Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Million Dollar Corner , оплот на углу Macy's Herald Square в Нью-Йорке.

Затяжка это часть имущества , которая не стала частью более широкого развития недвижимости , потому что владелец либо отказалась продать или хотел больше , чем разработчик будет платить. Есть много примеров задержек в Китае, Германии, Японии, Великобритании и других странах. [1]

Примеры [ править ]

Универмаг Wickhams, Mile End Road, построенный вокруг ювелирного магазина Spiegelhalter.

Штаб-квартира Macy's на Macy's Herald Square в Нью-Йорке , например, не покрывает весь квартал из-за препятствия под названием Million Dollar Corner на углу Бродвея и 34-й Западной улицы (в Геральд-сквер ). Здание, теперь оформленное как сумка для покупок Macy's, получило свое название благодаря тому факту, что в 1911 году оно было продано за миллион долларов, беспрецедентную сумму для того времени.

В одной миле (1,6 км) к северу от Macy's Herald Square находится Рокфеллер-центр 30 , который имеет небольшие провалы на углах 49-й и 50-й улиц на Шестой авеню из-за двух зданий на этих углах. Владелец 1258 Шестой авеню - Джон Ф. Максвелл, внук первоначального владельца - категорически отказался продать его Джону Д. Рокфеллеру-младшему во время строительства Рокфеллер-центра . В то время как Рокфеллеру удалось купить таунхаус на Шестой авеню, 1240, арендаторы - Дэниел Херли и Патрик Дейли, владельцы ресторана на 49-й улице, подписавшие долгосрочную аренду, - отказались освободить дом, если они не были выкуплены по их просьбе. сумма 250 млн долларов (эквивалент 4,2 млрд долларов в 2021 году). [2]

В Уайтчепеле , в лондонском Ист-Энде , завершившееся в 1927 году строительство универмага Wickhams на северной стороне Майл-Энд-роуд было заблокировано братьями Шпигельхальтер, владевшими и управлявшими ювелирами по адресу No. 81. Построено здание магазина вокруг ювелирного магазина. [3]

В Хьюстоне , штат Техас , строительство 700-й улицы Луизиана в начале 1980-х годов натолкнулось на дилемму, связанную с уникальным сопротивлением. На строительной площадке, граничащей с улицами Луизиана, Капитолий, Раск и Смит, на углу улиц Луизиана и Кэпитол стоял узел связи для компании Western Union . Из-за нежелания Western Union переезжать, поскольку перенаправление коммуникационного оборудования было финансово невыполнимым, разработчик Hines Interestsпровел переговоры с жильцами здания Western Union для полного охвата здания Western Union в хранилище в пределах современного фасада 700 Louisiana Street, что позволило объекту возобновить работу на участке внутри 12-этажного здания, примыкающего к банку-лобби небоскреба. [4] После его более позднего закрытия остатки здания Western Union были перестроены и интегрированы в 700 Louisiana Street в 2018 году. [5] [6]

Строительство новой взлетно-посадочной полосы в международном аэропорту Нарита в Японии, начатое в 1990-х годах, было встречено значительными протестами местного населения; В одном примере семьи отказывались переехать, даже когда вокруг них начинались первоначальные и последующие проекты строительства взлетно-посадочной полосы . [7]

Право собственности [ править ]

Дом Эдит Мейсфилд в Сиэтле

В Соединенных Штатах частная собственность защищена Пятой поправкой к Конституции от конфискации правительством без «справедливой компенсации». В соответствии с концепцией выдающегося владения местные и национальные правительственные учреждения имеют право брать частную собственность в общественных интересах, но должны предлагать владельцам компенсацию в размере стоимости собственности. В Соединенном Королевстве, Новой Зеландии и Ирландии существует сопоставимый процесс, называемый обязательной покупкой , а в Австралии и Южной Африке действуют аналогичные законы. В деле Кело против города Нью-Лондон (2005 г.) Верховный суд СШАСчитается, что государство имеет право забирать землю у частных лиц по любой причине, в том числе передавать частным застройщикам. Решение было непопулярным и побудило различные штаты принять законы, запрещающие подобную практику, ограничивая захват выдающихся владений проектами общественных работ. Однако такая практика распространена и в других штатах. [8] Усилия обычно начинаются с предложения частной группы или государственного агентства о покупке земли и становятся вопросом выдающейся собственности только в том случае, если стороны не могут договориться о цене покупки.

Когда все же происходит захват крупных владений, часто возникают споры о стоимости собственности и о том, должна ли она полностью компенсировать землевладельцу удерживающуюся стоимость земли. Исторический пример гвоздильного дома в Сан-Франциско ( см. Ниже ) привел к тому, что инвестор железной дороги Чарльз Крокер построил забор вокруг дома, принадлежащего гробовщику Николасу Юнгу в конце 1870-х годов, после того, как Юнг отказался продать свою небольшую собственность Крокеру, который консолидировал участки, на которых можно построить особняк. Другие современные примеры включают Эдит Мейсфилд , которая отказалась продать свой дом в Сиэтле застройщику, и Рэндал Акер, который бросил вызов власти выдающегося домена в Портленде, штат Орегон.

Китайская Народная Республика приняла свой первый современный закон о частной собственности в марте 2007 года на фоне пузыря развития собственности . [9] [10]

Гвоздь [ править ]

Дом для ногтей
Маникюрный дом в Чунцине
Традиционный китайский釘子 戶
Упрощенный китайский钉子 户
Транскрипции
Стандартный мандарин
Ханю Пиньиньdīngzih

Домик для ногтей - это калька китайского неологизма «dīngzih» (буквально «домочадец или домохозяин»), который относится либо к человеку, который отказывается покинуть свой дом, чтобы освободить место для развития, либо к самому дому. Китайский термин, придуманный разработчиками, происходит от того факта, что эти дома торчат как гвоздь, который нельзя ни вынуть, ни забить. [11] [12]

Историческая справка [ править ]

В Китайской Народной Республике (КНР) на протяжении большей части коммунистической эпохи частная собственность на недвижимость была отменена. Центральное правительство официально владел всей недвижимости, и может в теории диктата , который имеет право контролировать любую часть имущества в соответствии с национальными интересами. Таким образом, частные граждане не имели законного права сохранять свою собственность, если правительство решило, что они должны уехать (хотя на практике права возникали по разным причинам). С укреплением экономики и ростом свободных рынковНачиная с конца 1990-х годов, частные застройщики начали строительство торговых центров, отелей и других частных домов в густонаселенных городских центрах, что потребовало перемещения жителей, живущих на земле. Застройщики обычно предлагают жителям относительно низкую компенсацию, отражающую стоимость их собственности до начала строительства или стоимость получения альтернативного жилья в другом месте. Если жители будут сопротивляться или попытаются воспользоваться своим положением на переговорах , влиятельные застройщики могут убедить местных властей и суды приказать жителям покинуть землю. В других случаях жителей арестовывали по ложным обвинениям или нанимали головорезов, чтобы отпугнуть жителей. [11] [13]

Совсем недавно [ когда? ] КНР начал принимать частную собственность на недвижимость, [ править ] , включая все еще спорное понятие , что владельцы могут свободно зарабатывать деньги , когда их земля становится более ценной в связи с запланированными событиями, или даже просто не продает. Среди людей возникло недовольство обвинениями в незаконном захвате земель застройщиками и коррупции со стороны правительственных чиновников. [14]

В марте 2007 года Китай принял первый современный закон о частной собственности. [9] Закон запрещает изъятие земли государством, кроме случаев, когда это отвечает общественным интересам. Закон усилил позицию владельцев гвоздеков, но не полностью решил, является ли освобождение места для частных коммерческих построек общественным интересом, дающим право на изъятие земли. [15]

Примеры [ править ]

Удержание возле Северного железнодорожного вокзала Шэньчжэня в 2016 году

Ряд громких гвоздевых домиков получили широкое внимание в китайской прессе. В одном случае в 2007 году одна семья из 280 других, проживавшая в шестиэтажном строящемся торговом центре на месте бывшей «закусочной» в Чунцине, отказывалась в течение двух лет освободить дом, в котором их семья жила на протяжении трех поколений. . [10] Разработчики отключили электроэнергию и воду и вырыли яму шириной 10 метров (33 фута) вокруг своего дома. [11] [16] Владельцы ворвались на строительную площадку, снова оккупировали ее и вывесили на ней китайский флаг. Ян У, местный чемпион по боевым искусствам, использовал нунчаки, чтобы сделать лестницу в их дом, и угрожал избить всех властей, которые попытаются его выселить. [11]Его жена, ресторатор по имени Ву Пин , планировавшая открыть ресторан на первом этаже дома, давала интервью и частые пресс-релизы, чтобы привлечь внимание общественности. [12] Владельцы отклонили предложение в размере 3,5 млн юаней (453 000 долларов США), но в конце концов договорились с разработчиками в 2007 году. [10]

В другом примере гвоздильный дом остался в Чанше даже после того, как вокруг него был построен торговый центр, и теперь он находится во дворе торгового центра. [17] Один владелец в Шэньчжэне получил от 10 до 20 млн юаней (от 1,3 до 2,7 млн ​​долларов США) за продажу семиэтажного здания на месте будущей 439-метровой (1440 футов) Финансовой башни Kingkey , которая стоила ему 1 миллион юаней (130 000 долларов), чтобы построить десять лет назад. Житель продержался несколько месяцев после приказа о выселении и подвергался преследованиям и попыткам вымогательства даже после того, как достиг урегулирования. [18] Два других владельца гвоздильного дома выступили против разработки Kingkey. [19]

Еще один гвоздевой дом стал заметным после того, как оказался посреди новой дороги в Венлин , провинция Чжэцзян . Пожилая пара отказывалась продавать собственность по цене, предложенной государством с 2001 года. [20] В конце концов, вокруг дома была построена большая двухполосная дорога к новому вокзалу. Фотографии дома стали вирусными в Интернете и были широко опубликованы китайскими СМИ. [20] Имущество было снесено в декабре 2012 года после того, как владельцы приняли предложение о компенсации в размере 41 000 долларов. [21]

Освещение в СМИ [ править ]

В китайской прессе гвоздевые домики получили необычное освещение. Инцидент в Чунцине первоначально был назван одним блоггером «самым крутым гвоздем в истории» [16], после чего инцидент был подхвачен основными СМИ по всему Китаю, в том числе государственными газетами, и стал национальной сенсацией. [13] 85% респондентов опроса на sina.com поддержали пару, а не разработчиков. [10] Позже, однако, китайское правительство запретило газетам освещать это событие. [13] [22] [23] Другой блогер, продавец овощей Чжоу Шугуан , приехал на поезде из своего дома в провинции Хунань.освещать инцидент, финансируемый пожертвованиями его читателей. Написав под псевдонимом «зола», Чжоу взял интервью у участников, а также у собравшейся толпы и других людей, которые утверждали, что были выселены из своих домов. В народе его называли первым «гражданским журналистом» Китая, хотя его сайт также был заблокирован. [24] Другие также бросили вызов запрету, в том числе китайское издание Sports Illustrated , которое поместило тонкую ссылку на инцидент на обложку журнала. [25]

В популярной культуре [ править ]

  • В двух эпизодах « Шоу Дрю Кэри» (4-й сезон, 13-й эпизод «Дом разделен» и 14-й эпизод «Воссоединенный дом») это было сюжетной точкой, где главный герой был последним противником запланированного торгового центра. Это включало случайный частичный снос его дома.
  • В начале 2010 года China Film Group Corporation , государственный кинопрокат в Китае, досрочно сняла с экранов фильм « Аватар» . Многие комментаторы в Китае установили связь между выселением гвоздей и изображениями в фильме насильственного переселения коренного населения крупной компанией. [ Править ] Los Angeles Times сообщила , что решение было принято из - за опасения , что фильм вызовет инакомыслие над гвоздем дом явлением страны. [26]
  • Замок (австралийский фильм 1997 года) изображает семью, не желающую принять обязательную покупку своего дома в Мельбурне, который находится недалеко от взлетно-посадочной полосы аэропорта.
  • В конце фильма « Батареи не включены» (1987) дом пожилой пары остается стоять, и застройщик вынужден построить вокруг него свой небоскреб.
  • Онлайн флеш игра , разработанная Mirage Games, The Big Battle: Nail House Versus Снос Team , стала популярной в Китае в 2010 году [27] [28]
  • 1950 выдающийся домен-спуфинг мультфильм Бездомный заяц включает в себя ошибки Банни отказ «s , чтобы освободить свою нору для небоскреба под строительство. Эта тема будет повторяться, на этот раз для строительства шоссе, в короткометражке Bugs Bunny 1954 года « No Parking Hare» .
  • В фильме 1974 года « Херби снова едет» рассказывается о пожарной части, которой угрожает агрессивный застройщик, который хочет построить на ее территории 130-этажное здание.
  • «Вверх» , фильм 2009 года, снятый Pixar , рассказывает о вдовце на пенсии, которому угрожают изгнанием из его заброшенного дома.
  • В «Волосатом вомбате Гарри» , опубликованном в 1970 году Джилл Моррис, между Гарри и дорожными строителями развивается состязание, в котором дом Гарри неоднократно разрушается новой дорогой и восстанавливается Гарри. Тупиковая ситуация разрешается дорожными строителями, создающими излом на дороге, в результате чего нора остается невредимой. [29]
  • В уроке New Concept English Book 2 "Безумный или нет?" есть похожий сюжет о задержке, в котором писатель отказывается уезжать из аэропорта после того, как так много соседей уезжают из-за плохого шума аэропорта.

См. Также [ править ]

  • Могила Мэри Эллис
  • Майкл Форбс (фермер)
  • Международный аэропорт Нарита ( борьба за Санризука )
  • Недвижимость в Китае
  • Злобный дом
  • Католическая церковь Святого Иосифа (Сан-Антонио, Техас)
  • Вера Кокинг
  • Полоса выкупа

Ссылки [ править ]

  1. ^ Craze, Кирстен (9 ноября 2015). «Сделки с недвижимостью, где счастье нельзя купить за деньги» . Домой . news.com.au . Проверено 11 августа +2016 .
  2. ^ Окрент, Дэниел (2003). Большая удача: эпос о Рокфеллер-центре . Лондон: Книга пингвинов. С. 93–94. ISBN 978-0-142-00177-6.
  3. ^ "Универмаг Wickhams, Mile End Road, Восточный Лондон, Великобритания" . Незавершенные здания Рика Эдмондсона . Проверено 3 июня 2012 года .
  4. ↑ Эмма Хёрт (11 ноября 2014 г.). «Думаете, вы знаете небоскребы Хьюстона? Подумайте еще раз» . Хустония (журнал) . Проверено 17 ноября 2019 года .
  5. ^ "Банк Америки Центр, чтобы выявить скрытое здание" . Хьюстонские хроники. 26 декабря 2017 года . Проверено 17 ноября 2019 года .
  6. ^ "ЗАВЕСНОЙ ПРИЗЫВ ДЛЯ СКРЫТОГО ЗАПАДНОГО СОЮЗА, СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЦЕНТР БАНКА АМЕРИКИ ПОКУПАЕТ ЕГО?" . болото. 15 августа 2018 . Проверено 17 ноября 2019 года .
  7. ^ Дэвид Эрнест Аптер; Нагайо Сава (1984). Против государства: политика и социальный протест в Японии . Издательство Гарвардского университета. ISBN 978-0-674-00921-9.
  8. ^ «Государственная власть, частная выгода» . Институт юстиции. Июнь 2003 . Проверено 2 июня 2011 года .
  9. ↑ a b Wu Zhong (14 мая 2007 г.). «Бурный идеологический переход Китая» . Asia Times. Архивировано 16 марта 2007 года . Проверено 12 ноября 2007 года .CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  10. ^ a b c d «Гвоздильный дом в Чунцине снесен» . China Daily . 3 апреля 2007 . Проверено 13 ноября 2007 года .
  11. ^ a b c d Кент Юинг (31 марта 2007 г.). «Самый крутой маникюрный домик в истории» . Asia Times. Архивировано 22 апреля 2007 года . Проверено 12 ноября 2007 года .CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  12. ^ a b Клиффорд Кунан (31 марта 2007 г.). «Дом китайца - это его крепость: мастер кунг-фу держит в страхе судебных приставов при осаде Чунцина» . Независимый . Лондон . Проверено 13 ноября 2007 года .
  13. ^ a b c French, Howard W. (26 марта 2007 г.). «В Китае борьба за развитие создает звезду» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 ноября 2007 года .
  14. ^ «Женщина бросает вызов китайским разработчикам» . BBC. 23 марта 2007 г.
  15. ↑ Чжан Руи (23 марта 2007 г.). "Первый тестовый пример для недавно утвержденного Закона о собственности?" . China.org . Проверено 13 ноября 2007 года .
  16. ^ a b Джереми Голдкорн (22 марта 2007 г.). «Права собственности: самый крутой гвоздь в истории» . Даньвэй . Проверено 12 ноября 2007 года .
  17. ^ «День в картинках» . Хроники Сан-Франциско . 13 ноября 2007 года Архивировано из оригинала 25 мая 2011 года . Проверено 13 ноября 2007 года .
  18. ^ «Владелец гвоздевого дома получает компенсацию в миллионы юаней» . China Daily . 30 сентября 2007 . Проверено 13 ноября 2007 года .
  19. ↑ Кэтрин Цзян (2 ноября 2007 г.). «Китайские домовладельцы закрепляют свои права» . Asia Times. Архивировано 22 ноября 2008 года . Проверено 13 ноября 2007 года .CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  20. ^ Б « „ Nail House“Пара отказывается двигаться» . Южно-Китайская утренняя почта. 23 ноября 2012 г.
  21. ^ "Китайский дом, брошенный посреди дороги, снесен бульдозером" . BBC News . 1 декабря 2012 г.
  22. ↑ Сяо Цян (24 марта 2007 г.). "Правительство Китая запрещает СМИ освещать историю" Гвоздя " . China Digital Times . Проверено 13 ноября 2007 года .[ мертвая ссылка ]
  23. ↑ Джеффри Йорк (26 марта 2007 г.). «Гвоздевой дом проверяет новый закон Китая о правах собственности» . Scripps News . Проверено 13 ноября 2007 года .
  24. ^ "Интервью с" гражданским репортером "Чжоу Шугуан, он же Зола" . Интерфакс. 22 июня 2007 . Проверено 13 ноября 2007 года .
  25. ^ Джонатан Ansfield (12 июня 2009). "Sports Illustrated кивает в гвоздь" . Проверено 13 ноября 2007 года .
  26. ↑ Тартальоне, Нэнси (19 января 2010 г.). «Китайская киногруппа убирает« Аватар »с 2-D экранов раньше, чем ожидалось» . Hollywood.com. Архивировано из оригинала на 2010-03-23.
  27. ^ "Китайцы подсели на игру о принудительном переселении" гвоздь "" . Хранитель, Пекин. 18 сентября 2010 г.
  28. ^ "Бедственное положение" гвоздей "Китая отражено в онлайн-игре" . Независимый . СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО. 21 сентября 2010 г.
  29. ^ http://www.worldcat.org/title/harry-the-hairy-nosed-wombat/oclc/15795537

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Альперн, Эндрю; Дерст, Сеймур (1997), Архитектурные опоры Нью-Йорка , ISBN 978-0-486-29425-4

Внешние ссылки [ править ]

  • http://www.nypl.org/locations/tid/45/node/133855?lref=45%2Fcalendar
  • http://www.godine.com/isbn.asp?isbn=9781567924435
  • Противники! Справочные файлы, создатель: Эндрю Алперн, сотрудник отдела рисунков и архивов, Библиотека архитектуры и изящных искусств Эйвери, Колумбийский университет, Нью-Йорк