Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Институт федеральной недвижимости
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Институт федеральной недвижимости Bima logo.JPG
Обзор агентства
Сформирован1 января 2005 г. [1]
Предыдущее агентство
  • Федеральное управление собственности ( Bundesvermögensverwaltung ) [1]
ЮрисдикцияГермания Правительство Германии
Штаб-квартираEllerstraße 56
53119 Bonn [2]
Сотрудники≈ 6500 [1]
Руководители агентства
Материнское агентствоФедеральное министерство финансов [3]
Интернет сайтBundesimmobilien.de

Институт Федеральной недвижимости (в немецком языке : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , сокращенно Бим ) является правительственным агентством в Германии , что обеспечивает федеральные правительственные органы с недвижимостью услугами. [4] Он функционирует как арендодатель в государственной системе внутренней аренды - коммерческой модели управления государственной недвижимостью. [5] Институт предоставляет такие услуги, как аренда помещений, управление объектами и развитие недвижимости .[4] Сам институт владеет значительной частью собственности, которой он управляет, [6] и является одним из крупнейших владельцев недвижимости в Германии. [4] Было подсчитано, что в 2011 году Институт федеральной недвижимости в результате передачи собственности будет владеть и управлять почти всей недвижимостью, используемой федеральным правительством Германии . [5]

Институт федеральной недвижимости был учрежден законом от 1 января 2005 г. [3] Он пришел на смену Управлению федерального имущества ( Bundesvermögensverwaltung ), которое было ликвидировано и из которого были переданы задачи и персонал. [3] В то же время Федеральное лесное управление ( Bundesforstverwaltung ) было интегрировано в институт как федеральное лесное управление. [7]

Организация [ править ]

Институт федерального Real Estate является юридическим лицом типа Anstalt де öffentlichen Рехтс , [8] , т.е. публично-правового института. [3] В компании работает около 5 800 сотрудников в 120 различных точках Германии. [4] Институт функционирует под юридическим и надзорным контролем Федерального министерства финансов . [3] Высшее руководство состоит из совета директоров в составе 3 человек , которому помогает консультативный совет управляющих из 10 членов . [3]

Организация
Федеральное министерство финансов
(правовой и надзорный контроль )		Совет управляющих
(консультативный)
Совет директоровФункции поддержки
Управление ОбъектамиОрганизация / человеческие ресурсыФедеральные лесаАдминистративные задачиИнформационные технологииФинансыУправление портфелемПродажи
Примечания:

Основные виды деятельности [ править ]

Пять из девяти подразделений отвечают за основную деятельность Института федеральной недвижимости: управление объектами , федеральные леса, административные задачи, управление портфелем и продажи. [9]

Административные задачи [ править ]

Отдел административных задач предоставляет различные услуги, связанные с недвижимостью, которые отвечают интересам общества . [10] Поскольку Германия является членом НАТО , в стране постоянно дислоцируются иностранные вооруженные силы, которым требуется место для их деятельности. [10] Отдел административных задач предоставляет как этим иностранным силам, так и федеральным вооруженным силам ( Бундесвер ) подходящие здания и землю либо путем закупок, либо путем аренды у других владельцев недвижимости. [11] Подразделение также предоставляет федеральным государственным служащим жилье по рыночным ценам . [11]Для этой цели Институт федеральной недвижимости имеет около 100 000 единиц жилья , которые либо принадлежат институту, либо арендуются у третьей стороны. [11] Кроме того, отдел административных задач занимается юридическими вопросами, связанными с разделом активов в связи с объединением Германии . [11] Он также обрабатывает граждан расчетные требования для личного и имущественного ущерба , причиненного военными учениями иностранных военных сил , дислоцированных в Германии. [10] В 2008 году такие компенсационные выплаты оценивались в общей сумме 18 миллионов евро . [10]

Организации Объединенных Наций кампуса Langer Eugen является одним из зданий , находящихся в собственности Института Федеральной недвижимости. [12]

Управление объектами [ править ]

Объект управления подразделением выхлопатывает , управляет и распоряжается недвижимым имуществом от имени государственных структур. [5] Если институт не может предоставить недвижимость, требуемую государственным учреждением, он сдает это необходимое имущество в аренду на частном рынке недвижимости, а затем передает его в субаренду государственному учреждению. [5] Это делает институт посредником между поставщиками недвижимости из частного сектора и федеральным правительством. [5]

Операции по управлению недвижимостью подразделения включают в себя аренду, обработку счетов за услуги и выполнение строительных проектов. [5] Также существует сдача в аренду жилой и другой недвижимости частному сектору [5], которая обеспечивает примерно 25% от общего дохода Института федеральной недвижимости. [13] Такая коммерческая недвижимость, как правило, использовалась ранее в военных целях, например, казармы . [13] Для коммерческой деятельности используется общенациональная система управления недвижимостью на базе SAP ERP . [13]

Федеральные леса [ править ]

Подразделение федеральных лесов управляет и предоставляет услуги, связанные с лесами , открытыми землями и водными путями, принадлежащими федеральному правительству Германии и третьим лицам. [14] Земля, находящаяся в ведении подразделения, используется для лесного хозяйства , в качестве природных заповедников и частично для сельского хозяйства . [14] В 2008 году Управление федеральных лесов управляло лесными участками площадью 360 000 га и открытыми землями площадью 247 000 га, что в общей сложности составляет примерно 1,7% от площади Германии [14] [15], благодаря чему Институт федеральной недвижимости один из крупнейших землевладельцев в Германии.[14] Примерно половина этой земли используется федеральными вооруженными силами ( бундесвером ) [16], например, в качестве учебных полигонов и защитных барьеров для гражданского населения, прилегающих к военным объектам . [17]

Управление портфелем [ править ]

Подразделение управления портфелем анализирует имущественные активы Института федеральной недвижимости и отвечает за оценку их экономической жизнеспособности. [18] Подразделение ежегодно принимает инвестиционные решения, а также готовит портфель продаж. [18] Это увеличивает экономическую ценность продаваемой собственности за счет принятия решения о сносе , разделе земли , застройке участка и получении разрешений на строительство . [18]

Продажи [ править ]

Подразделение продаж отвечает за коммерческую продажу недвижимости, которая больше не требуется федеральному правительству. [19] Это включает жилую недвижимость , коммерческую недвижимость , землю, военные объекты и здания , имеющие культурное значение. [19] [20] Институт федеральной недвижимости считает, что специализацией подразделения является маркетинг военных областей, которые использовались вооруженными силами Германии ( Бундесвер ) и иностранными вооруженными силами. [19] Долгосрочная цель подразделения - продать около 30 000 объектов недвижимости, продавая около 3 000 ежегодно. [19]Проданная недвижимость часто является предметом последующих инвестиций [19], таких как преобразование бывших военных территорий в жилые комплексы и места отдыха. [20] Институт федеральной недвижимости не занимается сам по себе таким девелопментом недвижимости , а работает вместе с государственными органами , местными властями и инвесторами. [20] Выручка от продаж составляет около 50% от общей выручки. [19]

Фондовый рынок недвижимости [ править ]

В 2005 году балансовая стоимость государственного пакета недвижимости, принадлежащего Институту федеральной недвижимости, составляла приблизительно 10 миллиардов евро . [4] В общий фонд недвижимости входят: [4]

  • 300000 га земли
  • 50 000 зданий

Примеры зданий и земли, частично или полностью принадлежавшие в какой-то момент Институту федеральной недвижимости, включают:

  • Берлинский аэропорт Темпельхоф [21]
  • Замок Фогельсанг [21]
  • Ланглютен [19]
  • Гельголанд [20]

Примечания [ править ]

  1. ^ a b c d e f Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 3
  2. ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 2
  3. ^ a b c d e f Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 5
  4. ^ a b c d e f Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 4
  5. ^ a b c d e f g Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 6
  6. ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , можно сделать вывод из портфолио на странице 4 и управляемых земельных участков на странице 16.
  7. ^ Веб-страница Федеральных лесов : [1] Архивировано 13 февраля 2003 г. в Archive.today (немецкий)
  8. ^ Институт федеральной недвижимости 2008 (немецкая версия), стр. 5
  9. ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 5–15 в клиентских подразделениях есть свои секции.
  10. ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 14
  11. ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 15
  12. ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 7
  13. ^ a b c Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 8
  14. ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 16
  15. ^ The World Factbook : Германия . Расчет: (3600 + 2470) / 357022 ≈ 0,017
  16. ^ Веб-страница Федеральных лесов : [2] [ постоянная мертвая ссылка ] (немецкий)
  17. ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 17
  18. ^ a b c Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 12
  19. ^ a b c d e f g Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 10
  20. ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 11
  21. ^ a b Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 9

Ссылки [ править ]

  • Институт федеральной недвижимости, Управление федеральных лесов. "Веб-страница Bundesforst" [ веб-страница Федеральных лесов] (на немецком языке). Бонн . Проверено 3 августа 2009 года .
  • Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). «Федеральная недвижимость: риэлторские услуги из одних рук» (PDF) . Бонн. Архивировано из оригинального (pdf) 24 апреля 2009 года . Проверено 30 июля 2009 года .
  • Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). "Bundesimmobilien: Immobiliendienstleistungen aus einer Hand" [Федеральная недвижимость: услуги по недвижимости из единого источника] (PDF) (на немецком языке). Бонн. Архивировано из оригинала (pdf) 03 декабря 2008 года . Проверено 30 июля 2009 года .
  • Шульте, Карл-Вернер; Экке, Кристиан (март 2006 г.). «Управление государственной недвижимостью в Германии: эмпирическое исследование». У Кагановой Ольга; Маккеллар, Джеймс (ред.). Управление активами государственной собственности: международный опыт . Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института. С. 231–270. ISBN 0-87766-730-6. Проверено 30 июля 2009 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - официальный сайт (на немецком языке)