| Часть серии по |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Программа инвестиционного партнерства HOME ( HOME ) - это вид федеральной помощи Соединенных Штатов, предоставляемой Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) штатам в целях предоставления достойного и доступного жилья , особенно жилья для людей с низким и очень низким уровнем дохода. Американцы . [1] Это крупнейший федеральный блочный грант штатам и местным органам власти, предназначенный исключительно для создания доступного жилья для семей с низкими доходами, предоставляющий около 2 миллиардов долларов США ежегодно. [2]
Эту программу обычно называют Программой жилищных инвестиций или Программой жилищного партнерства , и она часто работает вместе с другими программами жилищного строительства и городского развития, такими как программа CDBG . Его федеральный идентификационный номер или номер CFDA - 14.239. [1]
Предоставляемые льготы [ править ]
Программа HOME была разработана и реализована с целью увеличения количества доступного жилья в Соединенных Штатах для граждан, особенно для тех, кто находится ниже национальных и государственных нормативов бедности. Он был разработан с учетом четырех основных целей: [1]
- Расширение предложения достойного и доступного жилья в США
- Повышение способности штатов и местных органов власти разрабатывать и реализовывать стратегии для обеспечения достаточного количества достойного и доступного жилья.
- Оказывать финансовую и техническую помощь штатам и местным органам власти в строительстве доступного жилья для малоимущих.
- Расширять и укреплять партнерские отношения между органами власти всех уровней (как местными, так и федеральными) и частным сектором (как коммерческими, так и некоммерческими организациями) в производстве и эксплуатации доступного жилья.
Фонды HOME могут использоваться в широком спектре соответствующих критериям деятельности, все с общей целью предоставления доступного жилья. Тем не менее, HUD определил определенные приемлемые виды деятельности, которые могут выполнять все правительства для достижения целей, перечисленных выше: [2]
- Помощь в финансировании покупки жилья или реабилитации - в этом виде деятельности программа HOME может предоставить финансовому учреждению авансовый платеж за покупку жилья, тем самым уменьшая ежемесячный платеж по ипотеке на остаток по ссуде, необходимый для семьи с низким доходом. получили выгоду, которые в противном случае не смогли бы платить ежемесячный платеж. Этот первоначальный взнос может быть сделан для покупки нового жилья или для восстановления собственного жилья семьи. [2]
- Строительство или восстановление жилья для сдачи в аренду или владения - В этом виде деятельности фонды ДОМА могут использоваться для строительства жилых домов, которые государство предоставит семьям с низкими доходами. Семьи либо вносят ежемесячную арендную плату, либо могут приобрести жилье по доступной цене. [2]
- Приобретение или улучшение участка - в этом виде деятельности фонды ДОМА могут быть использованы для покупки недвижимости, которая впоследствии будет преобразована в доступное жилье. Эта деятельность также охватывает улучшение и восстановление имеющегося доступного жилья. [2]
- Общественные организации жилищного строительства (CHDO) - В этом виде деятельности правительства могут предоставлять средства некоммерческим организациям, которые занимаются предоставлением жилья бедным или малообеспеченным семьям, включая проекты строительства жилья, аналогичные проектам государственного жилья, предоставляя жилье для среди бездомных, развивающиеся сообщества доступного жилья. [2]
Среди этих подходящих видов деятельности HUD определил, что правительства могут использовать средства для выполнения «других разумных и необходимых расходов, связанных с развитием неэлитного жилья». [2]
Конечными получателями , иначе называемыми бенефициарами (например, гражданами), должны быть по большей части семьи с низкими доходами. HUD разработал общую формулу, которую должны соблюдать все правительства при предоставлении средств НА ДОМ для граждан, а именно, что доходы семей, получающих помощь на дому или средства в определенном районе (городе, округе и т. Д.), Не должны превышать 80 процентов от дохода. средний или средний доход семьи в этом районе . [2] Другими словами, если, скажем, HUD определяет, что средний доход местного района составляет 25 000 долларов США, то средства HOME, предоставленные в этом районе, должны приносить пользу только тем семьям с доходом, который меньше или равен 80% от 25 000 долларов США (или 20 000 долларов США). . HUD ежегодно публикует на своем веб-сайте средние доходы по региону плюс 80% лимитов дохода..
Администрация [ править ]
Программа проводится в нефедеральных правительственных юрисдикциях США, таких как штаты , города, городские округа и т. Д., Которые получают федеральные льготы от HUD. Все штаты США автоматически имеют право на получение средств HOME, и каждый получает минимум 3 миллиона долларов на программу, в то время как местные органы власти получают минимум 500000 долларов (если Конгресс США не выделит 1,5 миллиарда долларов или меньше на программу, и в этом случае они получают минимум 335000 долларов). [2] Однако федеральные правила требуют, чтобы каждое отдельное правительство, получающее средства, самостоятельно выделяло 25 центов на каждый использованный НАЧАЛЬНЫЙ доллар. [2]
Другими словами, если, например, штат планирует использовать 1 миллион долларов США из средств HOME в течение года, HUD предоставит 750 000 долларов США (75%), в то время как штат должен предоставить программе 250 000 долларов США (25%), чтобы получить помощь в размере 1 миллиона долларов США. Цель. Это требование соответствия известно как « сопоставление » и может быть достигнуто путем пожертвования нефедеральных денежных средств (например, денежных средств от их деятельности, а не от других федеральных программ), пожертвований материалов и рабочей силы, пожертвования земли или зданий или пожертвования любых других подобных ресурс, который может помочь в достижении цели по обеспечению доступным жильем. тем не менее, определенные районы могут быть исключены из этого требования или процентное соотношение может быть уменьшено, если и только если HUD допускает такое сокращение или если в районе произошло объявленное Президентом бедствие. [2]
В дополнение к требованию соответствия, HUD установил определенные требования к целевому выделению средств, которым должны следовать все правительства. Эти требования соответствия обязывают правительства штата и местные органы власти выделять 15% средств программы, выделенных для предоставления CHDO (см. Выше), и устанавливать лимит, равный 10% средств программы, выделенных на административные и плановые расходы (например, не менее 90% от общая сумма средств должна быть использована для реальной помощи, включая 15% для CHDOs). [1] [2]
См. Также [ править ]
- Доступное жилье
- Субсидируемое жилье
- Раздел 8 (жилье)
- Грант на развитие сообщества
- Федеральная помощь в США
Ссылки [ править ]
- ^ a b c d Программа партнерства с домашними инвестициями (CFDA 14.239); Дополнение к циркуляру OMB A-133, архивировано 21 июня 2009 г. на Wayback Machine ; Часть 4: Требования программы агентства: Департамент жилищного строительства и городского развития, стр. 4-14.239-1
- ^ a b c d e f g h i j k l Программа HOME Investment Partnerships Архивировано 24 ноября 2011 г. на Wayback Machine , Дома и сообщества: Планирование и развитие сообществ, Департамент жилищного строительства и городского развития США.
Внешние ссылки [ править ]
- Сайт программы HOME Investment Partnerships
- Веб-сайт Министерства жилищного строительства и развития США
