Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Закон о бракованных помещениях 1972 года
Парламент Соединенного Королевства
Длинное названиеЗакон о наложении пошлин в связи с предоставлением жилья и других поправках к законам Англии и Уэльса в отношении ответственности за травмы или ущерб, причиненные лицам из-за дефектов в состоянии помещений.
Цитатаок. 35
Территориальная протяженностьАнглия и Уэльс
Даты
Королевское согласие29 июня 1972 г.
Начало1 января 1974 г.
Другое законодательство
Имеет отношение кЗакон об ответственности оккупантов 1957 года
Статус: Действующее законодательство
Текст статута в первоначальной редакции
Текст Закона о неисправных помещениях 1972 года, который действует сегодня (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайта legal.gov.uk .

Дефектный акт помещения 1972 (с. 35) является Закон о парламенте Соединенного Королевства , который охватывает помещичьи и строитель ответственность за плохо построенные и плохо эксплуатируемые здания, а также какими - либо повреждения , которые могут возникнуть в результате. В 19 веке был установлен принцип общего права, согласно которому домовладелец не может нести ответственность за сдачу в аренду дома в плохом состоянии, в то время как давно действующий принцип заключался в том, что на практике строителям нельзя было предъявить иск за строительство дефектных зданий. Суды начали действовать против первого принципа в течение 20-го века, налагая несколько ограничений на неприкосновенность домовладельца, но домовладелец все еще был в значительной степени свободен от судебного преследования.

Помещение Билл Дефектный был введен в палате общин в качестве законопроекта частного члена от Ivor Ричарда на 1 декабря 1971 года, и учитывая королевскую санкцию29 июня 1972 года, вступающий в силу 1 января 1974 года в виде Закона 1972 года о неисправных помещениях. Закон устанавливает обязанность заботиться о строителях и их субподрядчиках перед лицами, занимающими недвижимость, которую они строят или модифицируют, а также устанавливает обязанность проявлять заботу арендодатели держат своих арендаторов и любых третьих лиц, которым может быть причинен ущерб в результате их неспособности поддерживать или ремонтировать собственность. Закон вызвал неоднозначную реакцию критиков; в то время как некоторые хвалили его за его простой характер по сравнению с ранее сложными законами об общих нормах, другие считали, что он был слишком ограничен для того, что желалось достичь, и что использованная формулировка была иногда слишком расплывчатой ​​и слишком конкретной.

Фон [ править ]

До принятия закона строители, построившие дефектные здания, практически не могли быть привлечены к уголовной ответственности . [1] В то же время, домовладелец , который пусть ветхое или дефектные дом не может быть предъявлен иск за ущерб , понесенные лицами , не являющимися арендаторами, что - то на основе первых на « общих договорных из Tort » принцип , который был опрокинутой в Донохью об Стивенсон [1932] AC 562 (что, если A имел контракт с B и в процессе травмировал C, C не мог предъявить иск A из-за контракта с B) и решение по делу Роббинс против Джонса[1863] 15 CB (ns) 221, где председатель Верховного суда Эрл сказал, что «домовладелец, который сдает дом в опасном состоянии, не несет ответственности за несчастные случаи, произошедшие в течение этого срока; кроме мошенничества, нет закона, запрещающего снос дома. жилой дом". Этот иммунитет был продлен в более поздних случаях. [2]

Суды начали отвергать эту позицию в 20 веке; в деле Кунард против Антифира [1933] 1 KB 551 установлено, что домовладелец может нести ответственность, если источником травмы является имущество, которым он владел, даже если травма произошла на земле, которой он больше не владел и не занимал. В деле Даттон против Совета городского округа Богнор Реджис [1972] 1 QB 373 суды, возможно, полностью отменили иммунитет домовладельца. [3] К 1974 году этот иммунитет исключал ситуации, когда опасность исходила из помещения, которое арендодатель занимал и где арендодатель активно создавал опасность, и включала только арендодателя, а не связанных с ним людей. [4]

Помещение Билл Дефектный был введен в палате общин в качестве законопроекта частного члена по Айвор Ричарда на 1 декабря 1971, [5] и не обсуждался на всех в палате общин, что - то ученый юрист Питер Норт назвал «замечательным». В Палате лордов прошли дебаты с вопросами и поправками, относящимися к разделу 1, но в закон не было внесено существенных поправок, что Норт объясняет качеством проекта, подготовленного Юридической комиссией . [6] Закон получил королевское одобрение 29 июня 1972 года и вступил в силу 1 января 1974 года. [7]

Закон [ править ]

Обязанность проявлять осторожность [ править ]

Раздел 1 Закона устанавливает обязанность проявлять осторожность и к кому она применяется. Обязанность распространяется на «Лицо, выполняющее работы для или в связи с предоставлением жилища (независимо от того, предоставляется ли это жилище путем возведения или переоборудования или расширения здания)», включая не только строителей, но и электриков, сантехники и другие субподрядчики. Обязанность также распространяется на тех, кто имеет законные полномочия по обеспечению жильем, и на тех, кто делает это в ходе коммерческой деятельности. Эта обязанность возлагается на два класса людей; лицо, заказывающее дом, а также любое лицо, которое впоследствии проявляет справедливый и законный интерес в доме. [8]

Сама обязанность изложена в Разделе 1 (1) и является обязанностью лиц, на которых распространяется действие закона, «следить за тем, чтобы работа, которую он берет на себя, выполнялась качественно или, в зависимости от случая, профессионально, с надлежащими материалами и с тем, чтобы в отношении этой работы жилище было пригодным для проживания после завершения ". Это тест, состоящий из трех частей, все части которых должны быть выполнены; если, например, дом плохо спроектирован, но хорошо построен, архитектор будет нести ответственность, даже если дом пригоден для проживания. [9]Те, кто несет долг, могут быть освобождены от своих обязательств, если они действуют в соответствии с инструкциями заявителя в соответствии с разделом 1 (2). Если они действуют полностью в соответствии с инструкциями, обязанность по уходу выполняется, даже если дом не может быть построен должным образом. Однако, если заявитель дает указание строителю построить плохо спроектированное и нестабильное здание, строитель обязан предупредить заявителя. [10] Раздел 2 Закона исключает строительство по «утвержденной схеме», например, в ведении Национального совета по жилищному строительству . [11]

Распоряжение жилым помещением [ править ]

До принятия закона владелец помещения, создавший там опасность, избавился от своей обязанности проявлять осторожность при продаже или аренде собственности, что Норт охарактеризовал как «странное» и «капризное в эксплуатации, несправедливое». в результате и неоправданно в принципе ". [12] Раздел 3 (1) Закона, таким образом, устанавливает, что, если работа выполняется в помещении, любая обязанность по уходу, которая может возникнуть в результате работы в отношении людей, затронутых дефектами в работе, не подлежит утилизации, если имущество продается или сдаётся. Раздел 3 (2) квалифицирует этот принцип, предоставляя исключения, а именно, когда имущество является предметом аренды и когда имущество было продано (или находится в процессе отчуждения) до 1 января 1974 года, когда Закон вступил в силу.[13]

Обязанность арендодателя проявлять заботу [ править ]

До принятия Закона об ответственности оккупантов 1957 г., общий принцип заключался в том, что домовладельцы не несут ответственности за ущерб, нанесенный их имуществу третьими лицами. Закон 1957 года уточнил это, указав в разделе 4 (отмененном Законом о дефектных помещениях), что если арендодатель обязан отремонтировать собственность, и он нарушил это обязательство, третьи стороны, пострадавшие в результате нарушения, могут потребовать при условии, что арендатор мог. Это положение было ограниченным; он не предоставлял никаких средств правовой защиты самому арендатору и касался только законных посетителей, а не нарушителей. Кроме того, оно вступало в силу только в том случае, если домовладелец был обязан отремонтировать недвижимость; если у него просто была возможность сделать это, у пострадавшей третьей стороны не было средств правовой защиты. Точно так же, если арендатор не сообщил домовладельцу о том, что что-то нуждается в ремонте, в отношении любой причиненной травмы не может быть возбуждено судебное дело.[14]

Раздел 4 Закона включает новые положения, регулирующие подобные ситуации. Раздел 4 (1) устанавливает общую обязанность по ремонту и содержанию собственности, которая лежит на арендодателе перед любым лицом, которому можно было разумно ожидать причинения вреда в результате нарушения; сюда входят арендаторы, их друзья и семья, а также нарушители. Эта обязанность применяется, когда домовладелец должен был узнать о дефекте, а не только тогда, когда он был проинформирован о дефекте. Кроме того, домовладелец, который просто имеет право отремонтировать собственность, а не обязан это делать, все равно может быть привлечен к ответственности, если одна из групп, описанных в Разделе 4, пострадала из-за невозможности ремонта. [15]

Разное [ править ]

Закон включает ряд различных пунктов, главным образом в разделах 5 и 6. Закон и его положения распространяются на Корону , которая может быть привлечена к уголовной ответственности в пределах, предусмотренных Законом о судопроизводстве Короны 1947 года . Он отменяет Раздел 4 Закона об ответственности оккупантов 1957 года , заменяя его Разделом 4 этого Закона, и, в отличие от Закона 1957 года, не позволяет исключать или ограничивать какие-либо положения или обязанности. [16]

Комментарий и дальнейшая территориальная протяженность [ править ]

Закон встретил неоднозначную оценку со стороны ученых. Норт похвалил его, заявив, что «Закон превосходно устраняет путаницу, противоречия, нелогичность и бессмысленные различия», признавая при этом, что расплывчатость большей части этого закона позволила судам конкретизировать статут. [17] Другие были более критичны; академик Вера Бермингем указала, что исключение ответственности за здания по «утвержденной схеме» согласно Разделу 2 в то время распространялось почти на все новые дома, построенные в Соединенном Королевстве, хотя с 1980-х годов эти схемы были значительно сокращены. В то же время в отношении исков, возбужденных в соответствии с Законом, применяется шестилетний срок исковой давности, начиная с даты завершения строительства жилья, независимо от того, когда обнаружен дефект, который является "значительный [недостаток] полезности [Закона] ».[11] Академик Джон Спенсер раскритиковал как Раздел 1, так и Раздел 3, первый за слишком расплывчатые формулировки, а второй за излишнюю конкретность. Спенсер утверждает, что из-за ограничений, наложенных авторами законопроекта, первоначальное значение законопроекта было изменено, и сам закон не идет дальше существующего общего права. [18]

Дефектные помещения (Северная Ирландия) 1975 принесли идентичные положения в силу в Северной Ирландии на 1 январь 1976 года, с секцией , покрывающей травму третьих лиц исключены. [19]

Ссылки [ править ]

  1. ↑ Эллиотт (2007), стр.38
  2. ↑ Спенсер (1975), стр.49
  3. ^ Spencer (1975) стр.50
  4. ↑ Спенсер (1975), стр. 54
  5. ^ "НЕИСПРАВНЫЙ СЧЕТ ПОМЕЩЕНИЯ (Хансард, 1 декабря 1971 г.)" . Проверено 3 декабря 2009 года .
  6. ^ Север (1973) p.628
  7. ^ "КОРОЛЕВСКИЙ АССЕНТ (Хансард, 29 июня 1972 г.)" . Hansard . Проверено 3 декабря 2009 года .
  8. ^ Север (1973) p.629
  9. ^ Север (1973) p.630
  10. ^ Север (1973) p.631
  11. ^ a b Бермингем (2008) стр.126
  12. ^ Север (1973) p.633
  13. ^ Север (1973) p.634
  14. ^ Север (1973) p.635
  15. ^ Север (1973) p.636
  16. ↑ North (1973) p.637.
  17. ^ Север (1973) p.638
  18. ↑ Спенсер (1975), стр. 56
  19. ^ "ДЕФЕКТНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (СЕВЕРНАЯ ИРЛАНДИЯ) ПРИКАЗ 1975 (Hansard, 17 июня 1975)" . Hansard . Проверено 3 декабря 2009 года .

Библиография [ править ]

  • Бермингем, Вера; Кэрол Бреннан (2008). Закон о правонарушениях . Издательство Оксфордского университета . ISBN 978-0-19-922798-3.
  • Эллиотт, Кэтрин; Фрэнсис Куинн (2007). Закон о правонарушениях (6-е изд.). Пирсон Лонгман. ISBN 978-1-4058-4672-1.
  • Север, PM (1973). "Закон о неисправных помещениях 1972 года". Обзор современного права . Блэквелл Паблишинг . 36 (6).
  • Спенсер, младший (1975). "Закон 1972 года о дефектных помещениях. Неисправный закон и неправильная реформа законодательства". Кембриджский юридический журнал . Издательство Кембриджского университета . 34 (1). ISSN  0008-1973 .