Переворот — это термин, используемый для описания покупки актива, приносящего доход, и его быстрой перепродажи (или «переброски») с целью получения прибыли.
В сфере недвижимости этот термин используется инвесторами для описания процесса покупки, ремонта и продажи недвижимости с целью получения прибыли. В 2017 году в США было продано 207 088 домов или квартир, что является 11-летним максимумом. [1]
В Соединенном Королевстве термин «переворот» используется для описания метода, при котором члены парламента, как выяснилось, меняли свой второй дом между несколькими палатами, что позволило им максимизировать свои пособия, финансируемые налогоплательщиками. [2] Эта практика прекратилась 15 мая 2009 года после публикации « Раскрытия расходов членов парламента Соединенного Королевства» после публичного скандала. [3]
Волна перепродаж часто создает экономический пузырь , который затем лопается, как, например, во время земельного бума во Флориде в 1920-х годах . [4]
В 2000-х годах смягчение федеральных стандартов заимствования (включая субстандартное кредитование , которое позволяло заемщику приобрести дом с небольшим взносом или вообще без него), возможно, непосредственно привело к буму спроса на дома. [5] Поскольку брать кредит было легко, многие инвесторы покупали дома в качестве спекуляции недвижимостью , не собираясь в них жить. Поскольку спрос превысил предложение, цены выросли, принося краткосрочную прибыль. Это привело к инфляционной спирали , пока в 2008 году пузырь не лопнул, а стандарты заимствования не стали более строгими, в результате чего рынок жилья достиг дна.
«Рациональный» переворот может способствовать омоложению и восстановлению ранее ветхого района — процесс, известный как джентрификация , который увеличивает стоимость собственности, но может вызвать миграцию населения .