сфере недвижимости. [10] : 60–63 В 2004 году CPB зафиксировал более пяти миллиардов батов прибыли. CPB, как сообщается, контролирует активы на сумму более 37 миллиардов долларов США - некоторые говорят, что они достигают 59,4 миллиардов долларов США [11] [12] [13], - которые, согласно тайскому законодательству, могут быть потрачены "по усмотрению короля". [14]
Несмотря на богатство КПБ, королевская семья получает от правительства средства на покрытие расходов. Около 170 миллионов долларов США ежегодно из государственного финансирования покрывают заработную плату сотрудников, работающих в Королевском бюро домашнего хозяйства и других дворцовых офисах, плюс безопасность, обеспечиваемая королевской семьей полицией и вооруженными силами. Государственные фонды также покрывают расходы на многие королевские проекты развития сельских районов. [12] Отдельно идет «бюджет на поощрение достоинства монархии», который выделяется правительственным учреждениям на пропагандистские работы. В 2015 году эта сумма составила 438 миллионов долларов США [15].
Задний план
Бюро Crown Property было создано в соответствии с Законом о структурировании активов Royal Assets от 1936 года и стало юридическим лицом в 1948 году. Согласно этому закону, был создан Совет Crown Property под председательством ex officio министра финансов и обслуживаемым в по крайней мере, четыре директора, назначенных королевской семьей. Король назначает одного из членов правления генеральным директором КПБ. Совет Crown Property отвечает за общий надзор за деятельностью Crown Property Bureau. Обязанности и ответственность генерального директора устанавливаются Советом Crown Property.
Первоначально CPB находился под юрисдикцией Королевского казначейства Бюро королевского двора . 21 апреля 1935 года вступил в силу закон 1934 года об освобождении королевских активов от налогообложения. В законе королевские активы были разделены на два типа:
- Активы, подлежащие освобождению от налогов
- Активы, подлежащие уплате налога
19 июля 1937 года вступил в силу Закон о структуре королевских активов 1936 года. Он разделил королевские активы на «личные активы Его Величества», «собственность короны» и «общественную собственность». «Личными активами Его Величества» будет управлять министерство финансов. CPB был создан со статусом, эквивалентным отделу казначейства министерства финансов. Некоторые функции, обязанности и должностные лица были переданы из Управления Тайного кошелька в Бюро недвижимости Короны, которое запросило разрешение разместить свой офис на территории Управления Тайного кошелька на территории Большого дворца в Бангкоке .
В Закон о структуре королевских активов трижды вносились поправки: вторая поправка (1941 г.) вступила в силу 7 октября 1941 г., третья поправка (1948 г.) была обнародована 18 февраля 1948 г., когда статус КПБ был затем повышен до юридического лица, ответственного за надзор. , сохранение и управление собственностью короны. Генеральный директор CPB имеет право поставить свою подпись от имени бюро. В июле 2017 года в соответствии с новым законопроектом король Ваджиралонгкорн создаст совет директоров для надзора за своими активами. Король имеет право назначать членов правления, а также снимать их по своему усмотрению. Закон запрещает изъятие королевских активов без согласия короля. При короле Пумипоне совет директоров королевских активов подчинялся министру финансов. Теперь он не зависит от правительства. [15]
Бюро недвижимости Crown меняло свой офис четыре раза, при этом Ладаванский дворец (обычно называемый «Красным дворцом») был его домом с 18 июля 1946 года. Годовщина основания КПБ отмечается 18 февраля.
Миссия
CPB утверждает, что несет ответственность за защиту и управление королевскими активами и имуществом, а также за поддержку другой деятельности на благо тайских подданных и общества. Однако Crown Property Bureau не обязано подробно описывать свои активы или способы расходования прибыли. [16] [17]
Ресурсы
Недвижимость
CPB владеет приблизительно 6 560 гектарами (16 200 акров) собственности по всему Таиланду. [18] : 11 Бюро владеет 10 км 2 в Бангкоке, в основном в центре города. Конкретные участки земли, принадлежащие CPB в Бангкоке, не были обнародованы. [16] Через свои акции Siam Cement Group и Siam Commercial Bank бюро получило дивиденды за 2010 год в размере более 200 миллионов долларов США.
В центре Бангкока CPB владеет 10 км 2 [3] или 3 320 акрами (оценки противоречивы) и еще 13 200 акрами в других частях Таиланда. [19] В 2008 году только бангкокские холдинги оценивались в 31 миллиард долларов США. [8] Исторически бюро сдавало землю в аренду по дешевке владельцам небольших магазинов и представителям низшего класса. [3]
В 2010 году совокупный доход от собственности составил 2,5 миллиарда бат (80 миллионов долларов США по курсу 2012 года). Недвижимость Prime включает CentralWorld, торговый центр и близлежащий отель Four Seasons. В целом, CPB заявляет, что у него 40 000 договоров аренды, из которых 17 000 находятся в Бангкоке. [19]
CPB продлевает договоры аренды с арендаторами каждые три года для рационализации арендной платы и запланированного развития территории в соответствии с соображениями долгосрочного городского планирования. CPB имеет право помогать арендаторам, пострадавшим от наводнения или политических беспорядков, в снижении арендной платы и сборов.
Поскольку в 2017 году стоимость недвижимости в Бангкоке выросла, а средняя цена на землю, согласно прогнозам, вырастет на четыре процента, CPB заключила сделки по некоторым из своих основных объектов недвижимости в центре Бангкока:
- TCC Group, семейный конгломерат, известный своей дочерней пивоваренной компанией Thai Beverage , арендовал у Crown Property Bureau участок в центре Бангкока на срок до 60 лет. Здесь разместится One Bangkok, крупнейший в истории частный проект реконструкции в стране, стоимостью 120 миллиардов батов (3,6 миллиарда долларов США). [3]
- Central Pattana , девелоперское подразделение ритейлера Central Group , закроет грандиозный старый отель Dusit Thani и заменит его многофункциональным проектом стоимостью 36,7 млрд бат, который должен включать новый отель Dusit и торговый центр. Она продлила срок аренды земли CPB и смогла получить дополнительно 8000 м 2 земли. [3]
- Siam Sindhorn, дочерняя компания CPB, открыла кондоминиум в 2017 году, продав квартиры по цене вдвое выше рыночной. Проект гибридного объекта площадью 89 600 м 2 должен быть полностью завершен в 2019 году [3].
Инвестиции
CPB делает долгосрочные инвестиции в отдельные предприятия, такие как Siam Cement Group (SCG) (30 процентов собственности), крупнейший промышленный конгломерат Таиланда, и Siam Commercial Bank (SCB) (21 процент собственности), первый коммерческий банк страны. Через свои акции SCG и SCB бюро получило дивиденды за 2010 год на сумму более 200 миллионов долларов США. [16] [11] CPB владеет контрольным пакетом акций группы отелей Кемпински, которая была продана инвестору из Бахрейна в феврале 2017 года. [20] Принц Ваджиралонгкорн часто останавливался в отеле Кемпински Мюнхен до покупки дома на озере Штарнберг. , В 25 км к юго-западу от Мюнхена. [21]
Корпоративная социальная ответственность
CPB расширил свои разнообразные социальные проекты, такие как восстановление храмов, а также исследования и разработки риса с Департаментом риса Министерства сельского хозяйства и кооперативов .
«Молодежное развитие» продвигается совместно с SCB и SCG. Эти проекты были нацелены на поддержку Министерства образования для внедрения королевской философии «экономики достаточности» в тайскую школьную систему и на создание выставочного зала Nitasrattanakosin на проспекте Ратчадамноен, где тайская молодежь могла бы учиться, ценить и гордиться художественным творчеством Таиланда. и культурные достижения эпохи Раттанакосин. CPB поддержал множество других проектов, таких как стипендии для тайской молодежи. [22]
Сохранение
В 2016 году CPB объединился с Столичной администрацией Бангкока (BMA) для освоения земель возле реки Чао Прайя для строительства парка Нагарафиром , окружающего исторические здания. [23]
Смотрите также
- Монархия Таиланда
- Сиамский район
Рекомендации
- ^ a b Макдональд, Тейлор (2017-07-25). «Король клоунов приближается к критической точке» . Экономист АСЕАН . Проверено 28 июля 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Королевское богатство Таиланда» . Asia Sentinel . 2007-03-01 . Проверено 19 февраля +2017 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б в г д е Оно, Юкако (21.08.2017). "Тайские короны в центре молниеносной перестройки Бангкока" . Обзор Nikkei Asian . Проверено 25 августа 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ "Таиландское бюро собственности короны: экономический тормоз?" . Asia Sentinel . 2015-04-15 . Дата обращения 16 апреля 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Гроссман, Николай; Фолдер, Доминик, ред. (2012). Король Пумипон Адульядет: Работа всей жизни (Переиздание). Издания Дидье Милле. ISBN 978-9814260565.
- ↑ Краткая история с веб-сайта Crown Property Bureau. Архивировано 9 августа 2007 г. в Wayback Machine.
- ^ «Тайский король берет под свой контроль активы короны» . BBC News . 2018-06-16.
- ^ а б Каннингем, Сьюзан Дж. (22 августа 2008 г.). «Венчание фортуны» . Forbes . Проверено 26 фев 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Уйянонт, Порфант (2008). «Бюро недвижимости Crown в Таиланде и кризис 1997 года». Журнал современной Азии . 38 (1): 166–189. DOI : 10.1080 / 00472330701652018 .
- ^ Paisal Sricharatchanya, Far Eastern Economic Review , "Драгоценности короны", 30 июня 1988
- ^ а б Джоэнк, Том Феликс (2015-12-03). «Тайская монархия и ее деньги» . Нью-Йорк Таймс . Дата обращения 4 декабря 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б Мэерс, Салли (14 октября 2016 г.). «Покажи мне деньги: мега-богатая монархия Таиланда» . Франция 24 . Агентство Франс-Пресс. Архивировано из оригинального 17 октября 2016 года . Проверено 15 октября +2016 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Уйянонт, Порфант (2015). Бюро недвижимости Crown в Таиланде и его роль в политической экономии (PDF) . Сингапур: Институт исследований Юго-Восточной Азии. ISBN 978-981-4695-15-2. Проверено 15 октября +2016 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Фуллер, Томас (2015-09-20). «С королем, здоровье которого ухудшается, будущее монархии в Таиланде остается неопределенным» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 22 сентября 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б Чачавалпонгпун, Павин (9 сентября 2017 г.). «Очень богатый монарх становится еще богаче» . The Japan Times . Проверено 9 сентября 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б в Фуллер, Томас (12 августа 2011 г.). «Тайский самолет может лететь бесплатно, но остаются более серьезные вопросы владения» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 22 сентября 2015 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Джоэнк, Том Феликс (2015-12-03). «Тайская монархия и ее деньги» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 29 октября +2016 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Годовой отчет за 2014 г. (PDF) (ред. За 2014 г.). Бангкок: Бюро собственности короны. 2015. ISBN. 978-974-8259-89-5. Дата обращения 4 декабря 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б Монтлейк, Саймон (2012-01-20). «В Таиланде - редкий взгляд на баланс Его Величества» . Forbes . Проверено 26 фев 2015 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ https://www.legal-monitor.com/news/crown-property-bureau-sells-kempinski-hotels-group
- ^ Чачавалпонгпун, Павин (24 июля 2016 г.). «Наследный принц и немецкие дела» . Новая мандала . Проверено 24 июля +2016 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Годовой отчет 2016 (PDF) . Бангкок: Бюро собственности короны. nd . Проверено 28 июля 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ "วาง ศิลาฤกษ์ ที่ จอด รถ ใต้ดิน" สวน นาค รา ภิรมย์ "ท่า เตียน - ลึก 3 ชั้น ครึ่ง จอด ได้ 700 คัน" .