Индекс цен на жилье (HPI) измеряет изменения цен на жилье , как процентное изменение с некоторой датой начала конкретного (который имеет HPI из 100). Для расчета HPI обычно используются следующие методологии: гедонистическая регрессия (HR), простая скользящая средняя (SMA) и регрессия повторных продаж (RSR).
Соединенные Штаты [ править ]
FHFA / OFHEO [ править ]
США Федеральное агентство жилищного строительства финансов (ранее Управление Федеральной надзору за жилищным сектором ака OFHEO) публикует индекс HPI, квартальный широкое измерение движения цен односемейных домов.
HPI - это взвешенный индекс повторных продаж, что означает, что он измеряет средние изменения цен при повторных продажах или рефинансировании одной и той же недвижимости в 363 мегаполисах. Эта информация получена путем анализа повторных ипотечных сделок с недвижимостью на одну семью, ипотечные кредиты которых были куплены или секьюритизированы Fannie Mae или Freddie Mac с января 1975 года.
Поскольку индекс HPI включает только дома с ипотечными кредитами в пределах соответствующей суммы, индекс имеет естественный предел и не учитывает гигантские ипотечные кредиты .
HPI был разработан в связи с обязанностями OFHEO (ныне FHFA) в качестве регулятора Fannie Mae и Freddie Mac. Он используется для измерения достаточности их капитала по сравнению со стоимостью их активов, которые в основном представляют собой ипотечные жилищные ссуды.
30 июля 2008 г. OFHEO вошло в состав нового Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Индекс теперь называется FHFA HPI.
Индексы S & P / Case-Shiller [ править ]
Индекс цен Case-Shiller измеряются ежемесячно и отслеживать повторные продажи домов с использованием модифицированной версии продаж взвешенной повторными методологии , предложенной Карлом Кейсом и Робертом Шиллером и Аллан Вайс. Это означает, что в значительной степени он может адаптироваться к качеству проданных домов, в отличие от простых средних значений.
В качестве индекса ежемесячного отслеживания индекс Кейса-Шиллера имеет длительное время запаздывания. Как правило, для публикации результатов S&P требуется около 2 месяцев, в отличие от 1 месяца для большинства других ежемесячных индексов и индикаторов. Конкретные индексы доступны для определенных мегаполисов, а составные индексы - для 20 и 10 крупнейших городских районов, а также по всей стране.
Индекс цен на жилую недвижимость FNC [ править ]
FNC Inc. публикует индекс цен на жилую недвижимость, который основан на данных, собранных из общедоступных архивов, смешанных с данными оценок собственности и характеристик районов в реальном времени. RPI - это первый гедонистический индекс цен на жилую недвижимость в ипотечной отрасли. ИРЦ рассчитывается для измерения движения цен на продажу жилья без проблемных условий и не включает продажу отчужденного имущества. [1]
В качестве индекса ежемесячного отслеживания RPI имеет запаздывание около двух месяцев. Конкретные индексы доступны для определенных городских районов, а составные индексы доступны для 10, 20, 30 и 100 [2] городских районов. RPI также доступен на уровне почтового индекса и может быть построен для отслеживания ценовых тенденций по конкретным характеристикам (например, дом в стиле ранчо, дом в колониальном стиле и т. Д.), Поскольку предпочтения могут меняться со временем.
Индекс цен на жилье HouseCanary [ править ]
HouseCanary публикует ежемесячные данные HPI на уровне блоков, групп блоков, почтовых индексов, городских районов и городов. Эти индексы включают прогнозы на срок до 3 лет. [3]
Соединенное Королевство [ править ]
Индексы цен на жилье (HPI) составлялись в Великобритании примерно с 1973 года, первоначально ипотечными организациями, а в последнее время - государственными органами. Совсем недавно они пришли с веб-сайтов рынка недвижимости.
Индексы цен на государственные дома [ править ]
- В июне 2016 года был запущен индекс цен на жилье в Великобритании (UK HPI) [4] в результате сотрудничества между Управлением национальной статистики , Земельным регистром Ее Величества, Регистрами Шотландии и Службой земли и недвижимости Северной Ирландии. Индекс рассчитывается с использованием данных регистрации земли (например, данных, хранящихся в Земельном кадастре Ее Величества). Выпуск HPI для Великобритании предоставляет исчерпывающую информацию об изменении цен на жилье по месяцам и годам. Он также включает анализ по географии, типу покупателя, типу жилья, статусу собственности (независимо от того, является ли собственность новой постройкой) и статусу финансирования (наличные или ипотека). Несколько руководящих документов [5] публикуются вместе с выпуском, объясняющим его методологию и разницу между различными источниками официальной статистики цен на жилье.
- С 2012 по 2016 год Управление национальной статистики выпускало ежемесячный выпуск индекса цен на жилье (HPI), который рассчитывался на основе операций, финансируемых за счет ипотечных кредитов, собранных в рамках Обзора регулируемой ипотеки, проводимого Советом ипотечных кредиторов. Они охватили большинство ипотечных кредиторов в Великобритании. Этот выпуск был заменен Индексом цен на жилье в Великобритании в июне 2016 года. [6]
- Исторически сложилось так, что HM Land Registry также публиковал отдельный индекс цен на жилье, рассчитываемый Calnea Analytics. Он использовал собственные данные Земельного реестра HM, которые включают записи транзакций по всем продажам жилой недвижимости в Англии и Уэльсе. Он использует регрессию повторных продаж. В июне 2016 года этот выпуск был заменен Индексом цен на жилье в Великобритании.
- Индекс цен на жилье DCLG [7] Департамента по делам сообществ и местного самоуправления использовал метод смешанной корректировки, который основан на средневзвешенных значениях. Данные, использованные в этом HPI, были данными о завершении ипотечного кредитования, предоставленными несколькими крупными кредиторами. DCLG передал производство этого индекса в Управление национальной статистики в 2012 году.
- Индекс цен на жилье раньше составлял Департамент окружающей среды .
Индексы цен на жилье в частном секторе [ править ]
- Общенациональный индекс цен на жилье и индекс цен на жилье Галифакса используют гедонистическую регрессию (также известную как метод, основанный на характеристиках) с использованием собственных наборов данных, собранных на основе их ипотечного кредитования. Эти индексы имеют более длинные временные ряды, чем государственные индексные индексы.
Текущие индексы Великобритании [ править ]
| Индекс | Рассчитано | Источник данных | Наблюдения (приблизительно) | Метод корректировки качества | Местные индексы | Частота | Наблюдения за ценами |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Индекс цен на жилье в Великобритании | Управление национальной статистики | Земельный кадастр HM | 100 тыс. | HR | да | Ежемесячно | Фактическая уплаченная цена |
| Земельный кадастр HM | Calnea Analytics | Земельный кадастр HM | 100 тыс. | RSR | да | Ежемесячно | Фактическая уплаченная цена |
| Knight Frank | Knight Frank | Knight Frank | 100 тыс. | RSR | да | Ежемесячно | - |
| DCLG | DCLG | Данные кредитора | 45 тыс. | SMA | Только региональный | Ежемесячно | Завершение ипотеки |
| Галифакс | Галифакс | Утверждение ссуд | 12 тыс. | HR | Только региональный | Ежемесячно | Цена согласовывается при одобрении кредита |
| По всей стране | По всей стране | Утверждение ссуд | 12 тыс. | HR | Только региональный | Ежемесячно | Цена согласовывается при одобрении кредита |
| FindaProperty.com | Calnea Analytics | Стоимость аренды | Не разглашается | HR | Только региональный | Ежемесячно | Стоимость аренды |
| Home.co.uk | Calnea Analytics | Запрос цен онлайн | 800 тыс. | SMA | Только региональный | Ежемесячно | Спрашивая цену |
| Rightmove | Rightmove | Запрос цен онлайн | Не разглашается | SMA | Только региональный | Ежемесячно | Спрашивая цену |
| Financial Times | Акадметрика | Земельный кадастр | 100 тыс. | SMA | да | Ежемесячно | Фактическая уплаченная цена |
Ирландия [ править ]
В Республике Ирландия , то Центральное статистическое бюро ежемесячно публикует индекс цен на жилую недвижимость . Вплоть до 2011 года Постоянный БСЭ и Институт экономических и социальных исследований публиковали аналогичный ежемесячный индекс цен на жилье .
Индия [ править ]
В Индии , Национальный Жилищный банк полностью принадлежит Резервный банк Индии вычисляет индекс называется НЖБ RESIDEX. Индекс был составлен на основе пилотного исследования, охватывающего 5 городов: Дели, Мумбаи, Калькутту, Бангалор и Бхопал, представляющих пять регионов страны. Фактические цены сделок используются для расчета индекса, отражающего рыночные тенденции. 2007 год выбран в качестве базового года для сопоставления исследования с ИВП и ИПЦ . [8] Теперь он охватывает [9]Дели с НКР, Бангалор, Мумбаи, Калькутта, Бхопал, Хайдарабад, Фаридабад, Патна, Ахмадабад, Ченнаи, Джайпур, Лакхнау, Пуна, Сурат, Кочи, Бхубанешвар, Гувахати, Лудхиана, Виджаявада, Индор, Чандигарх, Меандрадигарх, Междур Нагпур и Райпур. Индекс показывает, что цены выросли вдвое в таких городах, как Мумбаи, Дели и Бхопал, но снизились в Хайдарабаде и Кочи.
Канада [ править ]
В Канаде индекс цен на новое жилье рассчитывается ежемесячно Статистическим управлением Канады . Кроме того, Канадская ассоциация недвижимости поддерживает индекс цен на вторичное жилье , основанный на заявленных продажных ценах, представленных агентами по недвижимости и усредненных по регионам. В декабре 2008 года частный Национальный банк и компания информационных технологий Teranet начали отдельный ежемесячный индекс цен на жилье, основанный на ценах перепродажи индивидуальных домов на одну семью в выбранных городских районах, используя методологию, аналогичную индексу Кейса-Шиллера [10]и на основе фактических продажных цен, взятых из баз данных государственного земельного кадастра. Это позволяет Teranet и Национальному банку отслеживать цены, не позволяя периодам высоких продаж в одном городе повышать средний показатель по стране. [11] Национальный банк также управляет форвардным рынком по ценам на жилье в Канаде.
См. Также [ править ]
- Оценка недвижимости
Ресурсы [ править ]
- Дауни, М.Л. и Робсон Г. (2007) Автоматизированные модели оценки: международная перспектива. Стр. 11 Совет ипотечных кредиторов, Лондон, ISBN 1-905257-12-0 .
- Лим, С. и Павлу М. (2007) Улучшенный национальный индекс цен на жилье с использованием данных земельного кадастра, серия исследовательских работ RICS: Том 7, номер 11. Стр. 10–14. Лондон, ISBN 978-1-84219-347-1 . По состоянию на 21 ноября 2007 г.
- Как рассчитывается индекс HPI? (2014) Доступ 9 мая 2014 г.
Ссылки [ править ]
- ^ http://msbusiness.com/blog/2013/11/19/fnc-strong-growth-home-prices-third-quarter/
- ^ https://blogs.wsj.com/developments/2011/12/23/introduction-the-home-price-scorecard/
- ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2017-12-07 . Проверено 1 июля 2017 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ https://www.gov.uk/government/collections/uk-house-price-index-reports/index.html
- ^ https://www.gov.uk/government/publications/about-the-uk-house-price-index/index.html
- ^ https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/articles/explainingtheimpactofthenewukhousepriceindex/may2016/index.html
- ^ http://www.communities.gov.uk/housing/housingresearch/housingstatistics/housingstatisticsby/housingmarket/overviewhousingmarketstats/index.html
- ^ О Residex NHB Residex
- ^ Базовый год NHB Residex: 2007 = 100 Текущие значения
- ^ "Индексы цен на жилье S&P Corelogic Case-Shiller" , " Индексы S&P Dow Jones", 2016
- ↑ Шокирующая правда о стоимости вашего дома , Maclean's , 23 февраля 2009 г.
