В средние века , особенно в европейской феодальной системы , дарение недвижимости / е ɛ е м ən т / или Жалованная было дело , по которому человек получил землю в обмен на залог услуги. Позднее этот механизм использовался для избежания ограничений на переход права собственности на землю системой, в которой землевладелец передавал землю одному человеку в пользование другому. Общий закон о поместьях в земле росли из этой концепции.
Англия
По английскому праву под залогом понималась передача земли или собственности, которая давала новому владельцу право продать ее, а также право передать ее своим наследникам в качестве наследства. Это был полный отказ и передача всех прав собственности на поместье на землю от одного человека к другому. [1] В феодальной Англии возмездие могло производиться только из платы (или «феодального владения»), которая представляла собой земельное поместье , то есть владение правами на землю, а не владение самой землей, единственное истинным владельцем которого был монарх под своим аллодиальным титулом . Enfeoffment мог производиться за счет платы за различные феодальные владения , например, за плату или за простую плату . [2] Термин feoffment происходит от смешения платы с off (значение « прочь» ), то есть он выражает концепцию отчуждения платы в смысле полной передачи права собственности.
Средневековое английское право собственности было основано на концепции передачи права собственности путем передачи: это легко сделать с лошадью, но невозможно с землей, то есть с недвижимым имуществом. Таким образом, передача (то есть передача) земли новому арендатору, известная как передача сейсина , обычно производилась на самой земле в ходе символической церемонии, называемой «возмездие с [передачей] сейсин». Во время церемонии стороны отправлялись на землю со свидетелями, «а затем передающий передавал получателю кусок земли или ветку дерева, при этом произнося соответствующие слова дара вместе с магическими словами». и его наследников, если передаваемый интерес должен был быть потенциально бесконечным ". [3] Письменный акт (традиционно документ, скрепленный подписью и печатью лица, передающего и подписями свидетелей), подтверждающий символическую доставку, был обычным - и стал обязательным после 1677 года. Постепенно передача этого документа новым Владелец заменил символический акт доставки объекта, представляющего землю, например, участка земли. [4] Отныне говорилось, что feoffee (получатель) держал свою собственность «от» или «от» feoffor в обмен на определенную услугу (денежные платежи использовались намного позже). То, какая услуга была оказана, зависело от конкретной формы феодального землевладения . Таким образом, на каждый участок земли в феодальную эпоху существовала историческая непрерывная цепочка феофеев в форме сюзеренов , в конечном счете проистекающая из подвигов, совершенных самим Вильгельмом Завоевателем в 1066 году как высшим сюзереном из всех.
Этот образец землевладения был естественным продуктом Вильгельма Завоевателя, претендовавшего на аллодиальный титул на всю землю Англии после нормандского завоевания 1066 года и разделившего его в виде крупных гонораров в виде феодальных баронств своим последователям, которые затем в свою очередь субинфеудировали (то есть разделили) земли, составляющие их баронства, на поместья, которые должны были удерживаться у них их собственными последователями и рыцарями (взамен первоначально для военной службы).
Когда ленник суб-enfeoffed его проведения, например , когда он создал новую усадьбу , он стал бы повелителем к человеку так enfeoffed, и зависимый владельцу (т.е. промежуточного лорда) в более длинном исторической цепи названия. В современном английском земельном праве теория таких длинных исторических цепочек правового титула все еще существует для каждого платного владения , хотя для практических целей нет необходимости во время передачи указывать происхождение пошлины от ее создания. К началу 20-го века стало традицией показывать цепочку бывших владельцев только в течение минимального периода в 15 лет, поскольку оккупация в течение 12 лет теперь исключает все предыдущие претензии. А создание в 1925 году национального земельного кадастра (добровольного публичного реестра прав собственности на землю) устранило необходимость в перечислении происхождения зарегистрированных земельных участков.
Азия
В Китае и некоторых других странах Юго-Восточной Азии со времен династии Чжоу (1046–256 до н.э.) родственникам и потомкам правящей семьи были предоставлены enfeoffations [5] в обмен на присягу на военную службу королю или императору во времена война. Практика продолжалась в династии Хань , с такими людьми, как Цай Лунь , который был enfeoffed как господин небольшой деревни, Longting , за свои услуги в производстве бумаги. [6]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ "Feoffment" . law.jrank.org . Проверено 10 апреля 2018 года .
- ^ ‹См. Tfd›Чисхолм, Хью, изд. (1911). . Британская энциклопедия . 10 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. С. 260–261.
- Перейти ↑ Thomas F. Bergin & Paul G. Haskell, Preface to Estates in Land and Future Interests , p. 11, Foundation Press (2-е изд. 1984).
- ^ «Феофмент - английское право» . britannica.com . Проверено 10 апреля 2018 года .
- ^ «Династия Чжоу» . Центр китайской цивилизации, Городской университет Гонконга. Архивировано из оригинала на 5 октября 2011 года . Проверено 11 ноября 2010 года .
- ^ Хантер, Дард ; Хантер, Корнелл (1978) [1943]. Изготовление бумаги: история и техника древнего ремесла (2-е изд.). Нью-Йорк: Dover Publications . п. 52 . ISBN 978-0-486-23619-3.
Внешние ссылки
- Сундук с книгами