Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Хендерсон Лэнд Девелопмент Ко. Лтд.
恒基 兆 業 地產 有限公司
ТипОбщественные
SEHK :  12
ПромышленностьСвойство
Штаб-квартира2IFC , Остров Гонконг, Гонконг
Ключевые люди
Ли Шау Ки , председатель
Колин Лам, Ка-шинг Ли , Ка-кит Ли , заместители председателя
ТоварыНедвижимость, инвестиции, отели, коммунальные услуги
Доход5,833 миллиона гонконгских долларов (2005)
1,763 миллиона гонконгских долларов (2005)
ВладелецЛи Шау Ки (70,17% - июнь 2015 г.) [1]
Количество работников
6 500
РодительХендерсон Девелопмент Лтд.
Дочерние компанииХендерсон Инвестмент Лтд.
Интернет сайтwww .hld .com
Сноски / ссылки
Партнеры: Towngas (41,51%),
Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%)
и Hong Kong Ferry (33,33%).
Хендерсон Лэнд Девелопмент
Традиционный китайский恒基 兆 業 地產 有限公司
Упрощенный китайский恒基 兆 业 地产 有限公司
Транскрипции
Стандартный мандарин
Ханю ПиньиньHéngjīzhàoyè Dìchǎn Yuxiàngōngsī
Юэ: кантонский диалект
ЮтпинHang4 gei1 siu6 jip6 dei6 caan2 jau5 haan6 gung1 si1

Компания Henderson Land Development Co. Ltd. ( кит .兆 業 地產is) является зарегистрированным застройщиком в Гонконге и входит в рейтинг Hang Seng Index . Основными видами деятельности компании являются девелопмент и инвестирование, управление проектами, строительство, эксплуатация гостиниц, эксплуатация универмагов, финансы, владение инвестициями и инфраструктура. Это третий по величине застройщик Гонконга по рыночной капитализации. Компанию контролирует Ли Шау Ки , которому по состоянию на июнь 2015 года принадлежит примерно 70,17% акционерного капитала.

  • Пункт маркированного списка

История [ править ]

Основанная Ли Шау Ки, в 1981 году компания стала публичной компанией Sun Hung Kai Securities. Акции были выставлены на продажу по цене 4 гонконгских доллара новым, адаптированным методом - при подписке на оферту предполагалось внести первоначальный взнос в размере 1 гонконгский доллар за акцию, а шесть месяцев спустя - еще 1 гонконгский доллар. Последний платеж в размере 2 гонконгских долларов должен быть произведен в конце года. [2]

В 2006 году Государственное управление иностранной валюты (SAFE) обнаружило, что Хендерсон нарушил правила обмена иностранной валюты на сумму 565 миллионов гонконгских долларов. По словам Тиана, Хендерсон якобы привлек Shenzhen Zhaotian Investments, возглавляемый Тянь Ченганом, чей отец является бывшим вице-премьером Тянь Цзиюнь, для лоббирования смягчения последствий потенциального штрафа в 150 миллионов юаней. 4 декабря 2006 года компания была оштрафована на 2,33 миллиона юаней (2,9 миллиона гонконгских долларов). Чжаотян подал в суд в Гонконге в 2012 году, требуя устного соглашения между Тянь Ченганом и финансовым директором Александром Ау о «гонораре за консультацию» в размере 43 миллионов гонконгских долларов, и отклонил апелляцию в 2015 году из-за отсутствия документального подтверждения соглашения. [3]

Дочерние и ассоциированные компании [ править ]

Долями компании в ее основных ассоциированных компаниях по состоянию на 31 декабря 2014 года были Towngas (41,51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%) и Hong Kong Ferry (33,33%).

Хендерсон Инвестмент [ править ]

По состоянию на 31 декабря 2014 года Henderson Investment («HI») являлась дочерней компанией Компании, котирующейся на 69,27% ( 67,14% на 30 июня 2006 г. ) [4], которая ранее владела пакетами акций Hong Kong Ferry (Holdings) Company. , Miramar Hotel Group и Гонконгско-китайская газовая компания . Его акции стабильно торгуются ниже чистой стоимости активов.

Попытка приватизации [ править ]

В ноябре 2002 года компания попыталась выкупить миноритарных акционеров, сделав предложение за наличные в размере 7,60 гонконгских долларов, что представляет собой 40% дисконт к чистой стоимости активов. [5] Предложение о выкупе упало, когда против него выступили более 14% держателей размещенных акций. В ноябре 2005 года он предпринял еще одну попытку, предложив одну акцию на каждые 2,6 акции HI, хотя впоследствии предложение было увеличено до 2,5 акций. Пересмотренная сделка оценила HI с 18% дисконтом к стоимости чистых активов. Компания убедила акционера Templeton Investment поддержать выкуп. Тем не менее, это второе предложение было снова отклонено, на этот раз более узко, 10,94% голосов меньшинства. Это превышало установленный законом блокирующий голос в 10%.

Продажа активов материнской компании [ править ]

Мирамар и HK Ferry [ править ]

Когда 26 марта были приостановлены торги акциями обеих компаний, возникло предположение, что Компания предпримет еще одну попытку выкупа после истечения годового моратория. [6]

27 марта 2007 года было сообщено, что Компания пока не будет делать еще одну заявку на приватизацию, но предложила 12,1 млрд гонконгских долларов за некоторые активы своей дочерней компании, в основном холдинги в Miramar Hotel и Hong Kong Ferry, принадлежащие Henderson Investment. HI сделает специальное распределение в размере 5 гонконгских долларов за HI после продажи. [7] За вычетом специального распределения в размере 10,35 млрд гонконгских долларов для его 73,5% доли чистые денежные затраты Henderson составят 1,75 млрд долларов. [8]

Towngas [ править ]

3 октября 2007 года компания предложила заплатить рыночную стоимость только для того, чтобы получить контроль над Towngas. Он приобретет 39,06% акций Towngas, принадлежащих дочерней компании Henderson Investment, за 42,86 млрд гонконгских долларов наличными и конвертируемыми векселями. Миноритарные акционеры Henderson Investment, которые вместе владеют 30,73% акций, получат 204,1 млн акций Henderson Land и 1,19 млрд гонконгских долларов наличными. Аналитики сочли это предложение благоприятным для компании, и Дэвид Уэбб раскритиковал сделку, заявив, что Хендерсон приобретает долю по дешевке, не выплачивая контрольную премию миноритарным акционерам Henderson Investment. Уэбб также подверг критике характер предложения как скрытую приватизацию компании Henderson Investment, которая фактически будет подставной компанией.после передачи ставки. [9]

7 ноября Хендерсон подсластил предложение умиротворить миноритарных акционеров (в основном Elliott Capital), увеличив денежную часть до 2,24 гонконгских долларов за акцию. [10] 7 декабря 2007 года Хендерсон заручился поддержкой акционеров для узурпации. [11]

Солнечный свет REIT [ править ]

С 8 декабря 2006 года компания отделилась и перечислил 12 офис и 8 торговых объектов в Гонконге в Real Estate Investment Trust , Солнечный свет . [12] Однако выпуск упал на 6,5% после своего рыночного дебюта 21 декабря, а по состоянию на март 2007 г. упал на 16,2% (с момента листинга) из-за опасений инвесторов относительно финансового инжиниринга REIT.

Расчетная доходность от распределения составляет 10%, что является самым высоким показателем среди гонконгских REIT. Тем не менее, инвесторы опасаются сокращения распределения после использования механизмов повышения доходности, таких как процентные свопы. Henderson Land также предложил временный отказ от выплаты дивидендов в качестве подсластителя. Ожидается, что доходность упадет в 2010 году и снова в 2012 году, когда произойдет возврат арендной платы. [13] Провал выпуска был назван причиной того, что Regal Hotels International решила отложить собственное запланированное размещение REIT.

Девелоперские проекты [ править ]

Беверли Хилл [ править ]

Беверли Хилл

Беверли-Хилл ( китайский :比 華 利 山) - это частный жилой комплекс высшего класса в Хэппи-Вэлли, Гонконг , совместно разработанный компаниями Henderson Land Development и Hang Lung Properties в 1988 году. [14] Он состоит из десяти 37-этажных жилых домов, построенных в очень крутой склон из Broadwood - роуд и подъездной дороги. [15] [16]

Международный финансовый центр [ править ]

Международный финансовый центр
39 Conduit Road

В рамках совместного предприятия с Sun Hung Kai и MTR Corporation компания разработала комплекс Международного финансового центра , который включает в себя историческую прибрежную собственность, а затем самое высокое здание в Гонконге, построенное в 2003 году. [17] С момента его завершения компания имеет собственное здание. штаб в здании.

39 Conduit Road [ править ]

39 Conduit Road - это жилой комплекс компании, расположенный на средних этажах в Гонконге . Вскоре после начала строительства в октябре 2009 года застройщик заявил, что продал дуплекс с пятью спальнями на «68-м этаже» 46-этажного здания за 439 миллионов гонконгских долларов (57 миллионов долларов США). Цена, равная 9 200 долл. США за квадратный фут, установила новый мировой рекорд для самой дорогой квартиры. [18]

Из-за выборочной нумерации в 39 Conduit Road отсутствуют в общей сложности 42 номера промежуточных этажей: это 14, 24, 34, 64, все этажи между 40 и 59. Этаж выше 68-го является 88-м. [19] Демократическая партия обвинила разработчика в введении в заблуждение; Совет потребителей признал общепринятую практику пропусков 13-го и 14-го этажей, но предложил застройщикам «вернуть воображаемые высоты на землю». Ли Шау Ки утверждал, что покупателям понравилась схема нумерации. [19]

248 Queens Road East [ править ]

40-этажное здание построено в 1998 году.

См. Также [ править ]

  • Мюррей-роуд, многоэтажное здание автостоянки

Ссылки [ править ]

  1. ^ http://www.scmp.com/business/companies/article/1814730/hong-kongs-henderson-investment-chairman-lee-shau-kee-will-resign
  2. ^ «Гонконгские магнаты-миллиардеры на самом деле не знают, куда движется рынок недвижимости, они просто действуют так же, как и они» . scmp.com . Проверено 16 апреля 2018 года .
  3. ^ http://www.scmp.com/news/article/1736205/tian-jiyuns-son-loses-appeal-over-hk43m-payment-henderson
  4. ^ "Годовой отчет 2005/6" (PDF) . Хендерсон Лэнд Девелопмент Лимитед. Архивировано из оригинального (PDF) 27 сентября 2007 года . Проверено 27 марта 2007 года .
  5. ^ Уэбб, Дэвид. «Хендерсон Инвестмент Лимитед» . webb-site.com. Архивировано из оригинала на 1 января 2007 года . Проверено 27 марта 2007 года .
  6. ↑ Сито, Пегги (27 марта 2007 г.). «Хендерсон говорит о выкупе топлива». Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг. п. B1.
  7. ↑ Сито, Пегги (28 марта 2007 г.). «Henderson Land предлагает 12,1 млрд гонконгских крон за активы подразделения». Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг. п. B1.
  8. ↑ Ван, Раймонд (28 марта 2005 г.). «Хендерсон тасует» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинального 22 мая 2011 года . Проверено 28 марта 2007 года .
  9. ↑ Cheung, Victor (4 октября 2007 г.). «Хендерсон делает предложение за 42,86 млрд долларов за контроль над Towngas» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинального 22 мая 2011 года . Проверено 4 октября 2007 года .
  10. ↑ Виктор Чунг, «Хендерсон Лэнд готов к захвату Таунгаса». Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard , 9 ноября 2007 г.
  11. ^ Victor Cheung, Henderson Land получает контроль над Towngas архивной 22 мая 2011 в Wayback Machine , The Standard , 8 декабря 2007 года
  12. ^ «Предлагаемый листинг и предложение паев инвестиционного фонда Sunlight Real Estate на основной площадке» (PDF) . Хендерсон Лэнд Девелопмент Лимитед. 8 декабря 2006. Архивировано из оригинального (PDF) 27 сентября 2007 года . Проверено 27 марта 2007 года .
  13. ↑ Ку, Дейзи (13 марта 2007 г.). «HK's Regal запускает отель REIT стоимостью 375 млн долларов США» . Рейтер / Yahoo! Финансы . Проверено 23 марта 2007 года .[ постоянная мертвая ссылка ]
  14. ^ "Недвижимость в Гонконге на продажу - GoHome.com.hk" . www.gohome.com.hk . Проверено 16 апреля 2018 года .
  15. ↑ Беверли-Хилл. Архивировано 25 января 2010 года в Wayback Machine.
  16. ^ "E Man Construction Co. Ltd." . www.hld.com . Проверено 16 апреля 2018 года .
  17. ↑ Bloomberg (18 июня 2003 г.). «Сдать в аренду самую высокую башню будет непростой задачей» . Стандарт. Архивировано из оригинального 21 мая 2008 года . Проверено 23 марта 2007 года .
  18. ^ "Самая дорогая квартира - квартира в Гонконге устанавливает мировой рекорд" . Академия мировых рекордов . 21 октября 2009 года Архивировано из оригинала 9 декабря 2012 года . Проверено 22 октября 2009 года .
  19. ^ a b Мой, Пэтси; Ю, Дерек (22 октября 2009 г.). «Поднять крышу над небылицей девелопера» . Стандарт . Архивировано из оригинала на 4 июня 2011 года.

Внешние ссылки [ править ]

  • Коммерческие данные для Henderson Land Development:
    • Google Финансы
    • Yahoo! Финансы
    • Bloomberg
    • Рейтер
  • Официальный сайт группы