Жилищное строительство и общественное развитие округа Ховард

Эта статья содержит контент, который написан как реклама . Пожалуйста, помогите улучшить его , удалив рекламный контент и неприемлемые внешние ссылки , а также добавив энциклопедический контент, написанный с нейтральной точки зрения . ( Сентябрь 2015 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

Площадь Патаксент, комплекс Скотта Армигера, финансируемый Жилищной комиссией округа Ховард.

Howard County Housing является зонтичной организацией для Говарда округа Департамента жилищного строительства и развития общин и комиссии Говард County жилищного строительства. Департамент является жилищным агентством правительства округа Ховард, а Комиссия - государственным жилищным органом и некоммерческой организацией. У обоих есть советы, которые встречаются ежемесячно.

Департамент управляет широким спектром федеральных, государственных и местных фондов, которые обеспечивают как доступное жилье, так и поддержку деятельности по развитию сообществ. Примерами федеральных программ являются программы HUD по субсидиям на развитие сообществ и программы инвестиционного партнерства в жилищном секторе .

История [ править ]

В 1963 году три члена совета окружных комиссаров начали программу строительства жилья для малоимущих в Элликотт-Сити, осудив недвижимость в афроамериканских районах и перестроив субсидированные квартиры. Компания Bettery Consultants of Bryn Mawr Pa. Была нанята, чтобы изучить, следует ли округу обходить федеральное жилищное финансирование и его требования или самостоятельно финансировать свою собственную жилищную программу в соответствии со своими собственными правилами. ^[1] До того, как стать специализированным отделом, жилищным фондом занималась должность управляющего жилищным фондом. Аарон Дж. Роуч занимал эту должность до 1979 года, когда ему было предъявлено обвинение в использовании жилищных фондов и экипажей для собственного проживания. ^[2] В 1990 году округ сформировал Отдел жилищно-коммунального хозяйства округа Ховард.

Свойства комиссии [ править ]

Созданная в 1991 году, Комиссия управляет 50 объектами государственного жилья, финансируемыми из федерального бюджета, от 1 000 до 1 200 ваучеров на выбор жилья, финансируемых из федерального бюджета, и владеет более 1 200 единиц доступного жилья по рыночным ставкам. Комиссия также является застройщиком жилья, приобретающим, строящим и восстанавливающим собственность для расширения доступных возможностей домовладения и сдачи в аренду в округе Ховард.

Деятельность по развитию [ править ]

Примеры деятельности Комиссии по развитию включают: ^[3]

• Beechcrest Mobile Home Park - это передвижной дом парк расположен в Северном Лорел , в неудовлетворительном состоянии, был куплен разработать постоянные поддерживающие жилье для хронически бездомного , однако проект был перенесен на другой участок в результате проблем сообщества. Жителям парка предлагаются и другие варианты доступного жилья - аренда и домовладение. В настоящее время у парка нет других планов. ^[4]
• Станция Берджесс-Миллс - В 1965 году сенатор Джеймс А. Кларк-младший пообещал снести афроамериканские дома на переулке Фелс в Элликотт-Сити и построить дом из 94 квартир Hill Top Housing, если борец за гражданские права Роджер Картер прекратит демонстрации. ^{[5] [6]} Шесть акров списанной земли были выкуплены округом и объединены с 16 акрами, купленными у застройщика Turf Valley Сэмюэля М. Писторио, который не смог получить ссуды FHA для строительства предлагаемого 220-квартирного жилищного проекта с низким доходом. Сообщество было перестроено в смешанный, многопрофильный, состоящий из 198 единиц усадебный, многоквартирный дом и таунхаус с подземным гаражом.. Сообщество также включает в себя Департамент отдыха и парков округа Ховард, новый современный общественный центр Роджера Картера площадью 45 000 квадратных футов ; Центр заменил бывший Центр отдыха Роджера Картера, построенный из отдельного здания школы Элликотт-Сити. В Центре есть крытый бассейн , баскетбольная площадка., тренажерный зал, многоцелевой зал, учебные классы и стенка для скалолазания. Это сообщество развивается в три этапа; это первая фаза. Фаза II реконструкции включает в себя снос в общей сложности 60 старых квартир на участке Ellicott Terrace и снос существующего центра отдыха Роджера Картера, который будет заменен 75-ю квартирами (60 на территории Ellicott Terrace и 15 на бывшей территории). Посылка Роджера Картера). Фаза III все еще находится в стадии разработки. ^[7]
• Colts Crossing - ранее известный как комплекс кондоминиумов Alfa Pines, этот комплекс из 24 таунхаусов в Элликотт-Сити был приобретен Комиссией и преобразован в государственное жилье в 1990 году.
• Columbia Landing - дом из 300 квартир, поселок со смешанным доходом, построенный в 1981 году и приобретенный Комиссией в 2008 году.
• Ellicott Gardens - зеленый и доступный многосемейный комплекс из 106 квартир, построенный в 2009 году.
• Ellicott Terrace - ранее принадлежавшая Columbia Housing Corporation, это 60 квартирное жилое сообщество с налоговыми льготами было приобретено Комиссией в 2009 году и является частью реконструкции станции Burgess Mills.
• Monarch Mills - это бывшее местоположение жилого комплекса из 100 квартир и таунхаусов, ранее известного как Guilford Gardens, которое было перестроено в Monarch Mills, жилой дом на 269 квартир со смешанным доходом, состоящий из нескольких поколений, богатый удобствами.
• Mormingside Park - это 60 квартирный дом для пожилых людей со смешанным доходом. Ремонт недвижимости, завершенный в 2012 году, включает модернизацию помещений, мест общего пользования и систем.
• Orchard Crossing - это доступный по цене поселок из таунхаусов на 36 квартир, граничащий с поселением с аналогичным названием, принадлежащим Arminger Management. Многоквартирные дома Orchard Crossing.
• Разбросанный участок - 65 доступных квартир - кондоминиум, таунхаус и отдельная семья - расположены по всему графству - Колумбия, Элкридж, Лорел и Сэвидж.
• Selborne House of Dorsey Hall - доступное жилье для пожилых людей на 120 единиц (48 из которых финансируется Howard County Housing) в Элликотт-Сити.
• Тайбер Хадсон - жилой дом с 25 квартирами для пожилых людей со смешанным доходом, расположенный в районе первой фазы станции Берджесс Милл.

Доступное жилье и жилье со смешанным доходом [ править ]

Компания Howard County Housing также предоставила финансовую помощь для нескольких других проектов доступного жилья и жилья со смешанным доходом , включая Columbia Commons, Owen Brown Place, Parkview at Snowden River, Ellicott City Emerson, Port Capital Village и Patuxent Square. Отдел жилищного строительства округа Ховард продолжает свою деятельность по расширению возможностей доступного жилья, иногда с участием некоммерческих партнеров и партнеров из частного сектора, а также с использованием многоуровневых источников финансирования, включая финансирование правительства округа Ховард, налоговые льготы на жилье с низким доходом, финансирование штата Мэриленд , а также различные федеральные и частные источники финансирования. Портфель жилищного строительства округа Ховард включает в себя квартиры, которые были специально разработаны, чтобы стать авангардом доступного, зеленого и смешанного жилья в стране.

Программы помощи при аренде [ править ]

В отделе жилищного строительства округа Ховард есть ряд программ помощи в аренде. Меню выглядит следующим образом:

• Ваучерная программа на выбор жилья - ранее известная как Программа по разделу 8, эта программа финансируется и регулируется Министерством жилищного строительства и городского развития США , которое выделяет федеральные средства органам государственного жилищного строительства на предоставление субсидий малообеспеченным семьям с помощью жилищных ваучеров. Программа помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам получить доступное, достойное, безопасное и санитарное жилье. Участвующие семьи выбирают себе жилье (например, отдельную семью, таунхаусы или апартаменты) и платят 30% от своего скорректированного валового дохода.к аренде. Ваучерная программа на выбор жилья - это средство для семьи к доступным вариантам жилья и доступу к жилью, которые поддерживают деятельность по самообеспечению в таких областях, как образование, трудоустройство и другие общественные удобства.
• Программа арендных пособий (RAP) - финансируется и регулируется Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд и предоставляет субсидии местным органам власти для оказания помощи малообеспеченным семьям, которые остались без крова или оказались в критической ситуации с жильем. Помощь предоставляется в виде фиксированной, краткосрочной ежемесячной субсидии на аренду жилья и ведения дел, чтобы помочь семьям получить постоянное стабильное жилье. Участвующие семьи находят свои собственные квартиры (например, комнаты для аренды, квартиры, таунхаусы, дома на одну семью или мобильные дома) и оплачивают остаток арендной платы, не покрываемый субсидией на аренду квартиры.
• Арендуемое жилье , находящееся в собственности комиссионных. Эта программа предлагает жилые единицы, которые находятся в собственности и под контролем Howard County Housing, чтобы предоставить доступное, достойное, безопасное и гигиеничное жилье для жителей округа с низким и средним доходом. Ежемесячная арендная плата семьи варьируется и зависит от валового дохода семьи, размера квартиры и текущей структуры арендной платы, указанной в договоре аренды. Доступны различные типы квартир, включая семейные и многоквартирные квартиры для пожилых людей, а также многоквартирные дома на разрозненных участках, таунхаусы, дома на одну семью. ПРИМЕЧАНИЕ. Некоторые из этих квартир находятся в ведении профессиональных управляющих компаний от имени Howard County Housing.
• Государственное жилищное строительство - финансируется и регулируется Министерством жилищного строительства и городского развития США, которое выделяет федеральные средства органам государственного жилищного строительства, которые сдают в аренду доступные, приличные, безопасные и санитарные единицы для семей с низкими доходами, пожилых людей и инвалидов и управляют ими. Единицы государственного жилья часто содержатся в многоквартирных домах, но также включают разбросанные по территории дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы и кондоминиумы.
• Жилищные возможности для людей со СПИДом - Для удовлетворения жилищных потребностей людей с низким доходом, живущих с ВИЧ / СПИДом, и их семей Министерство жилищного строительства и городского развития США финансирует Программу жилищных возможностей для людей со СПИДом. Программа - единственная федеральная программа, направленная на удовлетворение жилищных потребностей этого населения. Средства распределяются между штатами и городами по формуле распределения и становятся доступными как часть Сводного плана области.
• Жилищная единица со средним доходом - Программа жилищной единицы со средним доходом - это инклюзивная программа зонирования, которая требует, чтобы застройщики нового жилья в определенных районах зонирования сдавали в аренду часть построенных жилых единиц домохозяйствам с умеренным доходом. Эта программа предлагает новые дома для сдачи в аренду по сниженной арендной плате семьям, имеющим на это право. Клиенты, заинтересованные в аренде жилья со средним доходом, могут заполнить заявку в одном из участвующих сообществ в течение года.
• Программа стабильности бездомных - компонент недавно созданной Скоординированной системы услуг для бездомных и представляет собой жилищную субсидию для жителей, которые исчерпали все услуги по предотвращению бездомных, жилищной стабильности, быстрого переселения и / или программ приюта и продолжают быть не в состоянии обеспечить доступное стабильное жилье из-за крайних и часто множественных препятствий на пути к традиционному постоянному жилью. Исполнительный директор округа Ховард Кен Улман утвердил 150 000 долларов на финансирование программы стабилизации субсидий для бездомных, а Департамент обслуживания граждан округа Ховард сотрудничал с Жилищной комиссией округа Ховард для управления программой. В настоящее время (2013 г.) семь семей признаны правомочными и участвуют в различных аспектах жилищного процесса.

Программы развития сообщества [ править ]

Округ Ховард, штат Мэриленд, является юрисдикцией, предоставляющей право на получение жилья, что означает, что Министерство жилищного строительства и городского развития одобрило получение федеральных грантовых средств для позитивного продвижения справедливого жилья посредством деятельности и проектов, которые создают, поддерживают или дополняют доступное жилье. Меню программ развития сообщества выглядит следующим образом: ^[8]

• Блок-грант развития сообщества - Программа блок-гранта развития сообщества - это гибкая программа, которая предоставляет сообществам ресурсы для решения широкого круга уникальных потребностей в развитии сообщества. Программа предоставляет ежегодные гранты на определенной основе городам и округам, имеющим право на развитие жизнеспособных сообществ путем предоставления достойного жилья и подходящей среды обитания, а также путем расширения экономических возможностей, в основном для людей с низким и средним уровнем доходов. Программа утверждена в соответствии с разделом 1 Закона о жилищном и общинном развитии 1974 г. , публичного закона 93-383 с поправками; 42 USC-5301 и след. Начиная с 1974 года, программа грантов на развитие сообществ является одной из самых продолжительных программ, постоянно осуществляемых Министерством жилищного строительства и городского развития США.
• ДОМ - Крупнейший федеральный блочный грант правительствам штатов и местным властям, предназначенный исключительно для создания доступного жилья для семей с низкими доходами. Сообщества часто используют программные средства в партнерстве с местными некоммерческими группами для финансирования широкого спектра мероприятий по строительству, покупке и / или ремонту доступного жилья для сдачи в аренду или домовладения или оказания прямой помощи в аренде малоимущим. HOME разрешен в соответствии с разделом II Закона Крэнстона-Гонсалеса о национальном доступном жилье с внесенными в него поправками. Положения программы приведены в 24 CFR Part 92.

Общественное образование и работа с общественностью [ править ]

Отдел жилищного строительства округа Ховард участвует в образовательной и просветительской работе с населением, либо самостоятельно, либо в партнерстве с другими организациями для проведения мероприятий, таких как ежегодная ярмарка жилья округа Ховард , ежегодная мини-ярмарка жилищных вопросов, ежеквартальный семинар для покупателей и арендаторов жилья с умеренным доходом, ежемесячный учебный семинар Freddie Mac для начинающих покупателя жилья, проводимый раз в два года семинар по основам арендодателей и арендаторов, ежегодный семинар «Ипотека опаздывает? Не ждите!» Семинар по выкупу и другие мероприятия по актуальным темам. Отдел жилищного строительства округа Ховард также участвует в общественных программах, таких как выставка 50 + EXPO Департамента обслуживания граждан округа Ховард, а также в других общественных мероприятиях и встречах по запросу.

Другие организационные роли [ править ]

Отдел жилищного строительства округа Ховард играет активную роль в местных, государственных и общенациональных отраслевых организациях, таких как Защитники доступного жилья, Совет по жилищному строительству в центре Колумбии, Ассоциация округов Мэриленда , Региональная группа справедливого жилищного строительства, Ассоциация агентств жилищного строительства и реконструкции штата Мэриленд , Жилищная ассоциация некоммерческих застройщиков , Национальная ассоциация должностных лиц по жилищному строительству и реконструкции и Opportunity Collaborative .

Дополнительные мероприятия и программы в области жилищного строительства округа Ховард включают, помимо прочего, домовладение с совместным признанием, домовладение с долевым участием, программу аренды и покупки жилья, инициативу по сохранению соседства, грант на оказание экстренной помощи, инициативу по первоначальному взносу американской мечты, Программу наследия сообщества, оплату вместо налогов (PILOT) и программы утепления.

Ссылки [ править ]