Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Большой офисный комплекс в Гургаоне

Индийский сектор недвижимости терпит крах из-за увеличения стоимости финансирования. [1] Реализация проектов в сфере недвижимости в Индии занимает много времени из-за сложного механизма регулирования. Некоторые из публично торгуемых индийских фирм по недвижимости имеют долги. [2] Запасы нереализованной недвижимости растут, и ожидается, что на рынке произойдет корректировка цен. [3] По данным находящегося в Мумбаи агентства по исследованию рынка Liases Foras, 30% сделок в секторе недвижимости совершаются с использованием черных денег. Эксперты ожидают, что в ближайшие три месяца цены на новую недвижимость упадут до 50% в городах первого уровня. [4] [5]

В 2006 году Химаншу Джоши, директор департамента денежно-кредитной политики Резервного банка Индии , выразил обеспокоенность по поводу быстрого роста рынка жилья и его устойчивости. В документе говорится, что цены на жилье в Индии больше коррелировали с процентными ставками и ростом кредита и очень мало коррелировали с ростом реальных доходов . [6]

В интервью в сентябре 2013 года Венкатеш Панчапагесан, глава Century Real Estate Research Initiative, IIM, Бангалор , сказал, что ослабление рупии и нехватка кредитов в секторе вызовут падение цен. Он также сказал, что цены должны падать быстрее, но из-за отсутствия прозрачности в секторе этого не происходит. [7]

Недавняя история [ править ]

В марте 2005 года правительство Индии разрешило 100% прямых иностранных инвестиций в строительные и девелоперские проекты. До этого только индийцы-нерезиденты и лица индийского происхождения могли инвестировать в сектор недвижимости. Иностранные инвесторы могли инвестировать только через 100% дочерние компании и партнерства с индийскими фирмами. Однако иностранным инвесторам не разрешалось владеть землей в спекулятивных целях. [8]

В июле 2013 года Резервный банк Индии повысил банковскую ставку на 200 базисных пунктов до 10,25%. Это увеличило стоимость средств для всего банковского сектора. [9]

В июле 2013 года Государственный банк Индии взял в собственность проект кондоминиума под названием Teen Kanya в Калькутте после того, как застройщик Bengal Shelter объявил дефолт на сумму 1,77 миллиарда фунтов стерлингов (25 миллионов долларов США). Около 400 человек, оплативших до 90% стоимости, оказались в затруднительном положении. [10] [11]

В августе 2013 года компания Orbit Corporation, занимающаяся недвижимостью в Мумбаи, объявила дефолт по кредитам на сумму 96 крор (13 миллионов долларов США), взятым у LIC Housing Finance . [12] Orbit Corporation взяла ссуду в размере 3,25 млрд фунтов стерлингов (46 млн долларов США) от LIC Housing Finance и объявила дефолт по взносам на сумму 9,55 млрд фунтов стерлингов (130 млн долларов США). [13]

14 августа 2013 года RBI наложил различные ограничения на сумму средств, которые частные лица и компании могут инвестировать за рубежом, чтобы защитить стоимость индийской рупии . Среди ограничений был запрет на покупку недвижимости за рубежом. [14]

27 августа 2013 года Национальный жилищный банк , представляя ежеквартальный отчет о жилищном индексе Индии Resider, показал, что в 22 из 26 проиндексированных городов в период с апреля по июнь наблюдалось падение цен. [15] [16]

По данным исследовательской компании Liases Foras, в сентябре 2013 года сообщалось, что около 650 миллионов квадратных футов активов или около 600 000 единиц жилья оставались непроданными на конец июня 2013 года. Было замечено, что некоторые строители снизили цены и предложили покупателям другие стимулы. [17]

В октябре 2013 года RBI выпустил уведомление для покупателей и банков. Он просил банки выдавать санкционированные суммы индивидуального жилищного кредита поэтапно, связанными с этапами строительства, вместо того, чтобы выделять средства единовременно. Несвязанные ссуды использовались в качестве дешевого кредита для строителей. Строители поощряли покупателей вносить 20% стоимости жилья в качестве первоначального взноса, а остальные 80% обращаться в качестве ссуды. Это были схемы 80:20 или 25:75. Этот заем напрямую использовал застройщик для строительства. Строители иногда выплачивали проценты по ссудам за определенный период. Причина этого заключалась в том, что индивидуальные жилищные ссуды имели процентную ставку около 10%, тогда как ссуды на жилищные проекты имели процентную ставку 18%. RBI также заявил, что использование таких схем может повлиять накредитный рейтинг покупателя и подверженность банков более высокому уровню неработающих активов . [18] [19]

В июле 2015 года LIC Housing Finance выставила на аукцион проект Orbit Residency Park корпорации Orbit Corporation в Андхери , Мумбаи . Его резервная цена составляла 1,25 миллиарда фунтов стерлингов (18 миллионов долларов США). [13]

В мае 2016 года вступил в силу Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (RERA). RERA считается одним из знаковых законодательных актов, принятых правительством Индии для улучшения состояния недвижимости в Индии. Целью Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года является реформирование сектора недвижимости Индии путем поощрения большей прозрачности, подотчетности и финансовой дисциплины. [20]

Объем рынка сектора недвижимости в 2017 году составлял 120 миллиардов долларов США, который, как ожидается, достигнет 1 триллиона долларов США к 2030 году. Ожидается, что к 2050 году вклад этого сектора в ВВП страны составит 13% [21]. 2019 HDIL объявил дефолт по платежам банку PMC ILFS default 2018 RERA Строгие условия 2019 NBFC, такие как DHFL и бычий кризис в Индии

Отлично работающая недвижимость - ключ к достижению более высоких темпов устойчивого роста, особенно для развивающихся стран, таких как Индия. Индийский пузырь на рынке недвижимости можно рассматривать как самое большое препятствие, которое не только сдерживало рост сектора недвижимости, но и замедлило общий рост Индии. [22]

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Джоши, Химаншу (2006). «Выявление пузырей цен на активы на рынке жилья в Индии: предварительные доказательства» (PDF) . Резервный банк Индии: отдельные статьи . 27 (1): 73–88.
  • JD Agarwal; Аман Агарвал (2008). «Отмывание денег: пузырь на рынке недвижимости». Финансы Индии . 22 (1): 57. CiteSeerX  10.1.1.444.8751 .

Ссылки [ править ]

  1. ^ Шарма, Ашвини Кумар (2018-07-05). «2018 год - год смерти недвижимости» . livemint.com/ . Проверено 28 ноября 2018 .
  2. ^ Хан, Собия; Бабар, Кайлас (06.02.2019). «За последнее десятилетие задолженность риэлторов выросла в 3 раза» . The Economic Times . Проверено 26 марта 2020 .
  3. ^ "Жилищный спад в Индии" . Нью-Йорк Таймс . 10 сентября 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  4. ^ «Крестовый поход Моди« Черные деньги »нависает над мыльным пузырем собственности» . Bloomberg News . 19 марта 2015 . Проверено 7 июля 2015 года .
  5. ^ "Сектор недвижимости может увидеть подъем после опросов" . Бизнес-линия . 24 ноября 2017 . Проверено 24 ноября 2017 года .
  6. ^ «Выявление пузырей цен на активы на рынке жилья в Индии - предварительные доказательства» (PDF) . Резервный банк Индии . Проверено 7 июля 2015 года .
  7. ^ "Недвижимость: следующий пузырь, который должен лопнуть?: Интервью с профессором Венкатешем Панчапагесаном" . IIM, Бангалор . 4 сентября 2013 . Проверено 7 июля 2015 года .
  8. ^ «ПИИ в строительную отрасль» . Таймс оф Индия . 12 марта 2005 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  9. ^ «Банковская ставка выросла до 10,25%; ставка MSF выросла на 200 базисных пунктов» . Индийский экспресс . 16 июля 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  10. ^ «Владельцы квартир в Teen Kanya ищут вмешательства государства» . Таймс оф Индия . 15 июля 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  11. ^ «Покупатели Teen Kanya могут подать в суд» . Таймс оф Индия . 30 июля 2013 г.
  12. ^ "Корпорация Орбита не выполняет свои обязательства по займам в 96 крор" . The Economic Times . 6 августа 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  13. ^ a b «LIC Housing Finance блокирует реализацию проекта Orbit» . Бизнес-стандарт . 1 июля 2015 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  14. ^ «RBI ограничивает зарубежные инвестиции, чтобы защитить рупию» . Таймс оф Индия . 15 августа 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  15. ^ "Цены на жилье видят тенденцию к снижению в 22 крупных городах: NHB" . Бизнес-стандарт . 27 августа 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  16. ^ «Индекс жилой недвижимости NHB будет меняться ежемесячно» . Бизнес-стандарт . 6 сентября 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  17. ^ «Спад в сфере недвижимости вынуждает строителей снижать цены и раздавать халявы» . The Economic Times . 2 сентября 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  18. ^ «RBI предостерегает кооперативные банки от единовременной выдачи ссуд строителям» . Индийский экспресс . 11 октября 2014 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  19. ^ "Предупреждающий колокол: красные флаги RBI 20:80 схемы жилищного кредита" . The Economic Times . 4 сентября 2013 . Дата обращения 5 июля 2015 .
  20. ^ http://indianrealestatemarket.com/real-estate-regulation-and-development-act-rera-all-about-it/
  21. ^ "Индустрия недвижимости Индии: Обзор, размер рынка, рост, инвестиции ... IBEF" . ibef.org . Проверено 28 ноября 2018 .
  22. ^ https://indiapropertyjournal.com/blogs/indian-property-bubble/