Призрак недвижимость ( ирландская : Eastát на Sí , « Fairy недвижимость» [1] [2] ) является незанятой жилой комплекс , в частности , один построен в Ирландской Республике в период экономического роста , когда экономика Ирландии была известна как Celtic Тигр . Огромный избыток жилья в сочетании с рецессией конца 2000-х годов привел к тому, что большое количество поместий было заброшено, незанято или незавершено. В 2010 году в Ирландии насчитывалось более 600 призрачных поместий, а в отчете правительственного агентства оценивалось количество пустующих домов в Ирландии более чем в 300 000. [3][4] Национальный институт регионального и пространственного анализа определяет поместье-призрак как «десять или более домов, где 50% собственности либо пустуют, либо находятся в стадии строительства», что, таким образом, не полностью покрывает общее количество незавершенных домов. . [5] По данным переписи 2011 года, количество пустующих домов составляет около 230 000 (без учета 60 000 домов отдыха), около 26% из которых - квартиры, несмотря на то, что только 11% занятых домов - это квартиры. [6] Из 230 000 пустующих домов по переписи 2011 года около 10% находились в поместьях-призраках. В ноябре 2013 года количество свободных единиц в недостроенных усадьбах составило 6350 единиц. [7] [8] По состоянию на декабрь 2014 г. в недостроенных усадьбах насчитывалось 5 563 незанятых дома, однако эта цифра снижена до 4 453 дома (в отчете о незавершенных жилищных застройках), поскольку разница составляет 1110 незанятых домов в поместьях, которые больше не считаются быть незаконченным. Это означает, что количество свободных домов в недостроенных массивах в 2014 году уменьшилось на 30% за год. [9] Согласно отчету за 2015 год, количество свободных домов в недостроенных усадьбах составляет 2542. [10] К пустующим домам не относятся заброшенные дома и дома в стадии строительства. [11]
Республика Ирландия
В октябре 2010 года Департамент окружающей среды сообщил, используя ограниченную краткую информацию, что после национальной проверки было 33 000 полностью или почти полностью пустых домов и что еще 10 000 домов находились на различных стадиях строительства. [12] Фраза была введена журналистом и экономистом Дэвидом Маквильямсом при описании пузыря на рынке недвижимости в Ирландии в 2006 году. [3] Она использовалась в качестве названия сборника стихов ирландского писателя Уильяма Уолла в 2011 году [13].
Финансируемый государством исследовательский институт , Национальный институт регионального и пространственного анализа (NIRSA), определяет поместье-призрак как «застройку из десяти или более домов, в которых пятьдесят или менее процентов домов заняты или завершены». [14] Во время экономического бума в Ирландии, который начался в середине 1990-х и продолжался до 2007 года, стимулы местных органов власти, приток рабочей силы из Восточной Европы и обильные, легкодоступные потребительские кредиты в сочетании с инфляцией цен на жилье в Дублине привели к крупному количество жилых комплексов, строящихся в пригородных городах и деревнях, окружающих столицу страны. [3] [4]
По мере продолжения бума налоговые льготы были предложены в рамках схемы налоговых льгот при обновлении сельских районов, чтобы побудить застройщиков строить небольшие города и сельские районы дальше от Дублина, в округах, включая Каван , Лонгфорд и Роскоммон . [4] [15] В 2008 году сообщалось, что ирландские банки ссудили 25 миллиардов евро строителям и застройщикам для строительства квартир и домов. [16]
Оценки количества пустующих домов сильно разнятся. В октябре 2008 года было подсчитано, что в Ирландии оставалось до 50 000 домов - годовое предложение - пустующих. [17] Новое исследование, проведенное в январе 2009 года, показало, что избыток домов составляет не менее 100 000 домов, хотя Федерация строительной индустрии, представляющая строительную отрасль Ирландии, сообщила об излишке около 35 000 домов. [18] Дальнейшее исследование, проведенное NIRSA в январе 2010 года, дало данные, показывающие, что в Ирландии было более 300 000 свободных домов и 621 поместье-призрак. [19]
Кроме того, многие поместья находятся в районах, где количество построенных домов намного превышает требуемое, и которые находятся слишком далеко от крупных центров занятости; У Литрима , например, профицит жилья составляет 401%. [4] [19] [20] Федерация строительной индустрии сообщает о 40 000 пустующих домов, в то время как министр жилищного строительства Майкл Финнеран сообщил Кабинету министров, что это число составляет от 100 000 до 140 000, хотя представитель правительства позже сказал, что это было " неточно »и что у них« не было точной цифры ». [19] [21] Точное количество неиспользуемых или незавершенных домов неизвестно; В настоящее время проводится общенациональный аудит, результаты которого должны быть получены летом 2010 года [22].
В 2009 году ирландское правительство объявило, что инвестирует 20 миллионов евро в долгосрочную аренду домов в призрачных усадьбах, которые будут использованы для сокращения очереди на получение социального жилья. Этот план подвергся критике со стороны некоторых жилищных ассоциаций, которые указали на отсутствие жилья. школы и услуги, доступные тем, кто живет в поместьях. [23] Министр Майкл Финнеран ранее сказал, что правительство не будет покупать пустые дома в призрачных усадьбах, чтобы добавить к своей программе социального жилья. [24]
Национальное агентство по управлению активами (NAMA), орган , созданный в 2009 году правительством , чтобы действовать как плохой банк , который возьмет на себя необслуживаемых активов , находящихся в собственности ирландских банков для земли и девелоперских сделок, может приобретать много призрак поместья, даже если проявитель остается платежеспособным . [25] Комментаторы предположили, что местные власти могут быть поощрены к покупке части лишнего жилья. [22] Каждая семья, стоящая в списке ожидания для получения социального жилья Ирландии, может быть размещена в неиспользуемом жилье, «оставшиеся сотни тысяч». [3]
Однако в некоторых поместьях отсутствует инфраструктура, такая как дороги и освещение, нет доступа к школам и другим удобствам, и они были описаны как не имеющие «экономического потенциала». [26] В апреле 2010, Ciarán Cuffe , государственный министр в Департаменте охраны окружающей среды, наследие и местное самоуправление , заявил , что правительство может заставить застройщик жилья в бульдозер незаконченных поместий , на которых они не могут завершить работу. [14]
Когда правительство ввело плату за домохозяйства в бюджете 2012 года , список из 1321 «недостроенных жилых комплексов» был освобожден от этой платы. [27]
Северная Ирландия
Из-за сильного присутствия государственного сектора в экономике Северной Ирландии и его присутствия в зоне фунта стерлингов Соединенного Королевства пузырь на рынке жилья в Северной Ирландии значительно сократился. Однако, несмотря на это, по оценке Управления жилищного строительства в августе 2011 года, в Северной Ирландии насчитывалось до 5000 недостроенных домов, хотя сами призрачные поместья встречаются редко. [28]
За пределами Ирландии
Поместья-призраки не ограничиваются Ирландией. Было много квартир и других жилых районов, которые были построены в течение 2000-х годов, которые никогда не были заняты или закончены в Испании до того, как ее экономика рухнула. [ необходима цитата ] Соединенные Штаты также испытали аналогичные последствия во время пузыря на рынке жилья . Снесено много незанятых домов. [29]
Из-за экономического спада в Китае, эффекты призрачных поместий обретают форму. После стабильного экономического роста с начала 1990-х до начала 2010-х годов китайская экономика замедлилась. Такие проекты, как новые районы (например, район Ченгонг ), торговые центры и даже тематические парки, пусты и / или не завершены из-за экономического спада. Эту ситуацию сравнивают с Ирландией и Испанией. [30]
Смотрите также
- Пузырь на рынке недвижимости Китая (2005-2011 гг.)
- Пузырь на рынке недвижимости в Ирландии
Рекомендации
- ^ « « Поместья-призраки »могут быть использованы для расширения ирландских гэльских сообществ» . 23 марта 2010 г.
- ^ «Дневник ирландца» .
- ^ а б в г Хенли, Пол (30 апреля 2010 г.). «Поместья-призраки - свидетельство ирландского бума и спада» . BBC News . Проверено 30 апреля 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б в г Уитни, Карл (8 апреля 2010 г.). «Брэм Стокер и поместья-призраки Ирландии» . Хранитель . Лондон . Проверено 30 апреля 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ "Призрачные поместья" Ирландская среда " .
- ^ «CSO публикует подробную информацию переписи населения Ирландии» . 30 августа 2012 г.
- ^ «Жилищное агентство» . Архивировано из оригинального 25 мая 2014 года . Проверено 24 мая 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ The Irish Times https://www.irishtimes.com/news/ireland/irish-news/number-of-empty-houses-in-ghost-estates-still-falling-1.1610442 . Отсутствует или пусто
|title=
( справка ) - ^ "Жилищное агентство" (PDF) .
- ^ http://www.environ.ie/en/Publications/DevelopmentandHousing/Housing/FileDownLoad,43871,en.pdf Архивировано 22 декабря 2015 г. на Wayback Machine
- ^ http://www.cso.ie/en/media/csoie/census/documents/census2011profile4/Profile,4,The,Roof,over,our,Heads,Full,doc,sig,amended.pdf
- ^ «120 000 домов на призрачных поместьях» . Новости RTÉ . 21 октября 2010 года Архивировано из оригинала 24 октября 2010 года. CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Фараго, Борбала (28 мая 2011 г.). «Стихи, говорящие о ненадежности и быстротечности» . The Irish Times .
- ^ а б Броудер, Саймон (22 апреля 2010 г.). «Призрак бульдозера нависает над 21« призрачным »имением Керри» . Коркман . Проверено 30 апреля 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Кеннеди, Эдель (10 октября 2009 г.). «Опасность таится в поместьях-призраках, преследующих наши города и деревни» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Келли, Морган (2 октября 2008 г.). «Катапультирование неумело и потенциально опасно» . The Irish Times . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Мелия, Пол; и другие. (28 октября 2008 г.). «В« призрачных »усадьбах Республики опустеют 50 000 новых домов» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Келли, Фиах (3 января 2009 г.). «Новые правила могут привести к распродаже 70 000 домов» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б в Папа, Конор (27 января 2010 г.). «По всему штату построено 621« призрачное поместье »» . The Irish Times . Проверено 30 апреля 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Сирр, Лоркан (25 апреля 2010 г.). «Поместья-призраки будут преследовать нас годами» . The Sunday Tribune . Архивировано из оригинального 2 -го июля 2013 года . Проверено 30 апреля 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Хаттон, Брайан (20 января 2010 г.). «Правительство допускает просчет пустующих домов». PA Newswire . Ассоциация прессы.
- ^ а б Фэган, Джек (29 апреля 2010 г.). «Инвестор в недвижимость» . The Irish Times . Проверено 30 апреля 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Мелия, Пол (29 января 2009 г.). «Заявка на 20 млн евро на спасение« поместья-призрака »под огнем» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Мелия, Пол (10 декабря 2008 г.). «Благотворительные организации бьют тревогу после очередей на ракеты домов» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 18 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «НАМА: прочный фундамент или карточный домик?» . The Sunday Tribune (Ирландия) . 12 апреля 2009 года Архивировано из оригинала 17 декабря 2009 года . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Куинлан, Рональд (24 января 2010 г.). «Гнев по поводу призыва сносить« поместья-призраки » » . The Sunday Independent (Ирландия) . Проверено 4 мая 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ SI № 1/2012 - Положения о местных органах власти (домашние сборы) 2012 г. Ирландский свод законов
- ^ «НИ« Призрачные поместья »- до 5 000 домов без отделки» . Новости BBC. 3 августа 2011 г.
- ^ «Самый популярный информационный бюллетень по электронной почте» . USA Today . 14 июня 2012 г.
- ^ Банерджи, Робин (13 августа 2012 г.). «Города-призраки и призрачные торговые центры Китая» . BBC .
Внешние ссылки
- Страна теней - выставка, посвященная изучению антропогенной среды Ирландии в связи с экономическим кризисом.