Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Чтобы узнать о здании на 57-й улице и Бродвее, которое также называют «Домом Дженерал Моторс», см. 224 West 57th Street .
Здание General Motors
Здание General Motors на 5-й авеню и 59-й улице, Манхэттен. Jpg
Вид на здание с 59-й улицы
Общая информация
Положение делПолный
ТипОфисы, розничная торговля
Архитектурный стильМеждународный стиль
Место расположения767 5th Ave
New York, NY 10153
Координаты40 ° 45′50 ″ с.ш. 73 ° 58′21 ″ з.д. / 40,76389 ° с.ш. 73,97250 ° з.д. / 40.76389; -73.97250 Координаты: 40 ° 45′50 ″ с.ш. 73 ° 58′21 ″ з.д.  / 40.76389°N 73.97250°W / 40.76389; -73.97250
Строительство началось1964 г.
Завершенный1968 г.
ВладелецБостон Недвижимость
Высота
Крыша705 футов (215 м)
Технические детали
Количество этажей50
Площадь пола1,637,363 кв. Футов (152,116,0 м 2 ) [1]
Лифты / лифты35 год
Дизайн и конструкция
АрхитекторЭдвард Дурелл Стоун и партнеры
Emery Roth & Sons
РазработчикСесилия Бенаттар
ИнженерОфис Джеймса Рудермана
Рекомендации
[2]

Здание General Motors - это 50- этажное офисное здание высотой 215 м (705 футов) на Пятой авеню, 767, Манхэттен , Нью-Йорк . Здание, которое граничит с Пятой авеню и Мэдисон-авеню между 59-й и 58-й улицами, является одним из немногих зданий на Манхэттене, занимающих весь городской квартал . Башня площадью 1,774 миллиона квадратных футов [3] находится на месте бывшего отеля Savoy-Plaza, и из нее открывается вид на Центральный парк . Он был разработан в международном стиле компанией Edward Durell Stone & Associates.с Emery Roth & Sons и завершено в 1968 году. Это 66-е по высоте здание в Нью-Йорке .

В настоящее время GM Building принадлежит совместному предприятию Boston Properties , Zhang Xin и банковской семьи Safra. Он остается одним из самых известных и дорогих офисных зданий Нью-Йорка. Арендная плата обычно превышает 100 долларов за квадратный фут; сделка 2013 года между миноритарными владельцами оценила здание примерно в 3,4 миллиарда долларов, а оценка 2017 года оценила его в более чем 4,8 миллиарда долларов. [4] [5]

История [ править ]

Вид из Центрального парка , на переднем плане - Шерри-Нидерланды.

Здание было построено и застроено Сесилией Бенаттар, президентом и главным исполнительным директором североамериканских холдингов огромной британской холдинговой компании London Merchant Securities PLC.

Владение General Motors [ править ]

Здание открылось в сентябре 1968 года. [6] Когда здание открылось, в нем размещалось 3027 рабочих General Motors, занимавших примерно половину здания. [7]

General Motors перевела 700 из 1100 сотрудников, работающих в здании, в Детройт в феврале 1981 года, сократив их заполняемость до 12 этажей здания или примерно 400 000 квадратных футов (37 000 м 2 ). [7] В апреле 1981 года General Motors объявила о своем намерении продать здание более чем за 500 миллионов долларов, сохранив при этом свои корпоративные офисные помещения. [8] Вместо того, чтобы продать здание напрямую, GM в январе 1982 года продала опцион компании Corporate Property Investors на покупку здания в 1991 году. [9]Корпоративные инвесторы в недвижимость заплатили 500 миллионов долларов за опцион и получили 10% -ные 10-летние облигации от GM с выплатой 50 миллионов долларов в год. Считалось, что сделка представляет собой самую крупную ипотечную ссуду для офисной недвижимости в Нью-Йорке. Сделка также сделала компанию Corporate Property Investors менеджерами здания.

Право собственности инвесторов в корпоративную собственность [ править ]

В 1990 году компания Corporate Property Investors инициировала трехлетний ремонт стоимостью 7,5 миллионов долларов, оставаясь только менеджером здания, перекрашивая окна и заменяя около 400 из 43 000 внешних мраморных плит. [10] В феврале 1991 года инвесторы в корпоративную собственность реализовали свой опцион на покупку здания у General Motors за 500 миллионов долларов. [11]

К 1995 году General Motors была близка к тому, чтобы закрыть свой аванпост в Нью-Йорке и переехать в округ Вестчестер . [12] Однако после требования сотрудников и получения налоговых льгот от города Нью-Йорка GM подписала договор аренды меньшего размера на 20 000 квадратных футов (1 900 м 2 ) по сравнению с 110 000 квадратных футов (10 000 м 2 ), которые они ранее занимали. Этот шаг включал закрытие выставочного зала GM на первом этаже, который с момента открытия здания занимал 9 000 квадратных футов (840 м 2 ) торговых площадей. [13]

Право собственности Дональда Трампа [ править ]

Вход на Apple Fifth Avenue в основании здания

В 1998 году Conseco и Дональд Трамп приобрели здание General Motors Building за 878 миллионов долларов у компании Corporate Property Investors . [14] [15] [16] Группа получила от Lehman Brothers ссуду в размере 700 миллионов долларов для покупки, и, как сообщается, Трамп вложил в сделку только 15-20 миллионов долларов своих собственных денег. [17] Трамп поднял спорную затонувшую площадь, куда отважились несколько пешеходов, что подверглось критике со стороны Хакстейбла, и написал свое имя четырехфутовыми золотыми буквами. [18]

В этом здании с 1999 по 2012 год проходило шоу CBS The Early Show .

Право собственности Гарри Маклоу [ править ]

В 2003 году Трамп и партнеры продали здание за 1,4 миллиарда долларов, что на тот момент было самой высокой ценой за офисное здание в Северной Америке, компании Macklowe Organization . [19] [20] После приобретения Macklowe завершила комплексную программу изменения положения на 150 миллионов долларов, в результате которой было создано пространство Apple Fifth Avenue, а также 14 000 квадратных футов (1300 м 2 ) новых торговых площадей на стороне Мэдисон-авеню. Недвижимость была впервые рекапитализирована в январе 2005 года с новым старшим долгом в размере 1,1 миллиарда долларов и 300 миллионами долларов привилегированного капитала от Jamestown, немецкого синдикатора торговой недвижимости. [21]

В декабре 2006 года собственность была снова рекапитализирована, в результате чего был получен новый приоритетный долг в размере 1,9 миллиарда долларов. Во время этой рекапитализации Маклоу выкупил все привилегированные пакеты акций Джеймстауна, оставив их в качестве единоличных владельцев. [21]

Право собственности на Boston Properties [ править ]

В феврале 2008 года из-за кредитного кризиса среди кредиторов организация Macklowe Organization выставила на продажу здание GM Building за 3,2–3,5 млрд долларов. В мае он был продан за 2,8 миллиарда долларов совместному предприятию Boston Properties, Goldman Sachs Real Estate Opportunities Fund (при поддержке фондов из Кувейта и Катара ) и Meraas Capital (базирующаяся в Дубае частная инвестиционная компания в сфере недвижимости). Это была самая крупная сделка с одним активом в 2008 году [22].

В апреле 2017 года Boston Properties договорилась о новой ипотеке на сумму 2,3 миллиарда долларов от группы неустановленных кредиторов. Этот кредит представлял крупнейший полученная Нью - Йорке здание с $ 2700000000 Wells Fargo кредита The Blackstone Group и Ivanhoe Cambridge на их покупку Stuyvesant Town-Peter Cooper Village в конце 2015 года [23] В то время, здание было оценивается в 4,8 миллиарда долларов, что делает его одним из самых ценных офисных зданий в Нью-Йорке. Заем был секьюритизирован в ряде коммерческих сделок с ценными бумагами, обеспеченными ипотекой , несколькими банками, включая Citigroup , JPMorgan Chase ,Bank of America Merrill Lynch , Wells Fargo, UBS и Deutsche Bank . [5]

Дизайн [ править ]

Дизайн здания был завершен в том же году, когда открылась Всемирная выставка в Нью-Йорке в 1964 году . Строительство началось после сноса Савой-Плаза в 1965 году и было завершено в 1968 году. Фасад является выражением непрерывной вертикальности в «сверкающем белом мраморе Джорджии» [24] и листах стекла. Обе архитектурные фирмы были успешными дизайнерами небоскребов, внесшими свой вклад в большую часть городской ткани Манхэттена; тем не менее, эта собственность была более привлекательной как объект недвижимости и как дом для корпоративных арендаторов, чем для критиков архитектуры. Пол Голдбергер и Ада Луиза Хакстейбл критиковали здание [25] [26] и даже первое издание Путеводителя AIA по Нью-Йорку.(1968), беззастенчиво извиняясь за международный модернизм, отмечал: «Шум и крик о новом чудовище был основан не на архитектуре, а, скорее, в первую очередь на потере элегантных торговых удобств отеля [примечание 1] в пользу автомобилей. умение продавать (автосалон особенно раздражает то место в Нью-Йорке, где, скорее всего, почитают пешехода) ». [24] ( стр. 157 )

До 2015 года торговая площадь на первом этаже была флагманским магазином игрушек FAO Schwarz (который переехал в 1986 году с 745 Fifth Avenue), который был показан в фильме « Большой» и получил награду за освещение в 2005 году. [ 27] На открытой площади здания теперь находится большой магазин Apple Store , Apple Fifth Avenue , вход в который представляет собой стеклянный куб длиной 32 фута (9,8 м), который сравнивают с пирамидой Лувра [28] и который позволяет спуститься в магазин через стекло. лифт и винтовая лестница. Это дополнение было разработано Apple и фирмой Bohlin Cywinski Jackson . [29]

Арендаторы [ править ]

  • Banco Itaú Unibanco [30]
  • Компании ContiGroup [31]
  • Компании Estée Lauder [32]
  • Icahn Enterprises [32]
  • JC Flowers & Co. [33]
  • Перелла Вайнберг Партнеры [32]
  • Вейль, Готшал и Мангес [32]
  • Йорк Кэпитал Менеджмент [34]

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Нью-Йорке
  • Список самых высоких зданий в США

Сноски [ править ]

  1. ^ На этом участке находился отель Savoy с фасадом из известняка на первом этаже и классическим стилем изящных искусств, который завершал прежнее архитектурное единство Гранд-Армии Плаза .

Ссылки [ править ]

  1. ↑ Дэниелс, Ли А. (29 января 1984 г.). «Крупный новый арендодатель в городе» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 15 апреля 2008 года . В 1982 году здание General Motors на Пятой авеню напротив отеля Plaza, занимающее 1 700 000 квадратных футов (160 000 м 2 ), перешло из рук в руки в результате необычной продажи с обратной арендой, оцениваемой в 500 миллионов долларов.
  2. ^ "General Motors Building" . Центр небоскребов . CTBUH . Проверено 29 июня 2017 года .
  3. ^ Synergy Real Estate Group. «Дженерал Моторс Билдинг» . Архивировано из оригинала на 6 февраля 2011 года . Проверено 27 мая 2010 года .
  4. ↑ Yu, Hui-yong (2 июня 2013 г.). «Строительный пакет GM заявил о продаже семье Чжан и Сафра» . Bloomberg News . Проверено 9 января 2014 года .
  5. ^ a b «JPMDB 2017-C7 Структурный лист и условия обеспечения» . SEC. 10 октября 2017 года . Проверено 3 июня 2019 года .
  6. ^ Смит, Уильям Д. (27 сентября 1968 г.). «GM представляет новое здание на 5-й авеню и автомобили 1969 года выпуска» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 9 ноября 2020 года . 
  7. ^ a b «GM переместит 2 подразделения в Детройт из города; 700 рабочих мест задействованы» . Нью-Йорк Таймс . 5 февраля 1981 г.
  8. ^ "GM планирует продать здание Пятой авеню" . Нью-Йорк Таймс . 23 апреля 1981 г.
  9. ↑ Мартин, Дуглас (5 января 1982 г.). «GM получит 500 миллионов долларов на строительство» . Нью-Йорк Таймс .
  10. ^ «Проект на 7,5 миллионов долларов; подтяжка лица для GM» The New York Times . 18 ноября 1990 г.
  11. ^ Хилтон, Ричард (15 февраля 1991). «Группа недвижимости покупает GM Building» . Нью-Йорк Таймс .
  12. ^ «Сотрудники голосуют за то, чтобы остаться; General Motors решает остаться в здании GM» . Нью-Йорк Таймс . 19 февраля 1995 г.
  13. ^ «Нет продления договора аренды GM в '95; выставочный зал на Пятой авеню будет закрыт» . Нью-Йорк Таймс . 1 августа 1993 г.
  14. ^ Bağlı, Чарльз В. (20 февраля 2002). «Небесная спичка превращается в войну за недвижимость за здание GM» . Нью-Йорк Таймс .
  15. ↑ Ярдли, Джим (31 мая 1998 г.). «Трамп покупает знаковое здание GM» . Нью-Йорк Таймс .
  16. ^ Росс, Джордж Х .; Маклин, Эндрю Джеймс; Трамп, Дональд Дж. (17 февраля 2006 г.). Стратегии Трампа в сфере недвижимости: уроки миллиардера для малого инвестора . Джон Уайли и сыновья. п. 129. ISBN 0-471-73643-0.
  17. ^ Salkin, Аллен (18 апреля 1999). «Трамп: разум сделки; как Дональд использует (в основном) деньги других людей, чтобы построить королевство во имя его» . New York Post .
  18. ^ Данлэп, Дэвид В. (30 июня 1999 г.). «Двор приобретает новый облик» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 18 июля 2014 года .
  19. ^ Bağlı, Чарльз В. (30 августа 2003). «Здание GM продано за 1,4 миллиарда долларов, это рекорд» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 18 июля 2014 года .
  20. ^ Misonzhnik, Элейн (3 сентября 2003). «Маклоу платит 1,4 миллиарда долларов за строительство GM, что является самым высоким показателем в Северной Америке» . Еженедельник по недвижимости . Проверено 18 июля 2014 года .
  21. ^ a b Свойства Маклоу - Здание Дженерал Моторс
  22. ^ «Meraas Capital в приобретении здания GM и другой собственности у Гарри Маклоу за 4 миллиарда долларов» . Клири Готтлиб. 16 июня 2008 г.
  23. ^ Putzier, Konrad (26 апреля 2017). «Boston Properties предоставляет ссуду на 2,3 миллиарда долларов для строительства GM» . Настоящая сделка . Проверено 28 января 2018 года .
  24. ^ a b Белый, Norval; Вилленски, Эллиот (1968). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (первое издание). Пресса трех рек. ISBN 978-0812931075.
  25. ^ Голдбергер, Пол (1983). На подъеме: архитектура и дизайн в эпоху постмодерна . Times Books. ISBN 978-0812910889.
  26. ^ Morrone, Фрэнсис (24 мая 2007). «Попытка спасти затонувшую площадь» . The New York Sun . Проверено 18 июля 2014 года .
  27. ^ "Победители премии Lumen 2005" . Общество инженеров освещения Северной Америки. Архивировано из оригинала на 5 февраля 2008 года . Проверено 8 января 2008 года .
  28. Перейти ↑ Dunlap, David W. (2 марта 2005 г.). «Куб в стране колеса» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 9 января 2008 года .
  29. ^ Слатин, Питер (18 мая 2006 г.). «Всплеск большого яблока от Apple» . Forbes . Проверено 18 июля 2014 года .
  30. ↑ Юинг, Майкл (31 мая 2013 г.). «Banco Itaú приобрел большую часть 50-го этажа здания GM по беспрецедентной сделке» . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 мая 2019 года .
  31. ^ Барбарино, Al (31 октября 2013). "Continental Grain берет в субаренду весь этаж здания GM" . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 мая 2019 года .
  32. ^ a b c d Элкис Шрам, Лорен (2 августа 2017 г.). «Estée Lauder продлевает более 400 тыс. Кв. Футов аренды в районе Мидтаун-Ист» . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 мая 2019 года .
  33. ↑ Рицци, Николас (3 апреля 2019 г.). «Фирма Private Equity подписала прямой договор аренды 19K-SF в здании GM» . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 мая 2019 года .
  34. ^ Delaporte, Гас (29 апреля 2014). «York Capital Management обновляется, расширяется в здании GM» . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 мая 2019 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт
  • Бостон Недвижимость
  • in-Arch.net: Здание General Motors
  • Здание General Motors, Нью-Йорк, Emporis.com
  • Здание General Motors на SkyscraperPage.com