GGP Inc. (инициализм General Growth Properties ) была американской компанией в сфере коммерческой недвижимости и вторым по величине оператором торговых центров в Соединенных Штатах. Он был основан братьями Мартином , Мэтью и Морисом Баксбаумом в Сидар-Рапидс , штат Айова, в 1954 году, а с 2000 года его штаб-квартира находилась в Чикаго , штат Иллинойс . На момент подачи заявки в 2009 году он подвергся крупнейшему банкротству в сфере недвижимости в истории Америки. [1]
Раньше |
|
---|---|
Тип | Общественные |
Торгуется как | NYSE : GGP |
Промышленность | Коммерческая недвижимость |
Жанр | Торговые центры |
Основан | 1954 Сидар-Рапидс , штат Айова | в
Учредители |
|
Несуществующий | 28 августа 2018 г . |
Судьба | Приобретена Brookfield Property Partners |
Штаб-квартира | , нас |
Обслуживаемая площадь | Соединенные Штаты |
Ключевые люди |
|
Доход | 2,346 миллиарда долларов (2016) |
Чистый доход | 1,272 миллиарда долларов (2016) |
Всего активов | 22,732 миллиарда долларов (2016) |
Общий капитал | $ 8,635 млрд (2016) |
Количество работников | 1800 (2016) |
Веб-сайт | ggp |
GGP была приобретена Brookfield Property Partners , и управление ее портфелем было передано Brookfield Properties в 2018 году. В ее портфель входило 125 объектов недвижимости площадью около 121 000 000 квадратных футов (11 200 000 м 2 ) на момент приобретения в 40 штатах США. только Simon Property Group общей площадью в квадратных метрах. [2]
История
20 век
General Growth была основана в Айове тремя братьями, Мартином , Мэтью и Морисом Баксбаумом [3] в 1954 году в качестве генерального директора. [4] В том же году они взяли взаймы 1,2 миллиона долларов на строительство своего первого торгового центра Town & Country Shopping Center в Сидар-Рапидс, штат Айова , чтобы открыть четвертое место для продуктового магазина, основанного их отцом. [5]
К 1964 году компания владела 5 торговыми центрами и переехала в Де-Мойн, штат Айова . [4] В 1970 году General Management преобразовалась в General Growth Properties (GGP) и стала публичной компанией через первичное публичное размещение акций . [4] В 1984 году компания продала свои активы Equitable Real Estate Investment Management за 800 миллионов долларов в рамках крупнейшей на сегодняшний день сделки с недвижимостью с одним активом, но сохранила за собой управление активами. [6] В 1989 году компания приобрела Center Companies, создав четвертую по величине компанию по управлению торговыми центрами в Соединенных Штатах. [7] [8]
В 1993 году компания снова стала публичной компанией путем первичного публичного размещения акций , собрав 400 миллионов долларов. [8] В 1994 году компания приобрела 40% акций Centermark Properties у Prudential Financial . [9] [10] В 1995 году компания продала 25% своих 40% акций, получив прибыль в размере более 100 миллионов долларов. В 1995 году компания также приобрела Homart Development Company у Sears за 1,85 миллиарда долларов. [11] В 1995 году соучредитель и генеральный директор Мартин Баксбаум умер, и компания перенесла штаб-квартиру из Де-Мойна в Чикаго. [5] [12] В 1999 году Джон Баксбаум сменил отца на посту генерального директора. [13]
21-го века
В 2000 году компания переехала из Де-Мойна в Чикаго. [4] Компания занимала историческое здание на North Wacker Drive, спроектированное архитектурной фирмой Graham, Anderson, Probst & White , которое позже было снесено. [14] В 2004 году компания приобрела The Rouse Company , которая владела 37 региональными торговыми центрами, и Howard Hughes Corporation , компанию по развитию земельных участков, за 7,2 миллиарда долларов наличными. [15] [16] К 2008 году компания взяла на себя 25 миллиардов долларов долга, и компания столкнулась с необходимостью выплаты долга. Джон Баксбаум был уволен с поста генерального директора, но остался председателем совета директоров , а Адам Мец был назначен генеральным директором. [13] В декабре 2008 года менеджер хедж-фонда Билл Акман раскрыл 25% -ную долю в компании. [17]
В 2009 году компания пропустила крайний срок погашения кредитов на сумму 900 миллионов долларов, обеспеченных двумя объектами недвижимости в Лас-Вегасе, что поставило компанию под угрозу подачи заявления о защите от банкротства . На тот момент цена акций упала на 98% за 12 месяцев. [18] Доля семьи Баксбаумов в фирме, которая в 2005 году оценивалась в 2,5 миллиарда долларов [12], снизилась на такую же сумму. [13] 16 апреля 2009 года компания объявила об одном из крупнейших случаев банкротства в сфере недвижимости и получила 375 миллионов долларов в виде финансирования от владения должником от Pershing Square Capital Management , хедж-фонда, которым управляет Билл Акман. [19] В феврале 2010 года Brookfield Asset Management вложила в компанию 2,625 миллиарда долларов. [20] [21] В ноябре 2010 года компания вышла из защиты от банкротства. Кредиторам были выплачены выплаты в полном объеме, а акционеры «существенно» вернули свои инвестиции, что необычно для заявлений о банкротстве. [22] В связи с реорганизацией компания передала Howard Hughes Corporation своим акционерам. [23]
В декабре 2010 года генеральный директор Адам Метц и президент и главный операционный директор Томас Нолан покинули компанию, а Сандип Матрани , ранее возглавлявший розничное подразделение Vornado Realty Trust , был назначен генеральным директором. [24] В 2011 году компания продала Faneuil Hall за 140 миллионов долларов. [25] В январе 2012 года компания завершила выделение The Rouse Company своим акционерам. [23] В 2013 году умер соучредитель Мэтью Баксбаум. [4] В феврале 2014 года Билл Акман продал оставшиеся акции компании обратно компании за 556 миллионов долларов. [26] В апреле 2015 года компания приобрела Crown Building за 1,78 миллиарда долларов. [27] В январе 2017 года компания сменила название на GGP Inc. [28]
2011 год - выделение Rouse Properties
Rouse Properties была образована в 2011 году как дочернее предприятие General Growth Properties. [29] 13 января 2012 года компания стала публичной компанией . [30] В феврале 2012 года компания приобрела Grand Traverse Mall за 66 миллионов долларов. [31] В январе 2013 года компания приобрела торговый центр в Тертл-Крик в Джонсборо, штат Арканзас, за 96 миллионов долларов. [31] В мае 2014 года компания начала реконструкцию торгового центра NewPark Mall в Ньюарке, штат Калифорния, стоимостью 40 миллионов долларов . [32] В марте 2015 года компания объявила дефолт по кредиту, обеспеченному Vista Ridge Mall в Льюисвилле, штат Техас . [33] В ноябре 2015 года компания приобрела The Shoppes at Carlsbad в Карловых Варах, Калифорния . [34] 6 июля 2016 года компания была приобретена Brookfield Asset Management . [35]
Приобретение Brookfield Property Partners в 2018 г.
28 августа 2018 года GGP была приобретена Brookfield Property Partners, и управление ее бывшим портфелем было передано ее дочерней компании Brookfield Properties за 9 миллиардов долларов наличными. Сделка воссоединила торговые центры, выделившиеся в результате побочного продукта Rouse Properties, с торговыми центрами GGP. [36] После завершения приобретения Brookfield немедленно продала по 49% в каждом из трех бывших сверхрегиональных торговых центров GGP CBRE Group и 49% акций в трех других бывших торговых центрах GGP дочерней компании TIAA Nuveen , ища дополнительные совместные предприятия для его недавно приобретенные торговые центры. [37]
Смотрите также
- Список торговых центров Brookfield Properties , который включает несколько объектов, которые принадлежали GGP до приобретения
Рекомендации
- ↑ Йонас, Илиана; Часан, Эмили (16 апреля 2009 г.). «General Growth объявляет о банкротстве крупнейшего в США недвижимого имущества» . Рейтер . Проверено 30 декабря 2019 года .
- ^ «Крупнейшие владельцы розничной торговли 2018 г.» . Национальный инвестор в недвижимость . 5 июня 2018 . Проверено 30 декабря 2019 года .
- ^ Стром, Стефани (10 июля 1995 г.). «Мартин Баксбаум, 74, пионер в развитии торговых центров» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ а б в г д Голдсборо, Боб (29 ноября 2013 г.). «Мэтью Баксбаум, 1926-2013» . Чикаго Трибьюн .
- ^ а б Стром, Стефани (10 июля 1995 г.). «Некрологи: Мартин Баксбаум, 74, пионер в развитии торговых центров» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Мэтью Баксбаум, 87 лет, пионер и филантроп» . Международный совет торговых центров . 26 ноября, 2013. Архивировано из оригинала на 8 августа 2017 года . Проверено 8 августа 2017 года .
- ^ «Торговый Центр Групп Комбинат» . Нью-Йорк Таймс . Ассошиэйтед Пресс . 30 сентября 1989 г.
- ^ а б Джонсон, Бен (1 января 1996 г.). «General Growth оправдывает свое название и некоторые другие» . Национальный инвестор в недвижимость .
- ^ МИЛЛЗ, ДЖОШУА (4 ноября 1993 г.). "Prudential продаст Centermark" . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Инвесторы покупают торговые центры Prudential за 1 миллиард долларов» . United Press International . 3 ноября 1993 г.
- ^ «Sears завершает продажу своего подразделения Homart» . Нью-Йорк Таймс . Рейтер . 27 декабря 1995 г.
- ^ а б Мерфи, Х. Ли (15 октября 2005 г.). «Баксбаум» . Crain Communications .
- ^ а б в «Сын основателя General Growth уходит с поста генерального директора» . Рейтер . 27 октября 2008 г.
- ^ «Здание общего роста, Чикаго» . Информация об архитектуре Чикаго .
- ^ "General Growth Properties, Inc. завершает слияние компании Rouse" (пресс-релиз). Деловой провод . 12 ноября 2004 г.
- ^ ПРИСТИН, ТЕРРИ (21 августа 2004 г.). «Преобразование ландшафта в новый облик; компанию Rouse приобретет владелец торговых центров» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Акман повышает ставку на общий рост» . Нью-Йорк Таймс . 10 декабря 2008 г.
- ^ «General Growth пропускает выплаты» . Bloomberg News . Балтимор Сан . 13 февраля 2009 г.
- ^ ДЕ ЛА МЕРСЕД, МАЙКЛ Дж. (16 апреля 2009 г.). "Общие файлы свойств роста для банкротства" . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «General Growth Properties объявляет о предложенных инвестиционных обязательствах в размере 2,625 миллиарда долларов от Brookfield Asset Management» (пресс-релиз). Деловой провод . 24 февраля 2010 г.
- ^ Грэм, Скотт (24 февраля 2010 г.). «General Growth получает 2,6 миллиарда долларов от Brookfield Asset, чтобы выйти из банкротства» . Деловые журналы американских городов .
- ^ Хальс, Том; Стемпель, Джонатан (9 ноября 2010 г.). «Американский оператор торговых центров General Growth выходит из банкротства» . Рейтер .
- ^ а б «General Growth Properties завершает выделение корпорации Howard Hughes Corporation» (пресс-релиз). Деловой провод . 9 ноября 2010 г.
- ^ Йонас, Илайна (17 декабря 2010 г.). «Генеральный директор General Growth, президент покидают 22 декабря - источники» . Рейтер .
- ^ «GGP продает торговую площадку Faneuil Hall Marketplace за 140 миллионов долларов» (пресс-релиз). PRNewswire . 14 октября 2011 года в архив с оригинала на 6 июня 2013 года . Проверено 28 февраля 2020 года .
- ^ «Общий рост доходов недостаточен для требований Акмана» . Bloomberg LP Crain Communications . 13 февраля 2014 г.
- ^ Макинтайр, Эндрю (21 апреля 2015 г.). «General Growth платит 1,8 миллиарда долларов за здание Crown Building в Нью-Йорке» . Закон360 .
- ^ "General Growth Properties объявляет о смене названия компании на GGP" (пресс-релиз). Деловой провод . 17 января 2017 года.
- ^ «General Growth Properties одобряет выделение Rouse Properties и объявляет окончательную структуру капитала» (пресс-релиз). PR Newswire . 20 декабря 2011 г.
- ^ "Rouse Properties, Inc. дебютирует как публичный региональный торговый центр REIT" (пресс-релиз). PR Newswire . 12 января 2012 г.
- ^ а б Мартинес, Шандра (27 февраля 2012 г.). «Спин-офф компании General Growth Properties» покупает торговый центр Grand Traverse за 66 миллионов долларов » . Предварительные публикации .
- ^ «Торговый центр Джонсборо Turtle Creek Mall продается за 96 миллионов долларов» . Ассошиэйтед Пресс . 3 января 2013 г.
- ^ Карлайл, Кэндис (18 марта 2015 г.). «Владелец Vista Ridge Mall собирается уйти и выставить его на продажу» . Деловые журналы американских городов .
- ^ Молнар, Филипп (12 ноября 2015 г.). «Westfield Carlsbad приобрел за 170 миллионов долларов» . Сан-Диего Юнион Трибьюн .
- ^ "Brookfield завершает сделку по приобретению Rouse Properties, Inc" (пресс-релиз). Деловой провод . 6 июля 2016 г.
- ^ "Brookfield Property Partners LP завершила сделку по приобретению GGP Inc" (пресс-релиз). GlobeNewswire . 28 августа 2018.
- ^ Кэмпбелл, Кайл (29 августа 2018 г.). «Brookfield продает акции еще трех торговых центров» . Еженедельник по недвижимости . Проверено 1 сентября 2018 года .
Внешние ссылки
- Официальный сайт, архивировано 28 августа 2018 г.